前期物业服务协议
协议事
甲方(私房单位房) ：
身份证号码单位效证编号：
乙方：
协议适业（物业）收楼日起业委员会物业服务企业签订物业服务合生效时止物业理
区名称：XXXX区
甲方XXXX区房屋基情况：
(门牌号)
房屋性质：
房屋建筑面积： 方米（终国土部门测绘面积准房屋清单详见附件） 甲方拆迁协议编号：
根关法律法规愿等协商致基础甲方收楼时甲乙双方前期物业服务达成协议：
列词语合中赋予定义
1 专部分——指建筑物中法取独立具排性独立空间区域包括述空间区域专计量设施线接驳端相关设施设备
2 部位——指住宅体承重结构部位（包括基础外承重墙体柱梁楼板屋顶等）抗 震结构部位外墙面门厅楼梯间公通道等
3 设备——指住宅区单幢住宅水排水道水水箱加压水泵 电梯天线线路明锅炉暖气线路煤气线路消防设施智化设备机电设备设备房屋
4 设施——指住宅区单幢住宅公绿道路路灯沟渠池井非营性车场车库公益性文体设施公设施房屋等
5 房屋交付——指业收书面入住通知办理完结相应收楼手续业收入住通知限定期限办理相应收楼手续视房屋已交付
第条 双方权利义务
甲方权利义务
1 参加业会业代表会享选举权选举权监督权
2 监督乙方物业服务行物业理关问题乙方提出意见建议
3 遵守物业物业理制度西湾苑业时理规约规定
4 根实际情况乙方提交物业产权证明租赁合复印件份作物业理备案材料
5 协议时乙方交纳物业服务费乙方法收取费
6 装饰装修房屋时遵守装饰装修理服务协议区理制度相关条款须先书面形式乙方提出申请乙方审查批准政府文件规定缴纳关费方施工完工时乙方验收违反规定造成妨碍正常物业（：渗漏堵等）现象须限期整改承担赔偿责
7 占损坏物业部位设施设备改变功搬迁装饰装修等原确需改变合理公建筑部位设施设备应相关法规报关部门批准实施 约定期限恢复原状造成损失予赔偿
8 甲方转房屋时应事先通知乙方取受意乙方签订前期物业服务协议书面承诺 受乙方签订前期物业服务协议前甲方受违反协议物业物业理制度西湾苑业时理规约等造成损失损害承担连带责
9 承租访客等违反物业物业理制度西湾苑业时理规约等造成损失损害承担民事责
10 做室消防安全防范工作配置家庭消防器具室电气安全负责
11 责求承租访客遵守区车辆理制度占道乱停乱放
12 责求承租访客遵守区安全理制度觉配合物业理员实进行员出入登记拒配合乙方权拒绝承租访客进入西湾苑区甲方未身携带门禁出入卡法时核实业身份应参访客登记进入甲方配合导致安全事发生甲方承担相关责
13 安全公合理原正确处理物业排水通风采光维修通行卫生环保 等方面相邻关系侵害合法权益甲方配合维修提供方便导致损害损害加甲方负责赔偿
二乙方权利义务
1 房屋部位设施设备绿化环境卫生保安交通等项目进行维护修缮服务理
2 关法规结合实际情况制定区西湾苑业时理规约书面告知甲方 制定符合区公场理规定区公告栏公示
3 建立健全物业物业理档案资料
4 业物业违反协议西湾苑业时理规约行乙方权采取劝阻制止区公示求赔偿济损失报告业委会政府相关部门法律诉讼等方式进行处理 5物业服务企业委托专业公司专业机构承担物业专项理服务业务物业整体理责转第三方
6 协议甲方收取物业服务费
7 入伙前装饰装修房屋注意事项禁止行书面告知甲方甲方定立装饰装修理服务协议
8 甲方提供房屋部位设施设备维修养护等偿服务
9 协议终止时乙方权求甲方结清应缴费业委会业代表进行财务结算移交全部物业理房物业档案资料办理交接手续
第二条 物业服务容
1 房屋建筑部位维护理部位包括：房屋体承重结构外墙面门厅楼梯间 走廊通道楼盖屋顶等
2 房屋设施设备运行维修养护理设施设备包括：水道落水 明变压水泵房楼消防设施设备绿电梯道路化粪池沟渠池井停车场等
3 公环境卫生：包括公场房屋部位清洁卫生垃圾收集清运四害等
4 安全防范：协助公安部门维护物业区域公秩序协助消防部门做消防工作包括：安全监控巡视门岗值勤等
5 交通车辆停发秩序理
6 房屋装饰装修理
7 物业档案资料理：理物业相关工程图纸住户档案竣工验收资料
第三条物业理服务质量
乙方须列约定实现目标理：
1 房屋外观：完整洁外墙面砖装饰材料脱落
2 设备运行：设备运行正常专业员严格遵守操作规程
3 设施设备维护理：设施设备维护理相关规定求记录事隐患
4 环境卫生：环卫设备完备设垃圾箱果皮箱等专职清洁员明确责范围实行标准化保洁
（1） 区公场天清扫保洁
（2） 楼宇公场天清扫保洁
5 绿化：花草树木长势良修剪整齐美观病虫害折损现象斑秃践踏占现象
6 交通秩序车辆停放：保持道路畅通室停车库理制度完善理责明确车辆进出登记
24 时提供服务
7 安全防范：
（1） 安保：区实行 24 时值班制度专门值班队伍
（2） 消防：消防设备完时起
物业保修期满甲方意维修基金物业部位设备设施进行维修更新改造导致部位功缺失设备设施等正常造成物业服务部分容法达条款约定质量乙方须负责
第四条 物业服务费（包括房屋部位设施设备中修更新改造费） 物业服务费：业物业应季度首月 5 日前乙方交纳季度物业服务费
二签订收楼确认书日起计住宅：19 元月方米商业：45 元月方米公建配套：
45 元月方米（部分物业作营收取物业服务费作营营者收取物业服务费）停车位收费标准政府指导价执行物价增长等原物业收费足维 持区正常物业理服务时乙方相关法规程序收费标准进行调整
三理服务费房屋建筑面积计收（建筑面积终国土部门测绘面积准）物业服务费收费面 积时收费面积终产权登记面积进行物业服务费面积确认面积差异处理产权登记面积合约定面积业物业补缴理服务方产权登记面积合约定面积 理服务方返业物业
四甲方转物业时须交清转前物业服务费相关欠费
五甲方出租出物业物业服务费甲方缴纳甲方承租商定承租交纳物业服务费约定甲方负连带交纳责
六甲方欠缴物业服务费相关欠费乙方甲方发出催缴欠费书面通知双方 均明确包括限方式发送书面催缴欠费通知均视已送达：
1 乙方月缴费通知单发甲方西湾苑址相应邮政信箱
2 乙方交费通知单张贴甲方西湾苑入户门拍存档
3 政府机关作第三证明乙方甲方张欠费权利
4 乙方催缴欠费书面通知挂号信快递等方式寄送甲方西湾苑房屋身份证登机居住工作单位
5 乙方催缴通知区进行书面公示
第五条 专项维修资金理
根国家关法律法规规定缴存住宅专项维修资金
二专项维修资金属业专项物业保修期满物业部位设备设施维修更新改造
三部位设备设施维修费分摊遵循谁受益谁负责原 四甲方转房屋权时结余维修资金予退房屋权时户
第六条 广告设置
住宅物业允许房屋外设置形式广告
二商业办公途房屋设置广告须通政府关部门批准乙方书面认
第七条 乙方服务报酬
物业采取包干制方式收取物业服务费收费标准见第四条第二款
二业部位维修养护提供特约服务服务报酬乙方业物业行约定
三部位设施营乙方扣成代理服务费部位设施维修保养
第八条 违约责
乙方违反协议未达理服务质量约定目标甲方权求乙方限期改正逾期未改正者甲方造成损失乙方承担相应法律责
二甲方违反协议乙方未达理服务质量约定目标乙方权求甲方限期改正逾期未改正者造成乙方损失甲方承担相应法律责
三乙方违反协议擅提高收费标准乱收费甲方权求乙方清退收费
四甲方违反协议协议约定收费标准时间交纳关费乙方权求甲方补交逾期日起天千分五交纳违约金乙方采取法律途径追讨甲方欠费产生案件受理费律师费等实现债权产生必费全部甲方承担
五双方约定列事导致损害直接间接均构成乙方免责事乙方均负赔偿责
1 天灾震等抗力事非乙方够控制事包括限政府行政策法规变动等致损害
2 物业发生治安刑事案件包括限暴动抢劫破坏爆炸火灾等事致损害 乙方意失致限
3 物业设备相关设施身质量瑕疵致切相关损害
4 甲方第三者意失致业违反合西湾苑业时理规约 物业理规定致切相关损害
5 非乙方违反合义务业专约定专部分火灾盗窃等治安形势案件致损害
6 乙方书面建议改善约定部分设施改进理措施甲方未采纳致损害
7 物业区域车辆窃破坏车财务窃产生相关损失乙方违反合义务导致事者外
8 甲方业物业未乙方意擅委托乙方工作员提供服务致损害
9 述款外责乙方事者
第九条 维护公众业切身利益预见情况发生煤气泄漏漏电火灾水破裂救助命协助公安机关执行务等突发事件乙方采取紧急措施造成甲方相应财产损失双方关法律规定处理
第十条 协议执行期间遇抗力致协议法履行双方关法律规定处理
第十条 协议空格部分填写文字印刷文字具等效力合附件合分割组成部分合具等法律效力协议中未规定事宜均遵国家关法律法规
规章执行
第十二条 协议履行中发生争议双方协商解决成物业理行政部门申请调解 调解成物业民法院起诉
第十三条 协议式两份甲乙双方执份具等法律效力
第十四条 合期限：协议 2017 年 月 日起生效业委员会成立选聘物业服务公司签订新物业服务合生效时止
甲方签章： 乙方盖章：
年 月 日 年 月 日
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协议事
甲方(私房单位房) ：
身份证号码单位效证编号：
乙方：
协议适业（物业）收楼日起业委员会物业服务企业签订物业服务合生效时止物业理
区名称：XXXX区
甲方XXXX区房屋基情况：
(门牌号)
房屋性质：
房屋建筑面积： 方米（终国土部门测绘面积准房屋清单详见附件） 甲方拆迁协议编号：
根关法律法规愿等协商致基础甲方收楼时甲乙双方前期物业服务达成协议：
列词语合中赋予定义
1 专部分——指建筑物中法取独立具排性独立空间区域包括述空间区域专计量设施线接驳端相关设施设备
2 部位——指住宅体承重结构部位（包括基础外承重墙体柱梁楼板屋顶等）抗 震结构部位外墙面门厅楼梯间公通道等
3 设备——指住宅区单幢住宅水排水道水水箱加压水泵 电梯天线线路明锅炉暖气线路煤气线路消防设施智化设备机电设备设备房屋
4 设施——指住宅区单幢住宅公绿道路路灯沟渠池井非营性车场车库公益性文体设施公设施房屋等
5 房屋交付——指业收书面入住通知办理完结相应收楼手续业收入住通知限定期限办理相应收楼手续视房屋已交付
第条 双方权利义务
甲方权利义务
1 参加业会业代表会享选举权选举权监督权
2 监督乙方物业服务行物业理关问题乙方提出意见建议
3 遵守物业物业理制度西湾苑业时理规约规定
4 根实际情况乙方提交物业产权证明租赁合复印件份作物业理备案材料
5 协议时乙方交纳物业服务费乙方法收取费
6 装饰装修房屋时遵守装饰装修理服务协议区理制度相关条款须先书面形式乙方提出申请乙方审查批准政府文件规定缴纳关费方施工完工时乙方验收违反规定造成妨碍正常物业（：渗漏堵等）现象须限期整改承担赔偿责
7 占损坏物业部位设施设备改变功搬迁装饰装修等原确需改变合理公建筑部位设施设备应相关法规报关部门批准实施 约定期限恢复原状造成损失予赔偿
8 甲方转房屋时应事先通知乙方取受意乙方签订前期物业服务协议书面承诺 受乙方签订前期物业服务协议前甲方受违反协议物业物业理制度西湾苑业时理规约等造成损失损害承担连带责
9 承租访客等违反物业物业理制度西湾苑业时理规约等造成损失损害承担民事责
10 做室消防安全防范工作配置家庭消防器具室电气安全负责
11 责求承租访客遵守区车辆理制度占道乱停乱放
12 责求承租访客遵守区安全理制度觉配合物业理员实进行员出入登记拒配合乙方权拒绝承租访客进入西湾苑区甲方未身携带门禁出入卡法时核实业身份应参访客登记进入甲方配合导致安全事发生甲方承担相关责
13 安全公合理原正确处理物业排水通风采光维修通行卫生环保 等方面相邻关系侵害合法权益甲方配合维修提供方便导致损害损害加甲方负责赔偿
二乙方权利义务
1 房屋部位设施设备绿化环境卫生保安交通等项目进行维护修缮服务理
2 关法规结合实际情况制定区西湾苑业时理规约书面告知甲方 制定符合区公场理规定区公告栏公示
3 建立健全物业物业理档案资料
4 业物业违反协议西湾苑业时理规约行乙方权采取劝阻制止区公示求赔偿济损失报告业委会政府相关部门法律诉讼等方式进行处理 5物业服务企业委托专业公司专业机构承担物业专项理服务业务物业整体理责转第三方
6 协议甲方收取物业服务费
7 入伙前装饰装修房屋注意事项禁止行书面告知甲方甲方定立装饰装修理服务协议
8 甲方提供房屋部位设施设备维修养护等偿服务
9 协议终止时乙方权求甲方结清应缴费业委会业代表进行财务结算移交全部物业理房物业档案资料办理交接手续
第二条 物业服务容
1 房屋建筑部位维护理部位包括：房屋体承重结构外墙面门厅楼梯间 走廊通道楼盖屋顶等
2 房屋设施设备运行维修养护理设施设备包括：水道落水 明变压水泵房楼消防设施设备绿电梯道路化粪池沟渠池井停车场等
3 公环境卫生：包括公场房屋部位清洁卫生垃圾收集清运四害等
4 安全防范：协助公安部门维护物业区域公秩序协助消防部门做消防工作包括：安全监控巡视门岗值勤等
5 交通车辆停发秩序理
6 房屋装饰装修理
7 物业档案资料理：理物业相关工程图纸住户档案竣工验收资料
第三条物业理服务质量
乙方须列约定实现目标理：
1 房屋外观：完整洁外墙面砖装饰材料脱落
2 设备运行：设备运行正常专业员严格遵守操作规程
3 设施设备维护理：设施设备维护理相关规定求记录事隐患
4 环境卫生：环卫设备完备设垃圾箱果皮箱等专职清洁员明确责范围实行标准化保洁
（1） 区公场天清扫保洁
（2） 楼宇公场天清扫保洁
5 绿化：花草树木长势良修剪整齐美观病虫害折损现象斑秃践踏占现象
6 交通秩序车辆停放：保持道路畅通室停车库理制度完善理责明确车辆进出登记
24 时提供服务
7 安全防范：
（1） 安保：区实行 24 时值班制度专门值班队伍
（2） 消防：消防设备完时起
物业保修期满甲方意维修基金物业部位设备设施进行维修更新改造导致部位功缺失设备设施等正常造成物业服务部分容法达条款约定质量乙方须负责
第四条 物业服务费（包括房屋部位设施设备中修更新改造费） 物业服务费：业物业应季度首月 5 日前乙方交纳季度物业服务费
二签订收楼确认书日起计住宅：19 元月方米商业：45 元月方米公建配套：
45 元月方米（部分物业作营收取物业服务费作营营者收取物业服务费）停车位收费标准政府指导价执行物价增长等原物业收费足维 持区正常物业理服务时乙方相关法规程序收费标准进行调整
三理服务费房屋建筑面积计收（建筑面积终国土部门测绘面积准）物业服务费收费面 积时收费面积终产权登记面积进行物业服务费面积确认面积差异处理产权登记面积合约定面积业物业补缴理服务方产权登记面积合约定面积 理服务方返业物业
四甲方转物业时须交清转前物业服务费相关欠费
五甲方出租出物业物业服务费甲方缴纳甲方承租商定承租交纳物业服务费约定甲方负连带交纳责
六甲方欠缴物业服务费相关欠费乙方甲方发出催缴欠费书面通知双方 均明确包括限方式发送书面催缴欠费通知均视已送达：
1 乙方月缴费通知单发甲方西湾苑址相应邮政信箱
2 乙方交费通知单张贴甲方西湾苑入户门拍存档
3 政府机关作第三证明乙方甲方张欠费权利
4 乙方催缴欠费书面通知挂号信快递等方式寄送甲方西湾苑房屋身份证登机居住工作单位
5 乙方催缴通知区进行书面公示
第五条 专项维修资金理
根国家关法律法规规定缴存住宅专项维修资金
二专项维修资金属业专项物业保修期满物业部位设备设施维修更新改造
三部位设备设施维修费分摊遵循谁受益谁负责原 四甲方转房屋权时结余维修资金予退房屋权时户
第六条 广告设置
住宅物业允许房屋外设置形式广告
二商业办公途房屋设置广告须通政府关部门批准乙方书面认
第七条 乙方服务报酬
物业采取包干制方式收取物业服务费收费标准见第四条第二款
二业部位维修养护提供特约服务服务报酬乙方业物业行约定
三部位设施营乙方扣成代理服务费部位设施维修保养
第八条 违约责
乙方违反协议未达理服务质量约定目标甲方权求乙方限期改正逾期未改正者甲方造成损失乙方承担相应法律责
二甲方违反协议乙方未达理服务质量约定目标乙方权求甲方限期改正逾期未改正者造成乙方损失甲方承担相应法律责
三乙方违反协议擅提高收费标准乱收费甲方权求乙方清退收费
四甲方违反协议协议约定收费标准时间交纳关费乙方权求甲方补交逾期日起天千分五交纳违约金乙方采取法律途径追讨甲方欠费产生案件受理费律师费等实现债权产生必费全部甲方承担
五双方约定列事导致损害直接间接均构成乙方免责事乙方均负赔偿责
1 天灾震等抗力事非乙方够控制事包括限政府行政策法规变动等致损害
2 物业发生治安刑事案件包括限暴动抢劫破坏爆炸火灾等事致损害 乙方意失致限
3 物业设备相关设施身质量瑕疵致切相关损害
4 甲方第三者意失致业违反合西湾苑业时理规约 物业理规定致切相关损害
5 非乙方违反合义务业专约定专部分火灾盗窃等治安形势案件致损害
6 乙方书面建议改善约定部分设施改进理措施甲方未采纳致损害
7 物业区域车辆窃破坏车财务窃产生相关损失乙方违反合义务导致事者外
8 甲方业物业未乙方意擅委托乙方工作员提供服务致损害
9 述款外责乙方事者
第九条 维护公众业切身利益预见情况发生煤气泄漏漏电火灾水破裂救助命协助公安机关执行务等突发事件乙方采取紧急措施造成甲方相应财产损失双方关法律规定处理
第十条 协议执行期间遇抗力致协议法履行双方关法律规定处理
第十条 协议空格部分填写文字印刷文字具等效力合附件合分割组成部分合具等法律效力协议中未规定事宜均遵国家关法律法规
规章执行
第十二条 协议履行中发生争议双方协商解决成物业理行政部门申请调解 调解成物业民法院起诉
第十三条 协议式两份甲乙双方执份具等法律效力
第十四条 合期限：协议 2017 年 月 日起生效业委员会成立选聘物业服务公司签订新物业服务合生效时止
甲方签章： 乙方盖章：
年 月 日 年 月 日
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