精品DM册
页：36P 157g哑粉 中间夹两张金色牛油纸
封面封底： 250g白卡金色双裱 局部激凸
规格：210*180总计40P
P1封面
题：
九隆广场二期·TWINS广场
精品投资指南
TWINS PLAZA
INVESTMENT GUIDE
P2（空白）
P3
目录
2005百姓理财年…………………………………4
2005年着财富梦想说疑充满期时刻增富发财梦会会贺岁电影天贼般实现梦幻？关键果投资成做鸡蛋算鸡蛋放篮子里
2005选择篮子放鸡蛋？………………………6
储蓄：日渐缩水篮子
股票：危险举动——狱天堂线间
房产：越越参者新兴投资渠道
商业产投资五秘诀…………………………………10
众商业产项目登台亮相引进商业业态组合引注目项目位置取胜商业组合见长特色鲜明夺目样商业改变生活方式已势趋
烟台商业产演绎战国风云…………………………12
着烟台选2004年中国魅力城市越越需融现代商业理念独具魅力商业中心出现外国资外资……家零售腕纷纷涌进港城顿时烟台商业产烽烟四起演绎战国风云投资者眼花纷乱选择稳健省心投资目标？
幸福商圈财富强磁场…………………………………14
幸福片区惯称西沙旺处芝罘福山开发区三区交汇段已形成烟台市居住口消费群密集区域未烟台商业中心烟台市政府规划中重点发展区域系列政府规划支持会幸福带翻天覆变化形成强烈财富强磁场吸引数资金投入
九隆广场强精英团队引燃港城商业革命……………16
九隆广场150000㎡超规模造烟台首家shopping mall集购物娱乐休闲观光旅游美食健身文化体形成中高档次相互搭配引领国际休闲购物新模式颠覆港城传统商业模式五精英团队携手进先招商卖铺日夜畅旺流停驻投资回报稳健省心
名家汇聚九隆广场财富盛宴拉开序幕………………18
世界200强——美国肯德基零售巨鳄家世界中国MALL工厂制造商——铜锣湾百货台湾中式快餐代表永豆浆省级通信巨头联发通信……场财富盛宴正拉开辉煌序幕次千载难逢商业良机面前九隆广场——浓墨重彩写财富生
做九隆房东实现财富生……………………………20
想做九隆广场家世界房东？想做九隆广场肯德基房东？想做九隆广场永豆浆房东？想做九隆广场众精品商家房东？驾驭未实现您财富生
港城投资白皮书…………………………………………24
港城商业项目资料汇编项目简况投资指数综合评分……2005年理财年理财财理
附文：
销售热线：2961999
销售中心：幸福中路60号
开发商：九隆置业
策划代理：东方恒基恒基房产
P4
题：
2005——百姓理财年
P5
正文：
2004年说百姓理财非常火爆年已2005年预言百姓理财年2 005年着财富梦想说疑充满期时刻增富发财梦会会贺岁电影天贼般实现梦幻？
果投资成作鸡蛋投资产品作篮子话2004年篮子谓款式：储蓄存款股票基金房产投资等种投资理财工具具风格特色伴着股票热基金热渐趋冷银行存款超低利率通货膨胀间负张力房产实物投资正逐年快速升温尤着社会济飞速发展商业产尤匹黑马迅速征服数眼光投资专家
市场总变化中热衷理财投资者言2005年开始真正元化理财时代底该规划2005年理财计关键想鸡蛋放篮子里？
P6
题：
2005选择篮子放鸡蛋？
正文：
组合投资社会理财形投资……理财市场银行存钱股市投资逐渐进入百家争鸣百舸争流战国纷争时代作场激烈竞争体———银行储蓄股票投资产三者具备什样优势劣势呢？谁笑呢？
P7
分题：
银行储蓄：日渐缩水篮子
计划济时期社会济表现种短缺济形态收入勉强维持基生活需根没余钱作途家庭消费说种票排队现象司空见惯货币失固流通职更谈家庭收入投资理财作数老百姓眼里投资理财＝银行储蓄时投资理财服务仅简单存汇兑银行定存款实件引豪事情
然着市场济迅速发展通货膨胀物价涨……民币面贬值危机抑制通货膨胀物价涨幅度国货币政策予调控民币发行量逐年增长2003年国货币高增长2162004年预计增长1452005年货币供应量增长保持15然银行利率调027增幅货币供应增长物价涨幅度GDP增长率相差距实太远
果说世纪80年代标志着票证时代货币时代转移世纪90年代市场济国策确立国国际形势变化体现货币时代投资时代转移单纯储蓄进行投资理财必须面民币做济杠杆存发行量增加货币贬值等风险外着国金融政策进步完善银行功加强种新增税费利息税遗产税等通银行直接缴纳储蓄收益必定会受相应影响
扣利息税储蓄利率抵消掉通货膨胀实际贬值必须面事实：
放银行里期利息收入存款实际价值天缩水
P8
分题：
股票投资：危险举动——狱天堂线间
中国证监会公布投资者开户数历初期快速增长年投资者开户数增长直较缓慢1999年新增开户数直呈递减状况：2002年月新增开户数均足20万2003年仅12万2004年24月份受利消息刺激新增开户数陡然增加度达年单月新开户高水5月份迅速回落低水2004年半年投资者总收益状况七亏二盈成盈利广散户庄家股票投资实际收益危险性见斑
媒体新调查股票投资已成中国社会危险职业危险程度10危险行业中排名第6位排战记者伐木工质探险煤矿工等传统危险职业前名列钢筋工特技演员空中护林员试飞飞行员排雷工兵10行业中惟纯脑力劳动者
相关调查分析表明10危险行业中股票投资（失误）带家庭幸财富流失社会矛盾刑事案件远远高行业总2004年股市利消息少少T族公司重组前景黯淡券商危机爆发德隆系倒塌……怜投资者摆中国股民面前利素浪接着浪股东恶意掠夺减持国股圈钱扩容周边股市等便样轻易导致股市跌头跌跌跌……跌投资者苦笑跌投资者麻木跌点点残存投资信心丧失殆终跌哀莫心死绝境
P9
房产：越越参者新兴投资渠道
日中国房产住宅研究会传消息着国济快速发展投资体制改革2004年房产投资会20％增长
该研究会副会长兼秘书长张元端日前表示宏观济调控政策2004年房产投资继续保持高增长态势专家预测2004年国国民济增长85％左右房产业国民济寒暑表必然会保持较高增长速度
目前房产行业突出现象投资目购房行表现十分积极相部分购房者买房投资说2004年房产投资年建设部房产住宅研究会副会长杨元端第三届中国房产年会讲话明确提出产投资年概念次年会坐席台侃侃谈然SOHO潘石屹北京珠江产程新华海万科胡文魄等产企业老总惟透话筒传递房价房产投资前景中国房产起步发展现概10－15年果1987年算起15年前10年中国房产投资迎合城市改造城市建设开展天房产投资热点城市化进程带投资热点迎合城市济发展进程商业产投资城市已成明显投资转折点房产投资中异军突起显示出惊投资引力
具关资料统计发达国家投资品种较丰富然40投资者选择房产投资者投房产资金里面优先考虑投资种形式商铺竟然占85
投资行业流行种说法投资住宅墅铜投资办公写字楼银投资商铺金
商铺投资果成功回报率远投资写字楼投资住宅高般说投资住宅收益高2—3倍左右存款收益高8—10倍抗风险力强持续稳健特征广受众投资者欢迎
种低风险高回报投资形式已形成股热潮席卷中国
P10
题：
商业产投资五秘诀
P11
正文：
年商业产开发全国炙手热众商业产项目登台亮相引进商业业态组合引注目项目位置取胜商业组合见长特色鲜明夺目样商业改变生活方式已势趋
面广投资者投资激情业士认选择投资商业产时应注意四方面相信众投资者总结出投资秘诀营识
良位置
全国商业产单烟台商业业态言目前较成功商业产项目设城市中心者位口密度较集中区良流汇聚力政府规划发展前景等商业产位置考量标准
二周边密集消费群
三准确市场定位
商业产中功划分整商业运营中着致观重作合理商业布局会整商业营形成合理互动整商业体量发挥充分商业营态势整体功定位成身关键
四投资商雄厚实力
产商必须足够资金资源失败商业项目败资金链断裂成功开发商产界重量级物资金实力雄厚开发力强注重塑造身品牌形象开发商房产业界颇具影响举足轻重
五商业业态组合入驻知名商家数量实力
目前国际流行趋势题设计特色吸引消费者通题设计购物中心娱乐休闲功更加突出烟台言众商业项目遵循着引入型卖场时带相固定力租客组合中关键商业基组合加诸专卖店构筑成站式休闲消费场成周边区域休闲娱乐方
总成功投资商业物业投资者发挥投资实效保证长远市场利益关键项目身否具四优势避免投资中市场风险商业产双赢烟台商业产市场混乱天投资者须合理选择投资商业项目投资关键
P12
题：
烟台商业产演绎战国风云
P13
正文：
着烟台选2004年中国魅力城市烟台商业政策放松外国资外资……家零售腕纷纷涌进港城顿时烟台商业产烽烟四起演绎战国风云04年末烟台商业产遍开花急速膨胀
然商业产两迥然业态开发商没深入调研足够验贸然进入商业领域造成目前种种尴尬境具体言振华商厦振华购物中心然处烟台市中心区域目前芝罘商业核心区营销辐射甚包括城中村居民整烟台市细细分析形成种惯性购物年烟台商业直没突破传统营模式直延伸
值注意消费者购物时仅追求方便样性注重品位需求时更注重整体购买历愉悦（种趋势促成型Mall购物中心需求断增强）然消费惯价格等素差异烟台商业产应该认真研究
伴着外狼马西亚百盛百货香港铜锣湾百货泰国易初莲花全球沃尔玛购物中心等商业巨鳄入侵营商家溶入竞争台价格战难免营性化购买程愉悦感更竞争重点
悉政府关部门公布2004年19月烟台消费品市场运行分析报告中型综合超市娱乐休闲购物广场成前购物消费热点尤进入2004年烟台发展商转商业产开发众外商业集团纷纷落户兴土木未3—5年必然整烟台市型商业物业市场引发场业态改革集团化竞争革命适者生存战争引爆市场
总着港城济发展生活水提高消费提出越越高求简单站式仓储式购物远远满足求迫切需更综合更前购物娱乐综合中心出现
P14
题：
幸福商圈财富强磁场
（幸福图）
建议幸福规划图做设计背景
P15
正文：
幸福片区惯称西沙旺处芝罘福山开发区三区交汇段周边口密集未烟台商业中心烟台市政府规划中重点发展区域系列政府规划支持会幸福带翻天覆变化形成强烈财富强磁场吸引数资金投入
幸福路商业街
2005年政府重点规划幸福路改造成烟台繁华商业街满足幸福区域居民生活需求
30万常住口
幸福区域烟台市密集居住区祥宏达万华等十居民区30万常住口
50万未口
55万㎡铁路金三角36万㎡兴达区万华合成革搬迁产生15000亩居住未口少50万
36亿消费力
幸福区域高密集居住状况带超36亿元年支配消费力正年20发展速度递增
市场空缺机会
幸福片区口密集济发展起步较晚环境相落商业街边商铺中超市没形成序规模商业市场
P16
题：
九隆广场强精英团队引燃港城商业革命
P17
正文：
九隆商业革命
引领胶东区第六代商业革命九隆广场成山东省首家时尚购物公园扛起幸福商圈旗
九隆广场更样业态组合更宏规模更成熟消费环境集购物娱乐休闲观光旅游美食科技文化体形成中高档次相互搭配符合类消费群体综合性娱乐休闲购物公园
庞精英团队
香港联达国际投资——具备雄厚投资背景丰富商业产验精准市场眼光强资金实力投资绝落空
澳利亚维士百国际购物中心限公司——具国际知名度商业规划机构统规划统营理确保长期稳健投资回报
烟台九隆置业——开拓型实力置业公司行持23营业面积投资者营发展
济学——久负盛名建筑设计权威九隆广场铺铺享限潮涌动铺铺限商机
铜锣湾商业团队——知名专业商业运营公司辐射5公里日常消费商圈实现MALL土化
买获收益
九隆广场期800余铺位已利交房广场层100罕见完美招商率您需考虑做谁房东已
8年投资回报次性获两年16投资收益立投资立获利
强势名家支持
肯德基永豆浆家世界联发通信英派斯健身铜锣湾百货……雄厚营实力锻造谁争锋投资魄力
1月15日九隆闹港城
1月15日九隆广场家世界隆重开业
1月15日九隆广场联发手机城隆重开业
1月15日九隆广场百精品商家齐齐试业
5月九隆广场热闹港城
5月铜锣湾百货正式开业
5月九隆广场成熟魅力花绽放港城
P18
题：
名家汇聚九隆广场财富盛宴拉开序幕
正文：
中国造MALL工厂铜锣湾百货
铜锣湾百货集团家专业性型零售企业营现代商贸流通业中SHOPPING MALL型综合百货店两业态拥CMALL铜锣湾广场铜锣湾百货两品牌包括22家SHOPPING MALL23家型综合百货店高档百货——阿玛百货铜锣湾商业顾问限公司集团属香港铜锣湾广场连锁事业集团限公司全国SHOPPING MALL连锁集团全国拥MALL企业集团全国性强势品牌铜锣湾首创MALL新商业模式MALL商业理念短短年时传遍整中国掀起MALL潮中国现代商贸流通业变革升级作出突出贡献影响深远
P19
正文：
零售巨鳄家世界
家世界1996年进入零售业历短短8年发展迅速成长中国零售超市业鳄位居全国商业连锁营企业第19名家世界现代理丰富商品合适价格舒适环境家乐家居家园家等营实体成众购物者首选已华北西北东北三已拥35家连锁店家世界成新商业热点家世界集团2003年销售额达507204亿元位居全国连锁企业第19名属国家重点扶持15家零售企业围绕周围商家赚盆满钵溢
1月15日九隆广场家世界隆重开业着家世界投资省许心投资回报更钱景限
土明星联发通信
1992年创立起联发通信直遵循 强强联手站服务发展思路率先中国移动公司建立密切合作关系全方位专业化服务迅速占领手机市场目前仅烟台市区联发通信已发展七家型手机卖场总营业面积达9600方米2005年31000方米型手机专卖商场面市烟台市年手机销售量中联发通讯销量占70秉承着集团发展规模营方联发通信方面巩固烟台营方面扩版图已成山东省规模集批发零售体手机营销集团
1月15日九隆广场联发手机城开业着通讯明星投资收益保障投资回报省心稳健
九隆广场腕止熟悉：外国叔肯德基（火爆营业中）台湾名永豆浆（火爆营业中）健身精英英派斯（已强势入驻）……
1月15日更百精品商家齐齐试业邀您赴九隆广场财富盛宴
俗语说树底凉九隆广场独五精英团队携手营理先招商卖铺广场层100罕见完美招商率次性付清两年（总房款16）租金立买铺立做房东赚房租加家世界铜锣湾联发通信等名家齐聚强强联手科学规划保证丰富业态实力营保证永久旺场着九隆广场赚钱省心稳健
场财富盛宴正拉开辉煌序幕次千载难逢商业良机面前九隆广场——浓墨重彩写财富生
P20
题：
做九隆房东实现财富生
P21—P23
正文：
做九隆广场家世界房东
做九隆广场肯德基房东
做九隆广场永豆浆房东
做九隆广场精品商家房东
P24
题：
港城投资白皮书
正文：
2005理财年理财财理
数制作：恒基房产市场研究部
数采集时间：2004年12月
P25
NO1 九隆广场
项目名称
九隆广场
发 展 商
烟台九隆置业
运 营 商
铜锣湾百货商业运营公司
项目类型
第六代购物公园
理位置
烟台市幸福中路60号
知名商户
深圳铜锣湾百货天津家世界美国肯德基台湾永豆浆英派斯健身联发通信韩国联德萨
交通状况
便捷畅通（4447268182121南线2821015164142路车）
占面积
70000㎡
总建面积
150000㎡
层 数
6层（层四层顶层空中停车场）
档 次
中高档
物 费
20元㎡月
车 位
1500余
流 量
暂时般
营业态
中高档综合性零售业态
营方式
运营公司统理
辐射范围
幸福区域开发区芝罘区福山区
力铺位
20—1000㎡
交房标准
精装（面吊顶隔断）
工程进度
现房
售价
起价
7400元㎡
均价
元㎡
高价
元㎡
租价
100元㎡月
120㎡月
240㎡月
付款方式
首付40（分期）揭贷款6010年分期付款
租售策略
专业公司统招商
销售
租赁状况
期100销售二期先招商卖铺60销售
层100招商层95招商二层80招商
层
营
容
1层：健康休闲公园：型购物超市商品
1层：时尚流行公园：名品广场
2层：精品名品公园：少女服饰馆
3层：家居童公园：绅士淑女服饰馆
4层：美食科技公园：美食广场
5层：文化娱乐公园：空中休闲广场
投资指数
★★★★☆
投资分析
胶东首家shopping mall业态丰富集购物娱乐休闲观光旅游美食科技文化体形成中高档次相互搭配效吸引流
周边口密集缺乏成熟商业氛围
规模较需分阶段启动
P26
NO2 金座银座广场
项目名称
金座广场 （绿色家园底商）
发 展 商
烟台日樱花园房产开发限公司
运 营 商
烟台日樱花园物业理公司
项目类型
中高档综合型商业
理位置
烟台市迎春街中段
知名商户
暂
交通状况
莱山干道便捷畅通（550535658路车）
占面积
13万㎡
总建面积
38万㎡
层 数
3层
建筑风格
现代派商业中心
档 次
中高档
物 费
未定
车 位
302
流 量
暂时般
营业态
中高档综合性零售业态
营方式
1层商铺业营未定
辐射范围
莱山区迎春街周围区
力铺位
80~120㎡
交房标准
毛坯
工程进度
现房
售价
起价
3000元㎡
均价
3000~6000元㎡
(2~3层)
高价
6800元㎡
(1层)
租价
326元㎡年
暂
暂
付款方式
首付40揭贷款6010年 次性付款
租售策略
委托专业公司统招商
销售
租赁状况
27#楼1层网点全部售完
28#楼商铺尚未开盘发售
层
营
容
①项目营造富品位商业气氛力求成新城区商业中心
②1层停车场
面街1层商铺业营（超市美容美发厨卫家电银行等社区配套）
③部2~3层北京青藤公司负责招商暂商家明确入住
④2005年27#28#联合开盘出售招商目前基处停滞状态
投资指数
★★★
投资分析
受莱山区整体商业氛围影响气旺投资回报赖莱山区整体发展
P27
NO3 澳柯玛商贸中心
项目名称
澳柯玛商贸中心
发 展 商
澳柯玛（烟台）实业限公司
运 营 商
青岛恒诚伟业产投资策划限公司
项目类型
高档专业商业市场
理位置
莱山区盛泉东路8号
知名商户
点罗马砖等全国知名品牌装饰材料家装品代理商
交通状况
莱山干道便捷畅通（550535845路车）
占面积
400亩
总建面积
40万㎡
层 数
2层
建筑风格
现代实派商业步行街
档 次
高档
物 费
未定
车 位
1500左右
流 量
稀少
营业态
装饰材料家装品
营方式
业营
辐射范围
莱山区
力铺位
305080~200㎡
交房标准
毛坯
工程进度
现房
售价
起价
3300元㎡
均价
4600元㎡
高价
租价
暂
暂
暂
付款方式
首付40贷款揭6010年 次性付款
租售策略
暂
销售
租赁状况
般
层
营
容
4万铺位
业营
营范围：装饰材料家装相关品
投资指数
★★★
投资分析
该项目规模空前专业市场商业氛围浓厚莱山启动需时间培育市场外公摊50投资者造成心理压力投资回报赖区域市场整体发展专业市场认程度
P28
NO4 万光夼综合市场
项目名称
万光夼综合市场
发 展 商
烟台万光城建综合开发限公司
运 营 商
未定
项目类型
综合商贸市场
理位置
夼厦北侧（罐头厂东侧）
知名商户
型商家入住
交通状况
周遍交通便利公交车直接通
占面积
6000㎡
总建面积
17000㎡
层 数
六层
建筑风格
中式
档 次
中低档
物 费
未定
车 位
二层车库48停车位
流 量
尚
营业态
综合零售业态
营方式
层层营二三层十年整租
辐射范围
芝罘区
力铺位
10—20㎡
交房标准
毛坯
工程进度
期房
售价
起价
7000元㎡
均价
8000元㎡
高价
12800元㎡
租价
暂
暂
暂
付款方式
首付40贷款揭6010年 次性付款
租售策略
层层销售二三层实行十年整租方案
销售
租赁状况
层摊位1万元铺位8000元㎡已均已销售完毕
层街商铺部分12800元㎡部分9800元㎡部网点8600元㎡现已销售完毕部分二手房
二层售价8000元㎡销售率90实行十年766整租方案
三层售价7000元㎡销售率40实行十年8整租方案
层
营
容
层：农贸市场
层：精品网点
二层：食品超市
三层：日品超市
投资指数
★★☆
投资分析
该项目周边缺乏规模性商业氛围项目具备定投资潜力项目身品质高发展性欠缺长远租金收益会受定影响
P29
NO5 三水现代SOHO城（底商）
项目名称
三水现代SOHO城
发 展 商
烟台三水置业限公司
运 营 商
深圳金物业
项目类型
SOHO城底商
理位置
烟台市北马路75号
知名商户
工商银行
交通状况
干道便捷畅通路公交
占面积
未知
总建面积
20000㎡左右
层 数
4层
建筑风格
中式
档 次
中高档
物 费
3元㎡月
车 位
380（2层+门前车位）
流 量
较
营业态
综合零售业态
营方式
未定
辐射范围
芝罘区
力铺位
700㎡
交房标准
毛坯
工程进度
现房
售价
起价
18000元㎡
均价
25000元㎡
高价
42000元㎡
租价
暂
暂
暂
付款方式
次性付款揭6成10年
租售策略
暂
销售
租赁状况
层： 余套700㎡
二三四层：尚未发售
层营
容
层：工商银行车行
二层三层四层：未定
投资指数
★★★☆
投资分析
项目具较市场品牌定知名度三水现代城良销售情况项目处烟台商业中心区果营良会带错投资收益项目身体量较业营缺乏统理铺位期营租赁增加难度增加投资风险目前二三层销售状况欠佳
P30
NO6 烟台数码港
项目名称
烟台数码港
发 展 商
齐齐哈尔广厦集团
运 营 商
项目类型
住宅+底商
理位置
通汇酒店北侧三站批发市场东侧
知名商户
暂
交通状况
市中心区 交通便利
占面积
总建面积
25000㎡（含商住）
层数
22层1—4层商业
建筑风格
现代派风格
档次
中低档
物 费
详
车 位
未定
流量
旺盛
营业态
IT科技产品
营方式
营
辐射范围
力铺位
3050㎡
交房标准
精装修面吊顶
工程进度
楼体已竣工
售价
起价
均价
7000元㎡
高价
租价
付款方式
贷款6成10年
租售策略
前5年返租75年果业想营原售价回购
销售状况
租赁状况
未开盘
层营
IT行业品
投资指数
★★★
投资分析
规划电脑销售专业市场三站电脑城面商业氛围浓厚项目体量法三站电脑商城形成抗期营风险较
P31
NO7 东方巴黎步行街
项目名称
东方巴黎
发 展 商
香港力高集团烟台力高房产开发限公司
运 营 商
项目类型
住宅+底商
理位置
前进路1号
知名商户
达芙妮真维斯
交通状况
交通便利
占面积
30万㎡（连住宅）
总建面积
5万㎡商业
层 数
步行街1层商场3层
建筑风格
欧式风格
档 次
中高档
物 费
2元㎡月
车 位
流 量
旺盛
营业态
综合零售百货
营方式
辐射范围
东方巴黎区周边
力铺位
40—50㎡左右
交房标准
工程进度
2004年10月已营业
售价
起价
12000元㎡
均价
20000元㎡左右
高价
25000元㎡
租价
付款方式
（已售完）
租售策略
销售状况
租赁状况
已全部售完
租赁状况般
层营容
位置进行卖场分区
投资指数
★★★★
投资分析
占领市时机较早位成熟市场氛围中前期销售效果较目前已基没铺位供销售
P32
NO8 阳光国际购物中心
项目名称
阳光国际购物广场
发 展 商
烟台天润投资限公司
运 营 商
阳光国际（香港）商业咨询理公司
项目类型
商场店中店
理位置
南街海港路交汇中心
知名商户
易初莲花肯德基
交通状况
市中心区交通便利
占面积
21741㎡
总建面积
57500㎡
层 数
2层 2层
建筑风格
现代派商业中心
档 次
中高档
物 费
详
车 位
280
流 量
旺盛
营业态
综合零售百货
营方式
统营
力铺位
30㎡
交房标准
精装修面吊顶
工程进度
2005年4月交房6月开业
售价
起价
18000元㎡（早期）
19500元㎡（现）
均价
20000元㎡左右
高价
28000元㎡
租价
付款方式
次性99折 贷款6成10年
租售策略
前3年总房款8返租3年继续签约营
销售状况
租赁状况
销售60左右（2005年4月30日交工）前3年总房款8返租
1F2F售12层准备招商暂发售
层营
2F：中西式餐饮日韩料理电子娱乐健身房氧吧书吧甜品站美容美发
1F：材家电通讯器材童品针织床品家居前卫服饰眼镜果吧
1F：化妆品珠宝钟表美甲美容瘦身精品女装时装淑女装少女装少女装
2F：男士正装商务休闲绅休闲衬衣西裤休闲裤男士精品水族馆媒体信息港
投资指数
★★☆
投资分析
该项目处芝罘繁华商业中心区商业氛围较早形成运营商动作力推广节奏支持实际投资效果投资回报风险较
P33
NO9 新世界城市广场
项目名称
新世界城市广场
发 展 商
山东园城集团
运 营 商
振华集团限公司
项目类型
型百货
理位置
幸福中路
知名商户
振华百货
交通状况
幸福干道便捷畅通（818162644路车）
占面积
5000㎡左右
建筑面积
4．6万㎡
层 数
4层
建筑风格
中式
档 次
中档
物 费
未定
车 位
50左右
流 量
旺
营业态
日百货
营方式
振华统营
辐射范围
幸福区域开发区
力面积
378㎡5㎡8㎡9㎡
交房标准
毛坯
工程进度
现房
售价
起价
9000元㎡（4层）
均价
16000元㎡
高价
23000元㎡
租价
暂
暂
暂
付款方式
次性付款揭6成10年
租售策略
实行返租15年产权销售1~10年年返租回报811~15年年底返租回报4业客15年收回全部投资
销售
租赁状况
3368铺位2004年10月1日开盘开盘日销售1060套退掉部分现销售1200~1300套左右
目前二层已销售70三层50左右四层40
层
营
容
层营业态未定根振华集团老营模式统划分营业态
投资指数
★★★☆
投资分析
振华统营返租15年投资回报定保障振华做零售商业目前纷纷进驻烟台零售亨底竞争实力具备少长远发展力值投资者谨慎考虑
P34
NO10 银河名步行街
项目名称
银河名步行街
发 展 商
山东邦捷企业集团限公司
运 营 商
超市部分委托家家悦营均业户营
项目类型
商业步行街
理位置
松霞路汇福街交汇处
知名商户
家家悦永豆浆
交通状况
良目前流量般（31522路车）
占面积
14000㎡
总建面积
23000㎡
层 数
两层
建筑风格
新颖
档 次
中高档
物 费
未定
车 位
200余
流 量
目前般
营业态
综合零售业态
营方式
营超市部分委托家家悦营
辐射范围
福山
力铺位
70㎡（计166套）
交房标准
毛坯
工程进度
准现房
售价
起价
3800元㎡
均价
5030元㎡
高价
6260元㎡
租价
未知
未知
未知
付款方式
首付40贷款揭6010年
租售策略
售租销售二层联售（部分二层客户需委托家家悦10年营租金90—100元㎡·年）
销售
租赁状况
销售率80左右西侧步行街销售率略高北侧步行街
层
营
容
西侧步行街：型品牌超市力店餐饮珠宝品化妆品品牌男装名牌女装著名运动品牌专卖店休闲服装皮具箱包洗衣店面包店书店音店酒吧歌舞厅
北侧步行街：银行电信营业厅邮政营业厅服装店鞋店吃店快餐店干洗店网吧型快餐店西餐厅咖啡厅型美容美发休闲中心茶艺馆棋盘室
投资指数
★★★
投资分析
作新区首条步行街商业氛围需培育投资回报赖福山区整体发展
P35
NO11 长江国际商业广场
项目名称
长江国际商业广场
发 展 商
烟台万光城建险公司
运 营 商
深圳中天盛世（策划代理）
项目类型
商业
理位置
开发区长江路泰山路交汇处（海关面）
知名商户
暂
交通状况
开发区干道212327等路车
占面积
9000㎡左右
总建面积
6000㎡左右
层 数
3层
建筑风格
中式
档 次
中档
物 费
未定
车 位
150左右
流 量
较
营业态
综合零售业态
营方式
商家整租统营
辐射范围
开发区
力铺位
8—30㎡左右
交房标准
简装（做隔断）
工程进度
2004年底竣工
售价
起价
4000元㎡
（3层）
均价
6000元㎡
（2层）
高价
10000元㎡
（1层）
租价
暂
暂
暂
付款方式
次性付款揭6成10年
租售策略
前20年商家统营年返总房款8
20年决定营方式
销售
租赁状况
销售80左右
层
营
容
层：珠宝首饰水晶玉器化妆品名表眼镜皮具
箱包男女皮鞋数码精品通讯器材商务中心连锁品牌餐饮
二层：品牌服装时尚饰品头饰衣睡衣家居服羊绒衫羽绒服纤体美容院
三层：男装休闲童装运动服饰运动品床品家具饰品布艺
投资指数
★☆
投资分析
划销售国家明令禁止商业销售方式业没明确铺位界线旦营商开发商出现问题业权益没保障
P36
NO12 诚信家世界
项目名称
诚信家世界
发 展 商
万光房屋置换限公司
运 营 商
万光城建
项目类型
旧建筑改造中低档建材专业市场
理位置
长江路家家悦西
知名商户
点
交通状况
良
占面积
详
总建面积
18000㎡
层 数
2层（+）
建筑风格
中式
档 次
中低档
物 费
未定
车 位
门前30左右
流 量
般
营定位
建材家装材料专业市场
营方式
业营
辐射范围
开发区
力面积
30~100㎡18982㎡
交房标准
商场营装修标准
工程进度
现房
售价
起价
2580元㎡（附层）
均价
5000元㎡
高价
10880元㎡
租价
付款方式
次性付款99折揭6成10年
租售策略
（1） 前50名落定获94折优惠
（2） 12月26日开盘日落定获97折优惠
（3） 定金1000元
销售
租赁状况
已销售80营客户
投资客户原价售出帮客户提价价格做二手房出售价差做投资客户投资收益
层
营
容
负层：A：门区 B：瓷砖区 C：油漆区
D：洁具区E：板材区 F：五金区
层：A 金属 B 厨艺 C 板
D 灯具 E 布艺
投资指数
★☆
投资分析
项目开发区旧盘新东方商厦底商改造前期市场口碑较差位处香山花园面长江路属开发区较段定位长江路西福兴厦利民商厦带建材市场突招商期营效果较风险
P37
NO13 彩云城
项目名称
彩云城
发 展 商
北京国安投资限公司彩云城房产开发限公司
运营商
项目类型
型商业中心
理位置
开发区长江路德胜商城西侧
知名商户
家世界肯德基
交通状况
开发区中心段交通尚
占面积
628万㎡
总建面积
158万㎡
层数
4层
建筑风格
传统商业中心
档次
中档
物费
车位
层
流量
较
营业态
综合零售百货业
营方式
营
辐射范围
开发区
力铺位
30米
交房标准
普通商场营标准
工程进度
外铺开始营
铺准备装修
售价
均价：1F6000元米 2F4000元米
3F2380元米 4F2180元米
付款方式
贷款6成10年
租售策略
销售状况
租赁状况
12层较3层般
层营
1F 日百货五金建材家具家电器超市
2F 服装
3F：家居品家具
4F 暂
投资指数
★★★☆
投资分析
开发区首家型商业项目三年启动开业投资开始收益处开发区气商业氛围等相成熟商业区较弱
P38
封底
文档香网(httpswwwxiangdangnet)户传
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页：36P 157g哑粉 中间夹两张金色牛油纸
封面封底： 250g白卡金色双裱 局部激凸
规格：210*180总计40P
P1封面
题：
九隆广场二期·TWINS广场
精品投资指南
TWINS PLAZA
INVESTMENT GUIDE
P2（空白）
P3
目录
2005百姓理财年…………………………………4
2005年着财富梦想说疑充满期时刻增富发财梦会会贺岁电影天贼般实现梦幻？关键果投资成做鸡蛋算鸡蛋放篮子里
2005选择篮子放鸡蛋？………………………6
储蓄：日渐缩水篮子
股票：危险举动——狱天堂线间
房产：越越参者新兴投资渠道
商业产投资五秘诀…………………………………10
众商业产项目登台亮相引进商业业态组合引注目项目位置取胜商业组合见长特色鲜明夺目样商业改变生活方式已势趋
烟台商业产演绎战国风云…………………………12
着烟台选2004年中国魅力城市越越需融现代商业理念独具魅力商业中心出现外国资外资……家零售腕纷纷涌进港城顿时烟台商业产烽烟四起演绎战国风云投资者眼花纷乱选择稳健省心投资目标？
幸福商圈财富强磁场…………………………………14
幸福片区惯称西沙旺处芝罘福山开发区三区交汇段已形成烟台市居住口消费群密集区域未烟台商业中心烟台市政府规划中重点发展区域系列政府规划支持会幸福带翻天覆变化形成强烈财富强磁场吸引数资金投入
九隆广场强精英团队引燃港城商业革命……………16
九隆广场150000㎡超规模造烟台首家shopping mall集购物娱乐休闲观光旅游美食健身文化体形成中高档次相互搭配引领国际休闲购物新模式颠覆港城传统商业模式五精英团队携手进先招商卖铺日夜畅旺流停驻投资回报稳健省心
名家汇聚九隆广场财富盛宴拉开序幕………………18
世界200强——美国肯德基零售巨鳄家世界中国MALL工厂制造商——铜锣湾百货台湾中式快餐代表永豆浆省级通信巨头联发通信……场财富盛宴正拉开辉煌序幕次千载难逢商业良机面前九隆广场——浓墨重彩写财富生
做九隆房东实现财富生……………………………20
想做九隆广场家世界房东？想做九隆广场肯德基房东？想做九隆广场永豆浆房东？想做九隆广场众精品商家房东？驾驭未实现您财富生
港城投资白皮书…………………………………………24
港城商业项目资料汇编项目简况投资指数综合评分……2005年理财年理财财理
附文：
销售热线：2961999
销售中心：幸福中路60号
开发商：九隆置业
策划代理：东方恒基恒基房产
P4
题：
2005——百姓理财年
P5
正文：
2004年说百姓理财非常火爆年已2005年预言百姓理财年2 005年着财富梦想说疑充满期时刻增富发财梦会会贺岁电影天贼般实现梦幻？
果投资成作鸡蛋投资产品作篮子话2004年篮子谓款式：储蓄存款股票基金房产投资等种投资理财工具具风格特色伴着股票热基金热渐趋冷银行存款超低利率通货膨胀间负张力房产实物投资正逐年快速升温尤着社会济飞速发展商业产尤匹黑马迅速征服数眼光投资专家
市场总变化中热衷理财投资者言2005年开始真正元化理财时代底该规划2005年理财计关键想鸡蛋放篮子里？
P6
题：
2005选择篮子放鸡蛋？
正文：
组合投资社会理财形投资……理财市场银行存钱股市投资逐渐进入百家争鸣百舸争流战国纷争时代作场激烈竞争体———银行储蓄股票投资产三者具备什样优势劣势呢？谁笑呢？
P7
分题：
银行储蓄：日渐缩水篮子
计划济时期社会济表现种短缺济形态收入勉强维持基生活需根没余钱作途家庭消费说种票排队现象司空见惯货币失固流通职更谈家庭收入投资理财作数老百姓眼里投资理财＝银行储蓄时投资理财服务仅简单存汇兑银行定存款实件引豪事情
然着市场济迅速发展通货膨胀物价涨……民币面贬值危机抑制通货膨胀物价涨幅度国货币政策予调控民币发行量逐年增长2003年国货币高增长2162004年预计增长1452005年货币供应量增长保持15然银行利率调027增幅货币供应增长物价涨幅度GDP增长率相差距实太远
果说世纪80年代标志着票证时代货币时代转移世纪90年代市场济国策确立国国际形势变化体现货币时代投资时代转移单纯储蓄进行投资理财必须面民币做济杠杆存发行量增加货币贬值等风险外着国金融政策进步完善银行功加强种新增税费利息税遗产税等通银行直接缴纳储蓄收益必定会受相应影响
扣利息税储蓄利率抵消掉通货膨胀实际贬值必须面事实：
放银行里期利息收入存款实际价值天缩水
P8
分题：
股票投资：危险举动——狱天堂线间
中国证监会公布投资者开户数历初期快速增长年投资者开户数增长直较缓慢1999年新增开户数直呈递减状况：2002年月新增开户数均足20万2003年仅12万2004年24月份受利消息刺激新增开户数陡然增加度达年单月新开户高水5月份迅速回落低水2004年半年投资者总收益状况七亏二盈成盈利广散户庄家股票投资实际收益危险性见斑
媒体新调查股票投资已成中国社会危险职业危险程度10危险行业中排名第6位排战记者伐木工质探险煤矿工等传统危险职业前名列钢筋工特技演员空中护林员试飞飞行员排雷工兵10行业中惟纯脑力劳动者
相关调查分析表明10危险行业中股票投资（失误）带家庭幸财富流失社会矛盾刑事案件远远高行业总2004年股市利消息少少T族公司重组前景黯淡券商危机爆发德隆系倒塌……怜投资者摆中国股民面前利素浪接着浪股东恶意掠夺减持国股圈钱扩容周边股市等便样轻易导致股市跌头跌跌跌……跌投资者苦笑跌投资者麻木跌点点残存投资信心丧失殆终跌哀莫心死绝境
P9
房产：越越参者新兴投资渠道
日中国房产住宅研究会传消息着国济快速发展投资体制改革2004年房产投资会20％增长
该研究会副会长兼秘书长张元端日前表示宏观济调控政策2004年房产投资继续保持高增长态势专家预测2004年国国民济增长85％左右房产业国民济寒暑表必然会保持较高增长速度
目前房产行业突出现象投资目购房行表现十分积极相部分购房者买房投资说2004年房产投资年建设部房产住宅研究会副会长杨元端第三届中国房产年会讲话明确提出产投资年概念次年会坐席台侃侃谈然SOHO潘石屹北京珠江产程新华海万科胡文魄等产企业老总惟透话筒传递房价房产投资前景中国房产起步发展现概10－15年果1987年算起15年前10年中国房产投资迎合城市改造城市建设开展天房产投资热点城市化进程带投资热点迎合城市济发展进程商业产投资城市已成明显投资转折点房产投资中异军突起显示出惊投资引力
具关资料统计发达国家投资品种较丰富然40投资者选择房产投资者投房产资金里面优先考虑投资种形式商铺竟然占85
投资行业流行种说法投资住宅墅铜投资办公写字楼银投资商铺金
商铺投资果成功回报率远投资写字楼投资住宅高般说投资住宅收益高2—3倍左右存款收益高8—10倍抗风险力强持续稳健特征广受众投资者欢迎
种低风险高回报投资形式已形成股热潮席卷中国
P10
题：
商业产投资五秘诀
P11
正文：
年商业产开发全国炙手热众商业产项目登台亮相引进商业业态组合引注目项目位置取胜商业组合见长特色鲜明夺目样商业改变生活方式已势趋
面广投资者投资激情业士认选择投资商业产时应注意四方面相信众投资者总结出投资秘诀营识
良位置
全国商业产单烟台商业业态言目前较成功商业产项目设城市中心者位口密度较集中区良流汇聚力政府规划发展前景等商业产位置考量标准
二周边密集消费群
三准确市场定位
商业产中功划分整商业运营中着致观重作合理商业布局会整商业营形成合理互动整商业体量发挥充分商业营态势整体功定位成身关键
四投资商雄厚实力
产商必须足够资金资源失败商业项目败资金链断裂成功开发商产界重量级物资金实力雄厚开发力强注重塑造身品牌形象开发商房产业界颇具影响举足轻重
五商业业态组合入驻知名商家数量实力
目前国际流行趋势题设计特色吸引消费者通题设计购物中心娱乐休闲功更加突出烟台言众商业项目遵循着引入型卖场时带相固定力租客组合中关键商业基组合加诸专卖店构筑成站式休闲消费场成周边区域休闲娱乐方
总成功投资商业物业投资者发挥投资实效保证长远市场利益关键项目身否具四优势避免投资中市场风险商业产双赢烟台商业产市场混乱天投资者须合理选择投资商业项目投资关键
P12
题：
烟台商业产演绎战国风云
P13
正文：
着烟台选2004年中国魅力城市烟台商业政策放松外国资外资……家零售腕纷纷涌进港城顿时烟台商业产烽烟四起演绎战国风云04年末烟台商业产遍开花急速膨胀
然商业产两迥然业态开发商没深入调研足够验贸然进入商业领域造成目前种种尴尬境具体言振华商厦振华购物中心然处烟台市中心区域目前芝罘商业核心区营销辐射甚包括城中村居民整烟台市细细分析形成种惯性购物年烟台商业直没突破传统营模式直延伸
值注意消费者购物时仅追求方便样性注重品位需求时更注重整体购买历愉悦（种趋势促成型Mall购物中心需求断增强）然消费惯价格等素差异烟台商业产应该认真研究
伴着外狼马西亚百盛百货香港铜锣湾百货泰国易初莲花全球沃尔玛购物中心等商业巨鳄入侵营商家溶入竞争台价格战难免营性化购买程愉悦感更竞争重点
悉政府关部门公布2004年19月烟台消费品市场运行分析报告中型综合超市娱乐休闲购物广场成前购物消费热点尤进入2004年烟台发展商转商业产开发众外商业集团纷纷落户兴土木未3—5年必然整烟台市型商业物业市场引发场业态改革集团化竞争革命适者生存战争引爆市场
总着港城济发展生活水提高消费提出越越高求简单站式仓储式购物远远满足求迫切需更综合更前购物娱乐综合中心出现
P14
题：
幸福商圈财富强磁场
（幸福图）
建议幸福规划图做设计背景
P15
正文：
幸福片区惯称西沙旺处芝罘福山开发区三区交汇段周边口密集未烟台商业中心烟台市政府规划中重点发展区域系列政府规划支持会幸福带翻天覆变化形成强烈财富强磁场吸引数资金投入
幸福路商业街
2005年政府重点规划幸福路改造成烟台繁华商业街满足幸福区域居民生活需求
30万常住口
幸福区域烟台市密集居住区祥宏达万华等十居民区30万常住口
50万未口
55万㎡铁路金三角36万㎡兴达区万华合成革搬迁产生15000亩居住未口少50万
36亿消费力
幸福区域高密集居住状况带超36亿元年支配消费力正年20发展速度递增
市场空缺机会
幸福片区口密集济发展起步较晚环境相落商业街边商铺中超市没形成序规模商业市场
P16
题：
九隆广场强精英团队引燃港城商业革命
P17
正文：
九隆商业革命
引领胶东区第六代商业革命九隆广场成山东省首家时尚购物公园扛起幸福商圈旗
九隆广场更样业态组合更宏规模更成熟消费环境集购物娱乐休闲观光旅游美食科技文化体形成中高档次相互搭配符合类消费群体综合性娱乐休闲购物公园
庞精英团队
香港联达国际投资——具备雄厚投资背景丰富商业产验精准市场眼光强资金实力投资绝落空
澳利亚维士百国际购物中心限公司——具国际知名度商业规划机构统规划统营理确保长期稳健投资回报
烟台九隆置业——开拓型实力置业公司行持23营业面积投资者营发展
济学——久负盛名建筑设计权威九隆广场铺铺享限潮涌动铺铺限商机
铜锣湾商业团队——知名专业商业运营公司辐射5公里日常消费商圈实现MALL土化
买获收益
九隆广场期800余铺位已利交房广场层100罕见完美招商率您需考虑做谁房东已
8年投资回报次性获两年16投资收益立投资立获利
强势名家支持
肯德基永豆浆家世界联发通信英派斯健身铜锣湾百货……雄厚营实力锻造谁争锋投资魄力
1月15日九隆闹港城
1月15日九隆广场家世界隆重开业
1月15日九隆广场联发手机城隆重开业
1月15日九隆广场百精品商家齐齐试业
5月九隆广场热闹港城
5月铜锣湾百货正式开业
5月九隆广场成熟魅力花绽放港城
P18
题：
名家汇聚九隆广场财富盛宴拉开序幕
正文：
中国造MALL工厂铜锣湾百货
铜锣湾百货集团家专业性型零售企业营现代商贸流通业中SHOPPING MALL型综合百货店两业态拥CMALL铜锣湾广场铜锣湾百货两品牌包括22家SHOPPING MALL23家型综合百货店高档百货——阿玛百货铜锣湾商业顾问限公司集团属香港铜锣湾广场连锁事业集团限公司全国SHOPPING MALL连锁集团全国拥MALL企业集团全国性强势品牌铜锣湾首创MALL新商业模式MALL商业理念短短年时传遍整中国掀起MALL潮中国现代商贸流通业变革升级作出突出贡献影响深远
P19
正文：
零售巨鳄家世界
家世界1996年进入零售业历短短8年发展迅速成长中国零售超市业鳄位居全国商业连锁营企业第19名家世界现代理丰富商品合适价格舒适环境家乐家居家园家等营实体成众购物者首选已华北西北东北三已拥35家连锁店家世界成新商业热点家世界集团2003年销售额达507204亿元位居全国连锁企业第19名属国家重点扶持15家零售企业围绕周围商家赚盆满钵溢
1月15日九隆广场家世界隆重开业着家世界投资省许心投资回报更钱景限
土明星联发通信
1992年创立起联发通信直遵循 强强联手站服务发展思路率先中国移动公司建立密切合作关系全方位专业化服务迅速占领手机市场目前仅烟台市区联发通信已发展七家型手机卖场总营业面积达9600方米2005年31000方米型手机专卖商场面市烟台市年手机销售量中联发通讯销量占70秉承着集团发展规模营方联发通信方面巩固烟台营方面扩版图已成山东省规模集批发零售体手机营销集团
1月15日九隆广场联发手机城开业着通讯明星投资收益保障投资回报省心稳健
九隆广场腕止熟悉：外国叔肯德基（火爆营业中）台湾名永豆浆（火爆营业中）健身精英英派斯（已强势入驻）……
1月15日更百精品商家齐齐试业邀您赴九隆广场财富盛宴
俗语说树底凉九隆广场独五精英团队携手营理先招商卖铺广场层100罕见完美招商率次性付清两年（总房款16）租金立买铺立做房东赚房租加家世界铜锣湾联发通信等名家齐聚强强联手科学规划保证丰富业态实力营保证永久旺场着九隆广场赚钱省心稳健
场财富盛宴正拉开辉煌序幕次千载难逢商业良机面前九隆广场——浓墨重彩写财富生
P20
题：
做九隆房东实现财富生
P21—P23
正文：
做九隆广场家世界房东
做九隆广场肯德基房东
做九隆广场永豆浆房东
做九隆广场精品商家房东
P24
题：
港城投资白皮书
正文：
2005理财年理财财理
数制作：恒基房产市场研究部
数采集时间：2004年12月
P25
NO1 九隆广场
项目名称
九隆广场
发 展 商
烟台九隆置业
运 营 商
铜锣湾百货商业运营公司
项目类型
第六代购物公园
理位置
烟台市幸福中路60号
知名商户
深圳铜锣湾百货天津家世界美国肯德基台湾永豆浆英派斯健身联发通信韩国联德萨
交通状况
便捷畅通（4447268182121南线2821015164142路车）
占面积
70000㎡
总建面积
150000㎡
层 数
6层（层四层顶层空中停车场）
档 次
中高档
物 费
20元㎡月
车 位
1500余
流 量
暂时般
营业态
中高档综合性零售业态
营方式
运营公司统理
辐射范围
幸福区域开发区芝罘区福山区
力铺位
20—1000㎡
交房标准
精装（面吊顶隔断）
工程进度
现房
售价
起价
7400元㎡
均价
元㎡
高价
元㎡
租价
100元㎡月
120㎡月
240㎡月
付款方式
首付40（分期）揭贷款6010年分期付款
租售策略
专业公司统招商
销售
租赁状况
期100销售二期先招商卖铺60销售
层100招商层95招商二层80招商
层
营
容
1层：健康休闲公园：型购物超市商品
1层：时尚流行公园：名品广场
2层：精品名品公园：少女服饰馆
3层：家居童公园：绅士淑女服饰馆
4层：美食科技公园：美食广场
5层：文化娱乐公园：空中休闲广场
投资指数
★★★★☆
投资分析
胶东首家shopping mall业态丰富集购物娱乐休闲观光旅游美食科技文化体形成中高档次相互搭配效吸引流
周边口密集缺乏成熟商业氛围
规模较需分阶段启动
P26
NO2 金座银座广场
项目名称
金座广场 （绿色家园底商）
发 展 商
烟台日樱花园房产开发限公司
运 营 商
烟台日樱花园物业理公司
项目类型
中高档综合型商业
理位置
烟台市迎春街中段
知名商户
暂
交通状况
莱山干道便捷畅通（550535658路车）
占面积
13万㎡
总建面积
38万㎡
层 数
3层
建筑风格
现代派商业中心
档 次
中高档
物 费
未定
车 位
302
流 量
暂时般
营业态
中高档综合性零售业态
营方式
1层商铺业营未定
辐射范围
莱山区迎春街周围区
力铺位
80~120㎡
交房标准
毛坯
工程进度
现房
售价
起价
3000元㎡
均价
3000~6000元㎡
(2~3层)
高价
6800元㎡
(1层)
租价
326元㎡年
暂
暂
付款方式
首付40揭贷款6010年 次性付款
租售策略
委托专业公司统招商
销售
租赁状况
27#楼1层网点全部售完
28#楼商铺尚未开盘发售
层
营
容
①项目营造富品位商业气氛力求成新城区商业中心
②1层停车场
面街1层商铺业营（超市美容美发厨卫家电银行等社区配套）
③部2~3层北京青藤公司负责招商暂商家明确入住
④2005年27#28#联合开盘出售招商目前基处停滞状态
投资指数
★★★
投资分析
受莱山区整体商业氛围影响气旺投资回报赖莱山区整体发展
P27
NO3 澳柯玛商贸中心
项目名称
澳柯玛商贸中心
发 展 商
澳柯玛（烟台）实业限公司
运 营 商
青岛恒诚伟业产投资策划限公司
项目类型
高档专业商业市场
理位置
莱山区盛泉东路8号
知名商户
点罗马砖等全国知名品牌装饰材料家装品代理商
交通状况
莱山干道便捷畅通（550535845路车）
占面积
400亩
总建面积
40万㎡
层 数
2层
建筑风格
现代实派商业步行街
档 次
高档
物 费
未定
车 位
1500左右
流 量
稀少
营业态
装饰材料家装品
营方式
业营
辐射范围
莱山区
力铺位
305080~200㎡
交房标准
毛坯
工程进度
现房
售价
起价
3300元㎡
均价
4600元㎡
高价
租价
暂
暂
暂
付款方式
首付40贷款揭6010年 次性付款
租售策略
暂
销售
租赁状况
般
层
营
容
4万铺位
业营
营范围：装饰材料家装相关品
投资指数
★★★
投资分析
该项目规模空前专业市场商业氛围浓厚莱山启动需时间培育市场外公摊50投资者造成心理压力投资回报赖区域市场整体发展专业市场认程度
P28
NO4 万光夼综合市场
项目名称
万光夼综合市场
发 展 商
烟台万光城建综合开发限公司
运 营 商
未定
项目类型
综合商贸市场
理位置
夼厦北侧（罐头厂东侧）
知名商户
型商家入住
交通状况
周遍交通便利公交车直接通
占面积
6000㎡
总建面积
17000㎡
层 数
六层
建筑风格
中式
档 次
中低档
物 费
未定
车 位
二层车库48停车位
流 量
尚
营业态
综合零售业态
营方式
层层营二三层十年整租
辐射范围
芝罘区
力铺位
10—20㎡
交房标准
毛坯
工程进度
期房
售价
起价
7000元㎡
均价
8000元㎡
高价
12800元㎡
租价
暂
暂
暂
付款方式
首付40贷款揭6010年 次性付款
租售策略
层层销售二三层实行十年整租方案
销售
租赁状况
层摊位1万元铺位8000元㎡已均已销售完毕
层街商铺部分12800元㎡部分9800元㎡部网点8600元㎡现已销售完毕部分二手房
二层售价8000元㎡销售率90实行十年766整租方案
三层售价7000元㎡销售率40实行十年8整租方案
层
营
容
层：农贸市场
层：精品网点
二层：食品超市
三层：日品超市
投资指数
★★☆
投资分析
该项目周边缺乏规模性商业氛围项目具备定投资潜力项目身品质高发展性欠缺长远租金收益会受定影响
P29
NO5 三水现代SOHO城（底商）
项目名称
三水现代SOHO城
发 展 商
烟台三水置业限公司
运 营 商
深圳金物业
项目类型
SOHO城底商
理位置
烟台市北马路75号
知名商户
工商银行
交通状况
干道便捷畅通路公交
占面积
未知
总建面积
20000㎡左右
层 数
4层
建筑风格
中式
档 次
中高档
物 费
3元㎡月
车 位
380（2层+门前车位）
流 量
较
营业态
综合零售业态
营方式
未定
辐射范围
芝罘区
力铺位
700㎡
交房标准
毛坯
工程进度
现房
售价
起价
18000元㎡
均价
25000元㎡
高价
42000元㎡
租价
暂
暂
暂
付款方式
次性付款揭6成10年
租售策略
暂
销售
租赁状况
层： 余套700㎡
二三四层：尚未发售
层营
容
层：工商银行车行
二层三层四层：未定
投资指数
★★★☆
投资分析
项目具较市场品牌定知名度三水现代城良销售情况项目处烟台商业中心区果营良会带错投资收益项目身体量较业营缺乏统理铺位期营租赁增加难度增加投资风险目前二三层销售状况欠佳
P30
NO6 烟台数码港
项目名称
烟台数码港
发 展 商
齐齐哈尔广厦集团
运 营 商
项目类型
住宅+底商
理位置
通汇酒店北侧三站批发市场东侧
知名商户
暂
交通状况
市中心区 交通便利
占面积
总建面积
25000㎡（含商住）
层数
22层1—4层商业
建筑风格
现代派风格
档次
中低档
物 费
详
车 位
未定
流量
旺盛
营业态
IT科技产品
营方式
营
辐射范围
力铺位
3050㎡
交房标准
精装修面吊顶
工程进度
楼体已竣工
售价
起价
均价
7000元㎡
高价
租价
付款方式
贷款6成10年
租售策略
前5年返租75年果业想营原售价回购
销售状况
租赁状况
未开盘
层营
IT行业品
投资指数
★★★
投资分析
规划电脑销售专业市场三站电脑城面商业氛围浓厚项目体量法三站电脑商城形成抗期营风险较
P31
NO7 东方巴黎步行街
项目名称
东方巴黎
发 展 商
香港力高集团烟台力高房产开发限公司
运 营 商
项目类型
住宅+底商
理位置
前进路1号
知名商户
达芙妮真维斯
交通状况
交通便利
占面积
30万㎡（连住宅）
总建面积
5万㎡商业
层 数
步行街1层商场3层
建筑风格
欧式风格
档 次
中高档
物 费
2元㎡月
车 位
流 量
旺盛
营业态
综合零售百货
营方式
辐射范围
东方巴黎区周边
力铺位
40—50㎡左右
交房标准
工程进度
2004年10月已营业
售价
起价
12000元㎡
均价
20000元㎡左右
高价
25000元㎡
租价
付款方式
（已售完）
租售策略
销售状况
租赁状况
已全部售完
租赁状况般
层营容
位置进行卖场分区
投资指数
★★★★
投资分析
占领市时机较早位成熟市场氛围中前期销售效果较目前已基没铺位供销售
P32
NO8 阳光国际购物中心
项目名称
阳光国际购物广场
发 展 商
烟台天润投资限公司
运 营 商
阳光国际（香港）商业咨询理公司
项目类型
商场店中店
理位置
南街海港路交汇中心
知名商户
易初莲花肯德基
交通状况
市中心区交通便利
占面积
21741㎡
总建面积
57500㎡
层 数
2层 2层
建筑风格
现代派商业中心
档 次
中高档
物 费
详
车 位
280
流 量
旺盛
营业态
综合零售百货
营方式
统营
力铺位
30㎡
交房标准
精装修面吊顶
工程进度
2005年4月交房6月开业
售价
起价
18000元㎡（早期）
19500元㎡（现）
均价
20000元㎡左右
高价
28000元㎡
租价
付款方式
次性99折 贷款6成10年
租售策略
前3年总房款8返租3年继续签约营
销售状况
租赁状况
销售60左右（2005年4月30日交工）前3年总房款8返租
1F2F售12层准备招商暂发售
层营
2F：中西式餐饮日韩料理电子娱乐健身房氧吧书吧甜品站美容美发
1F：材家电通讯器材童品针织床品家居前卫服饰眼镜果吧
1F：化妆品珠宝钟表美甲美容瘦身精品女装时装淑女装少女装少女装
2F：男士正装商务休闲绅休闲衬衣西裤休闲裤男士精品水族馆媒体信息港
投资指数
★★☆
投资分析
该项目处芝罘繁华商业中心区商业氛围较早形成运营商动作力推广节奏支持实际投资效果投资回报风险较
P33
NO9 新世界城市广场
项目名称
新世界城市广场
发 展 商
山东园城集团
运 营 商
振华集团限公司
项目类型
型百货
理位置
幸福中路
知名商户
振华百货
交通状况
幸福干道便捷畅通（818162644路车）
占面积
5000㎡左右
建筑面积
4．6万㎡
层 数
4层
建筑风格
中式
档 次
中档
物 费
未定
车 位
50左右
流 量
旺
营业态
日百货
营方式
振华统营
辐射范围
幸福区域开发区
力面积
378㎡5㎡8㎡9㎡
交房标准
毛坯
工程进度
现房
售价
起价
9000元㎡（4层）
均价
16000元㎡
高价
23000元㎡
租价
暂
暂
暂
付款方式
次性付款揭6成10年
租售策略
实行返租15年产权销售1~10年年返租回报811~15年年底返租回报4业客15年收回全部投资
销售
租赁状况
3368铺位2004年10月1日开盘开盘日销售1060套退掉部分现销售1200~1300套左右
目前二层已销售70三层50左右四层40
层
营
容
层营业态未定根振华集团老营模式统划分营业态
投资指数
★★★☆
投资分析
振华统营返租15年投资回报定保障振华做零售商业目前纷纷进驻烟台零售亨底竞争实力具备少长远发展力值投资者谨慎考虑
P34
NO10 银河名步行街
项目名称
银河名步行街
发 展 商
山东邦捷企业集团限公司
运 营 商
超市部分委托家家悦营均业户营
项目类型
商业步行街
理位置
松霞路汇福街交汇处
知名商户
家家悦永豆浆
交通状况
良目前流量般（31522路车）
占面积
14000㎡
总建面积
23000㎡
层 数
两层
建筑风格
新颖
档 次
中高档
物 费
未定
车 位
200余
流 量
目前般
营业态
综合零售业态
营方式
营超市部分委托家家悦营
辐射范围
福山
力铺位
70㎡（计166套）
交房标准
毛坯
工程进度
准现房
售价
起价
3800元㎡
均价
5030元㎡
高价
6260元㎡
租价
未知
未知
未知
付款方式
首付40贷款揭6010年
租售策略
售租销售二层联售（部分二层客户需委托家家悦10年营租金90—100元㎡·年）
销售
租赁状况
销售率80左右西侧步行街销售率略高北侧步行街
层
营
容
西侧步行街：型品牌超市力店餐饮珠宝品化妆品品牌男装名牌女装著名运动品牌专卖店休闲服装皮具箱包洗衣店面包店书店音店酒吧歌舞厅
北侧步行街：银行电信营业厅邮政营业厅服装店鞋店吃店快餐店干洗店网吧型快餐店西餐厅咖啡厅型美容美发休闲中心茶艺馆棋盘室
投资指数
★★★
投资分析
作新区首条步行街商业氛围需培育投资回报赖福山区整体发展
P35
NO11 长江国际商业广场
项目名称
长江国际商业广场
发 展 商
烟台万光城建险公司
运 营 商
深圳中天盛世（策划代理）
项目类型
商业
理位置
开发区长江路泰山路交汇处（海关面）
知名商户
暂
交通状况
开发区干道212327等路车
占面积
9000㎡左右
总建面积
6000㎡左右
层 数
3层
建筑风格
中式
档 次
中档
物 费
未定
车 位
150左右
流 量
较
营业态
综合零售业态
营方式
商家整租统营
辐射范围
开发区
力铺位
8—30㎡左右
交房标准
简装（做隔断）
工程进度
2004年底竣工
售价
起价
4000元㎡
（3层）
均价
6000元㎡
（2层）
高价
10000元㎡
（1层）
租价
暂
暂
暂
付款方式
次性付款揭6成10年
租售策略
前20年商家统营年返总房款8
20年决定营方式
销售
租赁状况
销售80左右
层
营
容
层：珠宝首饰水晶玉器化妆品名表眼镜皮具
箱包男女皮鞋数码精品通讯器材商务中心连锁品牌餐饮
二层：品牌服装时尚饰品头饰衣睡衣家居服羊绒衫羽绒服纤体美容院
三层：男装休闲童装运动服饰运动品床品家具饰品布艺
投资指数
★☆
投资分析
划销售国家明令禁止商业销售方式业没明确铺位界线旦营商开发商出现问题业权益没保障
P36
NO12 诚信家世界
项目名称
诚信家世界
发 展 商
万光房屋置换限公司
运 营 商
万光城建
项目类型
旧建筑改造中低档建材专业市场
理位置
长江路家家悦西
知名商户
点
交通状况
良
占面积
详
总建面积
18000㎡
层 数
2层（+）
建筑风格
中式
档 次
中低档
物 费
未定
车 位
门前30左右
流 量
般
营定位
建材家装材料专业市场
营方式
业营
辐射范围
开发区
力面积
30~100㎡18982㎡
交房标准
商场营装修标准
工程进度
现房
售价
起价
2580元㎡（附层）
均价
5000元㎡
高价
10880元㎡
租价
付款方式
次性付款99折揭6成10年
租售策略
（1） 前50名落定获94折优惠
（2） 12月26日开盘日落定获97折优惠
（3） 定金1000元
销售
租赁状况
已销售80营客户
投资客户原价售出帮客户提价价格做二手房出售价差做投资客户投资收益
层
营
容
负层：A：门区 B：瓷砖区 C：油漆区
D：洁具区E：板材区 F：五金区
层：A 金属 B 厨艺 C 板
D 灯具 E 布艺
投资指数
★☆
投资分析
项目开发区旧盘新东方商厦底商改造前期市场口碑较差位处香山花园面长江路属开发区较段定位长江路西福兴厦利民商厦带建材市场突招商期营效果较风险
P37
NO13 彩云城
项目名称
彩云城
发 展 商
北京国安投资限公司彩云城房产开发限公司
运营商
项目类型
型商业中心
理位置
开发区长江路德胜商城西侧
知名商户
家世界肯德基
交通状况
开发区中心段交通尚
占面积
628万㎡
总建面积
158万㎡
层数
4层
建筑风格
传统商业中心
档次
中档
物费
车位
层
流量
较
营业态
综合零售百货业
营方式
营
辐射范围
开发区
力铺位
30米
交房标准
普通商场营标准
工程进度
外铺开始营
铺准备装修
售价
均价：1F6000元米 2F4000元米
3F2380元米 4F2180元米
付款方式
贷款6成10年
租售策略
销售状况
租赁状况
12层较3层般
层营
1F 日百货五金建材家具家电器超市
2F 服装
3F：家居品家具
4F 暂
投资指数
★★★☆
投资分析
开发区首家型商业项目三年启动开业投资开始收益处开发区气商业氛围等相成熟商业区较弱
P38
封底
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