XX 老 年 公 寓 建 设
项 目 建 议 书
编撰时间:
编撰单位:
养老院建设项目建议书
目 录
第章 总
11项目名称承办单位
12项目拟建址
13项目规模
14技术济指标
15编制
16编制原
17项目定位
第二章 项目建设背景必性行性
21项目建设背景
22项目建设必性
23项目建设行性
第三章 址选择建设条件
31址选择
32外部条件
第四章 建设容建设方案
41建设容:
42建设方案
43土建设计方案
44公建配套工程
第六章 环境影响水土保持方案
61环境影响分析
62项目水土保持方案
第七章 项目组织理
71项目组织
72项目理
第八章 项目招标方案
第九章 项目实施进度工程理
91项目建设期
92项目实施进度安排
93工程施工理
第十章 投资估算资金筹措
101投资估算
102投资估算范围
103项目投资估算
104资金筹措
第十章 济效益分析
111成估算
112年收入估算
113资金回收
第十二章 社会效益分析
第十三章 结
第章 总
11项目名称承办单位
111项目名称
112项目承办单位
113项目法代表
刘瑞方
12项目拟建址
项目拟建位址县规划部门规划
13项目规模
项目占20亩拟建三层砖混结构楼1栋建筑面积6076方米二层砖混结构餐厅1座建筑面积500方米配套设施建筑面积300方米(中包括医疗室健身房门岗房阅读室)总建筑面积6876方米建900方米活动场1处
14技术济指标
项目总投资:120万元全部固定资产投资
项目:20亩
项目建筑面积:拟建三层砖混结构楼1栋建筑面积6076方米二层砖混结构餐厅1座建筑面积500方米配套设施建筑面积300方米(中包括医疗室健身房门岗房阅读室)总建筑面积6876方米
活动场:900方米
绿化率40
总容积率:052
15编制
⑴民建筑设计通(JGJ3787)
⑵方便残疾城市道路建筑设计规范
⑶办公建筑设计规范(GBJ1189)
⑷民建筑设计防火规范(GB5004595)
⑸建筑物防雷设计规范(GB5005794
⑹供配电系统设计规范(GB5005295)
⑺民建筑电气设计规范(JGJT1692)
⑻民建筑抗震设计规范(GB500112001)
16编制原
通该项目基概况进行调查解根浚县老赡养现状老年总量预期老年总量发展考察认项目行根浚县城总体规划求该项目建设必性建设规模建设条件技术方案投资估算资金筹措项目运营情况财务评价进行分析
17项目定位
项目定位非盈利性老年公寓目标客户县城稳定收入源部分家庭老年乡镇部分较富裕家庭中老年作社会慈善部救助部分五保户孤寡老
第二章 项目建设背景必性行性
21项目建设背景
211国已进入老龄化社会阶段
国际标准国家区65岁口占总口760岁口占总口125二00五年达31老龄化社会关统计资料显示目前国世界老年口国家60岁老龄口约169亿占国总口125数字年3速度增长国进入老龄化社会已争事实根国家关部门统计预测2025年老年占全国总口202050年老年占全国总口31届时45口中老年口
212老年养老逐步养老院转移
受传统观念影响(认谓养老院没没女孤寡老安身)国老年养老讲究三代堂老死离孙着年居民生活水提高居住观念改变核心家庭趋普传统家庭逐渐减少方面代老代分居现象断增加方面家庭结构演变表现老少两代居住分离离远特点老年堪忍受空巢孤单寂寞苦肯养老院开始养老院养老观念居住观念正发生根性转变
213家庭素催生老年公寓产生发展
国七十年代中期实行计划生育政策三口家现已成社会力家庭结构许独生子女成家面中青年夫妇繁忙工作压力残酷生存发展竞争条件料四老孩子时间精力严重足加老年愁善感实际代沟引起系列没完没家庭烦恼社会问题建设老年公寓呼声日益高涨
22项目建设必性
221浚县老年现状
目前浚县66万口中老年11万占总口11480分布农村20城市全国样积极发展老年残疾公益事业改善老年残疾生活状况已刻容缓列鹤壁市政府议事日程中
222县老年居住养老问题现状
2221养老院规模配套设施足
目前浚县没养老院家庭养老方式满足老年特新代老年心理生理需求
2222养老院需建设
浚县现需建家养老院
2223服务员安排
果浚县建家养老院果建家养老院安排工作员520具解决业问题社会承担份责
23项目建设行性
1落实中央国务院关老龄工作具体求
项目实施落实三代表重思想实际行动广老年国家建设发展做出贡献老年分享改革开放济社会发展成果体现国家社会老年关怀
2应口老龄化做老龄工作重举措
老龄工作涉济政治文化社会生活等诸领域关系国计民生改革开放稳定局满足老年断增长物质文化需求实现老龄事业济社会协调发展促进社会公稳定社会义现代化建设项重紧迫战略务必须办办实
3减轻老年家庭社会压力重举措
解决老年子女顾忧老年老养老乐子女全身心投入工作中老年提供健康锻炼服务利老年健康保健生活质量提高减轻家庭政府压力解放劳动力增强生产力国现代化建设长远发展具现实意义战略意义
4政府关注社会弱势群体解决群众实际困难需
项目建设应老年群体民意吸纳批岗员业仅解决岗带济困难问题通老年福利事业岗位辛勤工作实现生价值国社会稳定济发展做出贡献
5建设社会义新农村构建谐社会需
建设社会义新农村构建谐社会国社会义建设旋律搞老年公寓建设适应新形势发展促进老年事业发展重举措建设社会义新农村构建谐社会需
6浚县夕阳红老年公寓浚县民办福利机构项目建设符合区域福利规划合理配置福利资源基原
7项目建设希受县委县政府高度重视力支持予优惠政策偿划拨20亩土项目建设
综述建设座具相规模较高理水服务力社会福利机构十分必行
第三章 址选择建设条件
31址选择
311项目理位置
⑴点理位置
浚县夕阳红老年公寓拟建设工程选址规划部门规划交通方便势坦开阔空气新鲜阳光充足排水畅通环境适宜公设施较完善没污染源适宜养老占面积20亩
⑵场权属占面积
项目占20亩属建设符合浚县土利规划
312场建设条件
⑴然条件
①形貌
浚县位位中国河南省北部黄河道北岸属鹤壁市
②气象条件
浚县属暖温带半湿润性季风气候
32外部条件
该项目工程交通便利通讯畅通电源方便充足需控制施工噪音扬尘处理建筑垃圾等
321交通
拟建项目浚县浚州道中段交通较便捷段
322电力
项目电利浚县电力公司供电系统提供
323供水
浚县供水公司供水
324排水
设单立排水系统污水排入市政污水网
第四章 建设容建设方案
41建设容:
拟建三层砖混结构楼1栋建筑面积6076方米二层砖混结构餐厅1座建筑面积500方米配套设施建筑面积300方米总建筑面积6876方米环形楼设老年生活居室150间设计床位300设医疗棋牌书画阅读健身等综合服务功室楼设计障碍通道
餐厅座二层砖混结构建筑面积500方米
配套设施建筑面积300方米
活动场900方米
绿化率40
总容积率052
42建设方案
421总面设计
项目块东西长120m南北宽110m占20亩
综合楼位项目区南侧东西长120米南北宽18米建筑面积6076方米
餐厅位体楼东侧砖混二层结构建筑面积500方米
餐厅西侧面积900方米活动场
楼前建设花园式绿带种植花卉果木适宜带安置老年运动器材建成形式样种类齐全空间丰富环境优美修养娱乐场充分体现中心养老院文涵生态意识
43土建设计方案
431建筑设计
新建建筑物建筑设计防火规范方便残疾城市道路建筑设计规范民建筑设计通住宅建筑设计规范国家现行关规范规定求进行室外面功立面设计力求做线条清晰造型美观城市特色田园风光建筑风格时满足消防疏散关求
楼房居室双标准间设计走廊卫生间阳台设扶手栏杆面装修采防滑材料方便老年活动行走层设员工值班室开水间公房做布局合理方便安全
根老年生理特点日温度湿度通风空气质量噪声控制景观视野建筑风格装修品位等方面满足老年居住质量全面求
432结构设计
1)设计
建筑结构设计统标准建筑结构荷载规范砌体结构设计规范混凝土结构设计规范建筑抗震设计规范建筑基基础设计规范
基风压03KN方米面粗糙度C度工程抗震烈度7度场类II类建筑物安全等级二级
2)部结构
体楼三层建筑砖混结构建筑均采承重孔粘土砖结构整体性利抗震
3)基础选型
新建建筑物三层砖混结构建筑物结构形式采天然基条形基础
44公建配套工程
441水工程
生活饮水浚县供水公司设计道径60MM水保障水质符合生活饮水卫生标准满足项目生活水需
442排水系统
室排水采污水废水分流制室外采雨污水分流制粪便污水进入生活污水净化池处理排入院污水网食堂废水隔油池隔油处理余般废水进入废水处理设施处理然排入市政污水网
443消防系统
消防水水道供设置室室外消火栓高压水系统火灾动报警系统消防水接入消防水系统楼设置消防栓数量计算确定消火栓设走廊楼梯附等明显易取点间距30m够保证层部位两消火栓水枪时达室外消防栓保护半径200米布置间距120米
444供热采暖
项目采暖热负荷设计采2吨锅炉1台卧室会客室餐厅采暖温度20摄氏度卫生间(浴室)采暖温度25摄氏度中心养老院层设加热器1台提供饮开水沐浴水专设热水器太阳热水器
户外采PEX热熔连接户埋板环型铺设供暖采交联塑复合PEXA卡箍连接道热补偿采波纹葡长期补偿器补偿器设检查井方便维修道分支处均设关断阀门检查井
445供电电信
项目电利供电公司供电系统现变电供电负荷100KVA现力满足求新建建筑设低压配电室低压配电采放射式树干式相结合配电系统全部采电缆配电电缆采直埋敷设建筑物电源400220伏三相线制建筑物明配线墙梁柱等暗敷室插座选安全型楼公明节荧光灯走廊楼梯间设安全出口灯事明灯户外明配电室集中控制防雷接系统建筑物层顶设避雷网利建筑物柱筋做防雷引线基础钢筋网做接板辅助工极引线接网层面避雷网焊接组成防雷接系统设备接通讯等电子设备接防雷接系统享接装置求综合接电阻1欧姆
项目电话通信XXX县电信公司市话网接入线电视XXX县线电视网络公司线电视干线引入
第五章 节
51标准节规范
511 项目属建筑行业应采建筑节规范执行标准:
511 中华民国节约源法
512 国务院关加强节工作决定(国发200628号)
513 国家发展改革委员会关加强固定资产投资项目节评估审查工作通知(发改投资20062787号)
514 民建筑节理规定(建设部令第76号)
52工程项目节措施
521建筑结构中节设计
1)建筑设计
构建筑物体形系数控制03左右窗墙面积控制04利节建筑设计量减少外维护结构面积减热交换外立面量简单避免较凹凸悬挑利节外墙采浅色调利夏季减少吸热建筑楼梯间外廊设置门窗楼梯间隔墙户门应采取保温措施西窗户均设遮阳罩
2)维护结构设计
窗户面积宜窗墙面积超04设计中应采气密性良窗户气密性等级低现行国家标准建筑外窗空气渗透性分级检测方法(GB7107)规定Ⅲ级水围护结构热桥部位应采取保温措施保证表面温度低室空气露点温度减少附加传热热损失建筑物外墙室外坪垂直墙面周边直接接触土壤面应采取保温措施屋顶东西外墙采取保温措施满足隔热设计标准求
3)建筑通风设计
建筑物采气密窗窗户加设密封条情况房间设置调节换气装置门窗换气装置布置利空气调节夏季通风散热
522电气明
明节根途明合适灯具布局合理采高效光源灯具提高控制水等方面入手房间采高光强气体放电光源房间采节灯具诸荧光灯等明质量前提效控制单位面积安装功率采种类型节节电开关理措施充分利天然光根天然光度确定明点亮范围
523供热
工程项目设生活热水系统设计中采玻璃棉保温材料热水箱热水道进行保温减少热损失
53节水
水系统选节水型装置设备阀门等洗设备量安装动控制装置减少水跑漏现象降低水泵启停次数合理布局布置线减少水头损失
第六章 环境影响水土保持方案
61环境影响分析
611环境保护标准
国家环境保护关规定项目采标准:
开发建设项目水土保持方案技术规范(SL20498)
水土保持综合治理技术规范(GBT1645311645361)
污水排放综合标准(GB89781996)
表水环境质量标准(GB40402002)
环境空气质量标准(GB30951996)
气污染物综合排放标准(GB162971996)
饮食业油烟排放标准(GB184832001)
建筑施工场界噪声标准(GB1252390)
关标准
612项目运营期环境影响分析
(1)水环境影响分析
项目产生污水厕厨房含油废水厕污水化粪池处理厨房含油废水隔油处理合排入市政排污道周边水体环境直接影响
(2)声环境影响分析
项目投产噪声基5080dB间声源中分体式空调配电等声源墙体隔音外界环境影响较厨房设备噪声厨房合理布局隔声处理外界影响基控制50dB
(3)气环境影响分析
项目废气排放厨房油烟锅炉废气油烟净化处理装置达标排放锅炉废气油烟净化器处理排放项目两股废气排放周边环境影响较
(4)固废物影响分析
项目产生固体废弃物生活垃圾食堂废料项目生活垃圾集中收集交环卫部门处理食堂饭菜剩余物委托环卫部门处理餐厅泔水油求具专业废弃食油收集处理资质单位进行收集处理类固废合理处置周边环境影响较
613项目建设期环境影响分析
项目建设环境影响方面:
(1)施工扬尘环境影响:整施工期产生扬尘作业土整桩回填道路灌注建材运输露天堆放装卸搅拌等程遇干旱雨季节加风施工扬尘更严重
(2)施工噪声环境影响:施工噪声源挖土机推土机装卸机桩机水泥搅拌机吊车沙轮机电钻电梯切割机种车辆等
(3)施工排水弃土垃圾环境影响:施工期间施工员日常生活需排放定量生活废水施工程中产生定量建筑废弃物时建设施工期间需挖土运输弃土运输种建筑材料砂石水泥砖瓦木料等
二施工期间环境保护措施
项目严格关规定进行文明施工落实具体安全文明施工措施
(1)施工扬尘
运输黄砂石子建筑垃圾等车辆应严密覆盖绝防止散落施工场道路应实施洒水抑尘露天砂石等建筑材料堆场必须帆布塑料纺织布封盖
(2)施工噪声
施工程中量选低噪声设备加强高噪声施工设备维修理减少设备非正常噪声施工车辆运行路线时间量避开噪声敏感区噪声敏感时段抢修抢险施工工艺特殊求必须连续作业外量夜间进行产生环境噪声污染施工作业特殊求需夜间施工报环保部门审批告示附居民施工噪声执行GB1252390建筑施工场界噪声限值中标准规定
(3)施工排水弃土垃圾
施工程中泥浆废水机械清洗废水施工队伍生活污水应处理方排放综合利建筑垃圾余建筑材料意堆放应时清运妥善处理
62项目水土保持方案
项目施工建设中基开挖施工车辆频繁避免损坏原土然貌表植损坏水土保持设施导致水土流失严格做项水土保持措施处理场排水防止发生水土流失
施工建设程需石料填方拟商业采购时石料运输途中应防止石料抛洒路面造成新水土流失施工程中应量做挖填步完善排水设施筑排水沟效汇集水流避免水流走砂土破坏周边水土施工结束应时场进行整复原
第七章 项目组织理
71项目组织
保证项目利实施浚县夕阳红老年公寓顶目组建亲理项工程保证项目期利施工
72项目理
721项目实施理
项目建设程实行项目法责制招标投标制工程监理制合理制
722项目资金理
项目资金严格执行国家规定财务制度项目组建筹项目建成审计部门项目资金进行逐项审计做出审计结接受部门全面验收
第八章 项目招标方案
.项目工程施工监理单位采公开招标形式予确定
二.项目拟采公开招标方式择优选择勘察设计建筑施工监理安装单位
招标范围限额土建工程排水暖通等安装工程等
三.招标组织形式:招投标工作委托具招标资质中介机构进行代理
四.工程质量求:国家关规范进行验收
五.评标组织评标原决标:
1.根七部委评标委员会评标方法暂行规定国家省市关招投标法规规定项目特点组成招标领导组评标决标组
2.评标原
(1)报价合理
(2)够满足招标文件实质性求工期质量安全保证
(3)技术力量理水符合求单位资信业绩良
3.决标
评标专家组根招标文件中评标办法进行评标招标领导组推荐候选单位提供详细评标报告招标领导组综合考虑择优选定中标单位中标单位发放中标通知书
第九章 项目实施进度工程理
91项目建设期
项目建设期二年
92项目实施进度安排
1项目审批
2015年7月完成项目审批
2前期准备
2015年8月完成场整工作三通
3规划设计
2015年7月完成建筑方案设计
2015年8月完成施工图纸设计工作
4建设工程招投标
2015年10月完成建设工程招投标
5工程施工
2015年11月项目开工
2016年6月建筑体结顶
2016年11月建筑施工全面完成室外工程开始施工时进行设备安装调试工作接受工种行业部门验收
2016年12月室外工程施工设备安装调试工作结束部门行业验收全部结束工程交付
93工程施工理
项目监理单位施工单位选择均实施招投标制度公开招标方式选择报价合理够满足建设工期质量安全保证技术力量理水符合求资信业绩良单位
保证工程质量工程实施程中严格控制原材料质量施工单位采购材料半成品构配件须采中型厂家生产优质产品符合施工图纸关标准规范求相关产品合格证明相应检测数产品品牌产质量均须发包方监理签证认前应发包方监理求进行检验试验合格
施工程中关单位必须严格施工图纸国家现行关标准规范工程质量检验评定统标准等文件求精心组织施工种记录检验试验数准确档案资料齐全通健全质量保证体系检查制度严格道工序质量关确保全部工程达良质量
施工程中应保证安全文明协调施工采取严格安全防护措施杜绝发生类安全事
第十章 投资估算资金筹措
101投资估算
(1)河南省建设工程造价标准
(2)项目建设规模占面积单项工程建设容工程量
(3)相类似建筑年投资估算指标
102投资估算范围
投资范围包括项目建筑工程设备安装工程费等
103项目投资估算
估算项目总投资120万元全部固定资产投资
104资金筹措
项目建设投资120万元全部项目建设出
第十章 济效益分析
该项目属公益福利事业投资属次性投入收益具长期性慈善性
111成估算
1职工工资服务理员30计算工资福利10000元年计算年工资福利计30万元
2理办公取暖费9万元年
3项目建设资金筹考虑项目运行期间固定资产折旧前期费摊销维修费固定资产15计算9万元年
4入住消费(含饮食保健活动)均3000元年300计年费90万元
5预计费10万元年
年均总成148万元
112年收入估算
收住床位300计算老入住费500元月年收入180万元
113资金回收
年回收资金18014832万元基属福利慈善性项目
第十二章 社会效益分析
1提高周边区居民生活水生活质量
该项目建成服务宗旨全心全意入住老年服务位入住老年里感受家庭温暖项目提高周边区居民生活水生活质量
2增加业渠道
项目建成需定数量护理员直接解决30业问题外提供30时性工作
34老需劳动力顾计算节约劳动力75年社会创造70万元财力
4解决部分老年养老问题
居住老年仅体会老养充分体会老乐愉悦做社会谐相处高质量安度晚年
5解决部分社会矛盾促进社会谐
子女着工作生活节奏加快受压力加子女赡养老方面表现弱化进招致老抱怨时生活方式生活惯思想观念常常会产生突导致家庭矛盾居住中心养老院缓家庭矛盾促进社会谐
6形成良社会影响示范效应
建立浚县中档老年公寓社会会造成影响吸引界社会化养老重视关注积极探索时通良示范全社会树立起良尊老敬老风尚
第十三章 结
报告分析表明项目建设改善浚县养老状况改善养老院老年居住条件环境促进县城整体水提高利谐社会建设具良社会效益建设项目必行
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