关规范农村宅基审批理工作方案
（）农村村民户拥处宅基宅基面积标准(包括附属房庭院)耕高超125方米土高超140方米山区条件利荒荒坡高超160方米宅基面积限额：三三农户75m2四农户100m2五农户110m2六六农户125m2非耕档高增加15m2山区条件利荒坡荒山建房档高增加35m2实施旧村改造山移民拆面积超出限额20 m2放宽档次限额
(二）建房农户口计算：
1建房口计算户农村常住户口准已领取独生子女证增加计算建房口
2现役军(含军官)校中专学生服刑员计算建房口城镇居民配偶农村户口没享受房改政策单位核实出具证明配偶申请建房时计入建房口
3违反计划生育政策规定未法接受处理计算建房口
（三）宅基面积计算：
1建筑物构筑物墙外包界接拼墙中柱中界
2挑出阳台楼梯等突出部分垂直投影计算占面积底层构筑
3二户二户宗土面积房屋产权建筑面积总面积例分摊弄堂 楼农户分摊面积半余面积
4通购买商品房公开偿出方式取国土权集体土偿流转取集体土权计入宅基面积
（四）符合立户条件子女申请宅基计算限额时父母留足合理限额外超部分应合理计算子女户
现宅基面积超限额农户规划申请旧房拆建迁建时应核减超限额部分
（五）列情形申请宅基：
1国家集体建设移民灾毁等需迁建重建
2实施城市村庄集镇规划旧村改造需调整拆迁
3现宅基面积尚未达办法规定限额标准需重建扩建
4已具备分户条件原宅基面积尚未达办法规定限额标准需重建扩建
5县民政府批准农村集体济组织引进招聘专业技术员确需农村安家落户
6离休退休退职职工复员军华侨侨眷港澳台胞持合法证明回原籍定居
（六）列情形宅基申请予批准：
1宅基面积已达规定标准申请新宅基实施村庄集镇规划进行旧村改造外
2出租出卖者形式转宅基建筑物(缺房户合理调剂外)者住宅改作申请宅基
3家庭成员作户申请宅基批准具备分户条件合理分户申请宅基
4子女已立户符合立户条件父母单独申请宅基
5拟实施旧村改造区块实施规划撤然村原宅基建住宅
6需居住住房拆占宅基交回村集体
7违法建房未法处理结案
8符合申请建房条件
（七）列情形报县民政府批准注销土权证关批准文件村集体收回宅基权：
1批准宅基日起满二年未动工兴建(特殊情况外)
2报批宅基时村集体承诺建新拆旧行拆旧房原宅基
3批准实施旧村改造山移民村已迁入新居(村)居住原宅基
4骗取批准非法转宅基
5应收回宅基权情形
（八）乡(镇)村公设施公益事业建设者实施城市集镇村庄规划进行旧城旧镇旧村改造法批准收回土权土权予适补偿建筑物根实际情况予合理补偿
（九）农村村民申请宅基应常住户口村民委员会村集体济组织提出书面申请村民委员会村集体济组织讨意申请宅基户名单家庭口原房屋间数面积申请建房占面积位置等张榜公布异议取乡村建设规划许证建设规划许证报乡(镇)民政府审查县土行政部门审核县民政府批准批准结果村民委员会予公布
（十）批准回乡落户职工军员申请建造住宅应持原单位者原户口乡(镇)民政府出具住房证明材料户口村民委员会村集体济组织意方申请建房宅基面积标准村民等批准回乡定居华侨台湾港澳胞外籍华申请建造住宅应户口村民委员会村集体济组织意方申请建房宅基面积办法第九条标准参执行
（十）农村村民建造住宅应严格批准宅基面积规划层数高度质量标准进行施工乡(镇)民政府村应加强农户建房程中监督理县土行政部门农户建房做审查放样验收三场
（十二）建造住宅法取宅基应关规定办理土权登记农户建房竣工验收合格30日县土行政部门申请土登记领取集体土证法转建筑物构筑物等附着物导致土权转移法改变土权合生效30日县土行政部门申请办理土权变更登记手续
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（）农村村民户拥处宅基宅基面积标准(包括附属房庭院)耕高超125方米土高超140方米山区条件利荒荒坡高超160方米宅基面积限额：三三农户75m2四农户100m2五农户110m2六六农户125m2非耕档高增加15m2山区条件利荒坡荒山建房档高增加35m2实施旧村改造山移民拆面积超出限额20 m2放宽档次限额
(二）建房农户口计算：
1建房口计算户农村常住户口准已领取独生子女证增加计算建房口
2现役军(含军官)校中专学生服刑员计算建房口城镇居民配偶农村户口没享受房改政策单位核实出具证明配偶申请建房时计入建房口
3违反计划生育政策规定未法接受处理计算建房口
（三）宅基面积计算：
1建筑物构筑物墙外包界接拼墙中柱中界
2挑出阳台楼梯等突出部分垂直投影计算占面积底层构筑
3二户二户宗土面积房屋产权建筑面积总面积例分摊弄堂 楼农户分摊面积半余面积
4通购买商品房公开偿出方式取国土权集体土偿流转取集体土权计入宅基面积
（四）符合立户条件子女申请宅基计算限额时父母留足合理限额外超部分应合理计算子女户
现宅基面积超限额农户规划申请旧房拆建迁建时应核减超限额部分
（五）列情形申请宅基：
1国家集体建设移民灾毁等需迁建重建
2实施城市村庄集镇规划旧村改造需调整拆迁
3现宅基面积尚未达办法规定限额标准需重建扩建
4已具备分户条件原宅基面积尚未达办法规定限额标准需重建扩建
5县民政府批准农村集体济组织引进招聘专业技术员确需农村安家落户
6离休退休退职职工复员军华侨侨眷港澳台胞持合法证明回原籍定居
（六）列情形宅基申请予批准：
1宅基面积已达规定标准申请新宅基实施村庄集镇规划进行旧村改造外
2出租出卖者形式转宅基建筑物(缺房户合理调剂外)者住宅改作申请宅基
3家庭成员作户申请宅基批准具备分户条件合理分户申请宅基
4子女已立户符合立户条件父母单独申请宅基
5拟实施旧村改造区块实施规划撤然村原宅基建住宅
6需居住住房拆占宅基交回村集体
7违法建房未法处理结案
8符合申请建房条件
（七）列情形报县民政府批准注销土权证关批准文件村集体收回宅基权：
1批准宅基日起满二年未动工兴建(特殊情况外)
2报批宅基时村集体承诺建新拆旧行拆旧房原宅基
3批准实施旧村改造山移民村已迁入新居(村)居住原宅基
4骗取批准非法转宅基
5应收回宅基权情形
（八）乡(镇)村公设施公益事业建设者实施城市集镇村庄规划进行旧城旧镇旧村改造法批准收回土权土权予适补偿建筑物根实际情况予合理补偿
（九）农村村民申请宅基应常住户口村民委员会村集体济组织提出书面申请村民委员会村集体济组织讨意申请宅基户名单家庭口原房屋间数面积申请建房占面积位置等张榜公布异议取乡村建设规划许证建设规划许证报乡(镇)民政府审查县土行政部门审核县民政府批准批准结果村民委员会予公布
（十）批准回乡落户职工军员申请建造住宅应持原单位者原户口乡(镇)民政府出具住房证明材料户口村民委员会村集体济组织意方申请建房宅基面积标准村民等批准回乡定居华侨台湾港澳胞外籍华申请建造住宅应户口村民委员会村集体济组织意方申请建房宅基面积办法第九条标准参执行
（十）农村村民建造住宅应严格批准宅基面积规划层数高度质量标准进行施工乡(镇)民政府村应加强农户建房程中监督理县土行政部门农户建房做审查放样验收三场
（十二）建造住宅法取宅基应关规定办理土权登记农户建房竣工验收合格30日县土行政部门申请土登记领取集体土证法转建筑物构筑物等附着物导致土权转移法改变土权合生效30日县土行政部门申请办理土权变更登记手续
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