合编号：__________
北京市商品房物业理公约
甲方：____________________
乙方：____________________
签订日期：____年____月____日
北京市商品房物业理公约
总
落实区（公寓墅厦）售物业理明确购房房产开发企业物业理企业物业理中权利义务公司关规定制定______公约提交______市居住区理办公室核准确保公约具备必容公司作承诺：
1．公司制订程中谨慎导致公约容存歧义语义清违反关法规政策公司承担相应责
2．公司物业理企业签订物业理委托合公约容存抵触
3．公司项目转保证受承诺遵守公约
述条款公约容组成部分______市居住区理办公室核准日起公司应遵公约容
开发企业：______（公章）
日期：______年______月______日
第章 物业基情况
物业名称______座落______物业四______总建筑面积______土途期限______国土证明文件______政府批文号______
二列明部位（具体参考公部位公房屋分摊建筑面积构成说明等）设施设备（指物业理区域单产权产权拥设施设备应实际情况列明）配套设施
第二章 体基情况
产权指拥全部部分房屋权相应土权公民法组织
二物业理企业
名称______物业理资质合格证书号______注册址______法定代表______注册资金______
备选容：______
理业绩：理面积______否获市优国优称号等
三开发企业
名称______注册址______邮编______法定代表______注册资金______联系______联系电话______
四物业理企业选定变更
物业理委员会成立前物业理企业开发企业选定公约核准情况外开发企业变更物业理企业
1．该物业理企业取消北京市物业理资质
2．该企业注销
3．______
述情况变更物业理企业开发企业需变更原选定新物业理企业等关事项告知业没50％反意见方新物业理企业签署正式合须市区办备案
物业理委员会成立前变更物业理企业开发企业需求变更新物业理企业承诺遵守公约
物业理委员会成立关规定解聘重新选聘物业理企业
第三章 物业理服务容标准
物业理服务容：般包括房屋设施设备维修养护环境卫生公秩序维护机动车停放理档案资料理等容
二物业理服务标准：普通居住区低应达政府规定普通居住区物业理服务低标准高档居住区非居住物业服务标准开发企业定
第四章 物业理服务费住宅公维修基金
物业理服务费
1．物业理企业须产权明示物业理服务收费标准______
2．收费项目标准（须具体列出收费项目标准）______
3．物业理服务费交纳办法______
4．物业理区域房屋交付日起开发企业产权空置房屋均应承担相应物业理费______
5．没约定约定明应政府关文件执行政府新规定时收费应新政策进行调整
6．物业理服务收费标准规定约定调整物业理企业应物业理区域醒目位置公告书面送达通知全体产权
二住宅部位设施设备维修基金
1．部位设施设备维修基金集理政府关文件执行
2．部位设施设备维修基金敷时房产行政部门物业理委员会研究决定建筑面积例产权续筹
3．产权出售转馈赠单元原房屋产权转移时缴交部位设施设备维修基金予退房屋权时户
第五章 产权权利义务
产权权利
1．产权基产权财产权利公设施设备权利部位装修维护权利求毗连产权承担维修责等
2．物业理中权利：理权监督建议权等
二产权物业理中义务
包括守法义务服产权会委会决议义务交费义务转出租房屋告知义务合理房屋公部位设施设备义务承担责义务等
第六章 开发企业权利义务
权利包括产权权利
二义务包括保修义务组建物业理委员会义务关事项变更告知义务等
三规划建设配套设施更改配套设施设备途义务
四材料移交义务
包括新建项目竣工总面图单体建筑结构设备安装竣工图附属公建配套设施网工程竣工图关设施设备安装维护保养技术资料单项工程竣工验收证明材料房屋质量保证文件房屋说明文件房屋销售清单产权资料公配套设施产权收益属清单等物业理必须资料
五关未出售车位理
六会营理等相关情况
第七章 物业理企业权利义务
权利：实施理收费求委托协助理等
二义务：履行合提供服务接受建议监督关事项告知义务等
第八章 关房屋理维修
合理部位公部位公设施设备______
二禁止改变途破坏环境妨碍理等行______（应具体列明）
三装饰装修房屋规定______
四改变房屋公部位公设施性质规定___
五利物业公部位设施设备获取收益处理规定__
六配合房屋配套设施维修养护责______
七紧急情况物业理企业进入产权单元进行维修工作规定______
八区（公寓墅厦）关产权饲养家禽宠物规定______
九区（公寓墅厦）关阳台封闭规定____
第九章 违约责纠纷处理
物业理企业应公约委托理合国家关规定区实行物业理提供质价相符物业理服务物业理企业擅提高项收费标准物业理企业擅提高项收费标准产权权求清退收费
二产权未公约物业理委托合交纳物业理费物业理企业日／月加收______滞纳金
三开发企业售房时未购房明示公约购房权解房屋买卖合开发企业提出违约赔偿
四产权违反公约损害产权合法权益行物业理委员会权代表产权提起诉讼关物业法律诉讼中物业理委员会作全体产权代表关诉讼费产权分摊
五遇情况公约解：
1．开发企业购房签订房屋买卖合解
2．______
六产权开发企业物业理企业执行公约产生纠纷争议首先通协商调解方式解决协商调解达成致意见双方约定选择方式解决争议：
1．____________仲裁委员会申请仲裁
2．______直接民法院提起诉讼
第十章 附
公约效力：开发企业产权物业理企业
二适法律：适中华民国法律法规政府规章关规范性文件北京市法规政府规章关规范性文件公约前述法律法规规章规范性文件相抵触抵触该条款效影响条款效性
三公约解释修改：开发企业公约负解释义务物业理委员会成立前已核准公约进行修改物业理委员会成立物业理委员会根产权会决议公约进行修改修改公约应重新申请核准
四公约报审式______份市国土资源房屋理局备案份______市居住区理办公室份______区（县）区办备案份开发企业份物业理企业份
购房姓名／名称（签字）：______
房产开发企业（盖章）：______
法定代表（签字）：______
______年____月____日
物业理企业（盖章）：______
物业理资质合格证书号：______
法定代表（签字）：______
______年____月____日
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北京市商品房物业理公约
甲方：____________________
乙方：____________________
签订日期：____年____月____日
北京市商品房物业理公约
总
落实区（公寓墅厦）售物业理明确购房房产开发企业物业理企业物业理中权利义务公司关规定制定______公约提交______市居住区理办公室核准确保公约具备必容公司作承诺：
1．公司制订程中谨慎导致公约容存歧义语义清违反关法规政策公司承担相应责
2．公司物业理企业签订物业理委托合公约容存抵触
3．公司项目转保证受承诺遵守公约
述条款公约容组成部分______市居住区理办公室核准日起公司应遵公约容
开发企业：______（公章）
日期：______年______月______日
第章 物业基情况
物业名称______座落______物业四______总建筑面积______土途期限______国土证明文件______政府批文号______
二列明部位（具体参考公部位公房屋分摊建筑面积构成说明等）设施设备（指物业理区域单产权产权拥设施设备应实际情况列明）配套设施
第二章 体基情况
产权指拥全部部分房屋权相应土权公民法组织
二物业理企业
名称______物业理资质合格证书号______注册址______法定代表______注册资金______
备选容：______
理业绩：理面积______否获市优国优称号等
三开发企业
名称______注册址______邮编______法定代表______注册资金______联系______联系电话______
四物业理企业选定变更
物业理委员会成立前物业理企业开发企业选定公约核准情况外开发企业变更物业理企业
1．该物业理企业取消北京市物业理资质
2．该企业注销
3．______
述情况变更物业理企业开发企业需变更原选定新物业理企业等关事项告知业没50％反意见方新物业理企业签署正式合须市区办备案
物业理委员会成立前变更物业理企业开发企业需求变更新物业理企业承诺遵守公约
物业理委员会成立关规定解聘重新选聘物业理企业
第三章 物业理服务容标准
物业理服务容：般包括房屋设施设备维修养护环境卫生公秩序维护机动车停放理档案资料理等容
二物业理服务标准：普通居住区低应达政府规定普通居住区物业理服务低标准高档居住区非居住物业服务标准开发企业定
第四章 物业理服务费住宅公维修基金
物业理服务费
1．物业理企业须产权明示物业理服务收费标准______
2．收费项目标准（须具体列出收费项目标准）______
3．物业理服务费交纳办法______
4．物业理区域房屋交付日起开发企业产权空置房屋均应承担相应物业理费______
5．没约定约定明应政府关文件执行政府新规定时收费应新政策进行调整
6．物业理服务收费标准规定约定调整物业理企业应物业理区域醒目位置公告书面送达通知全体产权
二住宅部位设施设备维修基金
1．部位设施设备维修基金集理政府关文件执行
2．部位设施设备维修基金敷时房产行政部门物业理委员会研究决定建筑面积例产权续筹
3．产权出售转馈赠单元原房屋产权转移时缴交部位设施设备维修基金予退房屋权时户
第五章 产权权利义务
产权权利
1．产权基产权财产权利公设施设备权利部位装修维护权利求毗连产权承担维修责等
2．物业理中权利：理权监督建议权等
二产权物业理中义务
包括守法义务服产权会委会决议义务交费义务转出租房屋告知义务合理房屋公部位设施设备义务承担责义务等
第六章 开发企业权利义务
权利包括产权权利
二义务包括保修义务组建物业理委员会义务关事项变更告知义务等
三规划建设配套设施更改配套设施设备途义务
四材料移交义务
包括新建项目竣工总面图单体建筑结构设备安装竣工图附属公建配套设施网工程竣工图关设施设备安装维护保养技术资料单项工程竣工验收证明材料房屋质量保证文件房屋说明文件房屋销售清单产权资料公配套设施产权收益属清单等物业理必须资料
五关未出售车位理
六会营理等相关情况
第七章 物业理企业权利义务
权利：实施理收费求委托协助理等
二义务：履行合提供服务接受建议监督关事项告知义务等
第八章 关房屋理维修
合理部位公部位公设施设备______
二禁止改变途破坏环境妨碍理等行______（应具体列明）
三装饰装修房屋规定______
四改变房屋公部位公设施性质规定___
五利物业公部位设施设备获取收益处理规定__
六配合房屋配套设施维修养护责______
七紧急情况物业理企业进入产权单元进行维修工作规定______
八区（公寓墅厦）关产权饲养家禽宠物规定______
九区（公寓墅厦）关阳台封闭规定____
第九章 违约责纠纷处理
物业理企业应公约委托理合国家关规定区实行物业理提供质价相符物业理服务物业理企业擅提高项收费标准物业理企业擅提高项收费标准产权权求清退收费
二产权未公约物业理委托合交纳物业理费物业理企业日／月加收______滞纳金
三开发企业售房时未购房明示公约购房权解房屋买卖合开发企业提出违约赔偿
四产权违反公约损害产权合法权益行物业理委员会权代表产权提起诉讼关物业法律诉讼中物业理委员会作全体产权代表关诉讼费产权分摊
五遇情况公约解：
1．开发企业购房签订房屋买卖合解
2．______
六产权开发企业物业理企业执行公约产生纠纷争议首先通协商调解方式解决协商调解达成致意见双方约定选择方式解决争议：
1．____________仲裁委员会申请仲裁
2．______直接民法院提起诉讼
第十章 附
公约效力：开发企业产权物业理企业
二适法律：适中华民国法律法规政府规章关规范性文件北京市法规政府规章关规范性文件公约前述法律法规规章规范性文件相抵触抵触该条款效影响条款效性
三公约解释修改：开发企业公约负解释义务物业理委员会成立前已核准公约进行修改物业理委员会成立物业理委员会根产权会决议公约进行修改修改公约应重新申请核准
四公约报审式______份市国土资源房屋理局备案份______市居住区理办公室份______区（县）区办备案份开发企业份物业理企业份
购房姓名／名称（签字）：______
房产开发企业（盖章）：______
法定代表（签字）：______
______年____月____日
物业理企业（盖章）：______
物业理资质合格证书号：______
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