标题千佛塔寺生态公园国际康乐园策划方案
千佛塔寺型国际康乐园策划
项目策划摘
根千佛塔项目考察情况结合董事长谈话精神拟订工作计划：
根工业梅州生态梅州文化梅州开放梅州指导思想策划千佛塔国际康乐园文化旅游度假项目发展梅州公益事业该项目名称：千佛塔国际康乐园项目
具体包括四重点项目：世界客属文化中心千佛塔生态文化公园国际健康养生园老度假公寓墅
项目途：
1 建设世界客属文化中心功客家文化研究 客家文化展示表演参考深圳学城成功建设验联合知名学创办研究生班梅州培养硕士研究生高级时筹建客家文化梅州济建设急需专业方博士流动站梅州吸引高级建立基
2 千佛塔寺中心建设4600亩旅游度假公园 千佛塔周边拟建森林公园纳入统规划
公园设置客家亲水文化园客家名园客家风情体验走廊世界梦幻花园健康山谷登山休闲区水库休闲区水库休闲区设置高尔夫球练场森林公园设置体育休闲区方便群众开展类体育活动
3 开发500亩型老年居住康乐社区吸引梅州海外华侨回乡养老居住满足海外乡亲叶落根愿
4 通界士捐款义务赡养部分孤寡老建立国家级健康养老示范基
策划手法：旅游文化生态农业房产行业机嫁接突出客家文化特色
项目建设方式：政府支持规划 企业出资建设市场济模式运作
吸引海外华侨筹资善款实行专款专公开监督透明兴建中档老年公寓救助困难孤寡老社会贡献老模范老干部终养天年时弘扬客家文化提高社会文明水
项目规模投资：
1 生态文化旅游公园设计规模4600亩老年康乐园设计500亩中老年住宅房产开发拟订400亩建筑面积40万方米规划居民3300户设计容积率10设计规划够确保实现整体生态环境保护目标设计接床位1500张设计停车场车位500
项目需投资1亿元左右中生态文化公园投资6000万元左右国际健康养生园4000万元左右
2003年底完成生态公园策划设计务办理完征开工全部手续2004年开始建设2005年外开放接游客
2 建设目标：
2005年接游客20万次2006年接游客30万次2007年接游客40万次2008年接游客50万次年吸引游客50万次月接游客5万次日接力1600次
2005年开始接老年8002006年接老年20002007年接老年6600
根策划唯性权威性排性原结合项目理位置然条件实际情况理性握梅州旅游住宅市场实际需求运泛产理胆创新健康休闲产业旅游产业房产业效嫁接形成独具特色策划方案
意义：
1 扩千佛塔寺旅游景点建设逐步吸引规模投资建设梅州佳生态文化旅游区促进梅州旅游业发展逐步形成梅州支柱产业
2 满足梅州市海外客家乡亲回乡养老需求救助部分孤寡老提高老年生活水准
3 目前梅州市区群众日常登山活动泮坑旅游区天晚数千道路拥挤堪重负千佛塔成生态公园满足市民健身锻炼需减轻泮坑旅游区压力
需请政府解决实际问题：
1千佛塔中心方圆5100亩山林划公园建设国际康乐园项目建设该包括梅江边工厂区五块芹黄水库
2理体制目前千佛塔宗教事务市政府理周边土梅江区政府理希政府牵头统理
3希千佛塔公园开发作梅州市重点项目正式立项成重点旅游项目老年住宅公益事业项目
4高速公路规划中建议梅州河源高速公路千佛塔旅游区芹黄水库留通道确保两区域立体交通组织规划中市区环城高速公里通千佛塔东部区时候建议远离千佛塔佛学院段距离确保佛教文化区域清净防止噪音旅游区干扰
千佛塔寺生态公园型国际康乐园策划方案
目 录
项目摘
项目背景
二市场分析
21旅游业发展趋势
22中国房产发展现状突破口
23梅州老龄住宅市场度假市场需求研究
三生态旅游公园健康理念房产项目成功实例
31 生态文化旅游公园案例
32 梅州雁鸣湖旅游度假村
33 健康养生理念老年度假住宅项目成功实例
四千佛塔寺旅游度假区总体概念规划方案
五千佛塔寺体验式生态公园项目方案
51 佛教文化客家文化结合造梅州体验式生态文化公园
511客家亲水文化园
512客家名园
513农耕文明走海洋
514世界梦幻花园
515 客家风情走廊
516 水库休闲区
52 生态样性保护教育措施
53生态公园项目资金源运营方式
六梅州国际康乐园策划方案
61中华5000年健康养生文化
62梅州国际康乐园理念设计营规划
63 梅州国际康乐园项目设置规划设想
64 梅州国际康乐园服务体系
65 梅州国际康乐园知识产权保护品牌输出
七社会公益市场运作相结合老年住宅项目方案
71老年住宅项目规划构思
72 老年住宅项目理运营
八千佛塔生态公园国际康乐园形象策划推广
九项目投入产出分析估算
十发动海外华侨捐款理
十关建设理千佛塔公园国际康乐园建议
十二项目建议结
项目背景
梅州市概况
梅州市位广东省东北部东北邻福建省武杭永定四县西北接江西省寻邬县西面连广东省河源市龙川紫金县西南南面汕尾市陆河县揭阳市榕城区揭西县相接东南面潮州市潮安县饶县相连全境理座标位东115°18′116°56′北纬23°23′24°56′间 辖梅江区梅县蕉岭县埔县丰县五华县远县等6县1区代兴宁市全市面积158万方公里口47342万 图1 梅州理位置图
梅州处五岭山脉南全市85％面积海拨500米丘陵山土肥沃含钾丰富属亚热带季风气候区 日雨量充足 年均气温207℃──214℃霜期300天均降雨量1500毫米 复杂形作形成层次非带性气候利发展立体生态农业种商品生产基
梅州历史文化名城98年城区面积2664方公里 市区口25万
梅州著名华侨乡旅居海外华侨华足迹遍五洲70国家区海外华侨华港澳台胞200万 历史时期祖国家乡建设作出重贡献
梅州文化乡美誉 市高等学校2中等专业学校7中等师范学校3技工学校5 电视学分校8普通中学272全市类专业技术员612万中中级专业技术职称员152万54职业学校8培训中心 发展外型济培养批素质高劳动力理1998年全市艺术表演团体12文化馆8电台电视台13座
梅州市发展战略旅游业发展导
刘日知书记中梅州市第四次代表会提出：五年梅州市工作指导思想：邓理三代表重思想指导认真贯彻十六省委九届二次全会胡锦涛志考察广东时重讲话精神5年基础10年翻两番2020年全面达康总目标总务新型工业化农业产业化农村城镇化旅游产业化导招商引资发展民营济突破口交通建设园区建设优化软环境保证全力实施开放梅州工业梅州生态梅州文化梅州四发展战略抓住机遇加快发展全面推进物质文明政治文明精神文明建设实现全面脱贫奔康奋斗
交通条件差梅州旅游业受严重限制年交通条件逐步改善1997年京九铁路龙川梅坎铁路建成成广东华东必路梅州金三角位进步提高
鉴2005年梅州河源高速公路开通梅州旅游业面新发展机遇针山区旅游业发展远景刘书记提出加快创建中国优秀旅游城市策略方针求构建闽粤赣三角旅游圈视野定位梅州市旅游产业发展方高标准搞规划开发突出生态绿色游客家风情游挖掘整合旅游资源加快景区景点建设发展特色旅游
十年梅州旅游业投资累计20亿元梅州旅游具定规模基础八五期间梅州市接游客达248万次旅游总收入4亿元七五期间分增加倍四倍
2001年旅游业吸引外面企业投资速度加快广东华银集团董事长陈彩银先生投资18亿元历时五年雁鸣湖旅游度假村建成开业
2001年梅州市接海外游客775万次2000年增长68中海外游客76万次年增长237
梅州旅游发展总体战略：
梅州市原副市长万真志领导嘉应学理系邱国锋副教授等完成梅州旅游发展战略规划研究课题梅州旅游发展总体战略：
梅州旅游规划战略指导思想：资源开发坚持区域特色开发拳头旅游产品开发举特做水资源充分开发围龙屋客家山歌题客家民俗文化旅游深度挖掘开发突出然旅游山水特色文旅游客家风情 特色年坚持涵发展加强外宣传树立形象时立足现资源加强深度开发做容形式致时刻瞄准国外市场尤省国际旅游市场加强旅游文化建设实现旅游营销市场化社会化做保护基础开发开发促保护走生态旅游持续发展道路切合理规划准确定位科学理序推介规模集约开发前提
梅州旅游未十五年发展目标：
（） 确立客情旅文化旅山水旅整体形象
（二） 力加强客性特色民俗旅游开发
（三） 加强基础建设提高部分景区特拳头景区接力服务水理水
（四） 通旅游商品旅游市场开拓旅游济收入达GDP8
1999年该课题研究2003年根四梅州战略建议梅州旅游业作第产业开发力争10年努力达梅州总收入15重点加吸引资金开发旅游业力度培养优秀旅游
根梅州旅游业现状考察站广东旅游发展格局思考认梅州旅游业发展潜力巨旅游业发展梅州市导产业
项目理位置特点
项目位千佛塔寺周边5100亩区域千佛塔坐落梅州市东郊东岩山顶
图2千佛塔寺旅游项目位置图
千佛塔坐落梅州市东郊东岩山顶南汉王刘鋹始建宝八年（公元965年）距已千年历史现广东省重点文物保护单位铁塔分七层身高42米呈四方形塔底边长16米生铁铸成面铸佛250四面合计千佛名千佛塔原塔建修慧寺寺毁清乾隆初年嘉应州官王者辅铁塔移梅城东岩山顶面盖亭宇周围筑栏杆砌石阶供游览者登 观赏中间嵌黄遵宪<<南汉修慧寺千佛塔歌>><<重修千佛塔记>>
图3 千佛塔寺镇塔宝—千年历史铁塔 千佛塔寺入口山门
1990年政府支持海外热心士捐款赞助千佛塔寺住持释明慧持耗资4000万元东岩山顶建造九层石塔级批准南汉千佛铁塔移置新千佛塔底层统称千佛宝塔中国佛教协会席赵朴初题署塔名新建千佛塔九层高36米全花岗岩石砌筑成高耸云天雄伟壮观二八层墙新雕千尊玉佛第九层塔安放千尊金佛悬挂口吨重铜钟保留唐代古塔风格构成塔中塔塔塔铁佛玉佛金佛容塔三千佛塔特色层外围设走廊栏杆供游客登高眺梅州城区景色
项目旅游景观资源评价
1 千佛塔具较观赏文化价值佛教圣千年铁塔作省级文物镇寺宝
2 周围山包绿化较坟严重影响景观千佛塔南面山包现垃圾场严重污染环境
3 芹黄水库较然水资源景观素千佛塔东南面芹黄水库水质污染严重千佛塔东面水塘较水塘两侧民居较
4 千佛塔寺紧邻梅州江两岸风景具明显江景优势千佛塔南侧工厂区市政府已确定高级商住区
根嘉应学1999年研究梅州市旅游景区资源进行评价综合评分雁南飞茶田评价高6363分阴山综合分6056分排名第二位千佛塔旅游区排名第八位综合分5597评梅州二级景区
住宅项目符合梅州市千佛塔寺区建成国际水准生态文化型旅游胜规划目标项目型生态文化公园老年公寓度假墅项目填补梅州旅游业社会养老公益事业空白益造梅州旅游新景观具广阔市场前景
二市场分析
21中国旅游业发展趋势—体验式旅游
互动体验式旅游成重发展方体验旅游旅行社安排游客亲参身体验游客真正感受旅游中乐趣种形式正迎合部分追求时尚游客消费心理少游客认旅游观赏山水外更重身参
目前广东旅游产品方式言名目繁旅游观光相体验式旅游市场存空白致力推陈出新广东旅游界实际早已涉足领域1997年广东中旅推出穿越罗布泊开始拉开西部探险游序幕西部探险游浓浓体验成分
次年断升温修学旅游
次高校旅游旅行社清华北复旦等名校作景点列入旅游路线激励孩子考名校决心孩子提前感受高校生活追风逐电驾车旅游成市体验生活种方式
然旅行社时时拉出回军做天农民样旗热闹阵便偃旗息鼓观广东旅游市场体验拉关系旅游产品真正意义深度体验式旅游更微微记者发现国外非常流行体 验式游学年广州开头
体验式游学年起步
体验式游学旅行社开办修学旅游学生出国留学机构办理出国国外完全进入生活状态文出国留学咨询服务中心陈锐军理介绍年体验式游学兴起契机英国馆首次广东推广教育体制馆出200余名额交英国10家语言学校承办学校名额限制20名中国批准出国留学服务机构组织学生前学时间3周费19000元(含返机票)年报名情况非常踊跃家长没赶报名提前预订明年暑期名额
悉年10批学生7月份前英国参加暑期英语夏令营批饮头啖汤广东学生世界学生起入住英国家庭参加语言学校安排课程(天3时课程)文体活动然批第次独处异乡孩子表现出定含蓄鬼佬吃住20天生活全部学生感受：怕说英文
刚刚起步体验式游学陈总表示非常信心：国外机构庞中国学生市场类型合作会逐渐增二相便宜价格物值特点市场颇竞争力三体验式旅游空间消费群学生扩中青年国外学生旅游者引进国中国老百姓日子
体验式旅游难调众口
实想做天农民少数事实目前没旅行社做项目开车吧？仅投石问路花费工夫问题农民家谁信呀年轻族奈：想做农民’原难
精明旅行社什独独开发体验式旅游力度呢？记者带着问题采访旅行社负责
广东中旅市场部理林伟生告诉记者旅行社部分需群数量没太信心果形成规模效益言旅行社开发类线路较谨慎
广东中旅说组织穿越罗布泊5年收客量超400业务量仅占总业务量千分零点林伟生坦言目前旅行社体验式旅游开发停留做秀阶段
初观光游览追求休闲化旅游升找寻类感觉性化旅游旅游三层次目前部分广东旅游者停留游’层面国旅假期市场部理劳毅波广东游客评语
市场反应中发现体验式旅游求具良文化涵求旅游容设置
体验式旅游创意限
否认观光流旅游产品似正逐渐位新奇特感身受参性体验旅行社嗅出中商机纷纷常规线路增加体验式旅游元素云南—理—丽江线安排游客纳西少数民族家里扎染鼎湖山减肥健身等等
2002年体育健身年旅行社失时机推出球迷置身赛场饱眼幅亲身参赛事体育旅游线路国旅假期南湖国旅约推出中国足球击世界杯广东球迷助威团前沈阳中国队摇旗呐喊年度海喜力网球公开赛9月17日燃烽火国旅假期趁良机组双飞四天团著名球星阿加西捧场引注目活动9月23日广州体育馆举办中国功夫•泰拳职业争霸赛广东中旅国旅假期合作承办门票组织万千名中外游客现场体验拳击带疯狂
越越旅行社体验性旅游正成旅游中具开发潜力种方式成继度假型旅游疗养型旅游探险型旅游新利润增长点
22中国房产老年住宅发展现状突破口
中国房产90年代末期进入产家时代炒家纷纷退出市场珠江三角洲产发展三级跳形容第级市场开始创立品牌例金业墅针港澳客户创造3亿销售额佳绩碧桂园初期针老板阶层具巨品牌影响力第二级开发型楼盘广州市郊进军例广州奥林匹克花园广州碧桂园第三级走营康庄道例广州奥林匹克花园开始北京海输出品牌策划市场孕育发展程中王志纲工作室参策划碧桂园五星级家成产策划佳话广州奥林匹克花园更王志纲工作室泛产概念精神产物王志纲工作室培养批高级策划产企业造知名品牌手戏
房产发展剩市场呼唤新突破必需跳出房产作房产新角度新思路更广范围整合种资源寻找房产开发新制高点
分析购买墅群成功士事业成功奋力拼搏部分发财攀谁洋房漂亮谁车高级墅眼中仅住房更身份社会位象征
20年改革开发珠江三角洲许士认识事业成功前透支健康换取成功事业成功金钱赎回健康部分老板陶醉山珍海味妻妾成群封建观念中部分老板白领阶层认识健康生重意义克服亚健康精力充沛健康状态非常迫切需求渴返朴真
健康产业特传统医疗体系法解决生活中广泛面亚健康问题巨市场空白
健康养生课题方面杨宝民先生进行年探索运知识集成策划理采学科知识完成中华国际健康养生园策划课题
该课题提炼中西健康文化知识够协助房产开发商建设健康住宅房产市场通知识附加值获取较高利润
结合项目实际情况原策划基础进行重创新充分考虑千佛塔寺项目具体特点进行针性策划
23梅州旅游度假市场分析
（1）深圳旅游市场梅州启示
99年深圳接海外游客1700万中海外游客230万旅游收入150亿元创汇11亿美元占全国旅游收入十分占广东省三分
2000年深圳市旅游业总收入实现30160亿元99年增长2122 相年全市国生产总值18占全国旅游总收入666
2001年春节五十三黄金周期间深圳市接外深游客81735万次年增长686占全年游客接量1776中海外游客17070万次国游客64665万次2001年三黄金周实现旅游收入5914亿元占全年旅游总收入1848年增长1415中外汇收入206亿美元国旅游收入4186亿元
2002年深圳市接中外游客506912万次年期增长1018旅游总收入35396亿元年期增长1061中旅游外汇收入1679亿美元增长1112年里三黄金周深圳旅游业带丰硕成果实现旅游收入6463亿元全国25重点旅游城市中居第二位
截止2002年底深圳旅游业年接海外夜游客次年旅游外汇收入等指标方面已连续10年位居全国旅游城市前四名深圳市委市政府高度重视旅游产业发展东部海滨休闲度假片区规划建设已列深圳十五期间重点工程滨海度假旅游造成继题公园张深圳旅游名片政府重视加广深珠旅游合作深港旅游合作24时通关144时免签等系列政策推行盐坝高速公路开通沙头角口岸香港粉岭直通巴士开通等利素刺激程度加快深圳旅游业尤东部旅游业发展速度
（2）梅州旅游市场分析
梅州旅游业发展处起步期间县区积极发展旅游业投资较梅州旅游业发展缓慢梅州旅游总体规划正启动没完成
梅州全国著名侨乡旅居港澳台胞海外侨胞遍布世界70国家区口约300万左右客家海外艰苦拼搏深深体会文化知识重性回乡参观旅游省亲时首先想办教育光客家文化造客家回报家乡父老祖国建设事业
梅县历史悠久海外著名文化乡华侨乡足球乡叶剑英元帅乡素文秀区称目前梅县口达6036万旅居海外华侨港澳台胞达80万侨侨眷40万
梅县文物古迹众旅游资源丰富梅县吸引越越海外游客前重素千年古刹灵光寺客家围龙屋叶剑英元帅居等新建集三高农业旅游业体雁南飞茶田度假村雁鸣湖旅游度假村相映交辉
梅州市蕉岭长潭旅游开发集团总公司开发长潭旅游度假区中华侨企业家汤锡林捐款1300万元修建闽粤赣释迦文化中心
2001年梅州市接海外游客775万次2000年增长68中海外游客76万次年增长237海外游客中华侨国际游客东南亚体客源市场日新加坡马西亚泰国印尼美国澳利亚东南亚游客中客家裔占相重
国游客潮汕区珠江三角洲福建江西客源相差珠江三角洲旅游宣传工作需加强
调查显示梅游客46观光旅游探亲旅游度假旅游重娱乐商务疗养会议参性旅游重
客源市场开发重点国市场潮汕区珠江三角洲江西福建市场逐步开发华东华北市场
海外市场重点东南亚
（3）梅州教育市场分析
梅州作文化乡文教育直属岭南冠科教育嘉应学院专学校嘉应师范专科学校 高中学校东山中心梅县高级中学等知名学校市级重点高级中学宪梓中学等中专教育国家重点中专—梅州卫生学校艺术学校梅洲艺术学校梅州艺苑学校
初中学教育基础较普九年教育工作位广东前列
梅州空白点研究生教育没研究生教育法批培养高级没博士工作站法吸引获博士学位高级回梅州发展利海外华侨财力智力资源利梅州籍贯教授特点力发展研究生教育梅州济腾飞重保障梅州济发展关键培养关键师资政策引导
教育产业化求知名学联合开展研究生教育积极吸引华侨子女回国接受研究生教育促进客家文化传播培养海外华侨祖国文化认感件意义深远事
利梅州文化优势优势利华侨众特点中国科技学等联合培养软件发展计算机软件等产业梅州济发展重出路
24梅州房屋产周边老龄住宅市场需求分析研究
根2002年数梅州现房产企业131家二级企业两家2002年梅州市房产总投资128亿元2001年增长4445施工155万方米竣工80万方米商品房销售额1073亿元年增长20空置房2076万方米说明房产开发结构合理实现利润3240万元（实际利润8000万元）交税费5400万元
图4 鸿花园目前梅州开发档次较高区
世界相中国老龄化社会然进入较晚中国老年住宅问题项忽视工程特征绝数字势猛问题关部门预测2000年国13亿60岁老（占总口107）中65岁09亿约占72025年60岁老278亿中65岁老191亿2040年60岁老374亿65岁老达2．87亿二老年住宅设施差急完善
1998年国老年口124亿男性老年占4825女性老年占5175
银发群国出现说明市场出现新机遇针养老问题新加坡财团委托王志钢工作室进行专门研究研究结满足成功士父母孝心心理市场潜力需突破传统疗养院养老院模式
梅洲市老年较政府兴建福利院海外华侨捐款兴建型养老院传统养老体制法满足养老需求动员社会力量养老发挥侨乡优势需探索条社会养老新路
香港目前老龄化群较密集城市香港域狭老年缺乏空气清新环境优美活动域开阔老社区非典香港迅速传播说明香港居住环境佳建筑密集严重威胁居民健康非典案例非典病毒老威胁尤严重
观目前较淡房产市场面新兴房产消费群体发展前景诱然没巨额回报长远性稳定性产业难相失项良机项民心工程值充分关注心
根老年客户类型需求建议采产权销售出租服务相结合开发老年住宅争取政府指导争取梅州开发项目优惠政策
三类项目成功案例
31 类旅游公园项目成功案例
公园案例1 现代理念设计中山岐江公园仅注重工业景观生利非常注重湿保护文化涵然体现北京学景观规划设计教授俞孔坚庞伟副研究员持项目设计该项目获景观设计奖改写传统中国公园设计手法俞孔坚教授哈佛学攻读景观设计博士学位时开始思考中国景观设计创新结合中国园林文化美国先进景观设计理念土景观完成震动世界景观界典作品
图5 中山岐江公园总体规划方案
足文化野草美
——解读中山岐江公园设计
广州建设报 20021128
俞孔坚
文化非常抽象概念建筑师景观设计师具体化时候惯眼光投城市场久远历史百年千年甚万年历史文化然值珍惜留恋尊重需挖三尺需翻阅积着尘土线装需博物馆中寻求灵感参找延续文脉逻辑中国众古老城市中仿古建筑景观曰新城市没文化眼光投异域投古希腊古罗马投欧洲巴洛克美国新古典义见江南北城市中欧陆风
美样抽象概念景观设计师园艺师具体化时候惯追求园艺美美古典式桥流水诗情画牡丹花争奇斗妍月季花五彩斑斓源尔赛七彩花坛源江南文山水园林曲径通幽
文化美作设计师追求厚非中山岐江公园设计体现脚文化日常文化作生活作城市记忆怕昨天记忆历史文化设计表现美野草美常美遗忘鄙视践踏事然物美种背叛设计师种理解种理解生价值性认识种文化理解类社会群体创造物质精神世界认识种然理解作整体存基础背景认识作种理解表达中山岐江公园现代景观设计实验然实验必然完美然许会参考处
设计特点
1场特点
岐江公园位广东省中山市区园址原粤中造船厂旧址总面积11公顷中水田36公顷水面岐江河相联通场遗留少造船厂房机器设备包括龙门吊铁轨变压器等等始世纪50年代直改革开放90年代期作工厂足称道十年间粤中船厂历新中国工业化进程艰辛富意义历史沧桑特定年代代艰苦创业历程沉淀真实弥足珍贵城市记忆轰轰烈烈城市建设高潮中种记忆稍逝中参杂极端现象甚连亲身历会怀疑真实性更说代
2设计方法形式
方法设计面三设计思路诱惑：
第诱惑：方古典园林风格岭南园林设计方法方案初许专家推介祟尚优越江含湖环境丰富岭南植物中山市已园艺工艺技术加资金保证创造具方特色古典园林创造条件 第二诱惑：设计西方古典式园林理相充分首先中山作华侨城市百年受南洋建筑风格影响次年城市景观建设特注重园艺工艺美者欧陆风格广泛获接纳设计强调工艺园艺观赏性景观失条颇受欢迎途径
第三诱惑：需现代西方环境义生态恢复城市更新路子典型代表Richard Hagg美国西雅图炼油厂公园Peter Latz德国Ruhr钢铁城景观公园两者强调废弃工业设施生态恢复利成具引领现代景观设计思潮作品坦诚讲诱惑整设计贯穿生态恢复废旧利思想中许方法鉴设计中 岐江公园性正三种设计思路相中体现出岭南园林相岐江公园彻底抛弃园直路桥流水注重园艺传统亭台楼阁传统手法代直线形便捷步道遵两点距离充分提炼应工业化线条肌理西方巴洛克新古典西式景观相岐江公园追求形式图案美体现种济高效原形成乱蜘蛛网状结构直线步道谓乱铺装空间路网绿化间均基济规穿插环境义生态恢复相岐江公园鉴工业设施然态度：保留更新利岐江公园设计强调新设计通新设计强化场景观作特定文化载体意义揭示性然美
3含义
岐江公园景观设计通视觉空间体验传达三方面含义
(1)足文化普通造船厂注释片土时代群文化保留诸烟囱龙门吊厂棚等文化载体外通新设计设计师种文化感觉通新形式传达造访者称静思空间红盒子剪破盒子直线道路生锈铸铁铺装等等
(2)野草美野草美设计美环境条件水生漫生旱生乡土植物农践踏鄙视野草传达新时代价值观审美现唤起然尊重培育环境伦理
(3)性真时穿越铁轨时快感里变种没危险游戏险抗战寻求衡感天性袒露水空间探幽天性等通亲水栈桥涌泉树篱方格网设计充分体现 二讨
岐江公园珍惜足文化常文化常逝文化追求时间美工业美野草美性真含义试图通种新形式表达形式中国传统园林西方古典景观设计更吸取现代西方景观设计特城市更新生态恢复手法岐江公园性种尝试程中性许成熟唯性必然会争议唯成熟．需批评
32 梅州雁鸣湖旅游度假村
梅州雁鸣湖旅游度假村位梅县雁洋南福占1万亩中国南药旅游养生第村该项目广东华银集团投资18亿元五年连续开发建成雁鸣湖旅游度假村集旅游观光休闲度假康体娱乐体养心修性商务会议接体旅游度假胜
图6雁鸣湖旅游度假村旅游规划图
雁鸣湖旅游度假村设计构思均参道家天合养生理独野趣绿色生态环境春夏秋冬四季轮回概念兴建春晖园夏晓园秋实园冬融园森林公园等景点生态园区
雁鸣湖旅游度假村值解剖项目验教训值鉴笔者着实虚心学解剖麻雀精神认真研究该项目
表1雁鸣湖旅游度假村景点设施评价
雁鸣湖景观开发 茶艺馆 饮食文化展示
评价雁鸣湖景观开发非常注重生态保护体现亲然精神例湖畔全部采生态护岸措施美食街着湖畔曲线布局显情趣果采客家建筑外观效果更佳 碧野茶艺馆中间墙壁刻录镏金诗词颇气势正厅根雕茶具坐椅艺术气息浓厚采天然茶叶整茶艺馆充满茶香味深受游客欢迎茶艺馆设置媒体系统客查询景点布局服务容丰富便捷 中餐厅规模较满足型会议团队游客接需美食街湖设立客家风味吃丰富彩坐美食街道清风断湖面吹游客怡然体味客家精湛饮食文化
南药基 滑草场空中飞 银湖宾馆
重点种植罗汉果等南方中药 滑草场非常受年轻欢迎项目率较高网球场类项目率较低空中飞较刺激项目适合年轻 银湖宾馆位山谷中环境较幽静整体造型较窗户设计时档次较低设计时候定位较低
山顶墅—精彩笔 花果天 凤凰阁—眺五指峰
山顶墅位整风景区佳观景位置建筑较精致部设养生服务项目例南药养生药浴独特处受游客欢迎 种植面积龙眼桃树金色柚 五指峰梅州高锋云雾飘渺历粤东胜景雁鸣湖旅游度假村采景方法花果天山修建凤凰阁
假山宜作品点缀较合适 山顶游泳池 木走廊情趣
33 健康养生理念老年度假住宅项目成功实例
1 东方太阳城项目出世背景理念设计
表2东方太阳城简介
开发商简介 北京东方太阳城房产开发限责公司作中国希格玛限公司控股子公司北京东方太阳城房产开发限责公司通三年规划设计精心造中国首规模成熟退休社区——东方太阳城已建成项目：位义潮白河畔北京乡村高尔夫墅位海淀区知春路希格玛中心（包括希格玛厦希格玛公寓）
决策 投资方希格玛公司总裁王晓岩
项目负责 项目总理余刚先生公关部理高玲女士销售部理SIMON先生
项目鉴美国太阳城
太阳城中心美国老年社区位佛罗里达州坦帕市郊1961年开始建设占10方公里太阳城中心历40年开发建设断繁荣目前现全美世界住户约17000名直处持续增长态势
里居民必须55岁老18岁陪士年居住超30天社区设计建造种户型适应类型老求
里空气新鲜绿草茵6型开发式社区围绕着126洞高尔夫球场数碧绿湖水座座独立墅两层公寓老家
里房价正常市面价格便宜70老年里作已天堂老年喜欢里天美事清晨高尔夫球中午鸡尾酒会晚舞会里会里天安排丰富彩活动读书课手工制作绘画音乐聊天表演种植健身等种文体项目引入胜
老年里精神安慰价值实现
太阳城中心高尔夫球爱者天堂伴清晨鸟鸣踏进拥126洞高尔夫球场挥杆远舒展身心里约三分居民活跃高尔夫球爱者您初学者高手享受高尔夫球交纳入会费年费约＄1500太阳城中心世界闻名BEN SUTTON 高尔夫学校部全美草保龄球锦标赛里举行
少老年样历广阔天回家庭圈子感六神英雄武心情烦躁甚加快生命衰老旦住进太阳城中心象返老童寿命外界均延长10岁生活充实富光彩心理失衡新衡中原里精神安慰真正享受生活
东方太阳城项目理念设计
北京东方太阳城全新退休生活领跑者美国太阳城中心蓝设计建设符合中国特色型退休生活社区旨创建实现种全新家庭生活结构观念全新退休生活理念简单概括总结全新退休生活四现代化：
表3 东方太阳城生活理念
环境生活然化：
◎◎◎◎ 美国SASAKI名匠心血倾力巨作7000亩林毗邻2000亩潮白河水面3500亩规划面积 023容积率社区200000方米水面潮白河相通微波泛舟恍似江南
起居生活便捷化建筑高4层公寓必备电梯光纤入楼连通世界
◎◎ 点式板式联廊联体墅墅69－250方米种建筑形式数傍水立提供选择房屋设计着眼生方便障碍设计电子安防呼救凸现持续性关怀中日友医院东方太阳城连袂出手业建立健康踪档案处中心分中心会家政服务部餐饮购物中心提供良生活服务
社区生活丰富化
◎◎◎◎ 社区组织发性质俱乐部协会层出穷老年学图书馆园艺区娱农场……专门提供电瓶车社区方提供方便提供健身房室游泳池室网球场桌球室更高尔夫球场等体育场
家庭生活层次化
◎◎◎ 丰富活动区域提供母亲郊游垂钓父亲竞技挥杆社区酒店观光旅游提供完善服务规范化社区幼园添份祖孙情深减份日常繁琐时间储蓄理
项目理位置
图4东方太阳城位置图
62 东方太阳城项目建筑规划
东方太阳城规划设计
美国著名景观设计公司SASAKI公司担纲整体规划设计建筑设计
国知名设计公司维拓时代建筑设计院
图7方太阳城规划面图
北京东方太阳城占3500亩234万方米总建筑面积70万方米公建面积40000方米023容积率SASAKI东方太阳城项目规划设计理念源中国桃花源记注重整体景观效果强调然建筑文景观谐统提出系列崭新设计思路组团围合设计视觉走廊设计确保进入社区站社区点会通透视觉景观感受18洞标准高尔夫球场环绕整社区东方太阳城成名副实绿色高尔夫社区20万米社区水面更东方太阳城充满灵气行车行交通系统划分充分确保社区交通序化性化
图8东方太阳城期规划面图
东方太阳城期位整社区西南角占186万米建筑面积约9万米绿化率508容积率069期建筑围绕着3万米水面呈辐射状排列二四层低层建筑物业建筑形式包括联体墅点式公寓板式公寓连廊式公寓四种面积69250米等四层公寓带电梯层高29米户型样满足客户需求
图9东方太阳城期效果图
规划设计单位
外方设计：
国际著名美国SASAKI设计公司担纲东方太阳城景观规划建筑设计SASAKI公司城市园林设计度假休闲开发市环境道路交通项目设计方面享盛誉：马萨诸塞州波士顿滨水花园意利撒丁岛Costa Smeralda伊利诺斯学等世界知名设计出SASAKI手笔
国美国SASAKI设计公司承接海黄浦江两岸区总体规划广州珠江口区城市设计宜昌市城区滨江概念规划皆身手社区规划景观建筑方面Sasaki阅历丰富中山市山区渡假村雅居乐园广州汇景新城宜昌市唐基山森林公园北京万柳世纪广场SASAKI挥毫处会呈现壮观美景
案例提炼：王志纲工作室高级策划师时开始关注健康产业房产业效嫁接全面考察北京东方太阳城等项目健康养生高级墅策划方面处前位
中方设计：
北京市维拓时代建筑设计院北京市住宅规划设计领域具较高声誉具丰富国际著名建筑师事务合作设计验美国HOK澳利亚DCM考克思COX德国GM等合作完成许知名区包括阳光100国际公寓锦秋知春住宅区鑫兆佳园远洋天（期）等
田兵作北京东方太阳城中方项目建筑师国家级注册建筑师现北京市维拓时代建筑设计院建筑专业总工程师持设计万泉新新家园（二期）回龙观住宅区A08均获北京市建设部优秀设计奖具丰富住宅设计验
建筑设计
户型设计： 建筑形式样期房屋面积69方米250方米公寓联体墅
开间设计63米豪华面宽 落窗明厨明卫采光通透4层带电梯设计品质流 设计布局合理洁污干湿动静分区充分利效面积 联体墅中庭花园设计
建筑设计：
面坦高差通道设门槛
户外门宽度均1米方便轮椅通
开关门铃门窗手等位置适降低便老
面做防滑处理
老视觉功降提高房间走廊明度部分区域设置长明灯
老听力降低提高报警声响
种提示标志字体加利老辨识
房设置报警系统老时求助
系统设计：
公寓讲门禁系统
安防呼系统
压缩天然气泄漏报警
社区电子巡更系统
社区入口IC卡闸门
网络光纤入社区电话线入户
社区集中供暖（30元方米采暖季）
市政电网供电（国家标准收费）
社区建天然气站（市政线连接市政燃气收费标准高国家收费标准）
社区深层水供水系统
3 东方太阳城运作模式分析
表4东方太阳城运作模式
运作模式 总体规划精雕细琢先开发景观会样板房提前通客户营销方式销售目加速资金回收开发实际建筑项目 门入口
客户第漂亮接中心首先做售楼工作注重形象
样板间客户留局部印象湖面客户留景观印象
四千佛塔寺国际康乐园总体策划规划
客家文化
代客家文化意识特征「四重」「四轻」实际客家文化意识中价值观念具体表现
价值观念涵：
「重名节薄功利」：客家视名节钱财更重仁义祖先父母孝夫妻间忠节国家民族背叛男盗女娼懒惰赌博等行认道德辱祖先损格气节客家样格言：「带面目树带皮」「莫做亏心事莫贪义财」「钱财粪土仁义值千金」
「重孝悌薄强权」：客家历史处境社会位密切关系逃难历代外出谋生处境希衷济等友爱仗势欺富仁等事总存着强烈逆反心理
「重文教薄农工」：基客家传统观念认读书识理明志出息尤代客家区口膨胀山田少生产力落济发达摆脱贫困量外海外谋生文化知识成谋生手段认耕田做工「卖死力」客家民间句口头禅：「子读书养猪」客家童谣中唱：「月光光秀郎骑白马莲塘」「蟾蜍罗咯咯咯唔读书
老婆」客家歌中童灌输种重文教价值观念
「重信义薄」：客家认「信非君子义丈夫」信义视社会交中处事基品德作判朋友「」价值标准历史客家流落异谋生政治济处较脆弱位求生存立足首先取信需朋友信义相助切损利欺诈欺骗陷害背信弃义等行作「」举「亲君子远」作座右铭
作客家价值观念心理意识种种表现直天然社会行中反映出
客家漂流海外谋生客家文化避免受海洋文化影响重点观念受影响：1开放性 客家足迹遍布世界五湖四海客家外边世界谋生追求更美生活客家走出山海外艰苦拼2重商 走海外客家商较重视诚信商产生许企业家 3文化元性 客家文化融合断新理念进行扬弃
佛教文化
毛席说：佛教中国传统文化佛教宗旨普度众生佛教创始释迦牟尼张普度众生毛席母亲信佛具博爱精神毛席祭母文中高度称赞革命先驱瞿秋白认真研究佛典救民水火容义
佛教然出世宗教落脚点确间
六祖慧师说：佛法世间离世间觉离世觅菩提恰觅兔角产义理想佛教间净土精神致
恩格斯然辩证法中说佛教徒辩证思维方面处较高发展阶段辩证法佛教提出二法门事物走中道路线左右犹马克思义辩证法相
中国佛教会长赵朴初会长中国佛教协会三十年报告中明确提出间佛教思想说：提倡间佛教思想奉行五戒十善净化广修四摄六度利益群众会觉实现间净土社会义现代化建设庄严国土利乐情崇高事业贡献光热
佛教认恶恶报善善报马克思义提出果法
佛教应正名佛陀教育中心务净化生启迪智慧劝化众生诸恶莫作众善奉行
佛教培养学问佛教强调：定慧戒佛教中心务教育千佛塔国际康乐园项目中高度重视教育重视培育高级佛教徒进行佛化教育种善根
客家先民世代居住国中原区汉唐文化中心国历史著名哲学家文学家科学家辈出方儒家思想核心汉唐文化作东方文明象征历史国民族文化发展世界文化交产生深远影响千年中华民族尤汉民族受儒家思想文化教育熏陶儒家思想始终作国历代统治阶级统治思想渗透国家生活切社会活动思想意识言行中形成国民族文化意识核心儒家文精神历史必然
规划设计：
千佛塔国际康乐园设计构思场求：面积5100亩左右具茂密森林资源山谷水源污染拥泉水温泉资源水库够形成型湖面拥适宜种植观赏健康花卉土50200亩更佳
特点：旅游少量房产相结合房产500亩
千佛塔寺项目块具污染旅游资源山溪流形成山塘千佛塔寺著名文景观佛教文化胜文背景甚佳
实考察市场调查分析考虑梅州已雁南飞度假村物业素认必进行市场细分建议投资公司市场差异化方面功夫关注老年住宅度假市场通胆创新赢属市场份额
规划点：
公园规划4600亩左右房产项目500亩
考虑项目生态绿化客家文化作题运动健康理念公园规划设置景观：
图10 千佛塔寺芹黄水库中心设置生态公园（公园区域片）
生态公园景区景点：
1客家亲水文化乐园
设置水客家山歌表演区游船区
2客家名园
3世界梦幻花园爱情体验峡谷走廊
加引进项目种植满山健康花卉客家风情体验走廊围绕世界梦幻花园
4 建设世界客属文化中心功客家文化研究 客家文化展示表演参考深圳学城成功验联合知名学创办研究生班梅州培养硕士研究生高级时筹建客家文化梅州济建设急需专业方博士流动站梅州吸引高级建立基
策划重：佛教身非常重视教育国外佛教机构重视教育支持客家文化传统样非常重视教育梅州海外科学家众然梅州科研研究生教育薄弱需设立适文化科研机构吸引梅州籍院士科学家回梅州讲学目前梅州需吸引高级梅州工作建立硕士研究生培养机构设置博士流动站利梅州培养高级利海外华侨费智力支持
硕士研究生培养方：MBA计算机软件建筑等专业辅助
博士工作站研究方：客家文化佛教文化计算机应客家建筑文化现代建筑旅游产业化研究等
世界客属文化中心：
设置客家文化研究中心知名学联合设立研究生分院博士工作站（中心型企业学博士流动站联合建设）
客家文化佛教文化计算机应客家建筑文化现代建筑旅游产业化研究
5国际健康养生园
项目规划5000方米梅州健康养生服务中心中西健康养生文化融体仅够老年提供健康医疗服务够游客提供健康服务起生命加油站体修厂作
国际康乐园健康养生服务中心面游客开放设置秀兰桥入口区老年社区健康服务中心设置电瓶车交通体系时考虑老年实际需求两者间距离600米左右
6水库休闲区 利然貌设置登山活动区水库钓鱼休闲活动区
图11 水库休闲区现状
道路
东 西
文殊亭 1216
1227
图12 梅州 千佛塔寺体验式生态文化公园规划示意图
根实际考察结果根形道路景观周边环境综合分析认世界客属文化中心健康养生园老年住宅等放置江边工厂区较合适
预计建筑面积40万方米左右世界客属文化中心2万方米高档墅区３万方米左右老年公寓30万方米针普通游客市场三星级标准度假公寓5万方米形成梅州具特色度假老年社区吸引梅州华侨老年退休群居住
图13 旅游项目块—山塘农耕文化景观核心
图14 世界客属文化中心老年住宅块—梅江工厂搬迁区
6佛教文化区建设构想
佛教文化区整体规划处公园中心区规划静根禅宗意境进行景观设计突出环境教育功佛教中国诗歌文学具重影响唐代许诗禅宗深感兴趣甚直接影响诗歌创作
谢灵运净土宗始祖慧远倾心仰慕禅定中佛作清静相理想象通彼岸世界清净观步步移性入境达外寂顿悟然山水成清净境界化身象征
谢灵运然山水声影形色细细观览品味体悟然中久久流连止然山水诗便种心境禅境表现例诗句白云抱幽石绿条媚清涟（始宁墅诗）
盛唐诗孟浩然禅僧交较然山水兴趣禅家坐禅入定功夫影响着然观察然观察特细致感受特丰富夏日南亭怀辛：山光忽西落池月渐东散发夕凉开轩卧闲敞荷风送香气竹露滴清响欲取鸣琴弹恨知音赏感怀中宵劳梦想首写夏日诗韵味孟然时序感受非常深著名诗歌春晓明证春眠觉晓处处闻啼鸟夜风雨声花落知少
佛教文化传播产生许著名事事中饱含普度众生理想乐观积极事健康养生佛教方法引入老年社区创造间极乐世界明慧法师愿救助受灾群众教诲失足青少年明慧法师慈悲心劝化众生进产生弥陀村设想注重精神需求建立健康邻里关系通美环境愉快精神生活客家文化传统美德佛教众生关爱心相互结合创造中国极乐世界
五千佛塔寺体验式生态公园项目方案
5 1梅州体验式生态文化公园
佛教东方宗教东方传统文化集中表现东方智慧结晶 确东方文化宝库中稀难瑰宝 佛教释迦牟尼创始历两千五百年直影响着东方物质生活精神生活涉哲学科学文学艺术（建筑雕刻音乐美术）美学教育学心理学伦理道德等社会方面科学师杨振宁说佛教世界伟宗教两千年前传入中国中国文化产生深远影响
佛教文化客家文化结合造梅州体验式生态文化公园注重旅游体验功教育功
中国佛教七精神客家文化发展产生重影响七精神：
1 超越精神：觉觉明心见性
儒教治世学道教治身学佛教治心学佛教超越顿悟梅州发展具现实意义发展硬道理吸引投资发展梅州济梅州界士理想
2 求知精神：舍身求法皓首穷理
客家文化发展需断吸取文化合理核客家文化受佛教文化影响重视教育求知海外文化开山外世界代代梅州学子走出山成优秀梅州籍工程院士众吸引回家乡讲学千佛塔国际康乐园项目重点考虑容托千佛塔项目培训中心首先邀请批院士前分步骤讲学重视国外先进科学技术理科学引进围绕客家企业精神培育展开研究造客家世界级超级企业家进行精神准备
3 踏实精神：佛法间离世间觉
简化求实佛教社会义文化协调发展梅州发展必须培育批脚踏实真正家乡建设出力佛教发展样需批文化素质较高优秀佛教典浩烟海培育批佛教师少年童进行佛化教育利社会义法制建设
4 求生精神：农禅重力救度
5 脱俗精神：洁身欲尘世染
6 悲情精神：悲慈深爱众生
千佛塔寺成立功德会救济受水灾困扰群众社会界支持
7 时精神：中外互动时俱进
511客家亲水文化园
中 外 闻 名 客 家 山 歌
客家山歌远传扬条条唱出情意长条条唱出郎心事声声唱出妹心肠客家山歌国著名民歌祖国艺术宝库中颗璀璨明珠继承诗三百篇风格世代相传具鲜明题方特色富浓郁乡土生活气息艺术风格独特语言通俗易懂生动传神流畅然文采涵耐寻味
建议山塘边背青山建设客家亲水文化园开设山歌剧场舞台设水面文化园展出客家名书画作品客家文化乐园健康服务中心采健康步道连接两者距离规划200米通设置客家饮食风情街两者机联系
客家饮食风情街度假酒店
首先规划特点客家民居组成建筑艺术走廊通客家民居吸引客家风格饮食店组成饮食文化条街
建议客家饮食文化分区展示客家建筑风情饮食特色相结合例梅县客家饮食福建龙岩客家饮食展示
梅县客家饮食文化特点突出肉类：梅县狗肉客家酿豆腐梅菜扣肉客家闷猪肉
豆腐西汉淮南王刘安发明说炼丹中偶然发明客家豆腐饮食方面颇创新例酿豆腐孔明箭豆腐饺子
客家饭独具特色糍粑饭禾米饭虾公卵饭绿豆饭等
客家仅文化艺术保留汉唐时代传统饮食文化颇创新
龙岩位福建西部客家属客家饮食文化源远流长传统食品种类繁制作技艺精湛素鲜香清见长风味独特仅闻名海外具特色闽西八干五县二市中种吃永定牛筋丸芋子包武猪胆肝糍粑长汀河田鸡豆腐干杭鱼白连城九门头四堡酿豆腐麒麟脱胎等等方特色美食
江道路
山歌表演
梅江
图15客家饮食风情街示意图
效果图 面图
图16 度假酒店建筑风格提示
建议饮食风情街度假酒店放区域方便游客旅游休闲
512客家名雕塑园
建议请潘鹤等雕塑师客家名进行雕塑时客家文化园媒体放映厅动态介绍客家名精彩奋斗历史雕务选择方面仅选择梅州八贤重点选择海外奋斗成功企业家客家文化发展培养导意义深远
客家文化园建议制作梅县籍贯院士精美雕重点宣扬事迹例深圳植物园国著名植物学家雕设置植物园山顶
梅 州 客 家 八 贤
梅州物华天宝杰灵古辈出客家八贤功德量流芳百世名垂千古
黄 遵 宪
黄遵宪（18481905）字公度梅县东区（梅江区）29岁中举清廷驻日英国馆参赞驻美国新加坡总领事湖南署理察等职驻外期间沟通中日文化交流抵制美国排华保护华侨权益创立南洋护制度等方面作出重贡献回国力宣扬维新变法深受光绪皇帝赏识特颁旨召见著作境庐诗草日国志日杂事诗等清末外交家政治家启蒙思想家爱国诗
宋 湘
宋湘（17561826）字焕襄梅县白渡镇37岁中举44岁中进士嘉庆年间翰林院编修 惠州丰湖书院院长清廷文渊阁校理咸安宫总裁云南曲靖府广南府永昌府知府四川贵州乡试考官等职官清廉豪爽正直持公道伸张正义深受民众拥戴华横溢诗作甚丰精书法清代著名书画家学者享广东子美名
丘 逢 甲
丘逢甲（18641912）字仙根名仓海祖籍蕉岭县文福镇淡定村出生台湾苗栗县1889年赴京考试中进士清廷工部事中日甲午战争爆发辞官返台首倡救督办团练义军副统领率义军坚持抗日卫国护台威震敌胆返乡办学讲韩山书院东山书院景韩书院广东教育总会会长教育司长等职生创作诗歌数千首传世千七百首晚清时期爱国先驱抗日志士杰出教育家诗
张 弼 士
张弼士（18401916）名振勋埔县西河镇黄堂村16岁赴南洋事椰子咖啡橡胶锡矿等开发营成巨富业绩辉煌商官兼备仕途发达出清廷驻槟榔屿领事新加坡总领事粤汉佛山二铁路总办督办铁路臣等职民国时期南洋宣抚中国商会联合会会长等 职先投资 兴办粤汉铁路广三铁路烟台张裕酿酒公司等企业产金奖白兰酒获巴马国际博览会金质奖章时捐巨资国香港新加坡马西亚等兴建学校座贡献巨名扬四海爱国华侨实业家
姚 德 胜
姚德胜（18591915）字竣修远县柘镇旅居马西亚开采锡矿举成富商表彰开办实业功绩马王鸣礼炮19响隆重仪式接见姚德胜英皇赐爵士封号积极支持孙中山辛亥革命筹汇7万银元荣获孙中山颁发等嘉禾勋章回国定居次捐巨资乡兴办教育水利铺路架桥等公益事业杰出爱国爱乡侨领慈善家
丁 日 昌
丁日昌（18231882）字禹生字雨生号持静丰县汤坑镇1859年出江西万安县知县苏淞太道江西布政史巡抚福建巡抚等职受清廷钦赏总督衔节制海7省水师兼理国事务臣1877年7月辞官引退返回家乡著书立说<<百兰山馆政书>><<丁禹生政书>><<百兰山馆古体诗传>>等著作丁日昌国代开明政治活动家清末洋务运动实干家
罗 香 林
罗香林（19061978）字元号乙堂兴宁县（兴宁市）宁新镇1930年毕业北京清华学史学系1932年起历广州中山学南京中央学中央政治学校教授中山图书馆馆长广东文理学院院长广东省政府委员等职1949年7月迁居香港香港学中文系东方文化研究院院长职务先治学严谨著作甚<<客家研究导>><<客家源流考>><<国父家世源流考>><<高中国史>>等42种书具较高学术价值著名史学家客家史研究权威士
李 惠 堂
李惠堂（19051979）字光梁号鲁卫五华县锡坑乡17岁时球技超入选香港南华体育会足球队1923年起次出征南洋参加远东运动会亚洲运动会等足球赛屡建奇功名扬四海海复旦学体育系国家足球队教练亚洲足球协会会长国际足球总会副会长等职著<<足球技术>><<足球裁判>><<球圃菜根集>>等书称足坛宿亚洲球王
表5著名科学家艺术家名单
王佛松1933年—梅州市兴宁县梅州市中国科学院院士高分子化学家中国科学院副院长 李国（19101996）梅州市丰县中国科学院院士中国函数数学物理学系统科学奠基 李国豪（1913）梅州市梅江区中国科学院院士中国工程院院士桥梁专家 汪懋华1932梅州市兴宁县中国工程院院士
江欢成1938年生中国工程院院士建筑工程结构设计专家海东方明珠塔设计总负责 黄子卿（19001982）梅州市梅县中国科学院院士物理化学家 钟惠澜（19011987）中国科学院院士国热带病研究奠基 杨简梅州市梅县中国科学院学部委员试验肿瘤学创始
梁伯强（18991968）中国科学院学部委员病理学家 林风眠（19001991）梅州市梅县著名画家中西绘画融会贯通 罗香林（19061978）梅州市兴宁县客家研究代宗师 李金发（19001976）梅州市梅县象征派诗雕塑家
冬青1928远旅港教育家 韩素音1917年出生祖籍梅州市梅县美籍华著名女作家 黄婉秋（1943年出生）祖籍梅州市梅县戏曲表演艺术家演电影刘三姐 钟正山祖籍梅州市梅江区马西亚艺术教育家美术家
表6梅州籍著名企业家名单
田家炳梅州市埔县香港田氏化工厂实业限公司董事长香港 宪梓1933年生梅州市梅县香港金利公司董事局席 刘锦庆（19261999年）宏兴集团公司董事长香港嘉应商会三届会长 萧畹香1902年出生梅州市埔县马西亚企业家慈善家
姚美良1955永芳集团董事长捐建中山学永芳堂 刘宇新1940年出生兴宁香港新宝德公司董事长 林光香港星光集团董事长
513农耕文明走海洋
健康体验式旅游出发点建设围龙屋部装饰继承客家文化风格时配置空调等现代设施游客居住较舒适
客家建筑文化方面具突出特点祠堂建筑非常发达围龙屋典型代表
粤东客家民居形式围龙屋具特色围龙屋国际建筑学界誉中国民居建筑五特殊形式种建筑形式深刻反映出客家历史传统文化涵集中原宫殿式府第式四合院式体建筑艺术
保留围龙屋特色邀请批高水设计师代表作品作度假墅群建筑形式北京企业家潘石屹北京郊区投资建设建筑师走廊收集代建筑师著名作品
图17农业耕作文化体验—传统现代
种田客家家领建议生态公园游客设置部分劳动项目例客家水车具客家特色传统农耕现代农业科技发展渐程策划程中意现代农业高科技项目科学观赏性参性相结合设置水培养蔬菜瓜果水培花卉时精心包装客户出售商品
红樱桃二号 黄樱桃三号 土栽培哈蜜瓜：农科1号 水培诱变花卉
图18 水培农业项目劳动体验
高科技农业游客佛教信徒提供公害绿色产品营养配餐提供原料
素食修行利成秘方许修行奥秘素食相契生存环境浩瀚宇宙间彼密切关系宇宙高境界片止境喜乐宁静洋种精细微妙力量爱纯洁喜悦呈现种力量充满然时周遭环境欢愉宁静清爽精神审选吃食物会意想滋养身心帮助身体健康心灵纯净
鉴游客国观光农业项目求新心理需策划着千佛塔寺东面山谷造健康山谷种植健康花卉植物游客观光时体会健康感受
514世界梦幻花园童乐园
世界梦幻花园海外客家奋斗历史展示机结合结合然貌花卉景观方面进行设计结合梅州实际情况引进花卉品种现代花卉理技术
FANTASY GARDEN WORLD梦幻世界花园简介
加英属哥伦亚前省长加籍荷兰William Vander Zalm 威廉温德辛先生
投资兴建该花园位加温哥华市郊占面积约50英亩系温哥华市受游客居民欢迎花卉植物园园荷兰女王亲赠送类荷兰名花益草外丰富北美洲花卉品种更日世界国家引进具浓厚异国情调园林公园景点
梦幻世界花园享国际著名旅游城市花园城市称号温哥华市容建设增添更美色出售种花卉种草机花肥育花工具旅游纪念品世界梦幻花会园带非常观收入采取世界较先进植物基培植液工程技术培植出种名贵花卉
中童乐园（园台1886年制造运行古董火车头）该园具观赏价值吸引成千万游客（门票售价：加币16元民币8500）
现代市梦幻紧张工作余远离城市喧嚣然宁静群花丛中情陶冶情操真正享受回然心旷神怡境界梦幻世界花园市梦幻非议具广阔市场前景
FANTASY GARDEN WORLD梦幻世界花园中国建成成该城市重标志政府年节省量购买花卉美化城市支出更会成带动该城市旅游热点提高城市口生活质量创造更外商投资环境进步提高城市国际知名度起巨作
根千佛塔形特征建议世界梦幻花园童乐园围绕千佛塔区两座山头建设景区建设适集中降低成造价
虚拟现实(Virtual Reality简称VR)技术种逼真模拟然环境中视觉听觉运动等行机界面技术
许介绍VR时首先提娱乐业娱乐业广泛积极接受项技术开放虚拟游乐环境越越通国际互连网络迅速虚拟现实接口
美国卡基—梅隆学VR研究组正筹建基计算机网络虚拟艺术博物馆种艺术博物馆表现种文化背景通虚拟现实手段艺术项目节点加入计算机网络中虚拟艺术环境中通信遥控定位
Todd Rundgren正开发虚拟表演者软件基构思虚拟环境部控制丰富彩舞台表演穿着VPL数服装演员翩翩起舞观众带入梦幻般虚拟世界 GratefulDead公司VR环境帮助实现乐队舞台设计视化帮助开发图形程序T恤衬衫交互显示舞台表演部位Jim Blinn博士SIGGRAPH98会议预言：真实演员异造演员2000年4月23日登台该预言科学目前难估价项技术莱屋影响
虚拟现实游戏设备技术含量较高产品具备VR专业开发设备难开展工作作者VR课题组美国引进SGI IMPACT高级图形工作站开发软件方面引进造型力强Multigen实时仿真软件台Vega96北京国际媒体技术应博览会美国SGI公司展示虚拟现实项目中国展览出VR尖端科技项目作者带领VR课题组
童乐园仅设置常规童塑胶游乐设备高度重视科学普游乐设备针性设计新虚拟现实童游乐设备寓教乐
图19 虚拟现实场景：峡谷战舰
图 20梦幻世界花园场景
515 客家风情体验走廊
根客家文化特点选择典客家爱情事围绕世界梦幻花园着山谷设置6景点
示意图：
图21 客家风情体验走廊景点设置示意图
516 水库休闲区
水库休闲区设置游船特色钓鱼码头
图 22千佛塔芹黄水库休闲区场景示意图
52 生态样性保护生态环保教育措施
梅州广东重生态保护区域叶剑英元帅指示梅州托山区优势搞绿化生态环境保护生态梅州梅州市重发展战略千佛塔周边绿化率高特缺乏型树木花卉环境保护建设重
旅游区保护措施：
1突出芹黄水库山塘湿保护采生态绿化护岸措施采水泥护岸措施
2 生物样性保护梅州乡土植物资源进行选择代表性千佛塔生态公园种植世界梦幻花园作引进国外花卉树木品种繁育基时观赏中心
3 珍稀植物动物资源进行定量分析重点保护责落实责
4 加强生物样性检测理
5 突出千佛塔寺文景观保护
6 控制游客数确保超越资源承载力
7 建筑规划中采取适宜废水排放处理固体废弃物采统回收理充分利电子资源清洁源放置烟雾污染
53 生态公园项目资金源运营方式
吸引企业投资接受海外华侨捐款辅助建立股份制企业统理生态文化公园
采企业化运营模式梅州老年60岁老年免费开放
六 梅州国际健康养生园策划方案
6．1中华5000年健康养生文化
根文献考证说中国养生学萌芽商周时期漫长历史长河中着发病学原理认识逐步深化中国古代哲学种然科学断渗透断充实完善关养生理实践着鲜明中国式特点
表7中国养生学特点
形神兼备首重养神 养形 1动养形关键
2体欲常劳毋极
3养精血养形体
养神 1养神关键清静
2清虚静定发挥潜力表现出更智慧
3清虚静定积极思维作
4清虚静定非教世离俗
5清净养神固精
二掌握适度事调节 精神情志活动适度
饮食五味适度
体力房事适度
三强调先天素重视天调摄 明张景岳说：先天强厚者寿天薄弱者夭天培养者寿者更寿天石斤削者夭者更夭
四年龄异注意分阶段养生 婴幼期注意优育
青少年期培育期
婚孕期张晚婚少育：1晚婚2少育3节制房事4男女健康情况
中年开始抗衰老 电影中年说老事业处顶峰期间阶段抗衰老关重
老年设法延缓衰老：调神饮食房事老长虑常脑思考
五应然保护生机 应然界阴阳变化护养调摄
然理应然然养生
六重视环境健康长寿关系 早秦汉时期古已认识理环境水质等健康长寿密切关系皇帝认理位置环境气候物产饮食惯发病现代工业发展造成然环境巨破坏许恶性疾病产生环境恶化产物深圳国际健康养生园推广品牌时非常重视选址求森林覆盖率较高山谷中具泉水资源具新鲜空气注重环保住宅周围生态环境谐
概括中国养生学特点中国养生学体现中国传统文化心态省力高度发展张凝练生命深度充分调动身体潜生命力体现防止物极必反中思想张节体种机受伤害体现执着追求形神俱终天年生死达观态度体现中国民讲究道德休养始终奋斗息养生苟生畏精神
62理念设计规划
房产开发样存开发战略创新问题寻求项目开发模式突破破房产建筑环境局限跳出房产狭专业范畴握新世纪客户精神追求挖掘区域文化精华达旅游体育文化产业等房产胆嫁接开发战略创新根目标专业房产开发创新实施手段客户满意成功检验标准
战略创新房产企业竞争灵魂理念突破避免量质化产项目繁荣建筑文化避免国家巨济损失例杭州宋城旅游房产项目成功成功旅游文化房产成功嫁接实例仅挖掘宋代文化精华项目博采欧美文化长
灵感诗文学家专利初唐著名诗王勃27岁前写出千古名句：落霞孤鹜齐飞秋水长天色着思维科学深入专研灵感思维认识发生深刻变化灵感思维仅存文学创造中普遍存科学实践中甚抽象思维数学家研究抽象数学需诗想象力灵感
1978年全国科技会中国科学院院长郭沫先生号召广科技工作者科学进军指出科学春天敢五洋捉鳖敢九天揽月想象灵感诗独占
理念设计项目灵魂鉴项目块优美山景生态环境特千佛塔佛教文化资源全球具唯性通专家策划千佛塔山水景观特征健康养生理念养生重养心心清净取良养生效果佛教养生文化资源客家文化佛教文化相结合创造体验式生态文化旅游环境建设高层次养老康乐社区策划具备权威性排性
块属千佛塔片区远离工业区成体城区项目差异性较
根项目客户策划定位建议项目区设立梅州国际健康养生园独树帜
推广广告语：
生命加油站 健康储蓄
迈着信脚步走入梅州国际健康养生园 体验健康老年生活
梅州国际健康养生园营规划
梅州区教育质量高高考升学率较高梅州济发展落部分梅州学子海外海发达区发展通项目吸引部分梅州回家乡件事完善梅州投资环境件事
企业生产素中活跃素营求仅作智力资特殊资员工满意企业领导责外部顾客满意部高效率忠诚员工提供企业责员工提供满意服务断根企业发展满足员工物质遇精神激励学需求
企业营实践中仅吸引真正创造力优秀加盟研究生培养机制企业培训机制相互结合员工日常工作研究工作相互结合
员工培养具体采取措施：
1结合工作岗位提倡工作需进行学2制定培训导师研究导师 3重视心理训练培养员工良心理素质4鼓励国外学流公司交流开阔员工视野
仅提倡成培养团队成功
梅州国际健康养生园现代科技传统养生文化现代会营相结合产物优秀营系统工程求营梅州国际康乐园
深圳健康会营方面已作出益探索例中航健身会进行健身会连锁营颇成绩新浩健康城房产健康结合方面已作出成功探索
表8梅州国际健康养生园规划
名称 数 求
负责 １ 求职业理具备丰富健康养生知识非常擅长客户营销营
医疗专家 ２ 高血脂高血压高胆固醇具较深研究
食疗专家 ２ 配餐专家
中药美容专家 １ 中医美容咨询系统专家黄霏莉推荐专业
针灸美容专家 １ 精通针灸美容中医学院科生
中老年医学采老年病治疗特长医院创办分院形式
63 梅州国际健康养生园项目规划
项目规划原注重健康养生理念设计项目致性注重项目间服务健康养生例针减肥采健身营养配餐中药针灸综合方法达安全减肥目项目注重电脑技术应方便注重天然养生环境室健康服务项目配合注重健康服务项目独创性
１健康检测中心
引进国外先进体成份分析仪结合国家体育总局颁发全民健身身体素质达标标准医疗机构常规项目开展独具特色全面反映群健康状况检测套餐服务组织名医疗健康养生专家根您检测评价结果您量身定制出套集运动健身指导营养配餐心理调节养生服务体健康养生指导方法全面科学指导您保养健康您生命加油
1 成长发育检测指导套餐形体保持检测指导套餐
3 减肥塑身指导套餐
4 健美健身检测指导套餐动力源泉检测指导套餐疾病预防检测指导套餐膳食营养检测指导套餐
8 养生保健检测指导套餐 心理保健精神卫生检测指导套餐
10 童学障碍检测指导套餐
２活水保养中心
泉水水引入梅州国际健康养生园活水保养中心设置室沐浴满足游客业冬季沐浴需求起血体操作心肺肾消化系统体重器官良效果
阳光浴活水保养中心相连方便沐浴作阳光浴
图23性化SPA
表 9 水疗区项目表
瀑布灌顶摩浴
利量然水流半身进行拍式软性摩助阴离子吸收改善酸痛特适合年纪较者
适部位
头部颈部背部
5分钟
鹅颈瀑布泉
利较柔性水压头颈肩部进行摩籍消全身紧张感减轻偏头局部疼痛烦躁安症适合女性
适部位
头部颈部手臂背部
5分钟
强力摩浴
利强力水柱水中击体半身部位穴道改善肠胃机血压疾病泌尿生殖系统毛病壮阳效果
适部位
腿部生殖器官腹部
5分钟
仰式全身摩浴
利11道强力活水摩喷头水中击体摩肌肉改善消部位酸痛松驰全身筋脉神
适部位
背部腿脚底
5分钟
情摩椅浴
适合情侣家庭成员起坐水椅利背部底部出强力水流成气泡振动击摩体背部腰部达解疲劳减轻肌肉酸痛等
适部位
腰部腿部脚底
5分钟
击泉浴
利水柱直接击压力适摩体半身穴道松驰头部半身压力达消疲劳改善头痛肩膀酸痛病症
适部位
头部颈部肩部背部腰部
5分钟
３茶文化中心
茶文化中国专利日中国茶文化进行深入研究改进茶道德国医学专家癌症治疗研究程中发现中国绿茶癌症预防具重作导致中国绿茶德国出口量急剧升正确饮茶仅利身体健康通茶文化利文化交流
量事例证明茶确具养生保健延年益寿强身美容防治疾病等等功效饮茶会损害健康
通专家配置种类养生保健茶叶指导客正确选
４ 企业理培训中心
健康养生园顶层设置1000方米型培训中心具备承担重会议举办型宴会功时企业理培训
MBA培训方面浙江学工商理学院等重点合作开办研究生班仅培训梅州承担华侨回国投资创业高级培训课程
房产开发培训方面济学培养
重点培养方：1企业理 2房产开发 3物业理
托培训中心中山学华南理工学等合作开办老年学开设专业：
1花卉养殖培训 2客家文化艺术 3老年医疗保健
５中医减肥美容中心
中医美容室：引进基础中选出重点中药美容配方针常见美容问题提供美容服务
黄霏莉教授持研制中医美容咨询系统软件中收集治疗保健美容方剂９６００余首药膳食谱８００余张药物食物１２００余味利电脑优势方药服外功效治等方面进行分类中药美容床应中药美容产品研制开发提供全面文献资料
针灸美容室：提供针灸美容服务养生保健美容结合起
针灸美容美体美容方法相具特点：
简便易行济安全
二 标兼治疗效
三 防治体强身保健
唐代医学家孙思邈备急千斤方千斤翼方中专门开辟面药妇面药篇集中刊载美容秘方
针灸美容美体遵循中医辩证治理通疏通络运行气血达治疗损美性疾病美化容颜延缓衰老目调节脏腑功达外部美化容颜促进皮肤新陈代谢根解决皮肤老化问题健康基础更美丽
针灸美容原理：调阴阳扶正祛邪疏通络针灸美容美体治法原离：实泻虚补寒热热寒治法总纲身特点损美性疾病致病素风火湿毒瘀虚
６营养配餐食疗中心
营养配餐作营养成份够满足运动需控制量热量摄取引进运动员众营养配餐软件指导社区民群众科学配餐
国家体育总局运动医学研究运动营养研究中心武汉体育学院等建立良合作关系针类型运动员营养配餐口味进行指导力争达满足营养需适合学生口味提高运动成绩目
聘请杨宜黄光明顾问引进运动员众膳食营养分析理系统计算机软件进行运动员膳食营养分析系统理
图24国家体育总局运动医学研究运动员众膳食营养分析理系统计算机软件界面
运动员众膳食营养分析理系统计算机软件运动员膳食营养分析理应软件适般功包括：
a) 营养分析：运动员普通饮食进行计算相应营养供参考值进行较膳食作出评价
b) 食谱制订：手工动配餐方式营养供参考值制订食谱进行分析评价
c) 营养调查：选择种方法记录体群体段时间膳食摄入时合理性作出分析评价
d) 体重控制：需增体重减体重者根体力活动情况预定目标体重计算出日热需量增减体重速度制订食谱结合膳食制订减控体重运动方案
e) 菜谱制订：日常菜谱成分录入数库制成菜谱该菜谱供营养配餐营养调查营养计算时
f) 膳食理：食堂入库出库进行理库存物资进行统计汇总
g) 食物查询：营养素含量查询食物找某种营养素含量丰富理想食物
7特色钓鱼中心 根钓鱼爱者需设置钓鱼容具体方增加钓鱼爱者喜欢鱼虾类增加观赏鱼新品种增加少量游艇满足山塘水面中间钓鱼性化求
8健身中心 会设立齐全体育设施设置阳光浴吸氧室
9数字化图书馆文化交流中心
博览群书陶冶心灵体育锻炼强身健康养生延缓衰老恢复疲劳设立统数字化商务会具咖啡厅等传统设施外设立网吧深圳图书馆等合作建立数字化图书馆服务环境根客户行业分类重点客户提供行业数字资料服务例金融产法律电脑等等
数字化图书馆项目建议引进超星五领先技术：读书笔记全文检索文图书媒体资源数字化制作系统
数字图书馆项前古开创性事业需长远目光需探索精神需脚踏实工作更需团结协作数字图书馆项技术成取应建立数心血汗水图书馆事业深刻理解基础够客户提供良专业化服务
10抗衰老中心
健康长寿生命科学研究永恒题衰老机制研究年遗传学分子生物学结合分子水获喜进展甚突破进入基时代
通健康养生项目开展延缓衰老程提高生命质量
抗衰老研究成果应社区健康服务客户提供衰老状况诊断服务
64 梅州国际健康养生园服务体系
梅州千佛塔优美环境令耳目新建筑固然重优质服务更稀缺资源高尚社区建议国际康乐园开展知识型社区服务引进世界佳酒店实践发挥度假区具四星级山景酒店优势五星级酒店服务社区物业服务相结合建立充满爱心欢乐社区
建立梅州国际健康养生园核心健康养生特色服务结合流物业服务塑造优秀社区文化成功区仅仅住宅销售出销售指定客户群客户组织起建立文明高尚生活环境更重风景现代高尚社区生活质量保障
65梅州国际健康养生园知识产权保护品牌输出
梅州区域品牌走全国旅游品牌走品牌输出路形资产营形资产营重梅州区投资企业战略重点
千佛塔生态文化公园酒店式公寓梅州国际健康养生园仅策划方案具创新更重策划服务专家群体梅州国际康乐园重系统工程项目涉学科旅游房产健康养生休闲娱乐相结合产物
项目够城市输出作重知识产权采取计算机软件登记技术机密等种方式进行知识产权保护
七公益市场运作相结合老年住宅项目方案
71老年住宅项目规划构思
千佛塔寺生态环境保护优化关系项目未成败必高起点国家生态住宅评估手册开发整旅游项目采取措施建设高尚住宅：
1 面积绿化绿化率超40增加健康养生花卉种植量
2 注重然采光太阳利全面注意节水节电污水连入市政道避免直接海滨造成污染
3 积极采适合生态住宅新工艺新产品新设备例积极采绿色建材
4 房间采绿色装饰材料梅州装饰协会监督装饰实现绿色装修
5 度假村水景采循环利方式路径中目设置净化湿种植具水质净化作植物
生态住宅度假村等开发创新实现社会环境济效益统
建议项目开发前请国家建设部住宅产业司生态住宅专家予指导开发程中开始中国生态健康住宅认定工作项目营销奠定坚实基础
图25 梅江江畔千佛塔半山老年度假公寓规模示意图
老年住宅建筑规范：
关建筑出入口
1老年居住建筑出入口宜采取阳面开门出入口外应留1．50m×1．50m 轮椅回旋面积
2老年居住建筑出入口造型设计应标志鲜明易辨认
3老年建筑出入口门前室外面高差宜0．40m应采缓坡台阶坡道渡
4缓坡台阶踏步踢面高宜120mm宽宜380mm坡道坡度宜1／12台阶坡道两侧应设栏杆扶手
5室外高差较坡道困难时出入口前设升降台
6出入口顶部应设雨蓬出入口台台阶踏步坡道应选坚固耐磨防滑材料
关厅走道
1老年居住建筑厅应具备轮椅担架回旋条件应符合列求：
A户室门厅部位应具备设置更衣换鞋橱柜椅凳空间
B户室面走道门门门邻墙间距离应0．50m应保证轮椅回旋门扇开启空间
C户室通式走道净宽应1．20m
2老年公建筑通式走道净宽宜1．80m
3老年出入厅走道房间设门坎面宜高差
4通式走道两侧墙面0．90m0．65m高处宜设40～50mm圆杆横扶手扶手离墙表面间距40mm走道两侧墙面部应设0．35m高护墙板
关坡道电梯
1．老年楼梯间楼梯段净宽1．20m采扇形踏步台区设踏步
2缓坡楼梯踏步蹋面宽度居住建筑应300mm公建筑应320mm蹋面高度居住建筑应150mm公建筑应130mm蹋面前缘宜设高度3mm 异色防滑警示条蹋面前缘前凸宜10mm
3．设电梯三层三层老年建筑宜兼设坡道坡道净宽宜1．50m坡道长度宜12．00m坡度宜1／12坡道设计应符合现行行业标准方便残疾城市道路建筑物设计规范JGJ50关规定应符合列求：
A坡道转弯时应设休息台休息台净深度1．50m
B 坡道起点终点应留深度1．50m轮椅缓带
C 坡道侧面凌空时栏杆端宜设高度50mm安全档台
4楼梯坡道两侧离高0．90m0．65m处应设连续栏杆扶手墙侧扶手应水延伸扶手宜选优质木料手感较材料制作
5设电梯老年建筑电梯厅轿厢尺度必须保证轮椅急救担架进出方便轿厢周边离0．90m0．65m高处设介助安全扶手电梯速度宜选慢速度梯门宜采慢关闭装电视监控系统
关居室
1老年居住建筑起居室卧室老年公建筑中疗养室病房应良天然采光然通风室外宜开阔视野优美环境
2老年住宅老年公寓家庭型老院起居室面积宜14m2卧室面积宜10m2矩形居室短边净尺度宜3．00m老年基础设施参数应符合附录A规定
3老院老疗养室老病房等合居型居室室宜超三面积应6m2矩形居室短边净尺寸宜3．30m
关厨房
1供老年行操作轮椅进出独厨房面积宜6．00m2短边净尺寸应2．10m
2厨房操作台面高宜0．75m～0．80m 台面宽度应0．50m台净空高度应0．60m台净空前进深应0．25m
3厨房宜设吊柜柜底离高度宜1．40～1．50m轮椅操作厨房柜底离高度宜1．20m吊柜深度案台应退进0．25m
关卫生间
1老年住宅老年公寓老院应设紧邻卧室独卫生间配置三件卫生洁具面积宜5．00m2
2独卫生间应设坐便器洗面盆浴盆淋浴器坐便器高度应0．40m浴盆淋浴座椅高度应0．40m浴盆端应设0．30m宽度坐台
3卫生间坐便器相邻墙面应设水高0．70mL形安全扶手∏形落式安全扶手贴墙浴盆墙面应设水高度0．60mL形安全扶手入盆侧贴墙设安全扶手
4卫生间宜选白色卫生洁具底防滑式浅浴盆冷热水混合式龙头宜选栏杆式掀压式开关
5卫生间厕位间宜设开门门扇外开启留观察窗口安装双开启插销
关阳台
1老年居住建筑起居室卧室应设阳台阳台净深度宜1．50m老疗养院老病房宜设净深度1．50m阳台
2阳台栏杆扶手高度应1．10m寒冷严寒区宜设封闭式阳台顶层阳台应设雨篷阳台板底侧壁应设升降凉晒衣物设施
3供老活动屋顶台屋顶花园屋顶墙护栏高度应1．10m出台屋顶突出物高度应0．60m
关门窗
1老年建筑公外门净宽1．10m
2老年住宅户门门（含厨房门卫生间门阳台门）通行净宽0．80m
3起居室卧室疗养室病房等门扇应采观察门
4窗扇宜镶色透明玻璃开启窗口应设防蚊蝇纱窗
关建筑设备 室设施
1老年居住建筑居室间应良隔声处理噪声控制允许噪声级应 45dB空气隔声应50dB撞击声应75dB
2起居室卧室应设安全电源插座室宜设两组插孔离高度宜0．60～ 0．80m厨房卫生间宜设三组插孔离高度宜0．80～1．00m
3老年专厨房应设燃气泄漏报警装置老年公寓老院等老年专厨房燃气设备宜设总调控阀门
4电源开关应选宽板防漏电式键开关高度离宜1．00～1．20m
5老年居住建筑户应设电话居室卫生间厕位旁应设紧急呼救钮
总建筑面积：老年公寓30万方米左右度假墅5万方米左右
项目定位：根项目处千佛塔片区块特点拟建国际健康养生园老年公寓度假公寓目标客户海外华侨老年退休群兼顾外销市场老年公寓力户型50方米房厅两房厅60方米力户型120150方米间外建160方米墅
更保护环境建议加引进木制墅
图26 千佛塔养老度假墅方案效果示意图
加盛产木材闻名世昂贵劳动力成高墅建造业直景气加政府减少原料出口（木材纸浆）鼓励房屋设计机构年努力特研制出种新颖组合式墅该墅全部制作电脑完成（根户求进行特房屋房间组合例独立墅城市屋墅花园）动化生产线工厂制作受气候影响非常符合社会住房求动化生产线降低工制作成（美国加等发达国家房屋制作成工费已超半）时提高质量标准
优点：
1 安装方便：
十套两百方料墅现场安装需三十天（海运二十五天工厂生产时间需月左右）
2 冬暖夏凉：
墙壁夹层高级隔音保温材料效阻止冷热空气进入房间
3 防火防震：
全木结构墅房世界公认抗震材料室室外防火材料起四十五分钟电焊枪高温喷烧
4 价廉物美：
属於批量生产成方面单独建造墅相省量力材料费百种款式供海外进口商挑选现拥种款式双层墅供户选择
6 面积：户选百方米四千方米均
7 楼层数量：般两层（层两层）建三层建成目前较流行功城市屋
装修：包括天花板板墙壁处理厨房壁柜卫生间浴缸马桶等等集装箱达现场三十套计算需45天安装入住（订货量越运费越省）
考虑突出客家建筑文化特色引进少量加墅部分外观采客家建筑风格
72 老年住宅项目理运营
老年住宅项目物业理运营方面进行重创新注重引进专业注重老年精神生活客家中选拔批文化素质具文体特长成物业理骨干美国太阳城学千佛塔国际康乐园办成梅州海外侨老年乐园
托世界客属文化交流中心设立企业理培训中心教育资源创办老年学老年老学老养
八千佛塔国际康乐园形象策划推广
81旅游度假形象定位
千佛塔广东佛教胜粤东明珠客家文化圣城市营战略眼光海外推广宣传梅州推广千佛塔千佛塔国际康乐园作城市名片加推广2005年高速公路开通千佛塔国际康乐园建成开放契机吸引外商华侨回国规模投资建设文化梅州生态梅州
推广口号：
国际客家养老乐园
间乐园 佛教净土
统引进CIS
客家文化佛教文化提炼整项目推广理念聘请深圳流广告公司设计整项目形象识体系面全世界推广建立国际客家回乡度假养老基
功定位：
1 客家文化研究交流中心
2 南传佛教文化交流中心
3 粤东高级培训中心
4 国际客家度假养老基
82旅游目促销原
1产品—市场反馈原
根粤东旅游市场变化选择产品确定产品市场促销组合
2产品形象体化原
种产品统包装千佛塔国际康乐园形象保证产品层次系列化围绕健康养生客家文化展示等统协调形象加宣传生态文化公园国际健康养生园重点产品努力推广千佛塔整体形象形象
8 部门合作原
树立形象观念现代服务理念客家客传统相结合客户提供佳服务
9 市场差异化原
客户营销服务营销手段吸引稳定客户群前度假休养健康加油站生命储蓄理念吸引高收入中年群前度假旅游吸引老年常年前休养学
10 效率第原
时间金钱 效率生命原训练支团结进取文化素质高服务技熟练热诚服务队伍
83 重点促销市场定位
根游客调查客源市场分级国客源市场出游力分析未10年国海外客源市场进行促销进行分级定位：
国级促销市场：
1台湾香港客家
2广东珠江三角州重点城市：深圳广州中山德东莞汕头
3 福建厦门福州北京海天津济南湖南长沙江西南昌
国二级促销市场
1 沈阳郑州西安青岛昆明贵阳 2国城市
国外级旅游市场
1 东南亚美国加客家
2 欧美日游览千佛塔国际康乐园领会中国客家文化
九项目投入产出分析估算
项目投资估算
梅州国际健康养生园5000方米
墅5万方米
老年公寓15万方米
5万方米度假公寓三星级酒店标准
表10投资估算表
项目名称 具体科目 计算程 合计（万元）
生态文化公园景点建设投资 世界客属文化交流中心 客家文化研究交流培养相互结合佛教文化交流佛学院教学聘请著名教授知名佛学师教 2000
世界梦幻花园 1000万元加引进进行设计 4800
客家文化乐园 相关建筑水舞台演出设备1000万元
新型健康树种花卉投资 1000万元
物业理费 100万元
项目策划设计费 200万元
道路停车场 1000万元
供电供水 500万元
梅州国际健康养生园 建筑部分 5000方米＊20001000万元 4000
水疗健康设备 1000万元
花卉绿化投资 200万元
体育休闲设施等 500万元
老医院 500万元
养生服务容 800万元
计 9800万元
老年公寓 造价1000元方米 30万＊1000＝30000万元 30000
度假酒店式公寓 造价1200元方米 5万＊12006000万元 6000
墅 造价2000元方米 5*200010000万元 10000
土费 包括交通车队投资200万元开通公交线路 200
合计 46200万元
两项目总投资56亿元
项目立项项目报建竣工时间2年中生态文化公园建设周期年半健康养生中心建设中轴周期年老年公寓等建设周期均3年
营销思路销售预测：
1 生态文化公园
表9五年旅游收入预测
2005年 100元×20 2000万元
2006年 100元×30 3000万元
2007年 100元×40 4000万元
2008年 100元×50 5000万元
2009年 100元×50 5000万元
合计 19亿元
表10五年运营成预测
2005年 100元×20 1000万元
2006年 100元×30 1500万元
2007年 100元×40 2000万元
2008年 100元×50 2200万元
2009年 100元×50 2200万元
合计 8900万元
五年赢利190008900＝10100万元掉项税费纯利润8000万元左右
预测旅游项目投资四年回收回收利润10—20利润例捐献千佛塔物业理委员会养老事业形成良性循环
2项目墅出售采低价销售策略老公寓出售时外出租营度假公寓出租度假时出售中华国际养生园作公建筑外营服务
根梅州房产市场情况认项目会全部完成发售务应该留出部分物业进行营
表11销售收入预计
项目名称 计算程 金额(万元)
墅 4万方米×4000元方米 16000
老公寓 30万方米×1200元36000 36000
度假公寓 5万方米×1400元＝9000 7000
合计 59000万元
老公寓采微利方式发售
销售毛利润59462128亿元
表12年出租收入
项目名称 计算程 出租费 金额
墅 1万方米×15元方米×10月＝150万元200方米墅租金月3000元均方米月租金25元 150万元
老公寓 40方米月租金400元方米月10元5万方米×10月×10元500万元 500万元
合计 650万元
出租物业成
1 房屋维护成年50万元
2 物业理费100万元
3 车队成50万元
出租物业纯收入450万元
表13 国际健康养生园营收入预测
科目 容 金额（万元）
水疗健康服务 性化SPA年接5万次天接100月接3000次收费50元月收入15万元年收入10月计算150万元 150
餐饮服务 餐饮服务 1000
健康养生服务 特色健康养生服务 100
健身体育设施 健身娱乐服务 100
企业理培训中心数字化图书馆 利健康养生园顶层位置建成容纳300型企业理培训中心成粤东区理培训中心开办MBA研究生班 100
合计 1450万元
十发动海外华侨捐款理
老年公寓5万方米健康养生服务中心国际佛教文化交流中心需捐款支持重点建设项目生态文化公园适接受海外华侨捐款
采专款专原透明理接受公开监督海外华侨捐款全部公益事业
需捐款数字2000万元左右义务瞻仰老500四年左右
接受帮助老全部免费服务非求助象海外华侨老生态公园免费健康养生中心收半价服务帮助象采定联系方式采结子方式捐款华侨受帮助老年年康乐园度假团聚物质精神满足捐款海外华侨办理捐款证明捐款证明康乐园设施半价优惠
十 关建设理千佛塔国际康乐园建议
111项目SWOT分析
1优势（strengths）
项目块拥千佛塔粤东佛教胜已吸引许游前观光
梅州文化底韵深厚拥良文化资源整梅州生态环境较旅游业发展空间较珠江三角州距离较广州深圳口支援帮助
2劣势（weakness）
梅州处山区交通处建设阶段旅游市场尚未成熟
客家文化拥积极意义提倡忠义轻实业梅州作封闭区干部开放意识够怕投资赚钱考虑眼前利益农意识影响较缺少长远发展眼光梅州市委正实施开放梅州新战略刘日知书记正带领广干部加招商引资力度制定具长远战略眼光四梅州战略
3机遇（opportunities）
梅州市提出新年战略旅游业发展提供新机遇
2005河源—梅州高速公路通车
4威胁
项目面广东韶关肇庆类项目竞争压力
112 企业运营机制公司治理机制
改变传统公园政府投资运营传统模式采市场机制吸引民间资投资运营根股份制原组建股份公司成立股东专家组成董事会建立科学民营机制体治理机制吸引流职业理梅州营企业新成立股份制企业提出建议：
1 注重长远发展企业文化建设中注重社会责感利益相关者专家代表进入董事会确保公众利益受损害
2 济效益社会效益重注重优秀企业培养手抓营手抓培养
3 注重采市场机制选拔伯乐赛马改变传统相马机制
4 游客满意度级营员收入挂钩客户营销服务营销落实处降低营销成
5 企业旅游项目营销宣传城市形象推广重注意引进优秀旅游外语吸引欧美日客源梅州旅游
十二项目建议结
千佛塔国际康乐园项目（千佛塔生态文化公园国际健康养生园老度假公寓墅）处梅州千佛塔寺旅游区理位置优越交通便利仅充足度假商务客源市场项目建成成梅州粤东区型旅游项目
规模建设老年公寓填补梅州房产市场空白梅州类项目错位营够力促进梅州房产发展
项目吸引批投资商发展梅州旅游社会养老意义重
项目建成老度假群提供高水物业理服务酒店服务项目充分考虑老年游客特殊求消费偏建立型健康保养服务中心梅州国际健康养生园策划国际健康服务领域居前列具重创新意义项目成功具重保证
项目符合国家宏观济形势梅州市行业发展趋势符合梅州市建成国家优秀旅游城市规划目标
根梅州市场情况项目财务分析注重实际销售预测出售出租相结合符合梅州市场情况财务数显示项目建成梅州解决批员业问题时够梅州引进批优秀营理
综述项目济效益良社会效益突出
参考文献
1 谭元亨 黄鹤客家文化审美导华南理工学出版社2001年11月
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13 张梅沙著初唐佛教禅学诗歌研究中国社会科学出版社2001年
14 王增客家饮食文化福建教育出版社1995年10月
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标题千佛塔寺生态公园国际康乐园策划方案
千佛塔寺型国际康乐园策划
项目策划摘
根千佛塔项目考察情况结合董事长谈话精神拟订工作计划：
根工业梅州生态梅州文化梅州开放梅州指导思想策划千佛塔国际康乐园文化旅游度假项目发展梅州公益事业该项目名称：千佛塔国际康乐园项目
具体包括四重点项目：世界客属文化中心千佛塔生态文化公园国际健康养生园老度假公寓墅
项目途：
1 建设世界客属文化中心功客家文化研究 客家文化展示表演参考深圳学城成功建设验联合知名学创办研究生班梅州培养硕士研究生高级时筹建客家文化梅州济建设急需专业方博士流动站梅州吸引高级建立基
2 千佛塔寺中心建设4600亩旅游度假公园 千佛塔周边拟建森林公园纳入统规划
公园设置客家亲水文化园客家名园客家风情体验走廊世界梦幻花园健康山谷登山休闲区水库休闲区水库休闲区设置高尔夫球练场森林公园设置体育休闲区方便群众开展类体育活动
3 开发500亩型老年居住康乐社区吸引梅州海外华侨回乡养老居住满足海外乡亲叶落根愿
4 通界士捐款义务赡养部分孤寡老建立国家级健康养老示范基
策划手法：旅游文化生态农业房产行业机嫁接突出客家文化特色
项目建设方式：政府支持规划 企业出资建设市场济模式运作
吸引海外华侨筹资善款实行专款专公开监督透明兴建中档老年公寓救助困难孤寡老社会贡献老模范老干部终养天年时弘扬客家文化提高社会文明水
项目规模投资：
1 生态文化旅游公园设计规模4600亩老年康乐园设计500亩中老年住宅房产开发拟订400亩建筑面积40万方米规划居民3300户设计容积率10设计规划够确保实现整体生态环境保护目标设计接床位1500张设计停车场车位500
项目需投资1亿元左右中生态文化公园投资6000万元左右国际健康养生园4000万元左右
2003年底完成生态公园策划设计务办理完征开工全部手续2004年开始建设2005年外开放接游客
2 建设目标：
2005年接游客20万次2006年接游客30万次2007年接游客40万次2008年接游客50万次年吸引游客50万次月接游客5万次日接力1600次
2005年开始接老年8002006年接老年20002007年接老年6600
根策划唯性权威性排性原结合项目理位置然条件实际情况理性握梅州旅游住宅市场实际需求运泛产理胆创新健康休闲产业旅游产业房产业效嫁接形成独具特色策划方案
意义：
1 扩千佛塔寺旅游景点建设逐步吸引规模投资建设梅州佳生态文化旅游区促进梅州旅游业发展逐步形成梅州支柱产业
2 满足梅州市海外客家乡亲回乡养老需求救助部分孤寡老提高老年生活水准
3 目前梅州市区群众日常登山活动泮坑旅游区天晚数千道路拥挤堪重负千佛塔成生态公园满足市民健身锻炼需减轻泮坑旅游区压力
需请政府解决实际问题：
1千佛塔中心方圆5100亩山林划公园建设国际康乐园项目建设该包括梅江边工厂区五块芹黄水库
2理体制目前千佛塔宗教事务市政府理周边土梅江区政府理希政府牵头统理
3希千佛塔公园开发作梅州市重点项目正式立项成重点旅游项目老年住宅公益事业项目
4高速公路规划中建议梅州河源高速公路千佛塔旅游区芹黄水库留通道确保两区域立体交通组织规划中市区环城高速公里通千佛塔东部区时候建议远离千佛塔佛学院段距离确保佛教文化区域清净防止噪音旅游区干扰
千佛塔寺生态公园型国际康乐园策划方案
目 录
项目摘
项目背景
二市场分析
21旅游业发展趋势
22中国房产发展现状突破口
23梅州老龄住宅市场度假市场需求研究
三生态旅游公园健康理念房产项目成功实例
31 生态文化旅游公园案例
32 梅州雁鸣湖旅游度假村
33 健康养生理念老年度假住宅项目成功实例
四千佛塔寺旅游度假区总体概念规划方案
五千佛塔寺体验式生态公园项目方案
51 佛教文化客家文化结合造梅州体验式生态文化公园
511客家亲水文化园
512客家名园
513农耕文明走海洋
514世界梦幻花园
515 客家风情走廊
516 水库休闲区
52 生态样性保护教育措施
53生态公园项目资金源运营方式
六梅州国际康乐园策划方案
61中华5000年健康养生文化
62梅州国际康乐园理念设计营规划
63 梅州国际康乐园项目设置规划设想
64 梅州国际康乐园服务体系
65 梅州国际康乐园知识产权保护品牌输出
七社会公益市场运作相结合老年住宅项目方案
71老年住宅项目规划构思
72 老年住宅项目理运营
八千佛塔生态公园国际康乐园形象策划推广
九项目投入产出分析估算
十发动海外华侨捐款理
十关建设理千佛塔公园国际康乐园建议
十二项目建议结
项目背景
梅州市概况
梅州市位广东省东北部东北邻福建省武杭永定四县西北接江西省寻邬县西面连广东省河源市龙川紫金县西南南面汕尾市陆河县揭阳市榕城区揭西县相接东南面潮州市潮安县饶县相连全境理座标位东115°18′116°56′北纬23°23′24°56′间 辖梅江区梅县蕉岭县埔县丰县五华县远县等6县1区代兴宁市全市面积158万方公里口47342万 图1 梅州理位置图
梅州处五岭山脉南全市85％面积海拨500米丘陵山土肥沃含钾丰富属亚热带季风气候区 日雨量充足 年均气温207℃──214℃霜期300天均降雨量1500毫米 复杂形作形成层次非带性气候利发展立体生态农业种商品生产基
梅州历史文化名城98年城区面积2664方公里 市区口25万
梅州著名华侨乡旅居海外华侨华足迹遍五洲70国家区海外华侨华港澳台胞200万 历史时期祖国家乡建设作出重贡献
梅州文化乡美誉 市高等学校2中等专业学校7中等师范学校3技工学校5 电视学分校8普通中学272全市类专业技术员612万中中级专业技术职称员152万54职业学校8培训中心 发展外型济培养批素质高劳动力理1998年全市艺术表演团体12文化馆8电台电视台13座
梅州市发展战略旅游业发展导
刘日知书记中梅州市第四次代表会提出：五年梅州市工作指导思想：邓理三代表重思想指导认真贯彻十六省委九届二次全会胡锦涛志考察广东时重讲话精神5年基础10年翻两番2020年全面达康总目标总务新型工业化农业产业化农村城镇化旅游产业化导招商引资发展民营济突破口交通建设园区建设优化软环境保证全力实施开放梅州工业梅州生态梅州文化梅州四发展战略抓住机遇加快发展全面推进物质文明政治文明精神文明建设实现全面脱贫奔康奋斗
交通条件差梅州旅游业受严重限制年交通条件逐步改善1997年京九铁路龙川梅坎铁路建成成广东华东必路梅州金三角位进步提高
鉴2005年梅州河源高速公路开通梅州旅游业面新发展机遇针山区旅游业发展远景刘书记提出加快创建中国优秀旅游城市策略方针求构建闽粤赣三角旅游圈视野定位梅州市旅游产业发展方高标准搞规划开发突出生态绿色游客家风情游挖掘整合旅游资源加快景区景点建设发展特色旅游
十年梅州旅游业投资累计20亿元梅州旅游具定规模基础八五期间梅州市接游客达248万次旅游总收入4亿元七五期间分增加倍四倍
2001年旅游业吸引外面企业投资速度加快广东华银集团董事长陈彩银先生投资18亿元历时五年雁鸣湖旅游度假村建成开业
2001年梅州市接海外游客775万次2000年增长68中海外游客76万次年增长237
梅州旅游发展总体战略：
梅州市原副市长万真志领导嘉应学理系邱国锋副教授等完成梅州旅游发展战略规划研究课题梅州旅游发展总体战略：
梅州旅游规划战略指导思想：资源开发坚持区域特色开发拳头旅游产品开发举特做水资源充分开发围龙屋客家山歌题客家民俗文化旅游深度挖掘开发突出然旅游山水特色文旅游客家风情 特色年坚持涵发展加强外宣传树立形象时立足现资源加强深度开发做容形式致时刻瞄准国外市场尤省国际旅游市场加强旅游文化建设实现旅游营销市场化社会化做保护基础开发开发促保护走生态旅游持续发展道路切合理规划准确定位科学理序推介规模集约开发前提
梅州旅游未十五年发展目标：
（） 确立客情旅文化旅山水旅整体形象
（二） 力加强客性特色民俗旅游开发
（三） 加强基础建设提高部分景区特拳头景区接力服务水理水
（四） 通旅游商品旅游市场开拓旅游济收入达GDP8
1999年该课题研究2003年根四梅州战略建议梅州旅游业作第产业开发力争10年努力达梅州总收入15重点加吸引资金开发旅游业力度培养优秀旅游
根梅州旅游业现状考察站广东旅游发展格局思考认梅州旅游业发展潜力巨旅游业发展梅州市导产业
项目理位置特点
项目位千佛塔寺周边5100亩区域千佛塔坐落梅州市东郊东岩山顶
图2千佛塔寺旅游项目位置图
千佛塔坐落梅州市东郊东岩山顶南汉王刘鋹始建宝八年（公元965年）距已千年历史现广东省重点文物保护单位铁塔分七层身高42米呈四方形塔底边长16米生铁铸成面铸佛250四面合计千佛名千佛塔原塔建修慧寺寺毁清乾隆初年嘉应州官王者辅铁塔移梅城东岩山顶面盖亭宇周围筑栏杆砌石阶供游览者登 观赏中间嵌黄遵宪<<南汉修慧寺千佛塔歌>><<重修千佛塔记>>
图3 千佛塔寺镇塔宝—千年历史铁塔 千佛塔寺入口山门
1990年政府支持海外热心士捐款赞助千佛塔寺住持释明慧持耗资4000万元东岩山顶建造九层石塔级批准南汉千佛铁塔移置新千佛塔底层统称千佛宝塔中国佛教协会席赵朴初题署塔名新建千佛塔九层高36米全花岗岩石砌筑成高耸云天雄伟壮观二八层墙新雕千尊玉佛第九层塔安放千尊金佛悬挂口吨重铜钟保留唐代古塔风格构成塔中塔塔塔铁佛玉佛金佛容塔三千佛塔特色层外围设走廊栏杆供游客登高眺梅州城区景色
项目旅游景观资源评价
1 千佛塔具较观赏文化价值佛教圣千年铁塔作省级文物镇寺宝
2 周围山包绿化较坟严重影响景观千佛塔南面山包现垃圾场严重污染环境
3 芹黄水库较然水资源景观素千佛塔东南面芹黄水库水质污染严重千佛塔东面水塘较水塘两侧民居较
4 千佛塔寺紧邻梅州江两岸风景具明显江景优势千佛塔南侧工厂区市政府已确定高级商住区
根嘉应学1999年研究梅州市旅游景区资源进行评价综合评分雁南飞茶田评价高6363分阴山综合分6056分排名第二位千佛塔旅游区排名第八位综合分5597评梅州二级景区
住宅项目符合梅州市千佛塔寺区建成国际水准生态文化型旅游胜规划目标项目型生态文化公园老年公寓度假墅项目填补梅州旅游业社会养老公益事业空白益造梅州旅游新景观具广阔市场前景
二市场分析
21中国旅游业发展趋势—体验式旅游
互动体验式旅游成重发展方体验旅游旅行社安排游客亲参身体验游客真正感受旅游中乐趣种形式正迎合部分追求时尚游客消费心理少游客认旅游观赏山水外更重身参
目前广东旅游产品方式言名目繁旅游观光相体验式旅游市场存空白致力推陈出新广东旅游界实际早已涉足领域1997年广东中旅推出穿越罗布泊开始拉开西部探险游序幕西部探险游浓浓体验成分
次年断升温修学旅游
次高校旅游旅行社清华北复旦等名校作景点列入旅游路线激励孩子考名校决心孩子提前感受高校生活追风逐电驾车旅游成市体验生活种方式
然旅行社时时拉出回军做天农民样旗热闹阵便偃旗息鼓观广东旅游市场体验拉关系旅游产品真正意义深度体验式旅游更微微记者发现国外非常流行体 验式游学年广州开头
体验式游学年起步
体验式游学旅行社开办修学旅游学生出国留学机构办理出国国外完全进入生活状态文出国留学咨询服务中心陈锐军理介绍年体验式游学兴起契机英国馆首次广东推广教育体制馆出200余名额交英国10家语言学校承办学校名额限制20名中国批准出国留学服务机构组织学生前学时间3周费19000元(含返机票)年报名情况非常踊跃家长没赶报名提前预订明年暑期名额
悉年10批学生7月份前英国参加暑期英语夏令营批饮头啖汤广东学生世界学生起入住英国家庭参加语言学校安排课程(天3时课程)文体活动然批第次独处异乡孩子表现出定含蓄鬼佬吃住20天生活全部学生感受：怕说英文
刚刚起步体验式游学陈总表示非常信心：国外机构庞中国学生市场类型合作会逐渐增二相便宜价格物值特点市场颇竞争力三体验式旅游空间消费群学生扩中青年国外学生旅游者引进国中国老百姓日子
体验式旅游难调众口
实想做天农民少数事实目前没旅行社做项目开车吧？仅投石问路花费工夫问题农民家谁信呀年轻族奈：想做农民’原难
精明旅行社什独独开发体验式旅游力度呢？记者带着问题采访旅行社负责
广东中旅市场部理林伟生告诉记者旅行社部分需群数量没太信心果形成规模效益言旅行社开发类线路较谨慎
广东中旅说组织穿越罗布泊5年收客量超400业务量仅占总业务量千分零点林伟生坦言目前旅行社体验式旅游开发停留做秀阶段
初观光游览追求休闲化旅游升找寻类感觉性化旅游旅游三层次目前部分广东旅游者停留游’层面国旅假期市场部理劳毅波广东游客评语
市场反应中发现体验式旅游求具良文化涵求旅游容设置
体验式旅游创意限
否认观光流旅游产品似正逐渐位新奇特感身受参性体验旅行社嗅出中商机纷纷常规线路增加体验式旅游元素云南—理—丽江线安排游客纳西少数民族家里扎染鼎湖山减肥健身等等
2002年体育健身年旅行社失时机推出球迷置身赛场饱眼幅亲身参赛事体育旅游线路国旅假期南湖国旅约推出中国足球击世界杯广东球迷助威团前沈阳中国队摇旗呐喊年度海喜力网球公开赛9月17日燃烽火国旅假期趁良机组双飞四天团著名球星阿加西捧场引注目活动9月23日广州体育馆举办中国功夫•泰拳职业争霸赛广东中旅国旅假期合作承办门票组织万千名中外游客现场体验拳击带疯狂
越越旅行社体验性旅游正成旅游中具开发潜力种方式成继度假型旅游疗养型旅游探险型旅游新利润增长点
22中国房产老年住宅发展现状突破口
中国房产90年代末期进入产家时代炒家纷纷退出市场珠江三角洲产发展三级跳形容第级市场开始创立品牌例金业墅针港澳客户创造3亿销售额佳绩碧桂园初期针老板阶层具巨品牌影响力第二级开发型楼盘广州市郊进军例广州奥林匹克花园广州碧桂园第三级走营康庄道例广州奥林匹克花园开始北京海输出品牌策划市场孕育发展程中王志纲工作室参策划碧桂园五星级家成产策划佳话广州奥林匹克花园更王志纲工作室泛产概念精神产物王志纲工作室培养批高级策划产企业造知名品牌手戏
房产发展剩市场呼唤新突破必需跳出房产作房产新角度新思路更广范围整合种资源寻找房产开发新制高点
分析购买墅群成功士事业成功奋力拼搏部分发财攀谁洋房漂亮谁车高级墅眼中仅住房更身份社会位象征
20年改革开发珠江三角洲许士认识事业成功前透支健康换取成功事业成功金钱赎回健康部分老板陶醉山珍海味妻妾成群封建观念中部分老板白领阶层认识健康生重意义克服亚健康精力充沛健康状态非常迫切需求渴返朴真
健康产业特传统医疗体系法解决生活中广泛面亚健康问题巨市场空白
健康养生课题方面杨宝民先生进行年探索运知识集成策划理采学科知识完成中华国际健康养生园策划课题
该课题提炼中西健康文化知识够协助房产开发商建设健康住宅房产市场通知识附加值获取较高利润
结合项目实际情况原策划基础进行重创新充分考虑千佛塔寺项目具体特点进行针性策划
23梅州旅游度假市场分析
（1）深圳旅游市场梅州启示
99年深圳接海外游客1700万中海外游客230万旅游收入150亿元创汇11亿美元占全国旅游收入十分占广东省三分
2000年深圳市旅游业总收入实现30160亿元99年增长2122 相年全市国生产总值18占全国旅游总收入666
2001年春节五十三黄金周期间深圳市接外深游客81735万次年增长686占全年游客接量1776中海外游客17070万次国游客64665万次2001年三黄金周实现旅游收入5914亿元占全年旅游总收入1848年增长1415中外汇收入206亿美元国旅游收入4186亿元
2002年深圳市接中外游客506912万次年期增长1018旅游总收入35396亿元年期增长1061中旅游外汇收入1679亿美元增长1112年里三黄金周深圳旅游业带丰硕成果实现旅游收入6463亿元全国25重点旅游城市中居第二位
截止2002年底深圳旅游业年接海外夜游客次年旅游外汇收入等指标方面已连续10年位居全国旅游城市前四名深圳市委市政府高度重视旅游产业发展东部海滨休闲度假片区规划建设已列深圳十五期间重点工程滨海度假旅游造成继题公园张深圳旅游名片政府重视加广深珠旅游合作深港旅游合作24时通关144时免签等系列政策推行盐坝高速公路开通沙头角口岸香港粉岭直通巴士开通等利素刺激程度加快深圳旅游业尤东部旅游业发展速度
（2）梅州旅游市场分析
梅州旅游业发展处起步期间县区积极发展旅游业投资较梅州旅游业发展缓慢梅州旅游总体规划正启动没完成
梅州全国著名侨乡旅居港澳台胞海外侨胞遍布世界70国家区口约300万左右客家海外艰苦拼搏深深体会文化知识重性回乡参观旅游省亲时首先想办教育光客家文化造客家回报家乡父老祖国建设事业
梅县历史悠久海外著名文化乡华侨乡足球乡叶剑英元帅乡素文秀区称目前梅县口达6036万旅居海外华侨港澳台胞达80万侨侨眷40万
梅县文物古迹众旅游资源丰富梅县吸引越越海外游客前重素千年古刹灵光寺客家围龙屋叶剑英元帅居等新建集三高农业旅游业体雁南飞茶田度假村雁鸣湖旅游度假村相映交辉
梅州市蕉岭长潭旅游开发集团总公司开发长潭旅游度假区中华侨企业家汤锡林捐款1300万元修建闽粤赣释迦文化中心
2001年梅州市接海外游客775万次2000年增长68中海外游客76万次年增长237海外游客中华侨国际游客东南亚体客源市场日新加坡马西亚泰国印尼美国澳利亚东南亚游客中客家裔占相重
国游客潮汕区珠江三角洲福建江西客源相差珠江三角洲旅游宣传工作需加强
调查显示梅游客46观光旅游探亲旅游度假旅游重娱乐商务疗养会议参性旅游重
客源市场开发重点国市场潮汕区珠江三角洲江西福建市场逐步开发华东华北市场
海外市场重点东南亚
（3）梅州教育市场分析
梅州作文化乡文教育直属岭南冠科教育嘉应学院专学校嘉应师范专科学校 高中学校东山中心梅县高级中学等知名学校市级重点高级中学宪梓中学等中专教育国家重点中专—梅州卫生学校艺术学校梅洲艺术学校梅州艺苑学校
初中学教育基础较普九年教育工作位广东前列
梅州空白点研究生教育没研究生教育法批培养高级没博士工作站法吸引获博士学位高级回梅州发展利海外华侨财力智力资源利梅州籍贯教授特点力发展研究生教育梅州济腾飞重保障梅州济发展关键培养关键师资政策引导
教育产业化求知名学联合开展研究生教育积极吸引华侨子女回国接受研究生教育促进客家文化传播培养海外华侨祖国文化认感件意义深远事
利梅州文化优势优势利华侨众特点中国科技学等联合培养软件发展计算机软件等产业梅州济发展重出路
24梅州房屋产周边老龄住宅市场需求分析研究
根2002年数梅州现房产企业131家二级企业两家2002年梅州市房产总投资128亿元2001年增长4445施工155万方米竣工80万方米商品房销售额1073亿元年增长20空置房2076万方米说明房产开发结构合理实现利润3240万元（实际利润8000万元）交税费5400万元
图4 鸿花园目前梅州开发档次较高区
世界相中国老龄化社会然进入较晚中国老年住宅问题项忽视工程特征绝数字势猛问题关部门预测2000年国13亿60岁老（占总口107）中65岁09亿约占72025年60岁老278亿中65岁老191亿2040年60岁老374亿65岁老达2．87亿二老年住宅设施差急完善
1998年国老年口124亿男性老年占4825女性老年占5175
银发群国出现说明市场出现新机遇针养老问题新加坡财团委托王志钢工作室进行专门研究研究结满足成功士父母孝心心理市场潜力需突破传统疗养院养老院模式
梅洲市老年较政府兴建福利院海外华侨捐款兴建型养老院传统养老体制法满足养老需求动员社会力量养老发挥侨乡优势需探索条社会养老新路
香港目前老龄化群较密集城市香港域狭老年缺乏空气清新环境优美活动域开阔老社区非典香港迅速传播说明香港居住环境佳建筑密集严重威胁居民健康非典案例非典病毒老威胁尤严重
观目前较淡房产市场面新兴房产消费群体发展前景诱然没巨额回报长远性稳定性产业难相失项良机项民心工程值充分关注心
根老年客户类型需求建议采产权销售出租服务相结合开发老年住宅争取政府指导争取梅州开发项目优惠政策
三类项目成功案例
31 类旅游公园项目成功案例
公园案例1 现代理念设计中山岐江公园仅注重工业景观生利非常注重湿保护文化涵然体现北京学景观规划设计教授俞孔坚庞伟副研究员持项目设计该项目获景观设计奖改写传统中国公园设计手法俞孔坚教授哈佛学攻读景观设计博士学位时开始思考中国景观设计创新结合中国园林文化美国先进景观设计理念土景观完成震动世界景观界典作品
图5 中山岐江公园总体规划方案
足文化野草美
——解读中山岐江公园设计
广州建设报 20021128
俞孔坚
文化非常抽象概念建筑师景观设计师具体化时候惯眼光投城市场久远历史百年千年甚万年历史文化然值珍惜留恋尊重需挖三尺需翻阅积着尘土线装需博物馆中寻求灵感参找延续文脉逻辑中国众古老城市中仿古建筑景观曰新城市没文化眼光投异域投古希腊古罗马投欧洲巴洛克美国新古典义见江南北城市中欧陆风
美样抽象概念景观设计师园艺师具体化时候惯追求园艺美美古典式桥流水诗情画牡丹花争奇斗妍月季花五彩斑斓源尔赛七彩花坛源江南文山水园林曲径通幽
文化美作设计师追求厚非中山岐江公园设计体现脚文化日常文化作生活作城市记忆怕昨天记忆历史文化设计表现美野草美常美遗忘鄙视践踏事然物美种背叛设计师种理解种理解生价值性认识种文化理解类社会群体创造物质精神世界认识种然理解作整体存基础背景认识作种理解表达中山岐江公园现代景观设计实验然实验必然完美然许会参考处
设计特点
1场特点
岐江公园位广东省中山市区园址原粤中造船厂旧址总面积11公顷中水田36公顷水面岐江河相联通场遗留少造船厂房机器设备包括龙门吊铁轨变压器等等始世纪50年代直改革开放90年代期作工厂足称道十年间粤中船厂历新中国工业化进程艰辛富意义历史沧桑特定年代代艰苦创业历程沉淀真实弥足珍贵城市记忆轰轰烈烈城市建设高潮中种记忆稍逝中参杂极端现象甚连亲身历会怀疑真实性更说代
2设计方法形式
方法设计面三设计思路诱惑：
第诱惑：方古典园林风格岭南园林设计方法方案初许专家推介祟尚优越江含湖环境丰富岭南植物中山市已园艺工艺技术加资金保证创造具方特色古典园林创造条件 第二诱惑：设计西方古典式园林理相充分首先中山作华侨城市百年受南洋建筑风格影响次年城市景观建设特注重园艺工艺美者欧陆风格广泛获接纳设计强调工艺园艺观赏性景观失条颇受欢迎途径
第三诱惑：需现代西方环境义生态恢复城市更新路子典型代表Richard Hagg美国西雅图炼油厂公园Peter Latz德国Ruhr钢铁城景观公园两者强调废弃工业设施生态恢复利成具引领现代景观设计思潮作品坦诚讲诱惑整设计贯穿生态恢复废旧利思想中许方法鉴设计中 岐江公园性正三种设计思路相中体现出岭南园林相岐江公园彻底抛弃园直路桥流水注重园艺传统亭台楼阁传统手法代直线形便捷步道遵两点距离充分提炼应工业化线条肌理西方巴洛克新古典西式景观相岐江公园追求形式图案美体现种济高效原形成乱蜘蛛网状结构直线步道谓乱铺装空间路网绿化间均基济规穿插环境义生态恢复相岐江公园鉴工业设施然态度：保留更新利岐江公园设计强调新设计通新设计强化场景观作特定文化载体意义揭示性然美
3含义
岐江公园景观设计通视觉空间体验传达三方面含义
(1)足文化普通造船厂注释片土时代群文化保留诸烟囱龙门吊厂棚等文化载体外通新设计设计师种文化感觉通新形式传达造访者称静思空间红盒子剪破盒子直线道路生锈铸铁铺装等等
(2)野草美野草美设计美环境条件水生漫生旱生乡土植物农践踏鄙视野草传达新时代价值观审美现唤起然尊重培育环境伦理
(3)性真时穿越铁轨时快感里变种没危险游戏险抗战寻求衡感天性袒露水空间探幽天性等通亲水栈桥涌泉树篱方格网设计充分体现 二讨
岐江公园珍惜足文化常文化常逝文化追求时间美工业美野草美性真含义试图通种新形式表达形式中国传统园林西方古典景观设计更吸取现代西方景观设计特城市更新生态恢复手法岐江公园性种尝试程中性许成熟唯性必然会争议唯成熟．需批评
32 梅州雁鸣湖旅游度假村
梅州雁鸣湖旅游度假村位梅县雁洋南福占1万亩中国南药旅游养生第村该项目广东华银集团投资18亿元五年连续开发建成雁鸣湖旅游度假村集旅游观光休闲度假康体娱乐体养心修性商务会议接体旅游度假胜
图6雁鸣湖旅游度假村旅游规划图
雁鸣湖旅游度假村设计构思均参道家天合养生理独野趣绿色生态环境春夏秋冬四季轮回概念兴建春晖园夏晓园秋实园冬融园森林公园等景点生态园区
雁鸣湖旅游度假村值解剖项目验教训值鉴笔者着实虚心学解剖麻雀精神认真研究该项目
表1雁鸣湖旅游度假村景点设施评价
雁鸣湖景观开发 茶艺馆 饮食文化展示
评价雁鸣湖景观开发非常注重生态保护体现亲然精神例湖畔全部采生态护岸措施美食街着湖畔曲线布局显情趣果采客家建筑外观效果更佳 碧野茶艺馆中间墙壁刻录镏金诗词颇气势正厅根雕茶具坐椅艺术气息浓厚采天然茶叶整茶艺馆充满茶香味深受游客欢迎茶艺馆设置媒体系统客查询景点布局服务容丰富便捷 中餐厅规模较满足型会议团队游客接需美食街湖设立客家风味吃丰富彩坐美食街道清风断湖面吹游客怡然体味客家精湛饮食文化
南药基 滑草场空中飞 银湖宾馆
重点种植罗汉果等南方中药 滑草场非常受年轻欢迎项目率较高网球场类项目率较低空中飞较刺激项目适合年轻 银湖宾馆位山谷中环境较幽静整体造型较窗户设计时档次较低设计时候定位较低
山顶墅—精彩笔 花果天 凤凰阁—眺五指峰
山顶墅位整风景区佳观景位置建筑较精致部设养生服务项目例南药养生药浴独特处受游客欢迎 种植面积龙眼桃树金色柚 五指峰梅州高锋云雾飘渺历粤东胜景雁鸣湖旅游度假村采景方法花果天山修建凤凰阁
假山宜作品点缀较合适 山顶游泳池 木走廊情趣
33 健康养生理念老年度假住宅项目成功实例
1 东方太阳城项目出世背景理念设计
表2东方太阳城简介
开发商简介 北京东方太阳城房产开发限责公司作中国希格玛限公司控股子公司北京东方太阳城房产开发限责公司通三年规划设计精心造中国首规模成熟退休社区——东方太阳城已建成项目：位义潮白河畔北京乡村高尔夫墅位海淀区知春路希格玛中心（包括希格玛厦希格玛公寓）
决策 投资方希格玛公司总裁王晓岩
项目负责 项目总理余刚先生公关部理高玲女士销售部理SIMON先生
项目鉴美国太阳城
太阳城中心美国老年社区位佛罗里达州坦帕市郊1961年开始建设占10方公里太阳城中心历40年开发建设断繁荣目前现全美世界住户约17000名直处持续增长态势
里居民必须55岁老18岁陪士年居住超30天社区设计建造种户型适应类型老求
里空气新鲜绿草茵6型开发式社区围绕着126洞高尔夫球场数碧绿湖水座座独立墅两层公寓老家
里房价正常市面价格便宜70老年里作已天堂老年喜欢里天美事清晨高尔夫球中午鸡尾酒会晚舞会里会里天安排丰富彩活动读书课手工制作绘画音乐聊天表演种植健身等种文体项目引入胜
老年里精神安慰价值实现
太阳城中心高尔夫球爱者天堂伴清晨鸟鸣踏进拥126洞高尔夫球场挥杆远舒展身心里约三分居民活跃高尔夫球爱者您初学者高手享受高尔夫球交纳入会费年费约＄1500太阳城中心世界闻名BEN SUTTON 高尔夫学校部全美草保龄球锦标赛里举行
少老年样历广阔天回家庭圈子感六神英雄武心情烦躁甚加快生命衰老旦住进太阳城中心象返老童寿命外界均延长10岁生活充实富光彩心理失衡新衡中原里精神安慰真正享受生活
东方太阳城项目理念设计
北京东方太阳城全新退休生活领跑者美国太阳城中心蓝设计建设符合中国特色型退休生活社区旨创建实现种全新家庭生活结构观念全新退休生活理念简单概括总结全新退休生活四现代化：
表3 东方太阳城生活理念
环境生活然化：
◎◎◎◎ 美国SASAKI名匠心血倾力巨作7000亩林毗邻2000亩潮白河水面3500亩规划面积 023容积率社区200000方米水面潮白河相通微波泛舟恍似江南
起居生活便捷化建筑高4层公寓必备电梯光纤入楼连通世界
◎◎ 点式板式联廊联体墅墅69－250方米种建筑形式数傍水立提供选择房屋设计着眼生方便障碍设计电子安防呼救凸现持续性关怀中日友医院东方太阳城连袂出手业建立健康踪档案处中心分中心会家政服务部餐饮购物中心提供良生活服务
社区生活丰富化
◎◎◎◎ 社区组织发性质俱乐部协会层出穷老年学图书馆园艺区娱农场……专门提供电瓶车社区方提供方便提供健身房室游泳池室网球场桌球室更高尔夫球场等体育场
家庭生活层次化
◎◎◎ 丰富活动区域提供母亲郊游垂钓父亲竞技挥杆社区酒店观光旅游提供完善服务规范化社区幼园添份祖孙情深减份日常繁琐时间储蓄理
项目理位置
图4东方太阳城位置图
62 东方太阳城项目建筑规划
东方太阳城规划设计
美国著名景观设计公司SASAKI公司担纲整体规划设计建筑设计
国知名设计公司维拓时代建筑设计院
图7方太阳城规划面图
北京东方太阳城占3500亩234万方米总建筑面积70万方米公建面积40000方米023容积率SASAKI东方太阳城项目规划设计理念源中国桃花源记注重整体景观效果强调然建筑文景观谐统提出系列崭新设计思路组团围合设计视觉走廊设计确保进入社区站社区点会通透视觉景观感受18洞标准高尔夫球场环绕整社区东方太阳城成名副实绿色高尔夫社区20万米社区水面更东方太阳城充满灵气行车行交通系统划分充分确保社区交通序化性化
图8东方太阳城期规划面图
东方太阳城期位整社区西南角占186万米建筑面积约9万米绿化率508容积率069期建筑围绕着3万米水面呈辐射状排列二四层低层建筑物业建筑形式包括联体墅点式公寓板式公寓连廊式公寓四种面积69250米等四层公寓带电梯层高29米户型样满足客户需求
图9东方太阳城期效果图
规划设计单位
外方设计：
国际著名美国SASAKI设计公司担纲东方太阳城景观规划建筑设计SASAKI公司城市园林设计度假休闲开发市环境道路交通项目设计方面享盛誉：马萨诸塞州波士顿滨水花园意利撒丁岛Costa Smeralda伊利诺斯学等世界知名设计出SASAKI手笔
国美国SASAKI设计公司承接海黄浦江两岸区总体规划广州珠江口区城市设计宜昌市城区滨江概念规划皆身手社区规划景观建筑方面Sasaki阅历丰富中山市山区渡假村雅居乐园广州汇景新城宜昌市唐基山森林公园北京万柳世纪广场SASAKI挥毫处会呈现壮观美景
案例提炼：王志纲工作室高级策划师时开始关注健康产业房产业效嫁接全面考察北京东方太阳城等项目健康养生高级墅策划方面处前位
中方设计：
北京市维拓时代建筑设计院北京市住宅规划设计领域具较高声誉具丰富国际著名建筑师事务合作设计验美国HOK澳利亚DCM考克思COX德国GM等合作完成许知名区包括阳光100国际公寓锦秋知春住宅区鑫兆佳园远洋天（期）等
田兵作北京东方太阳城中方项目建筑师国家级注册建筑师现北京市维拓时代建筑设计院建筑专业总工程师持设计万泉新新家园（二期）回龙观住宅区A08均获北京市建设部优秀设计奖具丰富住宅设计验
建筑设计
户型设计： 建筑形式样期房屋面积69方米250方米公寓联体墅
开间设计63米豪华面宽 落窗明厨明卫采光通透4层带电梯设计品质流 设计布局合理洁污干湿动静分区充分利效面积 联体墅中庭花园设计
建筑设计：
面坦高差通道设门槛
户外门宽度均1米方便轮椅通
开关门铃门窗手等位置适降低便老
面做防滑处理
老视觉功降提高房间走廊明度部分区域设置长明灯
老听力降低提高报警声响
种提示标志字体加利老辨识
房设置报警系统老时求助
系统设计：
公寓讲门禁系统
安防呼系统
压缩天然气泄漏报警
社区电子巡更系统
社区入口IC卡闸门
网络光纤入社区电话线入户
社区集中供暖（30元方米采暖季）
市政电网供电（国家标准收费）
社区建天然气站（市政线连接市政燃气收费标准高国家收费标准）
社区深层水供水系统
3 东方太阳城运作模式分析
表4东方太阳城运作模式
运作模式 总体规划精雕细琢先开发景观会样板房提前通客户营销方式销售目加速资金回收开发实际建筑项目 门入口
客户第漂亮接中心首先做售楼工作注重形象
样板间客户留局部印象湖面客户留景观印象
四千佛塔寺国际康乐园总体策划规划
客家文化
代客家文化意识特征「四重」「四轻」实际客家文化意识中价值观念具体表现
价值观念涵：
「重名节薄功利」：客家视名节钱财更重仁义祖先父母孝夫妻间忠节国家民族背叛男盗女娼懒惰赌博等行认道德辱祖先损格气节客家样格言：「带面目树带皮」「莫做亏心事莫贪义财」「钱财粪土仁义值千金」
「重孝悌薄强权」：客家历史处境社会位密切关系逃难历代外出谋生处境希衷济等友爱仗势欺富仁等事总存着强烈逆反心理
「重文教薄农工」：基客家传统观念认读书识理明志出息尤代客家区口膨胀山田少生产力落济发达摆脱贫困量外海外谋生文化知识成谋生手段认耕田做工「卖死力」客家民间句口头禅：「子读书养猪」客家童谣中唱：「月光光秀郎骑白马莲塘」「蟾蜍罗咯咯咯唔读书
老婆」客家歌中童灌输种重文教价值观念
「重信义薄」：客家认「信非君子义丈夫」信义视社会交中处事基品德作判朋友「」价值标准历史客家流落异谋生政治济处较脆弱位求生存立足首先取信需朋友信义相助切损利欺诈欺骗陷害背信弃义等行作「」举「亲君子远」作座右铭
作客家价值观念心理意识种种表现直天然社会行中反映出
客家漂流海外谋生客家文化避免受海洋文化影响重点观念受影响：1开放性 客家足迹遍布世界五湖四海客家外边世界谋生追求更美生活客家走出山海外艰苦拼2重商 走海外客家商较重视诚信商产生许企业家 3文化元性 客家文化融合断新理念进行扬弃
佛教文化
毛席说：佛教中国传统文化佛教宗旨普度众生佛教创始释迦牟尼张普度众生毛席母亲信佛具博爱精神毛席祭母文中高度称赞革命先驱瞿秋白认真研究佛典救民水火容义
佛教然出世宗教落脚点确间
六祖慧师说：佛法世间离世间觉离世觅菩提恰觅兔角产义理想佛教间净土精神致
恩格斯然辩证法中说佛教徒辩证思维方面处较高发展阶段辩证法佛教提出二法门事物走中道路线左右犹马克思义辩证法相
中国佛教会长赵朴初会长中国佛教协会三十年报告中明确提出间佛教思想说：提倡间佛教思想奉行五戒十善净化广修四摄六度利益群众会觉实现间净土社会义现代化建设庄严国土利乐情崇高事业贡献光热
佛教认恶恶报善善报马克思义提出果法
佛教应正名佛陀教育中心务净化生启迪智慧劝化众生诸恶莫作众善奉行
佛教培养学问佛教强调：定慧戒佛教中心务教育千佛塔国际康乐园项目中高度重视教育重视培育高级佛教徒进行佛化教育种善根
客家先民世代居住国中原区汉唐文化中心国历史著名哲学家文学家科学家辈出方儒家思想核心汉唐文化作东方文明象征历史国民族文化发展世界文化交产生深远影响千年中华民族尤汉民族受儒家思想文化教育熏陶儒家思想始终作国历代统治阶级统治思想渗透国家生活切社会活动思想意识言行中形成国民族文化意识核心儒家文精神历史必然
规划设计：
千佛塔国际康乐园设计构思场求：面积5100亩左右具茂密森林资源山谷水源污染拥泉水温泉资源水库够形成型湖面拥适宜种植观赏健康花卉土50200亩更佳
特点：旅游少量房产相结合房产500亩
千佛塔寺项目块具污染旅游资源山溪流形成山塘千佛塔寺著名文景观佛教文化胜文背景甚佳
实考察市场调查分析考虑梅州已雁南飞度假村物业素认必进行市场细分建议投资公司市场差异化方面功夫关注老年住宅度假市场通胆创新赢属市场份额
规划点：
公园规划4600亩左右房产项目500亩
考虑项目生态绿化客家文化作题运动健康理念公园规划设置景观：
图10 千佛塔寺芹黄水库中心设置生态公园（公园区域片）
生态公园景区景点：
1客家亲水文化乐园
设置水客家山歌表演区游船区
2客家名园
3世界梦幻花园爱情体验峡谷走廊
加引进项目种植满山健康花卉客家风情体验走廊围绕世界梦幻花园
4 建设世界客属文化中心功客家文化研究 客家文化展示表演参考深圳学城成功验联合知名学创办研究生班梅州培养硕士研究生高级时筹建客家文化梅州济建设急需专业方博士流动站梅州吸引高级建立基
策划重：佛教身非常重视教育国外佛教机构重视教育支持客家文化传统样非常重视教育梅州海外科学家众然梅州科研研究生教育薄弱需设立适文化科研机构吸引梅州籍院士科学家回梅州讲学目前梅州需吸引高级梅州工作建立硕士研究生培养机构设置博士流动站利梅州培养高级利海外华侨费智力支持
硕士研究生培养方：MBA计算机软件建筑等专业辅助
博士工作站研究方：客家文化佛教文化计算机应客家建筑文化现代建筑旅游产业化研究等
世界客属文化中心：
设置客家文化研究中心知名学联合设立研究生分院博士工作站（中心型企业学博士流动站联合建设）
客家文化佛教文化计算机应客家建筑文化现代建筑旅游产业化研究
5国际健康养生园
项目规划5000方米梅州健康养生服务中心中西健康养生文化融体仅够老年提供健康医疗服务够游客提供健康服务起生命加油站体修厂作
国际康乐园健康养生服务中心面游客开放设置秀兰桥入口区老年社区健康服务中心设置电瓶车交通体系时考虑老年实际需求两者间距离600米左右
6水库休闲区 利然貌设置登山活动区水库钓鱼休闲活动区
图11 水库休闲区现状
道路
东 西
文殊亭 1216
1227
图12 梅州 千佛塔寺体验式生态文化公园规划示意图
根实际考察结果根形道路景观周边环境综合分析认世界客属文化中心健康养生园老年住宅等放置江边工厂区较合适
预计建筑面积40万方米左右世界客属文化中心2万方米高档墅区３万方米左右老年公寓30万方米针普通游客市场三星级标准度假公寓5万方米形成梅州具特色度假老年社区吸引梅州华侨老年退休群居住
图13 旅游项目块—山塘农耕文化景观核心
图14 世界客属文化中心老年住宅块—梅江工厂搬迁区
6佛教文化区建设构想
佛教文化区整体规划处公园中心区规划静根禅宗意境进行景观设计突出环境教育功佛教中国诗歌文学具重影响唐代许诗禅宗深感兴趣甚直接影响诗歌创作
谢灵运净土宗始祖慧远倾心仰慕禅定中佛作清静相理想象通彼岸世界清净观步步移性入境达外寂顿悟然山水成清净境界化身象征
谢灵运然山水声影形色细细观览品味体悟然中久久流连止然山水诗便种心境禅境表现例诗句白云抱幽石绿条媚清涟（始宁墅诗）
盛唐诗孟浩然禅僧交较然山水兴趣禅家坐禅入定功夫影响着然观察然观察特细致感受特丰富夏日南亭怀辛：山光忽西落池月渐东散发夕凉开轩卧闲敞荷风送香气竹露滴清响欲取鸣琴弹恨知音赏感怀中宵劳梦想首写夏日诗韵味孟然时序感受非常深著名诗歌春晓明证春眠觉晓处处闻啼鸟夜风雨声花落知少
佛教文化传播产生许著名事事中饱含普度众生理想乐观积极事健康养生佛教方法引入老年社区创造间极乐世界明慧法师愿救助受灾群众教诲失足青少年明慧法师慈悲心劝化众生进产生弥陀村设想注重精神需求建立健康邻里关系通美环境愉快精神生活客家文化传统美德佛教众生关爱心相互结合创造中国极乐世界
五千佛塔寺体验式生态公园项目方案
5 1梅州体验式生态文化公园
佛教东方宗教东方传统文化集中表现东方智慧结晶 确东方文化宝库中稀难瑰宝 佛教释迦牟尼创始历两千五百年直影响着东方物质生活精神生活涉哲学科学文学艺术（建筑雕刻音乐美术）美学教育学心理学伦理道德等社会方面科学师杨振宁说佛教世界伟宗教两千年前传入中国中国文化产生深远影响
佛教文化客家文化结合造梅州体验式生态文化公园注重旅游体验功教育功
中国佛教七精神客家文化发展产生重影响七精神：
1 超越精神：觉觉明心见性
儒教治世学道教治身学佛教治心学佛教超越顿悟梅州发展具现实意义发展硬道理吸引投资发展梅州济梅州界士理想
2 求知精神：舍身求法皓首穷理
客家文化发展需断吸取文化合理核客家文化受佛教文化影响重视教育求知海外文化开山外世界代代梅州学子走出山成优秀梅州籍工程院士众吸引回家乡讲学千佛塔国际康乐园项目重点考虑容托千佛塔项目培训中心首先邀请批院士前分步骤讲学重视国外先进科学技术理科学引进围绕客家企业精神培育展开研究造客家世界级超级企业家进行精神准备
3 踏实精神：佛法间离世间觉
简化求实佛教社会义文化协调发展梅州发展必须培育批脚踏实真正家乡建设出力佛教发展样需批文化素质较高优秀佛教典浩烟海培育批佛教师少年童进行佛化教育利社会义法制建设
4 求生精神：农禅重力救度
5 脱俗精神：洁身欲尘世染
6 悲情精神：悲慈深爱众生
千佛塔寺成立功德会救济受水灾困扰群众社会界支持
7 时精神：中外互动时俱进
511客家亲水文化园
中 外 闻 名 客 家 山 歌
客家山歌远传扬条条唱出情意长条条唱出郎心事声声唱出妹心肠客家山歌国著名民歌祖国艺术宝库中颗璀璨明珠继承诗三百篇风格世代相传具鲜明题方特色富浓郁乡土生活气息艺术风格独特语言通俗易懂生动传神流畅然文采涵耐寻味
建议山塘边背青山建设客家亲水文化园开设山歌剧场舞台设水面文化园展出客家名书画作品客家文化乐园健康服务中心采健康步道连接两者距离规划200米通设置客家饮食风情街两者机联系
客家饮食风情街度假酒店
首先规划特点客家民居组成建筑艺术走廊通客家民居吸引客家风格饮食店组成饮食文化条街
建议客家饮食文化分区展示客家建筑风情饮食特色相结合例梅县客家饮食福建龙岩客家饮食展示
梅县客家饮食文化特点突出肉类：梅县狗肉客家酿豆腐梅菜扣肉客家闷猪肉
豆腐西汉淮南王刘安发明说炼丹中偶然发明客家豆腐饮食方面颇创新例酿豆腐孔明箭豆腐饺子
客家饭独具特色糍粑饭禾米饭虾公卵饭绿豆饭等
客家仅文化艺术保留汉唐时代传统饮食文化颇创新
龙岩位福建西部客家属客家饮食文化源远流长传统食品种类繁制作技艺精湛素鲜香清见长风味独特仅闻名海外具特色闽西八干五县二市中种吃永定牛筋丸芋子包武猪胆肝糍粑长汀河田鸡豆腐干杭鱼白连城九门头四堡酿豆腐麒麟脱胎等等方特色美食
江道路
山歌表演
梅江
图15客家饮食风情街示意图
效果图 面图
图16 度假酒店建筑风格提示
建议饮食风情街度假酒店放区域方便游客旅游休闲
512客家名雕塑园
建议请潘鹤等雕塑师客家名进行雕塑时客家文化园媒体放映厅动态介绍客家名精彩奋斗历史雕务选择方面仅选择梅州八贤重点选择海外奋斗成功企业家客家文化发展培养导意义深远
客家文化园建议制作梅县籍贯院士精美雕重点宣扬事迹例深圳植物园国著名植物学家雕设置植物园山顶
梅 州 客 家 八 贤
梅州物华天宝杰灵古辈出客家八贤功德量流芳百世名垂千古
黄 遵 宪
黄遵宪（18481905）字公度梅县东区（梅江区）29岁中举清廷驻日英国馆参赞驻美国新加坡总领事湖南署理察等职驻外期间沟通中日文化交流抵制美国排华保护华侨权益创立南洋护制度等方面作出重贡献回国力宣扬维新变法深受光绪皇帝赏识特颁旨召见著作境庐诗草日国志日杂事诗等清末外交家政治家启蒙思想家爱国诗
宋 湘
宋湘（17561826）字焕襄梅县白渡镇37岁中举44岁中进士嘉庆年间翰林院编修 惠州丰湖书院院长清廷文渊阁校理咸安宫总裁云南曲靖府广南府永昌府知府四川贵州乡试考官等职官清廉豪爽正直持公道伸张正义深受民众拥戴华横溢诗作甚丰精书法清代著名书画家学者享广东子美名
丘 逢 甲
丘逢甲（18641912）字仙根名仓海祖籍蕉岭县文福镇淡定村出生台湾苗栗县1889年赴京考试中进士清廷工部事中日甲午战争爆发辞官返台首倡救督办团练义军副统领率义军坚持抗日卫国护台威震敌胆返乡办学讲韩山书院东山书院景韩书院广东教育总会会长教育司长等职生创作诗歌数千首传世千七百首晚清时期爱国先驱抗日志士杰出教育家诗
张 弼 士
张弼士（18401916）名振勋埔县西河镇黄堂村16岁赴南洋事椰子咖啡橡胶锡矿等开发营成巨富业绩辉煌商官兼备仕途发达出清廷驻槟榔屿领事新加坡总领事粤汉佛山二铁路总办督办铁路臣等职民国时期南洋宣抚中国商会联合会会长等 职先投资 兴办粤汉铁路广三铁路烟台张裕酿酒公司等企业产金奖白兰酒获巴马国际博览会金质奖章时捐巨资国香港新加坡马西亚等兴建学校座贡献巨名扬四海爱国华侨实业家
姚 德 胜
姚德胜（18591915）字竣修远县柘镇旅居马西亚开采锡矿举成富商表彰开办实业功绩马王鸣礼炮19响隆重仪式接见姚德胜英皇赐爵士封号积极支持孙中山辛亥革命筹汇7万银元荣获孙中山颁发等嘉禾勋章回国定居次捐巨资乡兴办教育水利铺路架桥等公益事业杰出爱国爱乡侨领慈善家
丁 日 昌
丁日昌（18231882）字禹生字雨生号持静丰县汤坑镇1859年出江西万安县知县苏淞太道江西布政史巡抚福建巡抚等职受清廷钦赏总督衔节制海7省水师兼理国事务臣1877年7月辞官引退返回家乡著书立说<<百兰山馆政书>><<丁禹生政书>><<百兰山馆古体诗传>>等著作丁日昌国代开明政治活动家清末洋务运动实干家
罗 香 林
罗香林（19061978）字元号乙堂兴宁县（兴宁市）宁新镇1930年毕业北京清华学史学系1932年起历广州中山学南京中央学中央政治学校教授中山图书馆馆长广东文理学院院长广东省政府委员等职1949年7月迁居香港香港学中文系东方文化研究院院长职务先治学严谨著作甚<<客家研究导>><<客家源流考>><<国父家世源流考>><<高中国史>>等42种书具较高学术价值著名史学家客家史研究权威士
李 惠 堂
李惠堂（19051979）字光梁号鲁卫五华县锡坑乡17岁时球技超入选香港南华体育会足球队1923年起次出征南洋参加远东运动会亚洲运动会等足球赛屡建奇功名扬四海海复旦学体育系国家足球队教练亚洲足球协会会长国际足球总会副会长等职著<<足球技术>><<足球裁判>><<球圃菜根集>>等书称足坛宿亚洲球王
表5著名科学家艺术家名单
王佛松1933年—梅州市兴宁县梅州市中国科学院院士高分子化学家中国科学院副院长 李国（19101996）梅州市丰县中国科学院院士中国函数数学物理学系统科学奠基 李国豪（1913）梅州市梅江区中国科学院院士中国工程院院士桥梁专家 汪懋华1932梅州市兴宁县中国工程院院士
江欢成1938年生中国工程院院士建筑工程结构设计专家海东方明珠塔设计总负责 黄子卿（19001982）梅州市梅县中国科学院院士物理化学家 钟惠澜（19011987）中国科学院院士国热带病研究奠基 杨简梅州市梅县中国科学院学部委员试验肿瘤学创始
梁伯强（18991968）中国科学院学部委员病理学家 林风眠（19001991）梅州市梅县著名画家中西绘画融会贯通 罗香林（19061978）梅州市兴宁县客家研究代宗师 李金发（19001976）梅州市梅县象征派诗雕塑家
冬青1928远旅港教育家 韩素音1917年出生祖籍梅州市梅县美籍华著名女作家 黄婉秋（1943年出生）祖籍梅州市梅县戏曲表演艺术家演电影刘三姐 钟正山祖籍梅州市梅江区马西亚艺术教育家美术家
表6梅州籍著名企业家名单
田家炳梅州市埔县香港田氏化工厂实业限公司董事长香港 宪梓1933年生梅州市梅县香港金利公司董事局席 刘锦庆（19261999年）宏兴集团公司董事长香港嘉应商会三届会长 萧畹香1902年出生梅州市埔县马西亚企业家慈善家
姚美良1955永芳集团董事长捐建中山学永芳堂 刘宇新1940年出生兴宁香港新宝德公司董事长 林光香港星光集团董事长
513农耕文明走海洋
健康体验式旅游出发点建设围龙屋部装饰继承客家文化风格时配置空调等现代设施游客居住较舒适
客家建筑文化方面具突出特点祠堂建筑非常发达围龙屋典型代表
粤东客家民居形式围龙屋具特色围龙屋国际建筑学界誉中国民居建筑五特殊形式种建筑形式深刻反映出客家历史传统文化涵集中原宫殿式府第式四合院式体建筑艺术
保留围龙屋特色邀请批高水设计师代表作品作度假墅群建筑形式北京企业家潘石屹北京郊区投资建设建筑师走廊收集代建筑师著名作品
图17农业耕作文化体验—传统现代
种田客家家领建议生态公园游客设置部分劳动项目例客家水车具客家特色传统农耕现代农业科技发展渐程策划程中意现代农业高科技项目科学观赏性参性相结合设置水培养蔬菜瓜果水培花卉时精心包装客户出售商品
红樱桃二号 黄樱桃三号 土栽培哈蜜瓜：农科1号 水培诱变花卉
图18 水培农业项目劳动体验
高科技农业游客佛教信徒提供公害绿色产品营养配餐提供原料
素食修行利成秘方许修行奥秘素食相契生存环境浩瀚宇宙间彼密切关系宇宙高境界片止境喜乐宁静洋种精细微妙力量爱纯洁喜悦呈现种力量充满然时周遭环境欢愉宁静清爽精神审选吃食物会意想滋养身心帮助身体健康心灵纯净
鉴游客国观光农业项目求新心理需策划着千佛塔寺东面山谷造健康山谷种植健康花卉植物游客观光时体会健康感受
514世界梦幻花园童乐园
世界梦幻花园海外客家奋斗历史展示机结合结合然貌花卉景观方面进行设计结合梅州实际情况引进花卉品种现代花卉理技术
FANTASY GARDEN WORLD梦幻世界花园简介
加英属哥伦亚前省长加籍荷兰William Vander Zalm 威廉温德辛先生
投资兴建该花园位加温哥华市郊占面积约50英亩系温哥华市受游客居民欢迎花卉植物园园荷兰女王亲赠送类荷兰名花益草外丰富北美洲花卉品种更日世界国家引进具浓厚异国情调园林公园景点
梦幻世界花园享国际著名旅游城市花园城市称号温哥华市容建设增添更美色出售种花卉种草机花肥育花工具旅游纪念品世界梦幻花会园带非常观收入采取世界较先进植物基培植液工程技术培植出种名贵花卉
中童乐园（园台1886年制造运行古董火车头）该园具观赏价值吸引成千万游客（门票售价：加币16元民币8500）
现代市梦幻紧张工作余远离城市喧嚣然宁静群花丛中情陶冶情操真正享受回然心旷神怡境界梦幻世界花园市梦幻非议具广阔市场前景
FANTASY GARDEN WORLD梦幻世界花园中国建成成该城市重标志政府年节省量购买花卉美化城市支出更会成带动该城市旅游热点提高城市口生活质量创造更外商投资环境进步提高城市国际知名度起巨作
根千佛塔形特征建议世界梦幻花园童乐园围绕千佛塔区两座山头建设景区建设适集中降低成造价
虚拟现实(Virtual Reality简称VR)技术种逼真模拟然环境中视觉听觉运动等行机界面技术
许介绍VR时首先提娱乐业娱乐业广泛积极接受项技术开放虚拟游乐环境越越通国际互连网络迅速虚拟现实接口
美国卡基—梅隆学VR研究组正筹建基计算机网络虚拟艺术博物馆种艺术博物馆表现种文化背景通虚拟现实手段艺术项目节点加入计算机网络中虚拟艺术环境中通信遥控定位
Todd Rundgren正开发虚拟表演者软件基构思虚拟环境部控制丰富彩舞台表演穿着VPL数服装演员翩翩起舞观众带入梦幻般虚拟世界 GratefulDead公司VR环境帮助实现乐队舞台设计视化帮助开发图形程序T恤衬衫交互显示舞台表演部位Jim Blinn博士SIGGRAPH98会议预言：真实演员异造演员2000年4月23日登台该预言科学目前难估价项技术莱屋影响
虚拟现实游戏设备技术含量较高产品具备VR专业开发设备难开展工作作者VR课题组美国引进SGI IMPACT高级图形工作站开发软件方面引进造型力强Multigen实时仿真软件台Vega96北京国际媒体技术应博览会美国SGI公司展示虚拟现实项目中国展览出VR尖端科技项目作者带领VR课题组
童乐园仅设置常规童塑胶游乐设备高度重视科学普游乐设备针性设计新虚拟现实童游乐设备寓教乐
图19 虚拟现实场景：峡谷战舰
图 20梦幻世界花园场景
515 客家风情体验走廊
根客家文化特点选择典客家爱情事围绕世界梦幻花园着山谷设置6景点
示意图：
图21 客家风情体验走廊景点设置示意图
516 水库休闲区
水库休闲区设置游船特色钓鱼码头
图 22千佛塔芹黄水库休闲区场景示意图
52 生态样性保护生态环保教育措施
梅州广东重生态保护区域叶剑英元帅指示梅州托山区优势搞绿化生态环境保护生态梅州梅州市重发展战略千佛塔周边绿化率高特缺乏型树木花卉环境保护建设重
旅游区保护措施：
1突出芹黄水库山塘湿保护采生态绿化护岸措施采水泥护岸措施
2 生物样性保护梅州乡土植物资源进行选择代表性千佛塔生态公园种植世界梦幻花园作引进国外花卉树木品种繁育基时观赏中心
3 珍稀植物动物资源进行定量分析重点保护责落实责
4 加强生物样性检测理
5 突出千佛塔寺文景观保护
6 控制游客数确保超越资源承载力
7 建筑规划中采取适宜废水排放处理固体废弃物采统回收理充分利电子资源清洁源放置烟雾污染
53 生态公园项目资金源运营方式
吸引企业投资接受海外华侨捐款辅助建立股份制企业统理生态文化公园
采企业化运营模式梅州老年60岁老年免费开放
六 梅州国际健康养生园策划方案
6．1中华5000年健康养生文化
根文献考证说中国养生学萌芽商周时期漫长历史长河中着发病学原理认识逐步深化中国古代哲学种然科学断渗透断充实完善关养生理实践着鲜明中国式特点
表7中国养生学特点
形神兼备首重养神 养形 1动养形关键
2体欲常劳毋极
3养精血养形体
养神 1养神关键清静
2清虚静定发挥潜力表现出更智慧
3清虚静定积极思维作
4清虚静定非教世离俗
5清净养神固精
二掌握适度事调节 精神情志活动适度
饮食五味适度
体力房事适度
三强调先天素重视天调摄 明张景岳说：先天强厚者寿天薄弱者夭天培养者寿者更寿天石斤削者夭者更夭
四年龄异注意分阶段养生 婴幼期注意优育
青少年期培育期
婚孕期张晚婚少育：1晚婚2少育3节制房事4男女健康情况
中年开始抗衰老 电影中年说老事业处顶峰期间阶段抗衰老关重
老年设法延缓衰老：调神饮食房事老长虑常脑思考
五应然保护生机 应然界阴阳变化护养调摄
然理应然然养生
六重视环境健康长寿关系 早秦汉时期古已认识理环境水质等健康长寿密切关系皇帝认理位置环境气候物产饮食惯发病现代工业发展造成然环境巨破坏许恶性疾病产生环境恶化产物深圳国际健康养生园推广品牌时非常重视选址求森林覆盖率较高山谷中具泉水资源具新鲜空气注重环保住宅周围生态环境谐
概括中国养生学特点中国养生学体现中国传统文化心态省力高度发展张凝练生命深度充分调动身体潜生命力体现防止物极必反中思想张节体种机受伤害体现执着追求形神俱终天年生死达观态度体现中国民讲究道德休养始终奋斗息养生苟生畏精神
62理念设计规划
房产开发样存开发战略创新问题寻求项目开发模式突破破房产建筑环境局限跳出房产狭专业范畴握新世纪客户精神追求挖掘区域文化精华达旅游体育文化产业等房产胆嫁接开发战略创新根目标专业房产开发创新实施手段客户满意成功检验标准
战略创新房产企业竞争灵魂理念突破避免量质化产项目繁荣建筑文化避免国家巨济损失例杭州宋城旅游房产项目成功成功旅游文化房产成功嫁接实例仅挖掘宋代文化精华项目博采欧美文化长
灵感诗文学家专利初唐著名诗王勃27岁前写出千古名句：落霞孤鹜齐飞秋水长天色着思维科学深入专研灵感思维认识发生深刻变化灵感思维仅存文学创造中普遍存科学实践中甚抽象思维数学家研究抽象数学需诗想象力灵感
1978年全国科技会中国科学院院长郭沫先生号召广科技工作者科学进军指出科学春天敢五洋捉鳖敢九天揽月想象灵感诗独占
理念设计项目灵魂鉴项目块优美山景生态环境特千佛塔佛教文化资源全球具唯性通专家策划千佛塔山水景观特征健康养生理念养生重养心心清净取良养生效果佛教养生文化资源客家文化佛教文化相结合创造体验式生态文化旅游环境建设高层次养老康乐社区策划具备权威性排性
块属千佛塔片区远离工业区成体城区项目差异性较
根项目客户策划定位建议项目区设立梅州国际健康养生园独树帜
推广广告语：
生命加油站 健康储蓄
迈着信脚步走入梅州国际健康养生园 体验健康老年生活
梅州国际健康养生园营规划
梅州区教育质量高高考升学率较高梅州济发展落部分梅州学子海外海发达区发展通项目吸引部分梅州回家乡件事完善梅州投资环境件事
企业生产素中活跃素营求仅作智力资特殊资员工满意企业领导责外部顾客满意部高效率忠诚员工提供企业责员工提供满意服务断根企业发展满足员工物质遇精神激励学需求
企业营实践中仅吸引真正创造力优秀加盟研究生培养机制企业培训机制相互结合员工日常工作研究工作相互结合
员工培养具体采取措施：
1结合工作岗位提倡工作需进行学2制定培训导师研究导师 3重视心理训练培养员工良心理素质4鼓励国外学流公司交流开阔员工视野
仅提倡成培养团队成功
梅州国际健康养生园现代科技传统养生文化现代会营相结合产物优秀营系统工程求营梅州国际康乐园
深圳健康会营方面已作出益探索例中航健身会进行健身会连锁营颇成绩新浩健康城房产健康结合方面已作出成功探索
表8梅州国际健康养生园规划
名称 数 求
负责 １ 求职业理具备丰富健康养生知识非常擅长客户营销营
医疗专家 ２ 高血脂高血压高胆固醇具较深研究
食疗专家 ２ 配餐专家
中药美容专家 １ 中医美容咨询系统专家黄霏莉推荐专业
针灸美容专家 １ 精通针灸美容中医学院科生
中老年医学采老年病治疗特长医院创办分院形式
63 梅州国际健康养生园项目规划
项目规划原注重健康养生理念设计项目致性注重项目间服务健康养生例针减肥采健身营养配餐中药针灸综合方法达安全减肥目项目注重电脑技术应方便注重天然养生环境室健康服务项目配合注重健康服务项目独创性
１健康检测中心
引进国外先进体成份分析仪结合国家体育总局颁发全民健身身体素质达标标准医疗机构常规项目开展独具特色全面反映群健康状况检测套餐服务组织名医疗健康养生专家根您检测评价结果您量身定制出套集运动健身指导营养配餐心理调节养生服务体健康养生指导方法全面科学指导您保养健康您生命加油
1 成长发育检测指导套餐形体保持检测指导套餐
3 减肥塑身指导套餐
4 健美健身检测指导套餐动力源泉检测指导套餐疾病预防检测指导套餐膳食营养检测指导套餐
8 养生保健检测指导套餐 心理保健精神卫生检测指导套餐
10 童学障碍检测指导套餐
２活水保养中心
泉水水引入梅州国际健康养生园活水保养中心设置室沐浴满足游客业冬季沐浴需求起血体操作心肺肾消化系统体重器官良效果
阳光浴活水保养中心相连方便沐浴作阳光浴
图23性化SPA
表 9 水疗区项目表
瀑布灌顶摩浴
利量然水流半身进行拍式软性摩助阴离子吸收改善酸痛特适合年纪较者
适部位
头部颈部背部
5分钟
鹅颈瀑布泉
利较柔性水压头颈肩部进行摩籍消全身紧张感减轻偏头局部疼痛烦躁安症适合女性
适部位
头部颈部手臂背部
5分钟
强力摩浴
利强力水柱水中击体半身部位穴道改善肠胃机血压疾病泌尿生殖系统毛病壮阳效果
适部位
腿部生殖器官腹部
5分钟
仰式全身摩浴
利11道强力活水摩喷头水中击体摩肌肉改善消部位酸痛松驰全身筋脉神
适部位
背部腿脚底
5分钟
情摩椅浴
适合情侣家庭成员起坐水椅利背部底部出强力水流成气泡振动击摩体背部腰部达解疲劳减轻肌肉酸痛等
适部位
腰部腿部脚底
5分钟
击泉浴
利水柱直接击压力适摩体半身穴道松驰头部半身压力达消疲劳改善头痛肩膀酸痛病症
适部位
头部颈部肩部背部腰部
5分钟
３茶文化中心
茶文化中国专利日中国茶文化进行深入研究改进茶道德国医学专家癌症治疗研究程中发现中国绿茶癌症预防具重作导致中国绿茶德国出口量急剧升正确饮茶仅利身体健康通茶文化利文化交流
量事例证明茶确具养生保健延年益寿强身美容防治疾病等等功效饮茶会损害健康
通专家配置种类养生保健茶叶指导客正确选
４ 企业理培训中心
健康养生园顶层设置1000方米型培训中心具备承担重会议举办型宴会功时企业理培训
MBA培训方面浙江学工商理学院等重点合作开办研究生班仅培训梅州承担华侨回国投资创业高级培训课程
房产开发培训方面济学培养
重点培养方：1企业理 2房产开发 3物业理
托培训中心中山学华南理工学等合作开办老年学开设专业：
1花卉养殖培训 2客家文化艺术 3老年医疗保健
５中医减肥美容中心
中医美容室：引进基础中选出重点中药美容配方针常见美容问题提供美容服务
黄霏莉教授持研制中医美容咨询系统软件中收集治疗保健美容方剂９６００余首药膳食谱８００余张药物食物１２００余味利电脑优势方药服外功效治等方面进行分类中药美容床应中药美容产品研制开发提供全面文献资料
针灸美容室：提供针灸美容服务养生保健美容结合起
针灸美容美体美容方法相具特点：
简便易行济安全
二 标兼治疗效
三 防治体强身保健
唐代医学家孙思邈备急千斤方千斤翼方中专门开辟面药妇面药篇集中刊载美容秘方
针灸美容美体遵循中医辩证治理通疏通络运行气血达治疗损美性疾病美化容颜延缓衰老目调节脏腑功达外部美化容颜促进皮肤新陈代谢根解决皮肤老化问题健康基础更美丽
针灸美容原理：调阴阳扶正祛邪疏通络针灸美容美体治法原离：实泻虚补寒热热寒治法总纲身特点损美性疾病致病素风火湿毒瘀虚
６营养配餐食疗中心
营养配餐作营养成份够满足运动需控制量热量摄取引进运动员众营养配餐软件指导社区民群众科学配餐
国家体育总局运动医学研究运动营养研究中心武汉体育学院等建立良合作关系针类型运动员营养配餐口味进行指导力争达满足营养需适合学生口味提高运动成绩目
聘请杨宜黄光明顾问引进运动员众膳食营养分析理系统计算机软件进行运动员膳食营养分析系统理
图24国家体育总局运动医学研究运动员众膳食营养分析理系统计算机软件界面
运动员众膳食营养分析理系统计算机软件运动员膳食营养分析理应软件适般功包括：
a) 营养分析：运动员普通饮食进行计算相应营养供参考值进行较膳食作出评价
b) 食谱制订：手工动配餐方式营养供参考值制订食谱进行分析评价
c) 营养调查：选择种方法记录体群体段时间膳食摄入时合理性作出分析评价
d) 体重控制：需增体重减体重者根体力活动情况预定目标体重计算出日热需量增减体重速度制订食谱结合膳食制订减控体重运动方案
e) 菜谱制订：日常菜谱成分录入数库制成菜谱该菜谱供营养配餐营养调查营养计算时
f) 膳食理：食堂入库出库进行理库存物资进行统计汇总
g) 食物查询：营养素含量查询食物找某种营养素含量丰富理想食物
7特色钓鱼中心 根钓鱼爱者需设置钓鱼容具体方增加钓鱼爱者喜欢鱼虾类增加观赏鱼新品种增加少量游艇满足山塘水面中间钓鱼性化求
8健身中心 会设立齐全体育设施设置阳光浴吸氧室
9数字化图书馆文化交流中心
博览群书陶冶心灵体育锻炼强身健康养生延缓衰老恢复疲劳设立统数字化商务会具咖啡厅等传统设施外设立网吧深圳图书馆等合作建立数字化图书馆服务环境根客户行业分类重点客户提供行业数字资料服务例金融产法律电脑等等
数字化图书馆项目建议引进超星五领先技术：读书笔记全文检索文图书媒体资源数字化制作系统
数字图书馆项前古开创性事业需长远目光需探索精神需脚踏实工作更需团结协作数字图书馆项技术成取应建立数心血汗水图书馆事业深刻理解基础够客户提供良专业化服务
10抗衰老中心
健康长寿生命科学研究永恒题衰老机制研究年遗传学分子生物学结合分子水获喜进展甚突破进入基时代
通健康养生项目开展延缓衰老程提高生命质量
抗衰老研究成果应社区健康服务客户提供衰老状况诊断服务
64 梅州国际健康养生园服务体系
梅州千佛塔优美环境令耳目新建筑固然重优质服务更稀缺资源高尚社区建议国际康乐园开展知识型社区服务引进世界佳酒店实践发挥度假区具四星级山景酒店优势五星级酒店服务社区物业服务相结合建立充满爱心欢乐社区
建立梅州国际健康养生园核心健康养生特色服务结合流物业服务塑造优秀社区文化成功区仅仅住宅销售出销售指定客户群客户组织起建立文明高尚生活环境更重风景现代高尚社区生活质量保障
65梅州国际健康养生园知识产权保护品牌输出
梅州区域品牌走全国旅游品牌走品牌输出路形资产营形资产营重梅州区投资企业战略重点
千佛塔生态文化公园酒店式公寓梅州国际健康养生园仅策划方案具创新更重策划服务专家群体梅州国际康乐园重系统工程项目涉学科旅游房产健康养生休闲娱乐相结合产物
项目够城市输出作重知识产权采取计算机软件登记技术机密等种方式进行知识产权保护
七公益市场运作相结合老年住宅项目方案
71老年住宅项目规划构思
千佛塔寺生态环境保护优化关系项目未成败必高起点国家生态住宅评估手册开发整旅游项目采取措施建设高尚住宅：
1 面积绿化绿化率超40增加健康养生花卉种植量
2 注重然采光太阳利全面注意节水节电污水连入市政道避免直接海滨造成污染
3 积极采适合生态住宅新工艺新产品新设备例积极采绿色建材
4 房间采绿色装饰材料梅州装饰协会监督装饰实现绿色装修
5 度假村水景采循环利方式路径中目设置净化湿种植具水质净化作植物
生态住宅度假村等开发创新实现社会环境济效益统
建议项目开发前请国家建设部住宅产业司生态住宅专家予指导开发程中开始中国生态健康住宅认定工作项目营销奠定坚实基础
图25 梅江江畔千佛塔半山老年度假公寓规模示意图
老年住宅建筑规范：
关建筑出入口
1老年居住建筑出入口宜采取阳面开门出入口外应留1．50m×1．50m 轮椅回旋面积
2老年居住建筑出入口造型设计应标志鲜明易辨认
3老年建筑出入口门前室外面高差宜0．40m应采缓坡台阶坡道渡
4缓坡台阶踏步踢面高宜120mm宽宜380mm坡道坡度宜1／12台阶坡道两侧应设栏杆扶手
5室外高差较坡道困难时出入口前设升降台
6出入口顶部应设雨蓬出入口台台阶踏步坡道应选坚固耐磨防滑材料
关厅走道
1老年居住建筑厅应具备轮椅担架回旋条件应符合列求：
A户室门厅部位应具备设置更衣换鞋橱柜椅凳空间
B户室面走道门门门邻墙间距离应0．50m应保证轮椅回旋门扇开启空间
C户室通式走道净宽应1．20m
2老年公建筑通式走道净宽宜1．80m
3老年出入厅走道房间设门坎面宜高差
4通式走道两侧墙面0．90m0．65m高处宜设40～50mm圆杆横扶手扶手离墙表面间距40mm走道两侧墙面部应设0．35m高护墙板
关坡道电梯
1．老年楼梯间楼梯段净宽1．20m采扇形踏步台区设踏步
2缓坡楼梯踏步蹋面宽度居住建筑应300mm公建筑应320mm蹋面高度居住建筑应150mm公建筑应130mm蹋面前缘宜设高度3mm 异色防滑警示条蹋面前缘前凸宜10mm
3．设电梯三层三层老年建筑宜兼设坡道坡道净宽宜1．50m坡道长度宜12．00m坡度宜1／12坡道设计应符合现行行业标准方便残疾城市道路建筑物设计规范JGJ50关规定应符合列求：
A坡道转弯时应设休息台休息台净深度1．50m
B 坡道起点终点应留深度1．50m轮椅缓带
C 坡道侧面凌空时栏杆端宜设高度50mm安全档台
4楼梯坡道两侧离高0．90m0．65m处应设连续栏杆扶手墙侧扶手应水延伸扶手宜选优质木料手感较材料制作
5设电梯老年建筑电梯厅轿厢尺度必须保证轮椅急救担架进出方便轿厢周边离0．90m0．65m高处设介助安全扶手电梯速度宜选慢速度梯门宜采慢关闭装电视监控系统
关居室
1老年居住建筑起居室卧室老年公建筑中疗养室病房应良天然采光然通风室外宜开阔视野优美环境
2老年住宅老年公寓家庭型老院起居室面积宜14m2卧室面积宜10m2矩形居室短边净尺度宜3．00m老年基础设施参数应符合附录A规定
3老院老疗养室老病房等合居型居室室宜超三面积应6m2矩形居室短边净尺寸宜3．30m
关厨房
1供老年行操作轮椅进出独厨房面积宜6．00m2短边净尺寸应2．10m
2厨房操作台面高宜0．75m～0．80m 台面宽度应0．50m台净空高度应0．60m台净空前进深应0．25m
3厨房宜设吊柜柜底离高度宜1．40～1．50m轮椅操作厨房柜底离高度宜1．20m吊柜深度案台应退进0．25m
关卫生间
1老年住宅老年公寓老院应设紧邻卧室独卫生间配置三件卫生洁具面积宜5．00m2
2独卫生间应设坐便器洗面盆浴盆淋浴器坐便器高度应0．40m浴盆淋浴座椅高度应0．40m浴盆端应设0．30m宽度坐台
3卫生间坐便器相邻墙面应设水高0．70mL形安全扶手∏形落式安全扶手贴墙浴盆墙面应设水高度0．60mL形安全扶手入盆侧贴墙设安全扶手
4卫生间宜选白色卫生洁具底防滑式浅浴盆冷热水混合式龙头宜选栏杆式掀压式开关
5卫生间厕位间宜设开门门扇外开启留观察窗口安装双开启插销
关阳台
1老年居住建筑起居室卧室应设阳台阳台净深度宜1．50m老疗养院老病房宜设净深度1．50m阳台
2阳台栏杆扶手高度应1．10m寒冷严寒区宜设封闭式阳台顶层阳台应设雨篷阳台板底侧壁应设升降凉晒衣物设施
3供老活动屋顶台屋顶花园屋顶墙护栏高度应1．10m出台屋顶突出物高度应0．60m
关门窗
1老年建筑公外门净宽1．10m
2老年住宅户门门（含厨房门卫生间门阳台门）通行净宽0．80m
3起居室卧室疗养室病房等门扇应采观察门
4窗扇宜镶色透明玻璃开启窗口应设防蚊蝇纱窗
关建筑设备 室设施
1老年居住建筑居室间应良隔声处理噪声控制允许噪声级应 45dB空气隔声应50dB撞击声应75dB
2起居室卧室应设安全电源插座室宜设两组插孔离高度宜0．60～ 0．80m厨房卫生间宜设三组插孔离高度宜0．80～1．00m
3老年专厨房应设燃气泄漏报警装置老年公寓老院等老年专厨房燃气设备宜设总调控阀门
4电源开关应选宽板防漏电式键开关高度离宜1．00～1．20m
5老年居住建筑户应设电话居室卫生间厕位旁应设紧急呼救钮
总建筑面积：老年公寓30万方米左右度假墅5万方米左右
项目定位：根项目处千佛塔片区块特点拟建国际健康养生园老年公寓度假公寓目标客户海外华侨老年退休群兼顾外销市场老年公寓力户型50方米房厅两房厅60方米力户型120150方米间外建160方米墅
更保护环境建议加引进木制墅
图26 千佛塔养老度假墅方案效果示意图
加盛产木材闻名世昂贵劳动力成高墅建造业直景气加政府减少原料出口（木材纸浆）鼓励房屋设计机构年努力特研制出种新颖组合式墅该墅全部制作电脑完成（根户求进行特房屋房间组合例独立墅城市屋墅花园）动化生产线工厂制作受气候影响非常符合社会住房求动化生产线降低工制作成（美国加等发达国家房屋制作成工费已超半）时提高质量标准
优点：
1 安装方便：
十套两百方料墅现场安装需三十天（海运二十五天工厂生产时间需月左右）
2 冬暖夏凉：
墙壁夹层高级隔音保温材料效阻止冷热空气进入房间
3 防火防震：
全木结构墅房世界公认抗震材料室室外防火材料起四十五分钟电焊枪高温喷烧
4 价廉物美：
属於批量生产成方面单独建造墅相省量力材料费百种款式供海外进口商挑选现拥种款式双层墅供户选择
6 面积：户选百方米四千方米均
7 楼层数量：般两层（层两层）建三层建成目前较流行功城市屋
装修：包括天花板板墙壁处理厨房壁柜卫生间浴缸马桶等等集装箱达现场三十套计算需45天安装入住（订货量越运费越省）
考虑突出客家建筑文化特色引进少量加墅部分外观采客家建筑风格
72 老年住宅项目理运营
老年住宅项目物业理运营方面进行重创新注重引进专业注重老年精神生活客家中选拔批文化素质具文体特长成物业理骨干美国太阳城学千佛塔国际康乐园办成梅州海外侨老年乐园
托世界客属文化交流中心设立企业理培训中心教育资源创办老年学老年老学老养
八千佛塔国际康乐园形象策划推广
81旅游度假形象定位
千佛塔广东佛教胜粤东明珠客家文化圣城市营战略眼光海外推广宣传梅州推广千佛塔千佛塔国际康乐园作城市名片加推广2005年高速公路开通千佛塔国际康乐园建成开放契机吸引外商华侨回国规模投资建设文化梅州生态梅州
推广口号：
国际客家养老乐园
间乐园 佛教净土
统引进CIS
客家文化佛教文化提炼整项目推广理念聘请深圳流广告公司设计整项目形象识体系面全世界推广建立国际客家回乡度假养老基
功定位：
1 客家文化研究交流中心
2 南传佛教文化交流中心
3 粤东高级培训中心
4 国际客家度假养老基
82旅游目促销原
1产品—市场反馈原
根粤东旅游市场变化选择产品确定产品市场促销组合
2产品形象体化原
种产品统包装千佛塔国际康乐园形象保证产品层次系列化围绕健康养生客家文化展示等统协调形象加宣传生态文化公园国际健康养生园重点产品努力推广千佛塔整体形象形象
8 部门合作原
树立形象观念现代服务理念客家客传统相结合客户提供佳服务
9 市场差异化原
客户营销服务营销手段吸引稳定客户群前度假休养健康加油站生命储蓄理念吸引高收入中年群前度假旅游吸引老年常年前休养学
10 效率第原
时间金钱 效率生命原训练支团结进取文化素质高服务技熟练热诚服务队伍
83 重点促销市场定位
根游客调查客源市场分级国客源市场出游力分析未10年国海外客源市场进行促销进行分级定位：
国级促销市场：
1台湾香港客家
2广东珠江三角州重点城市：深圳广州中山德东莞汕头
3 福建厦门福州北京海天津济南湖南长沙江西南昌
国二级促销市场
1 沈阳郑州西安青岛昆明贵阳 2国城市
国外级旅游市场
1 东南亚美国加客家
2 欧美日游览千佛塔国际康乐园领会中国客家文化
九项目投入产出分析估算
项目投资估算
梅州国际健康养生园5000方米
墅5万方米
老年公寓15万方米
5万方米度假公寓三星级酒店标准
表10投资估算表
项目名称 具体科目 计算程 合计（万元）
生态文化公园景点建设投资 世界客属文化交流中心 客家文化研究交流培养相互结合佛教文化交流佛学院教学聘请著名教授知名佛学师教 2000
世界梦幻花园 1000万元加引进进行设计 4800
客家文化乐园 相关建筑水舞台演出设备1000万元
新型健康树种花卉投资 1000万元
物业理费 100万元
项目策划设计费 200万元
道路停车场 1000万元
供电供水 500万元
梅州国际健康养生园 建筑部分 5000方米＊20001000万元 4000
水疗健康设备 1000万元
花卉绿化投资 200万元
体育休闲设施等 500万元
老医院 500万元
养生服务容 800万元
计 9800万元
老年公寓 造价1000元方米 30万＊1000＝30000万元 30000
度假酒店式公寓 造价1200元方米 5万＊12006000万元 6000
墅 造价2000元方米 5*200010000万元 10000
土费 包括交通车队投资200万元开通公交线路 200
合计 46200万元
两项目总投资56亿元
项目立项项目报建竣工时间2年中生态文化公园建设周期年半健康养生中心建设中轴周期年老年公寓等建设周期均3年
营销思路销售预测：
1 生态文化公园
表9五年旅游收入预测
2005年 100元×20 2000万元
2006年 100元×30 3000万元
2007年 100元×40 4000万元
2008年 100元×50 5000万元
2009年 100元×50 5000万元
合计 19亿元
表10五年运营成预测
2005年 100元×20 1000万元
2006年 100元×30 1500万元
2007年 100元×40 2000万元
2008年 100元×50 2200万元
2009年 100元×50 2200万元
合计 8900万元
五年赢利190008900＝10100万元掉项税费纯利润8000万元左右
预测旅游项目投资四年回收回收利润10—20利润例捐献千佛塔物业理委员会养老事业形成良性循环
2项目墅出售采低价销售策略老公寓出售时外出租营度假公寓出租度假时出售中华国际养生园作公建筑外营服务
根梅州房产市场情况认项目会全部完成发售务应该留出部分物业进行营
表11销售收入预计
项目名称 计算程 金额(万元)
墅 4万方米×4000元方米 16000
老公寓 30万方米×1200元36000 36000
度假公寓 5万方米×1400元＝9000 7000
合计 59000万元
老公寓采微利方式发售
销售毛利润59462128亿元
表12年出租收入
项目名称 计算程 出租费 金额
墅 1万方米×15元方米×10月＝150万元200方米墅租金月3000元均方米月租金25元 150万元
老公寓 40方米月租金400元方米月10元5万方米×10月×10元500万元 500万元
合计 650万元
出租物业成
1 房屋维护成年50万元
2 物业理费100万元
3 车队成50万元
出租物业纯收入450万元
表13 国际健康养生园营收入预测
科目 容 金额（万元）
水疗健康服务 性化SPA年接5万次天接100月接3000次收费50元月收入15万元年收入10月计算150万元 150
餐饮服务 餐饮服务 1000
健康养生服务 特色健康养生服务 100
健身体育设施 健身娱乐服务 100
企业理培训中心数字化图书馆 利健康养生园顶层位置建成容纳300型企业理培训中心成粤东区理培训中心开办MBA研究生班 100
合计 1450万元
十发动海外华侨捐款理
老年公寓5万方米健康养生服务中心国际佛教文化交流中心需捐款支持重点建设项目生态文化公园适接受海外华侨捐款
采专款专原透明理接受公开监督海外华侨捐款全部公益事业
需捐款数字2000万元左右义务瞻仰老500四年左右
接受帮助老全部免费服务非求助象海外华侨老生态公园免费健康养生中心收半价服务帮助象采定联系方式采结子方式捐款华侨受帮助老年年康乐园度假团聚物质精神满足捐款海外华侨办理捐款证明捐款证明康乐园设施半价优惠
十 关建设理千佛塔国际康乐园建议
111项目SWOT分析
1优势（strengths）
项目块拥千佛塔粤东佛教胜已吸引许游前观光
梅州文化底韵深厚拥良文化资源整梅州生态环境较旅游业发展空间较珠江三角州距离较广州深圳口支援帮助
2劣势（weakness）
梅州处山区交通处建设阶段旅游市场尚未成熟
客家文化拥积极意义提倡忠义轻实业梅州作封闭区干部开放意识够怕投资赚钱考虑眼前利益农意识影响较缺少长远发展眼光梅州市委正实施开放梅州新战略刘日知书记正带领广干部加招商引资力度制定具长远战略眼光四梅州战略
3机遇（opportunities）
梅州市提出新年战略旅游业发展提供新机遇
2005河源—梅州高速公路通车
4威胁
项目面广东韶关肇庆类项目竞争压力
112 企业运营机制公司治理机制
改变传统公园政府投资运营传统模式采市场机制吸引民间资投资运营根股份制原组建股份公司成立股东专家组成董事会建立科学民营机制体治理机制吸引流职业理梅州营企业新成立股份制企业提出建议：
1 注重长远发展企业文化建设中注重社会责感利益相关者专家代表进入董事会确保公众利益受损害
2 济效益社会效益重注重优秀企业培养手抓营手抓培养
3 注重采市场机制选拔伯乐赛马改变传统相马机制
4 游客满意度级营员收入挂钩客户营销服务营销落实处降低营销成
5 企业旅游项目营销宣传城市形象推广重注意引进优秀旅游外语吸引欧美日客源梅州旅游
十二项目建议结
千佛塔国际康乐园项目（千佛塔生态文化公园国际健康养生园老度假公寓墅）处梅州千佛塔寺旅游区理位置优越交通便利仅充足度假商务客源市场项目建成成梅州粤东区型旅游项目
规模建设老年公寓填补梅州房产市场空白梅州类项目错位营够力促进梅州房产发展
项目吸引批投资商发展梅州旅游社会养老意义重
项目建成老度假群提供高水物业理服务酒店服务项目充分考虑老年游客特殊求消费偏建立型健康保养服务中心梅州国际健康养生园策划国际健康服务领域居前列具重创新意义项目成功具重保证
项目符合国家宏观济形势梅州市行业发展趋势符合梅州市建成国家优秀旅游城市规划目标
根梅州市场情况项目财务分析注重实际销售预测出售出租相结合符合梅州市场情况财务数显示项目建成梅州解决批员业问题时够梅州引进批优秀营理
综述项目济效益良社会效益突出
参考文献
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