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【视频】

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浦东森兰板块邻近自贸区，改善型住房需求较多。“新政出台之后，门店带看量翻倍。”上海中原地产森兰板块负责人宋沪雄说，在新政发布当晚，门店10名经纪人立刻向所有意向购房人转发政策内容。短短一两个小时内，就有客户赶来看房。从5月28日至30日，门店已经成交两套二手房。“这两套住房的买家，早有购买意向，新政给他们传递了很大信心，所以立刻决定签约。”他说。

内环内中介门店也迎来带看量增长。上海链家汇师门店在宜山路地铁站附近开云体育官网首页，位于徐家汇板块，教育、医疗和交通配套比较成熟，周六白天，全店25名经纪人几乎都有带看任务。店长崔立夫告诉记者，从27日至今，带看量明显增加，不少业务正在洽谈中，暂时没有成交。“原来一名经纪人平均7天才能完成3组客户带看量开云体育官网首页，现在两天就能完成。”他说。

新政施行时间尚短，各个市场机构还没能全面统计全市的二手房带看和交易数据。不过，记者从上海市房地产交易中心官网“网上房地产”公布数据可以发现，自28日新政施行至31日，二手房单日网签有明显增加。5月二手房成交量为18692套，日均602套，28日至31日，网签套数分别为701套、877套、984套和961套。

业内人士告诉记者，网签数据增加主要因为新政利好，一些购房者因为新政出台，将原计划的网签时间延后了几天，可以享受更优惠的贷款利率。一些购房者决策快，立刻“下单”了。毛女士就是新政受益者，她原来需要连续缴纳5年以上社保才能买房开云体育官网首页，现在只需要满3年即可，且首付比例从30%下调至20%，于是在新政落地24小时内，她迅速在松江九亭三盛颐景园看房、签约购置一套二手房。

记者走访发现，有个别卖家在中介门店询问经纪人是否有涨价空间。受访中介门店负责人纷纷告诉记者，新政执行以来还没有遇到卖家抬高价格的情况。“上海楼市此前经历了一波低迷行情，大多数卖家还是理性的，希望能够尽快促成交易。”宋沪雄说。记者碰到一位前来咨询的卖家黄先生也坦言，二手房挂牌一年多没有成交，希望趁新政利好，能够尽快卖出。为表诚意，他也保留了一定的降价空间。业内人士说，连夜涨价的卖家是极少数，但是市场走势仍以“以价换量”为主。

多子女家庭成员名下住房套数0，现购买第一套住房，享受首套房贷政策；成员名下住房1套且贷款还清，购买第2套，享受首套房贷政策；成员名下住房1套且贷款未还清，购买第2套开云体育官网首页，享受首套房贷政策；成员名下住房2套且贷款都还清，购买第3套，享受首套房贷政策；成员名下住房2套且只有1套贷款还清，购买第3套，享受首套房贷政策；成员名下住房2套且贷款均未还清，其中1套享受首套房贷政策，1套享受二套房贷政策，购买第3套，享受首套房贷政策；成员名下住房2套且贷款均未还清，且两套均享受首套房贷政策，购买第3套，享受二套房贷政策。

解答：多位从业近20年的房地产经纪人告诉记者，此次新政力度超出了从业者的预期。克而瑞研究发现，此次新政上海2011年以来房地产政策调整幅度最大的一次，力度也超出市场预期。据其分析，过去13年里，住房限购政策做过调整优化，力度不算太大，如2021年1月提出离婚限购和法拍限购，2023年10月以来金山、奉贤、青浦局部松绑限购，2024年1月放松外环外单身限购。除了限购之外，上海房地产调控政策的松绑主要集中在2022年以后，其中影响最深远的是以下三次：2023年9月执行认房不认贷，12月调整普宅标准不再看总价、下调首付比例和房贷LPR加点，以及今年1月允许单身非户籍人员缴满5年社保后购买外环外住宅。

这三条举措分别是：企业购买小户型二手住房（系指2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的二手住房）用于职工租住，不再限定购买住房套数.探索通过国有平台公司等主体收购、趸租适配房源，优化住房保障供给。在“以旧换新”方面，对符合条件的家庭提供补贴，如住房置换期间过渡租房、装修搬家等。不过，补贴也有门槛，即在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭。

【多元】

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张富惠和丈夫侯培彬都已年过五旬，做了近10年的卖菜生意，以批发为主。儿子小侯今年3月刚满12岁，在读小学六年级。一般情况下，侯培彬晚上七八点出门，开车出去进货。第二天凌晨1点半，进完货回来，叫上妻子一起到市场卖菜，一直忙到中午才回家睡觉。张富惠称，晚上睡觉的时候，她将手机放在一旁充电，小侯便趁这个时候玩手机。因为不会定手机闹钟，所以她干脆让儿子每天凌晨1点半叫她起床。“一直都觉得钱不对劲，但是没去查过。”张富惠说，5月2日，她在为供货商付款的时候，发现余额不足付不出去，赶忙请人帮忙查了流水，这才得知儿子一直在给多个游戏公司账户充值。原本，张富惠的银行卡开通了手机短信通知，但是，每次小侯充值之后，都偷偷将短信删了。

侯培彬注意到，小侯是从2021年开始玩游戏的。其实，2022年的时候，夫妻俩就曾发现过小侯有给游戏充值的行为。“当时也是银行卡没有钱了，一查流水才发现儿子给游戏充了8000多元。”张富惠说，当时他们还报了警，但钱最终没要回来。原本以为在批评教育之后，小侯不会再犯同样的错误了，没想到他一直在打游戏。当记者追问小侯每天什么时候打游戏时，小侯说，他一般晚上10点半开始玩手机，一直到第二天凌晨1点，游戏名字包括和平精英、迷你世界、逃跑吧少年、蛋仔派对等，一晚上充值金额从200元到500多元不等，用于购买皮肤和道具。“什么是皮肤？”第一次从儿子口中听到这个词，张富惠特别诧异，在没得到答案后，她反问侯培彬，可丈夫也不清楚。

5月29日，张富惠抽空去银行打印了2023年5月28日到2024年5月27日的微信支付交易明细。她称查到了11万元的游戏充值记录，2023年5月28日前的消费明细还没来得及打印，所以还不知道儿子一共充了多少钱。记者对这份收支明细进行了详细梳理，发现从2023年5月31日到2024年5月17日，张富惠的银行卡和微信零钱不间断地向北京龙威互动科技有限公司、深圳市腾讯天游科技有限公司、迷你世界、杭州网易雷火科技有限公司等近20个游戏账户充值，金额一共有98000余元。其中，向深圳市腾讯天游科技有限公司充值2.8万余元，向迷你世界充值3.3万余元。单日充值金额从几十元到上千元不等，单笔充值最高达1298元。事情发生后开云体育官网首页，夫妻俩到当地派出所报了警。记者注意到，5月20日，张富惠收到了此前向深圳市腾讯天游科技有限公司申请的三笔退款，一共178.2元。“这三笔款就是警察帮忙追回来的。”侯培彬说，网警教了他怎么去打印前两年的收支明细，等把资料收集完后再准备做完整的申诉。

针对此事，四川方策律师事务所郭刚律师说，《中华人民共和国民法典》规定，未成年人实施的民事法律行为须由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认。小侯的年龄是12岁，故其使用母亲的手机玩游戏大额充值的行为也须经其法定代理人同意、追认方才生效。但是按照谁主张谁举证的原则，小侯父母须承担相应的关于小侯使用母亲手机玩游戏大额充值的举证责任，若举证不能或举证不力均会面临不利的败诉责任。此外，根据2024年1月1日起施行的《未成年人网络保护条例》规定，网络游戏、网络直播、网络音视频、网络社交等网络服务提供者应当采取措施，合理限制不同年龄阶段未成年人在使用其服务中的单次消费数额和单日累计消费数额，不得向未成年人提供与其民事行为能力不符的付费服务。

【互动】

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赛事由国家体育总局小球运动管理中心、中国保龄球协会等联合主办。经过比拼，湖南球手罗昶以1355分获得飞碟组冠军；弧线组成绩亮眼开云体育官网首页，前三名选手单局平均分均在220分以上，广东球手唐子坚以1366分夺冠；女子组方面，弧线组球手张凤丽(1266分)、飞碟组球手李爱军(1235分)和农丽芳(1226分)分获冠亚季军。

【极速】

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2023年6月，在出席具有里程碑意义的文化传承发展座谈会时，习近平总书记将自己多年来对中华文明的历史意义、时代意义和世界意义的深邃思考娓娓道来。他对大家说：“在五千多年中华文明深厚基础上开辟和发展中国特色社会主义，把马克思主义基本原理同中国具体实际、同中华优秀传统文化相结合是必由之路。这是我们在探索中国特色社会主义道路中得出的规律性的认识，是我们取得成功的最大法宝。”

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