做好项目前分析

做项目前分析
做项目前分析
香港式房产开发广泛鉴商铺出售成中国房产市场


容1991年开始广州海北京深圳等城市房产销售


中商铺成热门物业写字楼高层住宅部分区住


宅裙楼层楼底层设计成商铺分铺出售商铺售价远远


高住宅楼面广州海部分市中心段高级公寓方米售


价7000－12000元左右幢楼层商铺卖4000060000元


方米高价


香港商铺炒卖获利炒卖住宅写字楼利润高


少专事商铺炒卖楼市刀客香港深圳广州海北京


等收购量旺铺进行炒卖商铺价格路狂升然


令香港炒家迷惑解陆商铺香港商铺样争气市


道没维持年蔫深圳王厦裙楼商铺卖方米10万


元进入1995年该处商铺竟肯买入炒家脱手获利


转寻租相应租金（售价10万元计相应方米月租金



1400元左右）响应路低调降方米300元月租金


接手十室九空炒家呼冤枉种情况城市见


广州言天河带19951996年市铺面总量40万方米左右


售出1996年半年开始开发商纷纷转换思路卖变


租出租变出租型商场租价路跌总空置率维持


50％


迷惑中房产商炒家想问什严格讲


房产营销中纯粹散铺销售局限性家愿意承


受租金程度取决整街区功定位整房产项目功定


位整项目商业气氛没形成前商铺租金难达定


水相应买家开始确定买商铺底市场


价值国许房产项目散铺销售中容易形成价市局


面海南京路广州北京路等样传统商业旺新开发商铺


开始认针种情况少房产商想办法


策划实力推广力采取先租售办法先楼盘商铺搞



旺行出售样营销难度然风险项目前分析时


必须考虑


现代城市开发中型商场开发零散商铺更市场商


场定位整体形象更易认年全国城市型商场超级市


场型专卖店等纷纷兴起零售业散铺营构成致命击


1994年广州海北京散铺数量减少尤营服装


时装业体商铺受毁灭性击广州例广州百货


楼南方厦新新东山百货楼等百货公司年疯狂扩张盘


50种国外名牌产品广州开设100家专卖店宏城佳城百佳新


百佳正万客隆等十家企业进驻广州开设1000方米规模


超市达70麦劳肯德基必胜客添美食家乐等快餐连锁店


广州进行快速扩张广州市开设点十家左右甚更


城市基种热闹景象


然商业发展势头猛现商铺消化力



极限1995年底北京新开发出半商铺空置


客时候该市百货业规模已超出济实际承受力百货商场


太业务吃饱形成恶性竞争日某著名百货集团进京营年


时间入敷出利求退出继南广州寻求发展广


州时情景意商场规模正趋饱1996年广州型百


货商场超级市场总营面积1995年扩倍商品销售总额


没增加中广州百货楼南方厦新新东山百货楼四家老字


号百货珠营额年减少10％散铺销售疲软商场出租


前景渺茫广州目前空置60万方米商铺正建设中已报建


数十万方米商铺处呢？切房产业说值重视


信号






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