房产估价师单项选择
1房产权益投资风险较高()储蓄机构等存款性金融机构极少者根参房产权益融资
A建设银行
B工商银行
C商业银行
D农业银行
2房产开发贷款中()通常房产拥第抵押权贷款着土开发进度分阶段拨付
A土购置贷款
B土开发贷款
C建设贷款
D土储备贷款
3国央行目前规定()房产开发企业发放购置土缴纳土出金贷款
A建设银行
B工商银行
C商业银行
D农业银行
4()实行专款专封闭理储备土出收入扣政府土出收益优先偿土储备贷款金利息
A土购置贷款
B土开发
C建设贷款
D土储备贷款
5建设贷款款资金源通常销售收入()
A租金收入
B土出收入
C长期抵押贷款
D净营收入
6()现金流类似传递证券摊销提前偿付金会直接转移债券投资者
A抵押贷款直付债券
B抵押贷款传递债券
C抵押贷款支持债券
D抵押贷款担保债务
7关商房产抵押贷款列说法正确()
A贷款价值率(抵)通常超50
B贷款期限长超10年
C贷款利率通常高住房抵押贷款
D仅已通竣工验收商房产发放
8房产投资信托基金分伞型合伙房产投资信托基金重合伙房产投资信托基金()分类
A投资业务
B信托性质
C收益形式
D源构成
9关房产投资信托基金特征说法正确()
A流动性
B市场价值稳定
C现金回报较低
D效分散投资风险
10风险较高土购置贷款金额通常超土评估价值()
A40～50
B50～60
C60～70
D70～80
11关住房抵押贷款列说法正确()
A住房贷款包括商业性住房抵押贷款政策性住房抵押贷款两种类型
B住房抵押贷款利率固定利率调利率两种类型
C国目前采调利率方式法定利率调整时月初开始新利率规定计算利息
D国住房抵押贷款额度限购住房价值80
12REITs()分权益型REITs抵押型REITs混合型REITs三种
A权益类型
B抵押方式
C投资业务
D信托性质
13列风险属房产开发贷款风险()
A政策风险
B市场风险
C变现风险
D财务风险
14抵押贷款方式土储备机构发放贷款贷款额度超收购土评估价值70贷款期限长超()年
A1
B2
C3
D5
15房产开发项目需部分资金()方式筹集
A债务融资
B建房产抵押贷款
C权益融资
D建设贷款
16关融资成列说法正确()
A融资成指项目筹集资金支付费
B融资成高低判断项目融资方案否合理重素
C融资成包括债务融资成资金融资成
D资金筹集费包括利息承诺费手续费担保费代理费
17关债务融资列说法正确()
A信贷融资债券融资债务资金筹措渠道
B债券偿付方式三种：第种偿第二种转期第三种转贷
C企业债券作种价证券付息期限通常3～5年
D利信贷资金营实际钱赚钱鸡生蛋
18然原社会原导致款失款力观原信意识差等导致拖延款赖账种风险素住房抵押贷款()
A操作风险
B信风险
C市场风险
D法律风险
19房产投资项目融资特点融资程中存储信贷关系()核心
A资金
B金融机构
C房产项目
D利率高低
20金融机构申请贷款项目贷款前定评价标准分项指标分企业分少划分AAAAAABBBBBB级通常情况()资信等级企业获银行贷款
AAA级
BA级
CBB级
DBBB级
21关房产贷款担保方式列说法正确()
A贷款担保取代款信状况仅仅已发生贷款提供额外安全保障
B保证通常第三方保证身财产提供种选择款源保证意愿代款偿贷款项保证
C抵押指款第三转移财产占权情况财产作贷款担保
D贷款质押指款第三动产权利(包括商标权专利权等)移交银行占该动产权利作债权担保
22金融机构项目贷款进行综合评价综合风险度超()高风险贷款银行般予发放贷款
A50
B60
C70
D80
23某开发企业申请贷款5000万元该企业信等级AA级商品房作抵押期限2年项目风险等级A级该贷款综合风险度()
A18
B25
C30
D50
24列融资渠道中属公众市场债务融资渠道()
A抵押贷款支持证券
B退休基金
C保险公司
D银行类金融机构
25列关房产权益融资说法中错误()
A资金融入方需付息
B资金融入方需付息
C权益融资资金供方房产开发企业承担投资风险
D房产权益资源机构投资者
26()资金融出方承担项目投资风险获报酬融资协议中规定贷款利息相关费
A权益融资
B债务融资
C证券市场
D私募股权投资基金
27()属证券市场功
A筹资功
B定价功
C规避风险功
D资配置功
28目前国普通商品住宅住房抵押贷款额度限购住房价值()
A60
B70
C80
D90
29目前中国住房抵押贷款期限长超（）年
A10
B15
C20
D30
30国房产企业筹资金占总开发投资重仅保持()左右
A10
B30
C20
D15
31国房产企业资金占总开发投资重保持（）左右
A10
B20
C18
D15
32()房产企业债务融资资金源
A筹资金
B银行信贷
C风险投资公司资金
D租赁公司资金
33列市净率表达式中正确()
A市净率股价股净资产
B市净率股价股收益
C市净率市值销售收入
D市净率市值现金流
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1房产权益投资风险较高()储蓄机构等存款性金融机构极少者根参房产权益融资
A建设银行
B工商银行
C商业银行
D农业银行
2房产开发贷款中()通常房产拥第抵押权贷款着土开发进度分阶段拨付
A土购置贷款
B土开发贷款
C建设贷款
D土储备贷款
3国央行目前规定()房产开发企业发放购置土缴纳土出金贷款
A建设银行
B工商银行
C商业银行
D农业银行
4()实行专款专封闭理储备土出收入扣政府土出收益优先偿土储备贷款金利息
A土购置贷款
B土开发
C建设贷款
D土储备贷款
5建设贷款款资金源通常销售收入()
A租金收入
B土出收入
C长期抵押贷款
D净营收入
6()现金流类似传递证券摊销提前偿付金会直接转移债券投资者
A抵押贷款直付债券
B抵押贷款传递债券
C抵押贷款支持债券
D抵押贷款担保债务
7关商房产抵押贷款列说法正确()
A贷款价值率(抵)通常超50
B贷款期限长超10年
C贷款利率通常高住房抵押贷款
D仅已通竣工验收商房产发放
8房产投资信托基金分伞型合伙房产投资信托基金重合伙房产投资信托基金()分类
A投资业务
B信托性质
C收益形式
D源构成
9关房产投资信托基金特征说法正确()
A流动性
B市场价值稳定
C现金回报较低
D效分散投资风险
10风险较高土购置贷款金额通常超土评估价值()
A40～50
B50～60
C60～70
D70～80
11关住房抵押贷款列说法正确()
A住房贷款包括商业性住房抵押贷款政策性住房抵押贷款两种类型
B住房抵押贷款利率固定利率调利率两种类型
C国目前采调利率方式法定利率调整时月初开始新利率规定计算利息
D国住房抵押贷款额度限购住房价值80
12REITs()分权益型REITs抵押型REITs混合型REITs三种
A权益类型
B抵押方式
C投资业务
D信托性质
13列风险属房产开发贷款风险()
A政策风险
B市场风险
C变现风险
D财务风险
14抵押贷款方式土储备机构发放贷款贷款额度超收购土评估价值70贷款期限长超()年
A1
B2
C3
D5
15房产开发项目需部分资金()方式筹集
A债务融资
B建房产抵押贷款
C权益融资
D建设贷款
16关融资成列说法正确()
A融资成指项目筹集资金支付费
B融资成高低判断项目融资方案否合理重素
C融资成包括债务融资成资金融资成
D资金筹集费包括利息承诺费手续费担保费代理费
17关债务融资列说法正确()
A信贷融资债券融资债务资金筹措渠道
B债券偿付方式三种：第种偿第二种转期第三种转贷
C企业债券作种价证券付息期限通常3～5年
D利信贷资金营实际钱赚钱鸡生蛋
18然原社会原导致款失款力观原信意识差等导致拖延款赖账种风险素住房抵押贷款()
A操作风险
B信风险
C市场风险
D法律风险
19房产投资项目融资特点融资程中存储信贷关系()核心
A资金
B金融机构
C房产项目
D利率高低
20金融机构申请贷款项目贷款前定评价标准分项指标分企业分少划分AAAAAABBBBBB级通常情况()资信等级企业获银行贷款
AAA级
BA级
CBB级
DBBB级
21关房产贷款担保方式列说法正确()
A贷款担保取代款信状况仅仅已发生贷款提供额外安全保障
B保证通常第三方保证身财产提供种选择款源保证意愿代款偿贷款项保证
C抵押指款第三转移财产占权情况财产作贷款担保
D贷款质押指款第三动产权利(包括商标权专利权等)移交银行占该动产权利作债权担保
22金融机构项目贷款进行综合评价综合风险度超()高风险贷款银行般予发放贷款
A50
B60
C70
D80
23某开发企业申请贷款5000万元该企业信等级AA级商品房作抵押期限2年项目风险等级A级该贷款综合风险度()
A18
B25
C30
D50
24列融资渠道中属公众市场债务融资渠道()
A抵押贷款支持证券
B退休基金
C保险公司
D银行类金融机构
25列关房产权益融资说法中错误()
A资金融入方需付息
B资金融入方需付息
C权益融资资金供方房产开发企业承担投资风险
D房产权益资源机构投资者
26()资金融出方承担项目投资风险获报酬融资协议中规定贷款利息相关费
A权益融资
B债务融资
C证券市场
D私募股权投资基金
27()属证券市场功
A筹资功
B定价功
C规避风险功
D资配置功
28目前国普通商品住宅住房抵押贷款额度限购住房价值()
A60
B70
C80
D90
29目前中国住房抵押贷款期限长超（）年
A10
B15
C20
D30
30国房产企业筹资金占总开发投资重仅保持()左右
A10
B30
C20
D15
31国房产企业资金占总开发投资重保持（）左右
A10
B20
C18
D15
32()房产企业债务融资资金源
A筹资金
B银行信贷
C风险投资公司资金
D租赁公司资金
33列市净率表达式中正确()
A市净率股价股净资产
B市净率股价股收益
C市净率市值销售收入
D市净率市值现金流
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