DLXS31
广告系统流程
1市场分析
（1） XX区周边市场理位置区域文状况
（2） 楼盘分析――①产品定位分析②消费者接受度分析
（3） 期市场分析――①产品特色――找寻众具竞争力特点②消费者购买动机类型竞争案印象购买原
2项目条件分析
（1） 理位置分析
（2） 规划分析
（3） 设计分析
（4） 价格分析
（5） 竞争楼盘分析
三广告阶段划分
1 第阶段（部认购――正式认购）
阶段广告宣传建立知名度美誉度聚集气正式开盘基础奠定楼盘特定消费层中形象阶段广告投入较
2 第二阶段（正式认购――首期交楼）
阶段广告宣传投入较便启动促进销售
3 第三阶段（首期交楼――二期完工）
阶段品牌维持目稳定楼盘品牌形象投入相较少
4 第四阶段（二期工程――区建成）
广告务维持区良口碑带动销售完成尾盘工作阶段广告费投入中等
四广告费估算
1广告预算费项目
单 项
容
广告调查费
广告前期市调广告效果调查广告咨询费媒介调查费
广告制作费
相制版印刷录音（摄影录文案美工礼品等）
广告媒体费
报纸杂志版面电视电台播出频道时段户外板等
相关费
广告活动关公活动SP直效营销等费
2广告计划拟定
假设某楼盘7月中旬开盘具体推广容安排：（忽略淡季）
销售时段划分
时间段
宣传容
投入费
引
导
期
5月中旬－6月中旬
新闻发布营销中心开张楼盘综合报道
高
6月中旬－7月初
提示部登记
较少
7月初－8月初
提示开盘日相关宣传
较
强销期
8月－10月
系列宣传规划篇景观篇价格篇等
较
延续期
11月－2月
挖掘工部分已完工项目题材
适中
2月－5月
区实景实物充分展示现房优势
适中
1．引导期列手段进行初期信息传播
（1） 户外板：设置客流较带作明显引导（尺寸实际需求准）
（2） 现场板工现场搭设围墙板塑造现场气氛
（3） 宣传挂旗：工附市区繁华带
（4） 报纸：发行量第二报纸力宣传
（5） 电视：线电视台房产专栏线电视台黄金档
（6） 电台：AMFM频道播放广告
2 强销期
（1） 广告推出
（2） 力度刊登报纸广告
（3） 派发海报中穿插DM
（4） 电视电台广告力度加
3．延续期
段广告配合工实物继续贯穿题巩固已客户老客户带动新客户
五广告计划执行
1．广告目（吸引注意理解感产生认）
2．形式表现
①沙漠风暴――篇幅推盘际进行强势轰炸通常十万M2盘开盘
②麻雀战――篇广告天天见报广告期销售期拉较长通常尾盘销售
③连续剧――相面积风格次讲述话题景观智篇次变通常幅调价制造新卖点
④直观表现――实景片效果图表现广告背景配文案通常针甚成熟市场
⑤抽象表现――房产相干画面背景诱盘通常针较成熟市场针特定消费层
3．传播阶段
①硬性软性配合传播
整广告阶段中软性广告应硬广告相配合产生整体社会效益促济效益产生
②媒体选择条件
a销售重点 b谁传播 c消费者购买原
d具体种媒体满足点效率
4．广告文案写作素
（1）广告语
句简明扼口号性语句顾客传达种长期变观念通常独立正文
（2）标题
引起受众兴趣信息通常广告文案前面
（3）正文
文字中传达部分广告信息
（4）文（附文）
发展商址销售中心电话等般广告结尾
5．广告局部策划
（1）楼盘消费者分析
（2）广告策略
① 基策略――策略注重点
② 广告题（段价位品质物区位智景观……）
（3）媒体安排
媒体：XX报XX版刊登日期：XX年XX月XX日……
（4）费预算
媒体费：A+B+C…＝TOTAL元 (ABC表示单项广告投入)
设计费：X元
（5）设计制作：
A注意力：报纸版面面积越广告注意率越高支出越第版位置广告效果佳刊登版位置逐减杂志广告注意力次封面封底封二封三扉页底扉正中页
B 印刷品：楼书宣传单张（般彩色）设计时考虑开须考虑纸印刷工艺纸张等铜版纸亚粉纸艺术纸楼书封面般210－300克纸页单张般128－210克纸张
正规开
组
十六开
三十二开
六十四开
787×1092
188×260
130×184
92×126
850×1156
203×280
140×203
101×137
C 制作品：展板灯箱板旗帜手袋车身广告展板悬挂售楼处展销会展台标准展板面积90×120CM灯箱分室市外两种聚酯材料PVC材料机玻璃等板画面颜料油漆绘制应考虑夜间明手提袋赠送前房房展会公众车身广告包括车身外广告车辆类型出租车公交车双层巴士理想
六效果测定
1单时间段测定 成交区域分析
效果测定
电线性分析 阶段性广告成交统计
2整合测定
区域分析 整合测定 业职业类型分析
购买力分析 竞争案投入分析
反 修
馈 正
现广告策略
文档香网(httpswwwxiangdangnet)户传
《香当网》用户分享的内容，不代表《香当网》观点或立场，请自行判断内容的真实性和可靠性！
该内容是文档的文本内容，更好的格式请下载文档
广告系统流程
1市场分析
（1） XX区周边市场理位置区域文状况
（2） 楼盘分析――①产品定位分析②消费者接受度分析
（3） 期市场分析――①产品特色――找寻众具竞争力特点②消费者购买动机类型竞争案印象购买原
2项目条件分析
（1） 理位置分析
（2） 规划分析
（3） 设计分析
（4） 价格分析
（5） 竞争楼盘分析
三广告阶段划分
1 第阶段（部认购――正式认购）
阶段广告宣传建立知名度美誉度聚集气正式开盘基础奠定楼盘特定消费层中形象阶段广告投入较
2 第二阶段（正式认购――首期交楼）
阶段广告宣传投入较便启动促进销售
3 第三阶段（首期交楼――二期完工）
阶段品牌维持目稳定楼盘品牌形象投入相较少
4 第四阶段（二期工程――区建成）
广告务维持区良口碑带动销售完成尾盘工作阶段广告费投入中等
四广告费估算
1广告预算费项目
单 项
容
广告调查费
广告前期市调广告效果调查广告咨询费媒介调查费
广告制作费
相制版印刷录音（摄影录文案美工礼品等）
广告媒体费
报纸杂志版面电视电台播出频道时段户外板等
相关费
广告活动关公活动SP直效营销等费
2广告计划拟定
假设某楼盘7月中旬开盘具体推广容安排：（忽略淡季）
销售时段划分
时间段
宣传容
投入费
引
导
期
5月中旬－6月中旬
新闻发布营销中心开张楼盘综合报道
高
6月中旬－7月初
提示部登记
较少
7月初－8月初
提示开盘日相关宣传
较
强销期
8月－10月
系列宣传规划篇景观篇价格篇等
较
延续期
11月－2月
挖掘工部分已完工项目题材
适中
2月－5月
区实景实物充分展示现房优势
适中
1．引导期列手段进行初期信息传播
（1） 户外板：设置客流较带作明显引导（尺寸实际需求准）
（2） 现场板工现场搭设围墙板塑造现场气氛
（3） 宣传挂旗：工附市区繁华带
（4） 报纸：发行量第二报纸力宣传
（5） 电视：线电视台房产专栏线电视台黄金档
（6） 电台：AMFM频道播放广告
2 强销期
（1） 广告推出
（2） 力度刊登报纸广告
（3） 派发海报中穿插DM
（4） 电视电台广告力度加
3．延续期
段广告配合工实物继续贯穿题巩固已客户老客户带动新客户
五广告计划执行
1．广告目（吸引注意理解感产生认）
2．形式表现
①沙漠风暴――篇幅推盘际进行强势轰炸通常十万M2盘开盘
②麻雀战――篇广告天天见报广告期销售期拉较长通常尾盘销售
③连续剧――相面积风格次讲述话题景观智篇次变通常幅调价制造新卖点
④直观表现――实景片效果图表现广告背景配文案通常针甚成熟市场
⑤抽象表现――房产相干画面背景诱盘通常针较成熟市场针特定消费层
3．传播阶段
①硬性软性配合传播
整广告阶段中软性广告应硬广告相配合产生整体社会效益促济效益产生
②媒体选择条件
a销售重点 b谁传播 c消费者购买原
d具体种媒体满足点效率
4．广告文案写作素
（1）广告语
句简明扼口号性语句顾客传达种长期变观念通常独立正文
（2）标题
引起受众兴趣信息通常广告文案前面
（3）正文
文字中传达部分广告信息
（4）文（附文）
发展商址销售中心电话等般广告结尾
5．广告局部策划
（1）楼盘消费者分析
（2）广告策略
① 基策略――策略注重点
② 广告题（段价位品质物区位智景观……）
（3）媒体安排
媒体：XX报XX版刊登日期：XX年XX月XX日……
（4）费预算
媒体费：A+B+C…＝TOTAL元 (ABC表示单项广告投入)
设计费：X元
（5）设计制作：
A注意力：报纸版面面积越广告注意率越高支出越第版位置广告效果佳刊登版位置逐减杂志广告注意力次封面封底封二封三扉页底扉正中页
B 印刷品：楼书宣传单张（般彩色）设计时考虑开须考虑纸印刷工艺纸张等铜版纸亚粉纸艺术纸楼书封面般210－300克纸页单张般128－210克纸张
正规开
组
十六开
三十二开
六十四开
787×1092
188×260
130×184
92×126
850×1156
203×280
140×203
101×137
C 制作品：展板灯箱板旗帜手袋车身广告展板悬挂售楼处展销会展台标准展板面积90×120CM灯箱分室市外两种聚酯材料PVC材料机玻璃等板画面颜料油漆绘制应考虑夜间明手提袋赠送前房房展会公众车身广告包括车身外广告车辆类型出租车公交车双层巴士理想
六效果测定
1单时间段测定 成交区域分析
效果测定
电线性分析 阶段性广告成交统计
2整合测定
区域分析 整合测定 业职业类型分析
购买力分析 竞争案投入分析
反 修
馈 正
现广告策略
文档香网(httpswwwxiangdangnet)户传
《香当网》用户分享的内容，不代表《香当网》观点或立场，请自行判断内容的真实性和可靠性！
该内容是文档的文本内容，更好的格式请下载文档
