中安·翡翠湖项目定位策划报告


    世外桃源项目系列策划文
    AA级


    中安·翡翠湖(原世外桃源)
    项目定位策划报告











    高级顾问

    首席策划

    执行策划



    世外桃源项目定位策划报告

    ———成功者造成功


    东晋田园诗陶渊明生活真谛深切诗表达间美生活意境:结庐境车马喧问君尔心远偏采菊东篱悠然见南山山气日夕佳飞鸟相中真意欲辨已忘言陶渊明描绘世外桃源般生活图景
    现代城市喧嚣产生种浮躁浮躁生活浮躁心总希寻找片宁静碧绿解浮躁掉疲惫提醒舒适预约夕阳天产界提倡产新精神——回然
    回然句简单口号做成建筑作品永恒朽般意义产项目种品格力量历史雕塑美国华利山庄香港半山豪宅成功者名流商贾特制居

    果说美国莱坞犹间造梦工厂相邻华利山庄便群造梦者营造诗画世外桃源华利山庄花香鸟吟树盈草青风清语细曲径通幽美国第富贵家园堪称明星亨乐园里座座豪宅深院出名家巨匠手极全世界中世纪超现代热带草屋罗马皇宫建筑风采
    里明星院处见具明星身价宅第北棕榈树街508号美国头号巨星玛丽莲·梦露拥紧邻条街北橡树街720号熟悉乔治·伯恩葛蕾丝·爱伦家50年代电视展示样板住房远处座中海式建筑巨星伊丽莎白·泰勒家班尼第山谷鲁道夫·华伦天奴逃开影迷滋扰特营造座带文艺复兴艺术名居配东方毯中世纪盔甲声电影谐星哈偌德·罗易绿街盖起座占20英亩宫殿中乏12题花园44房间威尔塞耳道东著名建筑家贝聿铭年毕华利添彩笔理石加透明玻璃杰作庄园入口处甚显眼天超级巨星史蒂夫·马丁芭芭拉·史翠珊均安家
    毕华利山庄成功者标志美国美角梦幻般醉家院引导着住宅时尚世界愧颗住宅明星

    太山半山区历香港昂贵豪宅汇聚山顶仅100间独立式洋房更成超级富豪心水选
    位产发展商说香港太山然鬼斧神工恩赐生性决定区域住宅持久魅力升值空间年英军占领港岛洋商港岛中营商陆续该区较高山筑宅图凉快干爽郊游雅兴里植物公园山幽野趣完全满足种需求外半山区山面海俯瞰美丽维利亚港样绝佳景观世罕更重半山离香港中环商业金融区仅十数分钟车程塞车加港府历届直低密度规划半山尤山顶建筑物竭力保留该区域原风貌景致时港府员陈方安生恒生董事添迪生集团老板潘迪生李锦记等等批政商界精英均居住半山
    半山豪宅价值言喻香港半山豪宅财富身份象征
    www3722cn中国资料库载
    实时间推年山城重庆建筑品逐步重庆接受——重庆中安国际厦重庆中安国际厦前普通建筑物群海西部开发淘金妙手拨变成重庆国外渝投资开发者精品写字楼现已重庆市国外诸金融商务机构落户
    重庆中安产重庆第杰作华利山庄香港半山产杰作中安产追寻中远期目标

    世外桃源中安产成功者度身订做新成功作品世外桃源美国式华利山庄专明星富豪制作香港半山豪宅专名流商贾建造世外桃源国重庆成功士中产阶级定造世外桃源走条华利山庄香港半山精品路线华利山庄香港半山简单克隆精品路线指导结合中国国情重庆城市居民产情感进行次塑造提炼出题制造出20年落精品产西部开发重庆作出具标志性鲜明注脚
    世外桃源整合产开发模式帕特南温泉休闲度假特色提倡亚假日生活模式城市边缘休闲镇

    样描绘中安产创建成功作品:

    通世外桃源温泉休闲度假胜路着东蓠道嘉陵江方行进温泉胜入口扇欧美式门似讲述着关镇事门侧面片丛林热蒸气断神秘井口出女神雕塑便矗立旁种山傍水景色美胜收
    里建筑带浓厚欧美风格石子装点屋檐泥灰墙装饰窗户墙壁画融合体营造出古朴氛围仿佛世纪前皇宫温泉池边熊猫(中国)家庭雕塑正享受着温泉浴传统文化建筑休闲疗养现代娱乐里融合成整体
    进入带温泉池套间感觉周围回荡着远处美妙天籁音里天气变化阴湿点冷正适合长时间浸温泉里推窗见常年奔流嘉陵江……枕头铺满野花……记住做件事慢慢滑入水中抛开生活中切烦恼时刻远处江水声感受着水轻轻拍着身体里似天堂
    块神秘静谧休闲度假胜甚亲手采摘草药里没生活中喧嚣感受片宁静祥篝火晚餐气氛烘托分外热烈尝遍欧美世界美食附设树林里酒吧者音乐厅里消遣篝火跳跃光芒中美丽渝女起舞蹈安静回房间带着微笑入睡温暖手工绣绘香帐中会睡安稳
    清晨爱运动锻炼踏着晨曦草露珠着帕特南温泉休闲度假中心路圆梦桥绿色运动场开始晨炼运动绿色运动区受欢迎活动算热气球网球滑冰热气球缓缓升入半空鹰样览乡村景色重庆网球场激情拼杀韩国风格旱滑雪场绿色滑草场情放松中获刺激心跳感觉
    休闲度假区舒适享受需激情放松采购物品具欧美亚风格商业娱乐区流连忘返具欧美商业氛围步行商业街匈牙利商品美国微软公司IT产品应商店旅馆甚娱乐设施亲身体会休息放松方酒吧音乐厅歌剧院健身中心等等种娱乐设施活动应歌舞中心欣赏曲俄罗斯典歌曲细胞中会增添许欧洲艺术细胞泰国芭提娅夜总会激情放松娱乐欣赏风情万种泰国舞蹈外接受泰女特殊服务
    果样环境里休闲度假生活已感非常惬意会想起孩子老学生活费心思绕休闲度假村东蓠道会听南洋学校朗朗读书声孩子送进座占200亩贵族学校接受贵族般教育思想学校学生公寓功分割孩子独立强天性表现淋漓致果需顾老学生公寓旁中国式乐龄公寓老里情安度晚年享受夕阳生活帮孩子
    样美妙环境里会觉乐思蜀住长期美景良辰相伴现代欧美式东篱度假村中国古民俗风格陶园古城做全面优选择古色古香中国民俗度假村四合院风情街市建筑怀旧情节量释放
    噢世外桃源

    相信世外桃源陶渊明老先生描绘未理想生活中安勤奋扎实做出现实世外桃源生活版重庆国外中产阶级享受抚摸美丽生活园景
    中安群造梦者辉煌梦世外桃源——城市边缘休闲镇

    世外桃源——成功者造成功



    第部分


    项目背景初步设想









    第章 项目背景初步设想
    2001年仲春世外桃源项目已重庆中安产公司放重议事日程公司董事会次开会研究决定助外脑邀请产策划公司起参项目前期策划充分握市场脉搏利理位置然资源项目建成座历史朽山水建筑精品重庆民建造适合居住闲情逸致愉悦身心处

    国凯(重庆)产咨询公司幸中安产联手策划造重庆具历史意义房产项目

    接洽项目时已中安产公司洽商项目开发基问题:
    1项目定位问题?
    究竟造什样项目首先解决问题——谁?项目定位问题做住宅洋房?旅游度假?休闲娱乐?认优质然资源做成综合性郊区精品盘做成带温泉特色休闲镇
    2项目里问题?
    项目里设计问题?认项目风格产品品质欧美国设计专家思想中(欧美欧美式建筑风格建筑设计中国国民俗风格建筑设计)二市场中欧美中国民俗建筑风格市场需求项目雏形
    3目前项目情况市场中位置?
    综合性郊区精品盘(亚假日生活模式休闲镇)项目现处位置类项产品重庆质化问题世外桃源排行老?项目开发?市场变动素会?认真正意义说综合性郊区精品盘(亚假日生活模式休闲镇)重庆没出现世外桃源项目重庆产界拔头筹创造重庆产奇迹引导性标志
    4项目未发展方(卖谁)问题?
    明显世外桃源项目卖点温泉旅游度假休闲项目消费者:重庆国外中国特色成功士中产阶级项目未发展方中国特色成功士中产阶级新生活模式——亚假日生活模式

    定位策划报告解决回答四方面问题

    项目背景
    孙子兵法开篇讲夫未战庙算胜者算发展商——中安产公司深妙决定项目未开始前先做番庙算二○○年初土红线图办决策层结合国外先进项目专业分工模式外脑邀请国产策划(庙算)精英世外桃源项目进行前期项目庙算实际中安产公司策划非常明白投资巨规模宏房产项目成败前期庙算
    中国房产全面进入生态环境智环境郊居规模化时代房产开发早已般意义盖房子卖房子逐渐呈现出盘化郊区化发展趋势房产竞争必然市场行城市化进程合拍发展商面仅消费者产品竞争更解引导市场创造需求项目前期策划战略策划项目生死攸关事情引导市场进入良性循环生机
    发展商沟通认世外桃源项目重引导市场创造需求基础进行战略策划

    广东喝头啖汤惯精神世外桃源定位基础里呢?应该适度超前头啖汤里缜密分析研究重庆产市场握提出整合生活素产整合开发模式创造亚假日生活模式城市边缘休闲镇概念引导缔造重庆国中产阶级士第二生活空间休闲度假基
    重庆山水城市山水城市资源山水重庆房产业次洗牌区景观绿化单体楼逐步淡出市场目前已盘郊区新盘现身山城海城市重庆消费者消费例失调消费层面出现高消费者较少低消费者居现象中产阶级逐步成长富豪阶层例相较少局面楼盘供应方面顶级豪宅高档豪宅较少谓墅山水景观家风范面积已提供闲情逸致满足富豪阶层消费中产阶级二次置业士说缺乏适度超前楼盘
    追求物质生活时断追求闲适休闲生活基背景提出世外桃源项目题定位:

    整合生活素综合性郊区精品盘项目:亚假日生活模式——城市边缘休闲镇(成功者生活素包括:子女教育长辈赡养健康渴休闲需求浪漫怡情等)

    种形式背景中安握手件非常意义事

    二项目提出
    世外桃源项目提出:
    ()资源稀缺
    世外桃源项目稀缺资源项目山水资源项目孕育高品质品味正项目造必须豪宅适度超前墅概念出现进行效整合优质稀缺资源项目中国庐山墅广州二沙岛金亚新世界花园白云堡金湖墅秦皇岛维利亚港湾等精品盘稀缺资源基础进行资源整合获成功案例
    (二)市场短缺项目
    重庆市场然锦绣山庄含谷全兴墅香格里拉渝北宝圣湖北碚水天花园南坪帝景名苑等缺乏高档楼盘气质缺少山资源缺少水流动均足支撑项目应基件世外桃源制造重庆市场短缺项目
    (三)政府规划
    重庆市政府项目区域规划长江水天城功区项目具体功作具体说明区域山水高尚居住社区项目开发建设政策
    (四)公司实力
    重庆中安产公司家颇具实力开发公司公司证券业转入重庆元化投资领域事房产开发重庆已取菲成绩极短时间完成角色转换——中安国际厦已获成功业界获较口碑重庆中安世外桃源项目开发具志必握足够信心
    (五)市场驱动
    物聚物贵疑商业社会发展定程度然会形成适合种阶层士聚居
    新济时代社会节奏变化产业必须提供适合种节奏住宅成功者质没国界分美国成功者香港成功者中国成功者质国情成功者标准追求意识中国重庆成功者设计居区国成功者生活惬意舒适追求子女教育长辈赡养健康渴休闲需求浪漫怡情等中国成功者双重需求责成功士成功者设计新成功提供新生活模式满足中国成功者新生活方式中新需求种新需求世外桃源市场基础

    三项目初步设想
    建筑专家未建筑学预言:20世纪末20年间环境建筑学时代21世纪初20年间生态建筑学时代世外桃源享天然绿色资源造生态建筑旅游度假项目优资源
    区域独特设计整项目发展特色整发展模式缔造融合区域天然优点优越位置中教育旅游度假运动相悖处融合处理元化带强烈设计概念发挥淋漓致
    项目整体规划设计重庆市总体规划项目理位置市场定位进行效规划设计更贴切世外桃源项目涵
    世外桃源提倡生活模式种健康休闲生活方式亚假日生活模式项目题造镇——城市边缘休闲镇
    世外桃源瞄准重庆国旅游休闲士设计出新生活模式工作休闲结合起工作中享受新生活乐趣休闲类
    世外桃源充分发挥理位置身资源优势旅游产度假休闲产充分进行整合建造新济时代新生活模式美国华利山庄香港半山墅风格建造中国特色高尚生活——亚假日生活模式基
    根述项目总体设想体现世外桃源项目高水准真正建成重庆全国范围成功士理想家园世外桃源项目容积率控制05左右更空间绿化然环境工环境营造达成项目总体设想目标世外桃源项目采国际招标方式进行项目总体规划设计邀请国外著名设计师参项目总体规划世外桃源真正成重庆标志性高尚住宅区成重庆全国范围成功士旅游度假休闲镇



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