关集团公司房产开发历史遗留前面问题调查报告
（征求意见稿）
9月26日集团公司办公会议安排日政办公室牵头力资源部计划发展部工会参组成调研组房产公司物业公司怡心区兆祥区良友区采取座谈会电话调查街头访问实考证等方式分**星域花园水电价格良友区物业理**西区土证办理工湖块开发风险防控等历史遗留前面问题进行调研现报告：
1 **星域花园水电价格倒题建议
详见计划发展部期提报关星域花园区生活水电执行价格关情况调查建议
二良友区**西区历史遗留问题建议
（）**良友区物业理
**良友区2002年建设2003年5月竣工交付住户2009年10月该区房产证办理完毕住户中栋楼原粮食局职工四栋楼海化集团员工
现该区突出问题物业头理社区理
物业头理房产公司物业公司约定房产公司物业公司权责交叉错位：区水电费物业公司收取变压器等维修房产受理卫生垃圾物业公司委托承运化粪池房产雇清理类理分属两家浪费理资源增加协调成居民诸便
社区理良友区原粮食局职工海化职工组成没纳入集团社区理业组织公事务理区乱栽种乱搭建现象严重更重房屋已保修期理
导致法申请房屋维修基金集团公司带该费支出年楼顶漏水房产公司**市房产理局申请动维修基金时答复开发商没权利申请该基金必须该区物业公司申请根年出台**市住宅专项维修资金理办法物业公司申请维修基金须相关业业委员会者社区居民委员会委托目前房产公司已该区垫付楼面防水等维修费9万余元
建议：
1目前**开发区正进行社区规范化理规划开发区类理区纳入政府理
2海化社区物业公司接协调区成立业委员会物业理纳入正规
3理水电价格海化负责社区理负责星域花园物业理**祥源物业公司接手物业理
（二）****西区31#32#楼住户土证办理
****西区2004年集团公司成立****建设办公室承建2007年移交海化房产公司时该区工程基完成期结尾销售房产公司运作完成
房产公司接收时总土证叁（土权山**化集团限公司）包括商业住宅房产公司**市国土局办理住户土证时解该区住宅没总土证商业住宅求进行建设（属违规建设）年限（商业40年住宅70年）**市国土局予办理住户土证
建议：时境迁长计议该证初次办理时隔太久存规范处政策相关事均发生重变化问题解决难度建议房产公司国土规划部门协商制定相应措施
3 工湖块房产开发风险防控
通座谈解街头机访问广居民普遍赞工湖块开发建设房产公司前期市场调研中踊跃报名现象表明家块开发期许特附居民单位改善居住环境治安状况等方面考虑意见较统
史鉴防患未然房产公司新开发项目实行市场化运作开放式销售社会化理避免类似问题重复出现房产公司作集团公司家直接终端群销售子公司风险防控深刻认识年民众房产开发项目持续购房热情房产开发公司良市场信誉质海化集团力托信赖业出现纠纷社会焦点聚海化集团衡济效益社会效益关系积极审慎中出现矛盾房产规划建设宣传销售中需总体握基原目前解项具体问题点：
（）避免类似星域花园水电价格倒挂水电直接接入市政网计划发展部专题调研中已提现海化生活区供水网设计宜增加终端数量非进行线路改造年4月喜源区停送微咸水淡水量增加动力分公司供水压力达五楼居民旧压力足
(二)两年工湖干涸工湖北侧村办盐场养殖场新增卤水井数量密切关系区北侧紧邻盐场否会引起沉降北侧住房否会卤水
蒸发影响居住等希认真证做防范
（三）工湖周围区排水畅设计排水网时予关注
四解决企业办社会根道长久计
**区土证证办证问题外述社区物业理诸问题根结底企业办社会问题动力分公司提供数海化目前供电成057元KWH面居民销售055元扣17税费实际售价仅047元KWH年海化集团承担居民电差价865万元（物业确认）社区居民中包括越越社会成员工湖块购房者中许弃旧换新旧房面社会租售怡心区504楼单元8户家两户分租售外务工员类似情况企业办社会现象日渐突出建议开发区协商继续推进解决企业办社会问题便民利企构筑谐（新开发区属社区？）
特报告
集团公司专题调研组
二○二年十月
3
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（征求意见稿）
9月26日集团公司办公会议安排日政办公室牵头力资源部计划发展部工会参组成调研组房产公司物业公司怡心区兆祥区良友区采取座谈会电话调查街头访问实考证等方式分**星域花园水电价格良友区物业理**西区土证办理工湖块开发风险防控等历史遗留前面问题进行调研现报告：
1 **星域花园水电价格倒题建议
详见计划发展部期提报关星域花园区生活水电执行价格关情况调查建议
二良友区**西区历史遗留问题建议
（）**良友区物业理
**良友区2002年建设2003年5月竣工交付住户2009年10月该区房产证办理完毕住户中栋楼原粮食局职工四栋楼海化集团员工
现该区突出问题物业头理社区理
物业头理房产公司物业公司约定房产公司物业公司权责交叉错位：区水电费物业公司收取变压器等维修房产受理卫生垃圾物业公司委托承运化粪池房产雇清理类理分属两家浪费理资源增加协调成居民诸便
社区理良友区原粮食局职工海化职工组成没纳入集团社区理业组织公事务理区乱栽种乱搭建现象严重更重房屋已保修期理
导致法申请房屋维修基金集团公司带该费支出年楼顶漏水房产公司**市房产理局申请动维修基金时答复开发商没权利申请该基金必须该区物业公司申请根年出台**市住宅专项维修资金理办法物业公司申请维修基金须相关业业委员会者社区居民委员会委托目前房产公司已该区垫付楼面防水等维修费9万余元
建议：
1目前**开发区正进行社区规范化理规划开发区类理区纳入政府理
2海化社区物业公司接协调区成立业委员会物业理纳入正规
3理水电价格海化负责社区理负责星域花园物业理**祥源物业公司接手物业理
（二）****西区31#32#楼住户土证办理
****西区2004年集团公司成立****建设办公室承建2007年移交海化房产公司时该区工程基完成期结尾销售房产公司运作完成
房产公司接收时总土证叁（土权山**化集团限公司）包括商业住宅房产公司**市国土局办理住户土证时解该区住宅没总土证商业住宅求进行建设（属违规建设）年限（商业40年住宅70年）**市国土局予办理住户土证
建议：时境迁长计议该证初次办理时隔太久存规范处政策相关事均发生重变化问题解决难度建议房产公司国土规划部门协商制定相应措施
3 工湖块房产开发风险防控
通座谈解街头机访问广居民普遍赞工湖块开发建设房产公司前期市场调研中踊跃报名现象表明家块开发期许特附居民单位改善居住环境治安状况等方面考虑意见较统
史鉴防患未然房产公司新开发项目实行市场化运作开放式销售社会化理避免类似问题重复出现房产公司作集团公司家直接终端群销售子公司风险防控深刻认识年民众房产开发项目持续购房热情房产开发公司良市场信誉质海化集团力托信赖业出现纠纷社会焦点聚海化集团衡济效益社会效益关系积极审慎中出现矛盾房产规划建设宣传销售中需总体握基原目前解项具体问题点：
（）避免类似星域花园水电价格倒挂水电直接接入市政网计划发展部专题调研中已提现海化生活区供水网设计宜增加终端数量非进行线路改造年4月喜源区停送微咸水淡水量增加动力分公司供水压力达五楼居民旧压力足
(二)两年工湖干涸工湖北侧村办盐场养殖场新增卤水井数量密切关系区北侧紧邻盐场否会引起沉降北侧住房否会卤水
蒸发影响居住等希认真证做防范
（三）工湖周围区排水畅设计排水网时予关注
四解决企业办社会根道长久计
**区土证证办证问题外述社区物业理诸问题根结底企业办社会问题动力分公司提供数海化目前供电成057元KWH面居民销售055元扣17税费实际售价仅047元KWH年海化集团承担居民电差价865万元（物业确认）社区居民中包括越越社会成员工湖块购房者中许弃旧换新旧房面社会租售怡心区504楼单元8户家两户分租售外务工员类似情况企业办社会现象日渐突出建议开发区协商继续推进解决企业办社会问题便民利企构筑谐（新开发区属社区？）
特报告
集团公司专题调研组
二○二年十月
3
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