商品房市场考察情况分析说明

商品房市场考察情况分析说明
1      市场综述
    观**市**区房产市场年发展历程受限城市济总量口数量**北区域中难起区域中心城市作**区市场界定典型三线县级市市场市场区域涵盖商品房消费口数约47万（包括城区常住口城区流动口辖区**镇口）
    然**区房产市场规模较中心城区受理条件（山城区仅304方公里）影响供建设奇缺时新区拓展受限通达性差拓展新区样受限理条件难形成规模三年中（2007年2009年）**区出营性开发土仅13668亩容积率估算建成面积384338㎡中2008没土出2007年出土基2010年前完成开发销售三年土储备存量续形成供应约24万方米该部份存量20102011年释放
2007年前进入开发区域超级盘江南第城（规划总建1155万方米中住宅995万方米已完成开发146万方米）新城中心（规划总建765万方米中住宅58万方米已完成开发125万方米）持续推出两盘均毛挂牌方式取土整理难度分析三年开发两项目年度推盘总量约10万方米
    20082009两年中**区新增效供应量约75万米截2010年3月该部份供应量已完成销售585万方米存量约165万方米中住宅14万方米
    综合考虑2008前存量房销售**区房产市场20082009间两年年均市场销售量应35万—40万方米间
    综合分析2010**市场效供应约455万方米（存量165万+存储土新增供应12万[24万分两年入市]+江南第城新城中心新推量10万+楼盘续建开发约7万）果考虑2010年土出2011**市场效供应约22方米（2010前存储土新增供应12万[24万分两年入市]+江南第城新城中心新推量10万）参市场年销售量35万—40万方米市场少存18万米供应缺口该类供应2010年出土补充
    时**区房产市场应该关注事着城中心第盘世纪星城开发进入尾声短期现城区难形成效供应市场进入新拓城区开发项目导市场供应新竞争格局
 
特征：**区整体格局属弱市中心状态**区作区域城市中心辐射力足整体区域格局中心结构（相关研究表明：作区域中心城市**区市区口约203万第二位城市**市区口139万**区域中首位度146（般研究认首位度3首位型分布）四城市指数077 加**区作**区域中心城市位市域南端距区市县中心均距离150公里）
特征二：**区作福建典型山区城市整体城市土型丘**山受形条件影响**市区拓展空间十分限整体城区建成面积约13方公里实际中心城区面积仅304方公里余工业零散居住中心城区口密度甚超**
特征三：**区现辖区口503万中市区口203万市区活动流动口数810万
 
 

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