出现新情况
县委县政府工作求局组织专开展县前商铺租赁市场出现新情况现调研报告汇报
基情况
根调查研究县前商铺租赁市场受济行电商击营业支出增加商铺供应量增加等素影响致县繁华商业街商铺租金幅滑偏僻段租金幅降新情况
()商铺出租成交量幅降偏僻段闲置现象突出通走访调查县易成房产中介公司李理反映2015年1月份开始县繁华商业街商铺租赁成交量降偏僻段成交量幅降文亭商场新世纪商贸城租户反映签订商铺租期般35年合约定租金510例递增租期未商铺出现转情况商铺均转费降5左右通调查县文亭商场新世纪商贸城盛世建材城拥门面房700余间中闲置门面占6左右先农坛路西段湖心路南段等偏僻段闲置现象突出闲置门面占达15
(二)商铺租金幅滑新世纪商贸城租户反映年新世纪商贸城租金幅滑单间租金均降5孩子童车专卖店童泰服装店等租户租金涨调查县县委街街商铺间租金4万元年新世纪商贸城间租金15万元年偏僻段商铺租金明显降伯乐街西段路南(文亭办事处面)商铺间租金60008000元年降2030
二原分析
通走访调研局前租赁市场评价九方面进行:物价涨促绝部分消费者危机意识增强担忧挣钱难造成消费力降低体工商户营业额减少利润收入降二业难营者户数断增加造成市场竞争加剧商业利率降低盈利收入减少三营业工工资支出增加相减少收入四水电气价格涨支出增收入减少五购物环境改善增加装修投入支出六运输采购安防物流等间接费成增加造成收入减少七佣工社保支出税金缴段存物业理费支出八网购物消费群体断增长实体店销售额断降九城镇化力度加导致市场供应量增加素反应现实体工商户营中存负担生存生活中肩负子女养育履行父母赡养义务面着吃饭生病养老等生存问题
()济行压力营者投资意偏低盛世建材城四通水暖理李理反映受房产行业景气影响两年建材装修生意明显萧条建材城出租转商铺二三十间
(二)电商发展迅猛传统商业受严峻挑战2014年3月份国家实行工商登记注册制度改革放宽企业营场限制加年越越企业体户转电子商务家里开设网店导致商铺闲置微商迅猛发展服装鞋包化妆品等行业形成巨击
(三)营业支出增加体工商户营意愿降低装修费工支出水电气价格涨运输采购安防物流等间接费成增加导致体工商户盈利降低时生存生活中肩负子女养育履行父母赡养义务面着吃饭生病养老等生存问题致体商户营意愿降低
(四)城镇化建设推进商铺市场供应量增加年着振兴路邦盛现代城配套设施断完善居民量持续增加商户陆续进驻振兴路街商铺导致原核心商业区商铺出现转新情况利郎男装XX总代理黄涛反映振兴路新开4间门面县委街商铺租期原利郎商铺已进行转表示县委街商铺租期履行完进行退租
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