备案合范4篇
文目录
1 备案合范
2 中国银行购车款合（浙工商格式备案）
3 房屋租赁合登记备案申请书
4 解读房屋买卖合备案相关案例
第部分：房屋租赁合登记(备案)
提出申请
房屋租赁事必须签订租赁合日起10日房屋租赁理申请合登记者备案
二事须提交文件
()房产权利证书者证明产权效证件(留存复印件)
1符合条件进行合登记(根情况提供列种资料)例：
a房产证(房产证抵押出租必须告知承租)
b已开具付清房款证明购房合书
c揭合(未注明房屋面积途须提供购房合复印件)
d已生效法院判决仲裁文书
e拍卖竞已生效法律证明文书
f效产权证明文件
2符合登记条件需办理备案应提交房屋关证明文件
(二)房产租赁合书
(三)出租身份证明者法律资格证明
1出租
a效身份证件(留存复印件)
b委托代办理须出具房屋授权委托书委托名义签定合委托须授权委托书表述清楚
境外应出具公证认证委托书
c房屋须出具意出租证明境外应出具公证认证委托书
2出租单位
a政府级部门意设立批文工商营业执(留存复印件)
b法定代表证明书法定代表身份证件(留存复印件)
c委托代办理须出具房屋授权委托书委托名义签定合委托须授权委托书表述清楚
境外应出具公证认证委托书
(四)承租身份证明者法律资格证明
1承租
a市居民提交特区身份证暂住员提交效身份证明进入特区效证件中2049岁育龄妇女需提供居住计划生育部门核验流动员计划生育证明境外员提交深圳市公安局颁发居留证件(均须留存复印件)
b委托办理须出具授权委托书委托名义签定合委托须授权委托书表述清楚境外事委托书应公证认证
2承租单位
a政府级部门意设立批文工商营业执(留存复印件)
b法定代表证明书法定代表身份证件(留存复印件)
c委托办理须出具授权委托书委托名义签定合委托须授权委托书表述清楚境外事委托书应公证认证
第二部分：房屋租赁合登记(备案)事项
转租合登记(备案)
事需提交列文件：
()双方事身份证明法律资格证明
(二)原出租意转租证明文件
(三)已登记(备案)原房屋租赁合
二租赁合变更登记(备案)
事需提交列文件：
()租赁事提交合变更登记(备案)申请书
(二)双方事协商致合变更协议书者补充协议
(三)已登记(备案)原房屋租赁合
(四)已办理备案效合申请办理合登记须提交已取符合登记条件产权资料
三效租赁合注销登记(备案)
()事提交注销效租赁合登记(备案)申请书
(二)双方事协商致愿解效租赁合须提交租赁双方签章解租赁合协议书
事单方提出解租赁合须提交已解租赁合效证明材料
四禁止出租房屋
深圳市出租屋理干规定第十条禁止列房屋出租：
()关部门确定危险房屋
(二)已公布房屋拆迁公告
(三)房屋权利证明材料
(四)法律法规规定出租
第三部分：房屋租赁行应纳税费
税费计算基数
深圳济特区房屋租赁条例第十五条规定：
税务部门区机关征收关税金者收取房屋租赁理费时指导租金作计算基数租赁合约定租金高指导租金时合约定租金计算基数
二房屋租赁理费
深圳济特区房屋租赁条例第十三条规定：
1出租房屋办理房屋租赁合登记出租应月租金百分二区机关缴纳房屋租赁理费
2出租房屋办理备案手续出租应月租金百分三区机关缴纳房屋租赁理费
3房屋转租转租租金高原租金差额部分转租缴纳房屋租赁理费
三私出租房屋应纳税
深税发[XX]937号文件通知：
税率分二档：月租金5000综合税率41月租金等5000综合税率6
第四部分：法律责
1出租房屋没登记者备案出租者转租租赁合期限次性处房屋租赁合约定租金总额百分二十罚款追缴房屋租赁理费滞纳金错承租者转租处约定租金百分十罚款
事没签订书面房屋租赁合者约定租金明确年公布房屋租赁指导租金作计算基数进行处罚
(摘深圳济特区房屋租赁条例第五十三条)
2出租者转租违反关规定缴纳者延迟缴纳房屋租赁理费机关责令缴纳延迟日应缴纳理费数额收取千分三滞纳金
(摘深圳济特区房屋租赁条例第五十六条)
(摘深圳济特区房屋租赁条例第五十三条)
2出租者转租违反关规定缴纳者延迟缴纳房屋租赁理费机关责令缴纳延迟日应缴纳理费数额收取千分三滞纳金
特提示：
1指南列求应提交材料注明留存复印件均求核验原件未注明复印件均需提交原件
2房屋租赁事应机关提供统合格式出租屋业产权证明辖区租赁理领取空白房产租赁合书
中国银行购车款合（浙工商格式备案）
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合编号：__________
款：________________________________________
身份证号码：____________________________________
贷款（抵押权）：中国银行__________分（支）行
抵押：________________________________________
效证件号码：__________________________________
保证：________________________________________
效证件号码：__________________________________
特提示
款保证抵押请认真阅读合项全部条款尤黑体表明条款理解条款贷款征询贷款进行解释款保证抵押旦签订合认款保证抵押已理解意合条款
合方根关法律法规等愿基础明确责恪守信充分协商致签订合保证遵守执行
贷条款
第条 贷款金额贷款根款申请审查意款发放汽车消费贷款（称贷款）金额民币（写）____________________元（写）___________元
第二条 贷款途贷款购买__________汽车______辆型号：______颜色：______发动机号：____________车架号码：____________车辆号码：____________ 款理贷款挪作款未合约定途贷款贷款权挪贷款部分挪日起合约定贷款利率浮____％计收罚息遇合约定贷款利率调整分段计收罚息
第三条 贷款利率民银行关规定确定贷款利率月利率______‰利息贷款放款日起开始计算月结息款期限______年（含）前述贷款利率固定利率法定利率否调整均执行合约定利率分段计息款期限______年前述贷款利率年定年度贷款发放日根天法定利率确定应执行利率贷款营业场法定贷款利率调整情况进行公告
第四条 贷款期限______月______年______月______日起______年______月______日止实际放款日期日款准款合附件合具等法律效力
第五条 款撤销授权贷款合生效（抵押登记）款购车款名义贷款转帐形式划入 银行开立帐户（开户行：____________帐号：____________）购买合第二条列车辆述行视款提款贷款权监督贷款
第六条 贷款款双方商定贷款发放次月起款月贷款息款日月______日款愿列第______种方式贷款息（放款日扣款日首期末期款金额实际天数计算）：
（）等额息款法：月息______元
（二）等额金款法：首期息______元逐月递减
（三）期次付息
（四）：__________________
第七条 款中国银行开立______帐户户名____________帐号____________保证期款日前存入期足额付息存款时授权贷款月款日该帐户中扣收贷款息果该帐户资金足偿期款项贷款款贷款处开立帐户资金贷款债权相抵销帐户币种贷款币种抵销天民银行外公布汇率折算贷款述扣收行时应通知款
第八条 款应期偿贷款息款未合约定贷款息贷款权逾期贷款息逾期日起合约定利率浮______％计收罚息遇合约定贷款利率调整分段计收罚息款长城信卡贷款息发生透支应立条件
透支金信卡透支利率支付透支利息贷款权追偿信卡透支款办法直接款催收
第九条 合签订贷款发放前银行确切证证明款汽车销售商该车辆关质量条件权属等事宜发生纠纷述纠纷会影响款偿贷款息合告终止纠纷已妥善解决需款须重新签订款合
第十条 贷款发放款销商该车辆关质量条件权属事宜发生纠纷均贷款关合应正常履行
第十条 款需提前款应提前______月书面通知贷款贷款确认撤销贷款意提前款部分计收正常利息外贷款权提前款金额______‰计收损失补偿金
第十二条 合效期发生列事项贷款权项项事件发生时宣布合项贷款提前期款担保发出提前款函求款提前款函规定期限清偿部分全部贷款息（包括逾期利息）：
（）款违反合约定条款足贷款认款履行履行贷款息义务
（二）款丧失民事行力宣告失踪死亡继承监护财产代受遗赠
（三）款继承监护财产代受遗赠拒绝款履行偿贷款息义务
（四）款连续三付款期合期累计六付款期未时偿贷款息
（五）款连续三付款期信卡透支方式偿贷款息
（六）根合担保条款约定担保违反担保条款约定致担保需提前履行义务贷款提前处分抵押物
（七）款未合约定保险公司办理指定机动车辆保险
（八）款挪款
（九）根合法第68条规定贷款确切证证明款影响贷款贷款息情形
第十三条 贷款款双方方需变更合贷条款均须书面通知方双方协商致达成书面意见时征担保书面意方变更合约定外
第十四条 订立执行合需关费方式承担：____________
抵押条款
第十五条 抵押愿享处分权车辆抵押贷款（抵押权）作偿合贷条款项款担保保证承担法律责抵押物详细情况见合附抵押物清单
第十六条 抵押担保范围合项贷款金利息（包括逾期罚息挪罚息）贷款息引起信卡透支款息违约金赔偿金实现债权费
第十七条 抵押期间抵押登记日起合贷条款项全部债务履行完毕止
第十八条 抵押抵押期间应妥善保抵押物负责维修保养保证抵押物完损正常效行驶时接受贷款监督检查
第十九条 抵押期间抵押错造成抵押物价值减少应抵押承担责抵押应三十天贷款规定期限贷款提供减少价值相担保抵押提供价值相担保抵押权选择提前处分抵押物行抵押权
第二十条 抵押物抵押期间抵押出租抵押物须通知贷款抵押变卖抵偿债务赠等方式处分抵押物权须征贷款意抵押擅处分抵押物引起贷款损失抵押承担责
第二十条 设定抵押物需部门进行抵押登记抵押应贷款保证合作抵押合抵押设定登记完毕日该抵押物权属证明文件（登记证书）交抵押权保
第二十二条 发生合第十二条述情况贷款宣布提前收回贷款未受清偿贷款权提前处分抵押物
第二十三条 款须 保险公司办理 保险应抵押权保险第受益抵押期款理中断撤销保险防止保险中断贷款代款投保保险费款承担保险权益属贷款抵押期间汽车发生赔偿事贷款权根事性质款具体情况决定否保险赔款付款汽车发生部分损失情况保险赔偿金损害赔偿金应全部维修汽车款应负责汽车修复完全正常状态发生车辆全损推定全损全车盗抢等保险事保险赔偿应首先次性清偿贷款息支付关费保险赔偿尚足清偿贷款息款应继续履行合项付息义务该项款义务应保险赔款获日起七日履行完毕
第二十四条 合中贷条款某种原导致部分全部效影响抵押条款效力抵押应约定承担责
保证条款
第二十五条 保证愿款合贷条款项全部债务提供连带责保证款没合约定履行款义务时保证承诺贷款求履行款义务
第二十六条 保证责范围合项贷款金利息（逾期罚息挪罚息）贷款息引起信卡透支款息违约金赔偿金实现债权费
第二十七条 保证期间合生效日开始合贷条款项债务期款履行期届满日起两年贷款合第十二条约定宣布贷款提前期求款立清偿部分全部债务保证应承担保证责
第二十八条 保证合履行保证责贷款权保证追索仅需通知贷款保证贷款处开立帐户资金担保债权相抵销帐户币种贷款币种抵销天民银行外公布汇率折算
第二十九条 保证承诺督促款时贷款贷款求帮助贷款追收款债务
第三十条 贷款款保证商定贷款认必情况贷款仅需通知款债权转保证第三保证意接受转债权转价格低款欠贷款息罚息违约金等
第三十条 贷款国家利率政策调整执行新利率须征保证意
第三十二条 合中贷条款某种原导致部分全部效影响保证条款效力保证应约定承担责
条款
第三十三条 合履行程中发生纠纷合方应协商解决协商成双方意采述第 种方式解决：
（） 仲裁委员会进行仲裁
（二）述第 项列民法院起诉
1．告
2．合履行
3．________________________
第三十四条 合款贷款抵押保证签盖章生效合中抵押条款办妥抵押登记生效
第三十五条 款期偿合约定债务履行合约定义务合告终止贷款协助款房产行政部门办理抵押注销登记手续抵押物权权属证明文件退款
第三十六条 款抵押保证合约定偿合项债务贷款享追索权贷款行述追索权支出合理费均款承担
第三十七条 款保证抵押违反合时贷款采述第______ 方式进行强制执行：
（）通公证直接强制执行款保证抵押愿接受强制执行
（二）司法机关裁决进行强制执行
第三十八条 贷款权关征信系统提供贷款信息款严重违约影响贷款债权实现时权通社会公告形式追究违约责
第三十九条 合式 份具等法律效力款贷款保证执份登记公证机构 存档份
第四十条 约定事项________________________
贷款（盖章）：____________ 授权代表（签盖章）：__________________
款（签章）：____________ 抵押（签章）：____________________________
保证（签章）：____________ 法定授权代表（签盖章）：____________
合签订：______________________________________________________________
合签署日期：___________________年_________________月__________________日
房屋租赁合登记备案申请书
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项目名称：
居住房屋租赁合登记备案
二政策：
xxx市居住房屋租赁理办法(xxx市民政府第 号令)
三受理条件
居住房屋租赁合订立租赁事应房屋社区事务受理服务中心办理租赁合登记备案中通房产纪机构订立租赁合应房产纪机构代办理
租赁合登记备案容发生变化续租者租赁关系终止租赁事应原登记备案部门办理租赁合登记备案变更延续者注销手续
租赁事双方单方均申请租赁合登记备案
四申请材料：
租赁合登记备案新增(fd0004)提交资料：
() 租赁事订立居住房屋租赁合申请新增登记备案应提交资料：
1 租赁合登记备案申请书(原件)
2 租赁合(原件)
3 居民身份证等效身份证明(复印件)
4 房产权证等效权属证明(复印件)
(二) 租赁事订立居住房屋转租合申请新增登记备案应提交资料：
1 租赁合登记备案申请书(原件)
2 转租合(原件)
3 居民身份证等效身份证明(复印件)
4 房产权证等效权属证明(复印件)
5 原出租意转租书面资料(原件)
(三) 租赁事订立公住房转租合申请新增登记备案应提交资料：
1 租赁合登记备案申请书(原件)
2 转租合(原件)
3 居民身份证等效身份证明(复印件)
4 租居住公房证(复印件)
租赁合登记备案变更(fd0005)提交资料：
(四) 租赁合效期租赁合登记备案容发生变更租赁事申请变更登记备案应提交资料：
1 租赁合登记备案申请书(原件)
2 居民身份证等效身份证明(复印件)
3 租赁合登记备案信息变更证明文件(复印件)
租赁合登记备案延续(fd0006)提交资料：
(五) 租赁合期订立续租合租赁事申请延续登记备案应提交资料：
1 租赁合登记备案申请书(原件)
2 居民身份证等效身份证明(复印件)
3 租赁合者续租协议(原件)
租赁合登记备案注销 (fd0007)提交资料：
(六)租赁合期续租者提前解租赁合租赁事申请注销登记备案应提交资料：
1 租赁合登记备案申请书(原件)
2 居民身份证等效身份证明(复印件)
中提前终止租赁合需提交提前终止协议
注：六种备案情形涉委托办理应提交委托书(原件)代理身份证明(复印件)通房产纪机构代办需提交该纪机构营业执(复印件)
五办理程序：
1 申请提交相关资料
2 受理员核验相关申请资料
3 符合规定发放备案通知书
六受理部门
xxx社区事务受理服务中心 联农路297号5号窗口
七办结时限： 场办结
房屋租赁合登记备案申请书参考
编号：xxx房租备〔 〕第 号
种类：房屋出租□ 房屋转租□ 承租权转□ 承租权互换□ 商品房预租□
租赁双方情况甲方（出租）名称 址：联系电话 乙方（承租方）名称 址：联系电话 房屋情况房屋座落 产 产权证号 房屋面积 结 构 途 租赁情况牌匾名称 租赁途 租赁面积 租赁合起止时间 租赁合生效日期 租赁金额 询问记录(出租)：
1该房屋否真实存登记簿记载容房屋现状否致 □ □ 否2该房屋否查封扣押监
□ □ 否
3该房屋否列入拆迁范围□ □ 否
4该房屋否书面意出租
□ □ 否
容已接受询问异议
询问（签章） 年 月 日询问记录(承租)：
1否已全面充分解该房屋情况
□ □ 否
2否愿承租该房屋 □ □ 否
容已接受询问异议
询问（签章） 年 月 日甲乙双方申请房屋租赁合登记备案签盖章申请提交资料申请表填写容真实合法效隐瞒真实情况者提供虚假材料否概申请承担法律责
出租（签章） 承租（签章）
代理（签章） 代理（签章）
年 月 日 年 月 日 选择项相应 □√ xxx市房产理局制
解读房屋买卖合备案相关案例
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商品房买卖合备案登记具准物权效力
案情20xx年4月16日原告赵某告某房产开发公司签订三份商品房购买合合约定某房产开发公司开发位某市商业广场b07xx号b07xx号b07xx号房屋分xx57万元928万元2079万元(三套合计4364万元)价格卖原告原告次性付清总价款某房产开发公司应20xx年xx月31日前该房屋交付原告某房产开发公司原告代办房屋权证原告某房产开发公司合中第十三条第六项约定合签订起30天某房产开发公司负责办理备案登记20xx年3月25日原告三套房款总计4364万元支付某房产开发公司年xx月4日原告某房产开发公司缴纳述三套房屋配套费维修基金产权登记契税等188万元年xx月1日某房产开发公司该房屋交付原告原告述房屋进行装修
20xx年4月原告某房产开发公司解办理该房屋产权证进展时知某房产开发公司第二告徐某20xx年xx月xx日签订商品房买卖合某房产开发公司述三套房屋分853万元58万元xx33万元(合计2766万元)价格次卖徐某进行登记备案某房产开发公司商业广场早已卖外十套房屋天卖第二告徐某进行登记备案原告法院起诉请
求确认告某房产开发公司告徐某签订商品房买卖合效原告赵某告某房产开发公司签订商品房购买合效
分歧第种观点认案第二份签订商品房买卖合效签订合政府动产登记机构备案登记具准物权效力时没物权法规定开展预告登记城市备案登记作商品房预售阶段唯登记应认定准物权登记具排性应认定备案登记第二份合效驳回原告诉讼请求
第二种观点认备案登记属行政理该登记具准物权效力应缔约目判断否存欺诈否损合法权益公合理等原确认合效力鉴案原告先订立合支付价款明显高第二份合实际占该房屋应判决确认原告房产公司签订合效第二份合效
评析笔者意第二种意见商品房买卖合审理中涉物权债权二者交叉问题适法律较复杂购房者购房时花毕生积蓄甚贷款争议较
正确处理该类案件涉商品房买卖合备案登记法律性质正确认定国物权法第二十条规定：事签订买卖房屋者动产物权协议保障实现物权约定登记机构申请预告登记预告登记未预告登记权利意处分该动产发生物权效力预告登记债权消灭者够进行动产登记日起三月未申请登记预告登记失效见物权法动产买卖设立预告登记登记具准物权效力针该条规定全国行政机关执行情况部分城市取消商品房买卖合备案登记直接进行预售登记(预告登记)少城市先
进行备案登记进行预售登记城市甚没开展预售登记备案登记城市房产理法申请体开发商物权法没规定备案登记根物权法定原备案登记具准物权效力应认定行政理范围案应根合法确认合效力
案审理带思考没办理预告登记方保护购房者合法权益笔者认首先应正确认定备案登记法律性质次注重审查事缔约目综合事否存恶意占房屋现状然根公合理等原谨慎处理房屋理部门应贯彻落实国物权法关动产登记登记理制度快开展预告(售)登记逾期登记予处罚警示等规范房产市场理减少类似纠纷发生
二贷关系中签订房屋买卖合备案登记属非典型担保
裁判旨事方张系房屋买卖关系方张系贷关系双方证均缺陷情况应结合双方事提交证探究合签订时双方事真实意思判断法律关系性质贷关系成立前提签订商品房买卖合办理备案登记行足构成种非典型担保
案情XX年6月27日杨伟鹏嘉美公司签订商品房买卖合约定杨伟鹏嘉美公司购买商铺53间价款340万元买受应日交纳全部房款出卖应XX年8月30日前商铺验收合格交付交付360日办理权属登记需出卖提供资料报产权登记机关备案买受擅改变商铺建筑体结构承重结构途签订合日杨伟鹏嘉美公司支付340万元嘉美公司杨伟鹏开具销售动产统
发票发票原件嘉美公司持签订合第二日双方案涉商铺进行备案登记房产理局出具商品房备案证明
20xx年4月9日杨伟鹏嘉美公司告广西壮族治区宾市中级民法院提起诉讼请求判令：1确认商品房买卖合效2嘉美公司交付案涉商铺支付违约金372300元(计算XX年9月1日)3嘉美公司承担案诉讼费
二审法院查明：杨伟鹏支付340万元系嘉美公司指示汇入严欣等5名嘉美公司债权账户XX年6月28日xx月28日嘉美公司分9次杨伟鹏汇款总计611万元
高民法院审查明：XX年2月5月嘉美公司分严欣等5签订三份款合款金额计340万元利率23案涉商铺销售方式办理备案登记嘉美公司杨伟鹏签订合日严欣等5备案登记撤销次日杨伟鹏作购房者登记备案嘉美公司已XX年1月8日销售动产统发票原件税务机关缴销
审判广西壮族治区宾市中级民法院审理认商品房买卖合销售动产统发票商品房备案证明均系直接证足证明双方间系商品房买卖关系嘉美公司辩称系贷关系商品房买卖合系贷担保未提供款合直接证商品房买卖合容办理商品房备案登记手续具担保意思辩称欠缺事实法律鉴双方间系商品房买卖关系商品房买卖合合法效杨伟鹏求嘉美公司约交付案涉53间商铺诉讼请求应予支持杨伟鹏未提供证证明嘉美公司张权利址明致嘉美公司法送达交房通知书求嘉美公司付违约金诉讼请求予支持
广西壮族治区宾市中级民法院审判委员会讨决定作出(20xx)民初第6号民事判决书：杨伟鹏嘉美公司签订商品房买卖合效二嘉美公司应判决生效日起xx日案涉53间商铺交付杨伟鹏三驳回杨伟鹏诉讼请求
嘉美公司服审判决广西壮族治区高级民法院提起诉
广西壮族治区高级民法院审理认商品房买卖合合法效该合商品房备案证明杨伟鹏支付约定价款嘉美公司开具发票等证形成完整证链证明双方间存房产交易行已完成约定价付杨伟鹏求嘉美公司交付商铺诉讼请求予支持嘉美公司抗辩称双方真实意思贷杨伟鹏已收取相应利息提供作废销售动产统发票嘉美公司杨伟鹏账户汇入60万元证等予证明缺失款合直接证杨伟鹏予认情况款数额期限利率等贷关系基础事实查实嘉美公司九笔汇款性质明法确认系款利息嘉美公司张款事实法认定
广西壮族治区高级民法院审判委员会讨决定作出(20xx)桂民终第18号民事判决书：驳回诉维持原判
嘉美公司服二审判决民事诉讼法第二百条第(二)项第(五)项第(六)项规定高民法院申请审
高民法院审审理认嘉美公司严欣等5先交易表明嘉美公司正愿340万元出售案涉商铺杨伟鹏款采新债旧债方式达保住商铺权目认定嘉美公司真实意思杨伟鹏款非出售商铺杨伟鹏340万元直接
严欣等5该5出具关申请撤销商品房备案登记报告作办理备案登记手续必备文件等事实推知应知晓嘉美公司真实意思提交仅发票复印件尚认定商品房买卖关系始终未说明收取嘉美公司611万元原性质考虑民间贷支付利息般做法综合全案事实未证明双方存济情况认定该611万元系款利息更具信度综双方间成立贷关系签订商品房买卖合办理商品房备案登记行系种非典型担保杨伟鹏作债权请求直接取商铺权张违反禁止流质原予支持
高民法院作出(20xx)民提第xx5号民事判决书：撤销审二审判决二驳回杨伟鹏诉讼请求
详细容见民司法·案例20xx年第16期
三城中村改造中房屋买卖合应注意问题案情简介：
位某市某住宅区紧邻某中学新校址该项目城中村改造政策开发村委会委托某房产开发公司开发公开销售买房签订房屋买卖合
合容：
第四条 付款方式期限 ……2分期付款：(1)乙方签订购房合时支付购房屋总金额50民币 元(含定金)(2)房屋体封顶时乙方接甲方付款通知5日支付购房屋总金额45民币 元(3)剩余5民币 元甲方建房屋竣工验收甲乙双方交接房屋交付钥匙前购房者次性付清
第五条 乙方购房屋交接时已确定商品房性质乙方必须付清购房余款时次性付清土出金相关费等应付款方办理签署房屋交接单乙方支付土出金相关费甲方权乙方追究违约责乙方付清合第四条第十二条规定应付款日起柒天双方进行验收签署房屋交接单交接钥匙购房屋住宅甲方提供住宅质量保证书住宅说明书……
第九条 房屋产权办理乙方交清购房约定款项办理房屋交接手续居民委员会城中村改造时甲方办理乙方购买房屋产权相关手续甲方乙方办理相关证件时交纳费某市房局关规定执行费乙方负责区变更商品房性质时外交纳土出金办理产权证需费购房者承担乙方购房者未规定交清相关费未时提供办理权属登记相关资料导致乙方取房屋产权证书甲方承担责甲方承诺交房日起两年乙方办理房屋产权证(红)办理房屋产权证时乙方应交纳土出金700元O期未办理乙方求退房甲方退乙方已付房款违约日起中国民银行期存款活期利率支付利息
根述房屋买卖合条款业应期交付期房款封顶时付95交房前付清余款5果交房时购买城中村改造房屋已确定商品房性质业付清购房款余款时次性付清土出金相关费等应付款乙方支付土出金相关费甲方追究乙方违约责纠纷产生20xx年5月交房期间开发公司求业付清剩余房款时必须先预付350元米土出金果意预付土出金收余款交付钥匙部分业该中学高中开发公司求交余款土出金钥匙数业认现开发公司出示商业国出土权证出示已商品房证明文件愿意付清余款钥匙百名业开发公司发生纠纷
20xx年7月22日十名业开发公司开始第次正式话业代表聘请律师开发公司递交律师函开发公司聘请律师房屋买卖合中关问题进行次探讨解决该起纠纷草拟签订补充协议根双方认补充合业交纳尾款钥匙前期已交出金业愿意享受开发公司推出优惠遇予退已交出金
该起业开发公司纠纷第次正式谈判第80天圆满解决
律师点评：
城中村改造房屋买卖合效力问题——非全部效数效合
年着房产市场发展全国中城市城中村改造进程快集体土陆续政府征时城中村者社区集体土种方式进行房产开发房产项目前期销售集体组织成员着开发项目越越数城中村开发项目面城市居民发售城中村项目没缴纳土出金开发成较商品房低售价较低然流转性较差中等收入城市居民说居住购房目城市居民购买城中村房屋例已统计目前全国现住宅项目中城中村房屋占40
城中村改造项目中早期项目集体组织开发期更项目村集体组织委托开发商进行开发开发商取集体建设合法规划手续公开外出售购房签订房屋买卖合房屋预购合等签订备案商品房买卖合法律讲房屋买卖合购买村集体成员宅基建房屋买卖合相果城镇居民购买村民宅基房屋违反土法等强制性规定应效果方反悔方
难法律完全保护应恢复原状退房屋退购房款村集体组织委托开发商进行城中村项目占土已取集体建设权符合条件情况取合法规划许现行法律禁止未禁止城镇居民购买开发商公开出售集体建设房屋开发项目合法前提城镇居民开发商签订房屋买卖合合法效
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文目录
1 备案合范
2 中国银行购车款合（浙工商格式备案）
3 房屋租赁合登记备案申请书
4 解读房屋买卖合备案相关案例
第部分：房屋租赁合登记(备案)
提出申请
房屋租赁事必须签订租赁合日起10日房屋租赁理申请合登记者备案
二事须提交文件
()房产权利证书者证明产权效证件(留存复印件)
1符合条件进行合登记(根情况提供列种资料)例：
a房产证(房产证抵押出租必须告知承租)
b已开具付清房款证明购房合书
c揭合(未注明房屋面积途须提供购房合复印件)
d已生效法院判决仲裁文书
e拍卖竞已生效法律证明文书
f效产权证明文件
2符合登记条件需办理备案应提交房屋关证明文件
(二)房产租赁合书
(三)出租身份证明者法律资格证明
1出租
a效身份证件(留存复印件)
b委托代办理须出具房屋授权委托书委托名义签定合委托须授权委托书表述清楚
境外应出具公证认证委托书
c房屋须出具意出租证明境外应出具公证认证委托书
2出租单位
a政府级部门意设立批文工商营业执(留存复印件)
b法定代表证明书法定代表身份证件(留存复印件)
c委托代办理须出具房屋授权委托书委托名义签定合委托须授权委托书表述清楚
境外应出具公证认证委托书
(四)承租身份证明者法律资格证明
1承租
a市居民提交特区身份证暂住员提交效身份证明进入特区效证件中2049岁育龄妇女需提供居住计划生育部门核验流动员计划生育证明境外员提交深圳市公安局颁发居留证件(均须留存复印件)
b委托办理须出具授权委托书委托名义签定合委托须授权委托书表述清楚境外事委托书应公证认证
2承租单位
a政府级部门意设立批文工商营业执(留存复印件)
b法定代表证明书法定代表身份证件(留存复印件)
c委托办理须出具授权委托书委托名义签定合委托须授权委托书表述清楚境外事委托书应公证认证
第二部分：房屋租赁合登记(备案)事项
转租合登记(备案)
事需提交列文件：
()双方事身份证明法律资格证明
(二)原出租意转租证明文件
(三)已登记(备案)原房屋租赁合
二租赁合变更登记(备案)
事需提交列文件：
()租赁事提交合变更登记(备案)申请书
(二)双方事协商致合变更协议书者补充协议
(三)已登记(备案)原房屋租赁合
(四)已办理备案效合申请办理合登记须提交已取符合登记条件产权资料
三效租赁合注销登记(备案)
()事提交注销效租赁合登记(备案)申请书
(二)双方事协商致愿解效租赁合须提交租赁双方签章解租赁合协议书
事单方提出解租赁合须提交已解租赁合效证明材料
四禁止出租房屋
深圳市出租屋理干规定第十条禁止列房屋出租：
()关部门确定危险房屋
(二)已公布房屋拆迁公告
(三)房屋权利证明材料
(四)法律法规规定出租
第三部分：房屋租赁行应纳税费
税费计算基数
深圳济特区房屋租赁条例第十五条规定：
税务部门区机关征收关税金者收取房屋租赁理费时指导租金作计算基数租赁合约定租金高指导租金时合约定租金计算基数
二房屋租赁理费
深圳济特区房屋租赁条例第十三条规定：
1出租房屋办理房屋租赁合登记出租应月租金百分二区机关缴纳房屋租赁理费
2出租房屋办理备案手续出租应月租金百分三区机关缴纳房屋租赁理费
3房屋转租转租租金高原租金差额部分转租缴纳房屋租赁理费
三私出租房屋应纳税
深税发[XX]937号文件通知：
税率分二档：月租金5000综合税率41月租金等5000综合税率6
第四部分：法律责
1出租房屋没登记者备案出租者转租租赁合期限次性处房屋租赁合约定租金总额百分二十罚款追缴房屋租赁理费滞纳金错承租者转租处约定租金百分十罚款
事没签订书面房屋租赁合者约定租金明确年公布房屋租赁指导租金作计算基数进行处罚
(摘深圳济特区房屋租赁条例第五十三条)
2出租者转租违反关规定缴纳者延迟缴纳房屋租赁理费机关责令缴纳延迟日应缴纳理费数额收取千分三滞纳金
(摘深圳济特区房屋租赁条例第五十六条)
(摘深圳济特区房屋租赁条例第五十三条)
2出租者转租违反关规定缴纳者延迟缴纳房屋租赁理费机关责令缴纳延迟日应缴纳理费数额收取千分三滞纳金
特提示：
1指南列求应提交材料注明留存复印件均求核验原件未注明复印件均需提交原件
2房屋租赁事应机关提供统合格式出租屋业产权证明辖区租赁理领取空白房产租赁合书
中国银行购车款合（浙工商格式备案）
备案合范（2） | 返回目录
合编号：__________
款：________________________________________
身份证号码：____________________________________
贷款（抵押权）：中国银行__________分（支）行
抵押：________________________________________
效证件号码：__________________________________
保证：________________________________________
效证件号码：__________________________________
特提示
款保证抵押请认真阅读合项全部条款尤黑体表明条款理解条款贷款征询贷款进行解释款保证抵押旦签订合认款保证抵押已理解意合条款
合方根关法律法规等愿基础明确责恪守信充分协商致签订合保证遵守执行
贷条款
第条 贷款金额贷款根款申请审查意款发放汽车消费贷款（称贷款）金额民币（写）____________________元（写）___________元
第二条 贷款途贷款购买__________汽车______辆型号：______颜色：______发动机号：____________车架号码：____________车辆号码：____________ 款理贷款挪作款未合约定途贷款贷款权挪贷款部分挪日起合约定贷款利率浮____％计收罚息遇合约定贷款利率调整分段计收罚息
第三条 贷款利率民银行关规定确定贷款利率月利率______‰利息贷款放款日起开始计算月结息款期限______年（含）前述贷款利率固定利率法定利率否调整均执行合约定利率分段计息款期限______年前述贷款利率年定年度贷款发放日根天法定利率确定应执行利率贷款营业场法定贷款利率调整情况进行公告
第四条 贷款期限______月______年______月______日起______年______月______日止实际放款日期日款准款合附件合具等法律效力
第五条 款撤销授权贷款合生效（抵押登记）款购车款名义贷款转帐形式划入 银行开立帐户（开户行：____________帐号：____________）购买合第二条列车辆述行视款提款贷款权监督贷款
第六条 贷款款双方商定贷款发放次月起款月贷款息款日月______日款愿列第______种方式贷款息（放款日扣款日首期末期款金额实际天数计算）：
（）等额息款法：月息______元
（二）等额金款法：首期息______元逐月递减
（三）期次付息
（四）：__________________
第七条 款中国银行开立______帐户户名____________帐号____________保证期款日前存入期足额付息存款时授权贷款月款日该帐户中扣收贷款息果该帐户资金足偿期款项贷款款贷款处开立帐户资金贷款债权相抵销帐户币种贷款币种抵销天民银行外公布汇率折算贷款述扣收行时应通知款
第八条 款应期偿贷款息款未合约定贷款息贷款权逾期贷款息逾期日起合约定利率浮______％计收罚息遇合约定贷款利率调整分段计收罚息款长城信卡贷款息发生透支应立条件
透支金信卡透支利率支付透支利息贷款权追偿信卡透支款办法直接款催收
第九条 合签订贷款发放前银行确切证证明款汽车销售商该车辆关质量条件权属等事宜发生纠纷述纠纷会影响款偿贷款息合告终止纠纷已妥善解决需款须重新签订款合
第十条 贷款发放款销商该车辆关质量条件权属事宜发生纠纷均贷款关合应正常履行
第十条 款需提前款应提前______月书面通知贷款贷款确认撤销贷款意提前款部分计收正常利息外贷款权提前款金额______‰计收损失补偿金
第十二条 合效期发生列事项贷款权项项事件发生时宣布合项贷款提前期款担保发出提前款函求款提前款函规定期限清偿部分全部贷款息（包括逾期利息）：
（）款违反合约定条款足贷款认款履行履行贷款息义务
（二）款丧失民事行力宣告失踪死亡继承监护财产代受遗赠
（三）款继承监护财产代受遗赠拒绝款履行偿贷款息义务
（四）款连续三付款期合期累计六付款期未时偿贷款息
（五）款连续三付款期信卡透支方式偿贷款息
（六）根合担保条款约定担保违反担保条款约定致担保需提前履行义务贷款提前处分抵押物
（七）款未合约定保险公司办理指定机动车辆保险
（八）款挪款
（九）根合法第68条规定贷款确切证证明款影响贷款贷款息情形
第十三条 贷款款双方方需变更合贷条款均须书面通知方双方协商致达成书面意见时征担保书面意方变更合约定外
第十四条 订立执行合需关费方式承担：____________
抵押条款
第十五条 抵押愿享处分权车辆抵押贷款（抵押权）作偿合贷条款项款担保保证承担法律责抵押物详细情况见合附抵押物清单
第十六条 抵押担保范围合项贷款金利息（包括逾期罚息挪罚息）贷款息引起信卡透支款息违约金赔偿金实现债权费
第十七条 抵押期间抵押登记日起合贷条款项全部债务履行完毕止
第十八条 抵押抵押期间应妥善保抵押物负责维修保养保证抵押物完损正常效行驶时接受贷款监督检查
第十九条 抵押期间抵押错造成抵押物价值减少应抵押承担责抵押应三十天贷款规定期限贷款提供减少价值相担保抵押提供价值相担保抵押权选择提前处分抵押物行抵押权
第二十条 抵押物抵押期间抵押出租抵押物须通知贷款抵押变卖抵偿债务赠等方式处分抵押物权须征贷款意抵押擅处分抵押物引起贷款损失抵押承担责
第二十条 设定抵押物需部门进行抵押登记抵押应贷款保证合作抵押合抵押设定登记完毕日该抵押物权属证明文件（登记证书）交抵押权保
第二十二条 发生合第十二条述情况贷款宣布提前收回贷款未受清偿贷款权提前处分抵押物
第二十三条 款须 保险公司办理 保险应抵押权保险第受益抵押期款理中断撤销保险防止保险中断贷款代款投保保险费款承担保险权益属贷款抵押期间汽车发生赔偿事贷款权根事性质款具体情况决定否保险赔款付款汽车发生部分损失情况保险赔偿金损害赔偿金应全部维修汽车款应负责汽车修复完全正常状态发生车辆全损推定全损全车盗抢等保险事保险赔偿应首先次性清偿贷款息支付关费保险赔偿尚足清偿贷款息款应继续履行合项付息义务该项款义务应保险赔款获日起七日履行完毕
第二十四条 合中贷条款某种原导致部分全部效影响抵押条款效力抵押应约定承担责
保证条款
第二十五条 保证愿款合贷条款项全部债务提供连带责保证款没合约定履行款义务时保证承诺贷款求履行款义务
第二十六条 保证责范围合项贷款金利息（逾期罚息挪罚息）贷款息引起信卡透支款息违约金赔偿金实现债权费
第二十七条 保证期间合生效日开始合贷条款项债务期款履行期届满日起两年贷款合第十二条约定宣布贷款提前期求款立清偿部分全部债务保证应承担保证责
第二十八条 保证合履行保证责贷款权保证追索仅需通知贷款保证贷款处开立帐户资金担保债权相抵销帐户币种贷款币种抵销天民银行外公布汇率折算
第二十九条 保证承诺督促款时贷款贷款求帮助贷款追收款债务
第三十条 贷款款保证商定贷款认必情况贷款仅需通知款债权转保证第三保证意接受转债权转价格低款欠贷款息罚息违约金等
第三十条 贷款国家利率政策调整执行新利率须征保证意
第三十二条 合中贷条款某种原导致部分全部效影响保证条款效力保证应约定承担责
条款
第三十三条 合履行程中发生纠纷合方应协商解决协商成双方意采述第 种方式解决：
（） 仲裁委员会进行仲裁
（二）述第 项列民法院起诉
1．告
2．合履行
3．________________________
第三十四条 合款贷款抵押保证签盖章生效合中抵押条款办妥抵押登记生效
第三十五条 款期偿合约定债务履行合约定义务合告终止贷款协助款房产行政部门办理抵押注销登记手续抵押物权权属证明文件退款
第三十六条 款抵押保证合约定偿合项债务贷款享追索权贷款行述追索权支出合理费均款承担
第三十七条 款保证抵押违反合时贷款采述第______ 方式进行强制执行：
（）通公证直接强制执行款保证抵押愿接受强制执行
（二）司法机关裁决进行强制执行
第三十八条 贷款权关征信系统提供贷款信息款严重违约影响贷款债权实现时权通社会公告形式追究违约责
第三十九条 合式 份具等法律效力款贷款保证执份登记公证机构 存档份
第四十条 约定事项________________________
贷款（盖章）：____________ 授权代表（签盖章）：__________________
款（签章）：____________ 抵押（签章）：____________________________
保证（签章）：____________ 法定授权代表（签盖章）：____________
合签订：______________________________________________________________
合签署日期：___________________年_________________月__________________日
房屋租赁合登记备案申请书
备案合范（3） | 返回目录
项目名称：
居住房屋租赁合登记备案
二政策：
xxx市居住房屋租赁理办法(xxx市民政府第 号令)
三受理条件
居住房屋租赁合订立租赁事应房屋社区事务受理服务中心办理租赁合登记备案中通房产纪机构订立租赁合应房产纪机构代办理
租赁合登记备案容发生变化续租者租赁关系终止租赁事应原登记备案部门办理租赁合登记备案变更延续者注销手续
租赁事双方单方均申请租赁合登记备案
四申请材料：
租赁合登记备案新增(fd0004)提交资料：
() 租赁事订立居住房屋租赁合申请新增登记备案应提交资料：
1 租赁合登记备案申请书(原件)
2 租赁合(原件)
3 居民身份证等效身份证明(复印件)
4 房产权证等效权属证明(复印件)
(二) 租赁事订立居住房屋转租合申请新增登记备案应提交资料：
1 租赁合登记备案申请书(原件)
2 转租合(原件)
3 居民身份证等效身份证明(复印件)
4 房产权证等效权属证明(复印件)
5 原出租意转租书面资料(原件)
(三) 租赁事订立公住房转租合申请新增登记备案应提交资料：
1 租赁合登记备案申请书(原件)
2 转租合(原件)
3 居民身份证等效身份证明(复印件)
4 租居住公房证(复印件)
租赁合登记备案变更(fd0005)提交资料：
(四) 租赁合效期租赁合登记备案容发生变更租赁事申请变更登记备案应提交资料：
1 租赁合登记备案申请书(原件)
2 居民身份证等效身份证明(复印件)
3 租赁合登记备案信息变更证明文件(复印件)
租赁合登记备案延续(fd0006)提交资料：
(五) 租赁合期订立续租合租赁事申请延续登记备案应提交资料：
1 租赁合登记备案申请书(原件)
2 居民身份证等效身份证明(复印件)
3 租赁合者续租协议(原件)
租赁合登记备案注销 (fd0007)提交资料：
(六)租赁合期续租者提前解租赁合租赁事申请注销登记备案应提交资料：
1 租赁合登记备案申请书(原件)
2 居民身份证等效身份证明(复印件)
中提前终止租赁合需提交提前终止协议
注：六种备案情形涉委托办理应提交委托书(原件)代理身份证明(复印件)通房产纪机构代办需提交该纪机构营业执(复印件)
五办理程序：
1 申请提交相关资料
2 受理员核验相关申请资料
3 符合规定发放备案通知书
六受理部门
xxx社区事务受理服务中心 联农路297号5号窗口
七办结时限： 场办结
房屋租赁合登记备案申请书参考
编号：xxx房租备〔 〕第 号
种类：房屋出租□ 房屋转租□ 承租权转□ 承租权互换□ 商品房预租□
租赁双方情况甲方（出租）名称 址：联系电话 乙方（承租方）名称 址：联系电话 房屋情况房屋座落 产 产权证号 房屋面积 结 构 途 租赁情况牌匾名称 租赁途 租赁面积 租赁合起止时间 租赁合生效日期 租赁金额 询问记录(出租)：
1该房屋否真实存登记簿记载容房屋现状否致 □ □ 否2该房屋否查封扣押监
□ □ 否
3该房屋否列入拆迁范围□ □ 否
4该房屋否书面意出租
□ □ 否
容已接受询问异议
询问（签章） 年 月 日询问记录(承租)：
1否已全面充分解该房屋情况
□ □ 否
2否愿承租该房屋 □ □ 否
容已接受询问异议
询问（签章） 年 月 日甲乙双方申请房屋租赁合登记备案签盖章申请提交资料申请表填写容真实合法效隐瞒真实情况者提供虚假材料否概申请承担法律责
出租（签章） 承租（签章）
代理（签章） 代理（签章）
年 月 日 年 月 日 选择项相应 □√ xxx市房产理局制
解读房屋买卖合备案相关案例
备案合范（4） | 返回目录
商品房买卖合备案登记具准物权效力
案情20xx年4月16日原告赵某告某房产开发公司签订三份商品房购买合合约定某房产开发公司开发位某市商业广场b07xx号b07xx号b07xx号房屋分xx57万元928万元2079万元(三套合计4364万元)价格卖原告原告次性付清总价款某房产开发公司应20xx年xx月31日前该房屋交付原告某房产开发公司原告代办房屋权证原告某房产开发公司合中第十三条第六项约定合签订起30天某房产开发公司负责办理备案登记20xx年3月25日原告三套房款总计4364万元支付某房产开发公司年xx月4日原告某房产开发公司缴纳述三套房屋配套费维修基金产权登记契税等188万元年xx月1日某房产开发公司该房屋交付原告原告述房屋进行装修
20xx年4月原告某房产开发公司解办理该房屋产权证进展时知某房产开发公司第二告徐某20xx年xx月xx日签订商品房买卖合某房产开发公司述三套房屋分853万元58万元xx33万元(合计2766万元)价格次卖徐某进行登记备案某房产开发公司商业广场早已卖外十套房屋天卖第二告徐某进行登记备案原告法院起诉请
求确认告某房产开发公司告徐某签订商品房买卖合效原告赵某告某房产开发公司签订商品房购买合效
分歧第种观点认案第二份签订商品房买卖合效签订合政府动产登记机构备案登记具准物权效力时没物权法规定开展预告登记城市备案登记作商品房预售阶段唯登记应认定准物权登记具排性应认定备案登记第二份合效驳回原告诉讼请求
第二种观点认备案登记属行政理该登记具准物权效力应缔约目判断否存欺诈否损合法权益公合理等原确认合效力鉴案原告先订立合支付价款明显高第二份合实际占该房屋应判决确认原告房产公司签订合效第二份合效
评析笔者意第二种意见商品房买卖合审理中涉物权债权二者交叉问题适法律较复杂购房者购房时花毕生积蓄甚贷款争议较
正确处理该类案件涉商品房买卖合备案登记法律性质正确认定国物权法第二十条规定：事签订买卖房屋者动产物权协议保障实现物权约定登记机构申请预告登记预告登记未预告登记权利意处分该动产发生物权效力预告登记债权消灭者够进行动产登记日起三月未申请登记预告登记失效见物权法动产买卖设立预告登记登记具准物权效力针该条规定全国行政机关执行情况部分城市取消商品房买卖合备案登记直接进行预售登记(预告登记)少城市先
进行备案登记进行预售登记城市甚没开展预售登记备案登记城市房产理法申请体开发商物权法没规定备案登记根物权法定原备案登记具准物权效力应认定行政理范围案应根合法确认合效力
案审理带思考没办理预告登记方保护购房者合法权益笔者认首先应正确认定备案登记法律性质次注重审查事缔约目综合事否存恶意占房屋现状然根公合理等原谨慎处理房屋理部门应贯彻落实国物权法关动产登记登记理制度快开展预告(售)登记逾期登记予处罚警示等规范房产市场理减少类似纠纷发生
二贷关系中签订房屋买卖合备案登记属非典型担保
裁判旨事方张系房屋买卖关系方张系贷关系双方证均缺陷情况应结合双方事提交证探究合签订时双方事真实意思判断法律关系性质贷关系成立前提签订商品房买卖合办理备案登记行足构成种非典型担保
案情XX年6月27日杨伟鹏嘉美公司签订商品房买卖合约定杨伟鹏嘉美公司购买商铺53间价款340万元买受应日交纳全部房款出卖应XX年8月30日前商铺验收合格交付交付360日办理权属登记需出卖提供资料报产权登记机关备案买受擅改变商铺建筑体结构承重结构途签订合日杨伟鹏嘉美公司支付340万元嘉美公司杨伟鹏开具销售动产统
发票发票原件嘉美公司持签订合第二日双方案涉商铺进行备案登记房产理局出具商品房备案证明
20xx年4月9日杨伟鹏嘉美公司告广西壮族治区宾市中级民法院提起诉讼请求判令：1确认商品房买卖合效2嘉美公司交付案涉商铺支付违约金372300元(计算XX年9月1日)3嘉美公司承担案诉讼费
二审法院查明：杨伟鹏支付340万元系嘉美公司指示汇入严欣等5名嘉美公司债权账户XX年6月28日xx月28日嘉美公司分9次杨伟鹏汇款总计611万元
高民法院审查明：XX年2月5月嘉美公司分严欣等5签订三份款合款金额计340万元利率23案涉商铺销售方式办理备案登记嘉美公司杨伟鹏签订合日严欣等5备案登记撤销次日杨伟鹏作购房者登记备案嘉美公司已XX年1月8日销售动产统发票原件税务机关缴销
审判广西壮族治区宾市中级民法院审理认商品房买卖合销售动产统发票商品房备案证明均系直接证足证明双方间系商品房买卖关系嘉美公司辩称系贷关系商品房买卖合系贷担保未提供款合直接证商品房买卖合容办理商品房备案登记手续具担保意思辩称欠缺事实法律鉴双方间系商品房买卖关系商品房买卖合合法效杨伟鹏求嘉美公司约交付案涉53间商铺诉讼请求应予支持杨伟鹏未提供证证明嘉美公司张权利址明致嘉美公司法送达交房通知书求嘉美公司付违约金诉讼请求予支持
广西壮族治区宾市中级民法院审判委员会讨决定作出(20xx)民初第6号民事判决书：杨伟鹏嘉美公司签订商品房买卖合效二嘉美公司应判决生效日起xx日案涉53间商铺交付杨伟鹏三驳回杨伟鹏诉讼请求
嘉美公司服审判决广西壮族治区高级民法院提起诉
广西壮族治区高级民法院审理认商品房买卖合合法效该合商品房备案证明杨伟鹏支付约定价款嘉美公司开具发票等证形成完整证链证明双方间存房产交易行已完成约定价付杨伟鹏求嘉美公司交付商铺诉讼请求予支持嘉美公司抗辩称双方真实意思贷杨伟鹏已收取相应利息提供作废销售动产统发票嘉美公司杨伟鹏账户汇入60万元证等予证明缺失款合直接证杨伟鹏予认情况款数额期限利率等贷关系基础事实查实嘉美公司九笔汇款性质明法确认系款利息嘉美公司张款事实法认定
广西壮族治区高级民法院审判委员会讨决定作出(20xx)桂民终第18号民事判决书：驳回诉维持原判
嘉美公司服二审判决民事诉讼法第二百条第(二)项第(五)项第(六)项规定高民法院申请审
高民法院审审理认嘉美公司严欣等5先交易表明嘉美公司正愿340万元出售案涉商铺杨伟鹏款采新债旧债方式达保住商铺权目认定嘉美公司真实意思杨伟鹏款非出售商铺杨伟鹏340万元直接
严欣等5该5出具关申请撤销商品房备案登记报告作办理备案登记手续必备文件等事实推知应知晓嘉美公司真实意思提交仅发票复印件尚认定商品房买卖关系始终未说明收取嘉美公司611万元原性质考虑民间贷支付利息般做法综合全案事实未证明双方存济情况认定该611万元系款利息更具信度综双方间成立贷关系签订商品房买卖合办理商品房备案登记行系种非典型担保杨伟鹏作债权请求直接取商铺权张违反禁止流质原予支持
高民法院作出(20xx)民提第xx5号民事判决书：撤销审二审判决二驳回杨伟鹏诉讼请求
详细容见民司法·案例20xx年第16期
三城中村改造中房屋买卖合应注意问题案情简介：
位某市某住宅区紧邻某中学新校址该项目城中村改造政策开发村委会委托某房产开发公司开发公开销售买房签订房屋买卖合
合容：
第四条 付款方式期限 ……2分期付款：(1)乙方签订购房合时支付购房屋总金额50民币 元(含定金)(2)房屋体封顶时乙方接甲方付款通知5日支付购房屋总金额45民币 元(3)剩余5民币 元甲方建房屋竣工验收甲乙双方交接房屋交付钥匙前购房者次性付清
第五条 乙方购房屋交接时已确定商品房性质乙方必须付清购房余款时次性付清土出金相关费等应付款方办理签署房屋交接单乙方支付土出金相关费甲方权乙方追究违约责乙方付清合第四条第十二条规定应付款日起柒天双方进行验收签署房屋交接单交接钥匙购房屋住宅甲方提供住宅质量保证书住宅说明书……
第九条 房屋产权办理乙方交清购房约定款项办理房屋交接手续居民委员会城中村改造时甲方办理乙方购买房屋产权相关手续甲方乙方办理相关证件时交纳费某市房局关规定执行费乙方负责区变更商品房性质时外交纳土出金办理产权证需费购房者承担乙方购房者未规定交清相关费未时提供办理权属登记相关资料导致乙方取房屋产权证书甲方承担责甲方承诺交房日起两年乙方办理房屋产权证(红)办理房屋产权证时乙方应交纳土出金700元O期未办理乙方求退房甲方退乙方已付房款违约日起中国民银行期存款活期利率支付利息
根述房屋买卖合条款业应期交付期房款封顶时付95交房前付清余款5果交房时购买城中村改造房屋已确定商品房性质业付清购房款余款时次性付清土出金相关费等应付款乙方支付土出金相关费甲方追究乙方违约责纠纷产生20xx年5月交房期间开发公司求业付清剩余房款时必须先预付350元米土出金果意预付土出金收余款交付钥匙部分业该中学高中开发公司求交余款土出金钥匙数业认现开发公司出示商业国出土权证出示已商品房证明文件愿意付清余款钥匙百名业开发公司发生纠纷
20xx年7月22日十名业开发公司开始第次正式话业代表聘请律师开发公司递交律师函开发公司聘请律师房屋买卖合中关问题进行次探讨解决该起纠纷草拟签订补充协议根双方认补充合业交纳尾款钥匙前期已交出金业愿意享受开发公司推出优惠遇予退已交出金
该起业开发公司纠纷第次正式谈判第80天圆满解决
律师点评：
城中村改造房屋买卖合效力问题——非全部效数效合
年着房产市场发展全国中城市城中村改造进程快集体土陆续政府征时城中村者社区集体土种方式进行房产开发房产项目前期销售集体组织成员着开发项目越越数城中村开发项目面城市居民发售城中村项目没缴纳土出金开发成较商品房低售价较低然流转性较差中等收入城市居民说居住购房目城市居民购买城中村房屋例已统计目前全国现住宅项目中城中村房屋占40
城中村改造项目中早期项目集体组织开发期更项目村集体组织委托开发商进行开发开发商取集体建设合法规划手续公开外出售购房签订房屋买卖合房屋预购合等签订备案商品房买卖合法律讲房屋买卖合购买村集体成员宅基建房屋买卖合相果城镇居民购买村民宅基房屋违反土法等强制性规定应效果方反悔方
难法律完全保护应恢复原状退房屋退购房款村集体组织委托开发商进行城中村项目占土已取集体建设权符合条件情况取合法规划许现行法律禁止未禁止城镇居民购买开发商公开出售集体建设房屋开发项目合法前提城镇居民开发商签订房屋买卖合合法效
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