乐城公司开发部工作理制度
目录
第局部：总
第二局部：前期工作理制度工作流程
第章：前期工作理职责
第节：前期工作中开发理职责
第二章：前期工作职工作流程
第节：前期工作职
第二节：前期工作界面
第三节：前期工作操作指南
第三章：前期工作部理职责工作流程
第节：前期工作部理职责
第二节：前期工作部理流程
第三局部：配套工作理制度工作流程
第章：配套工作理制度
第节：配套工作中开发理职责
第二章：配套外部工作流程
第节：市政手续办理总流程图
第二节：公建配套专业流程
第三节：住宅配套专业流程
第三章：配套工作部理职责工作流程
第节：配套工作部理职责
第二节：配套工作部理流程
第三节：园林工程理流程
第局部 总
房产开发较复杂综合性行业关系众领域涉许政府部门专业房产整体开发周期较长开发工作作重中重始终贯穿开发工程环节掌握市场动态信息土获取提供重协调方关系完成项审批事项开发工作必须聚焦公司确定时间节点统筹高效安排项工作缩短办件周期加快开发进度保证工程时开工开盘通项政策充分理解深入研究广泛利种资源达降低钱增加利润公司实现整体营目标保驾护航
开发工作仅聚焦时间节点聚焦钱控制开发工作中必须严格控制钱积极协调配套专业局工程限资金资源利掌握专业知识丰富工作验相关政策深入研究高质量完成配套专业设计审批特奥城型公建工程必须充分发挥创新精神断开拓进取通深入研究证项配套工作符合公司营需满足商业工程实际需求投入获取结果时商业工程期营创造利条件
配套专业施工需统筹安排严格现场施工理明确责范围做成品保护保证专业验收利完成
开发工作做外部协调工作时公司部门充分沟通十分重通沟通时解工程变更信息保证工程时入住提前做相关验收部门协调工作利素全部化解验收工作利完成确保业期入住
园林工程作整建设工程点睛做必须做丝苟精雕细琢充分展现工程品质突出产品形象业创造良居环境树立工程形象口碑相传起重作
第二局部 前期工作理制度工作流程
第章 前期工作理职责
第节 前期工作中开发理职责
工程研究阶段理职责
1 全面解工程结合政府相关流程工程开发节奏求拟定开发方案
2 加强政府职部门沟通时握政策划态争取工作动性
3 认真学新公布相关政策规定相关员提前沟通充分讨中找出利公司解决方案效降低钱
4 具前瞻性争取做提前提出问题提前解决问题量减少开发钱开发周期利影响
5 工程运做局观整体思考项手续穿插进行缩短办件时间保证开发进度
6 合理安排付款方案保证开发进度支出获取正确结果
7 充分利政府部门资源调动相关员积极性提前知晓相关政策性收费变化信息效控制钱
8 加强横交流集团公司时充分沟通信息争取部门效支持保证效控制钱
二 土规划设计阶段理职责
1 拟订工程参土招标出转提供信息
2 获取土前详细规划理处建立良合作关系提前掌握土控规项指标根工程设计方案控规指标调整利公司工程设计方案程度
3 修建性详细规划报批阶段配合设计部门草案预先征询市规划局意见做审批部门协调工作方案集团营求做利益化
4 建筑方案报审时做审批部门沟通协调工作建筑方案调整满足规划求限度控制开发钱
5 规划许证报审阶段充分理解研究设计标准结合理条例审批重点报审规划面积做优化公司利益化
6 规划执法监察部门保持良关系工程建设相关规定相违背时降低公司损失保证工程工作利进行
三 施工阶段理职责
1 知项审批办件流程统筹项工作安排加快办件速度缩短办件时间期工作良根底
2 熟知项收费标准结合工程特点优标准交纳关费合理降低钱
3 协调相关部门保证项招投标工作利进行
4 充分解建委相关政策深入研究细工程快开工
四 销售阶段理职责
1 知建筑面积测量标准合理增售面积增加公司利润
2 相关部门工作员保持良关系通充分沟通放宽审批条件加快办件速度保证工程早开盘保证公司现金流
五 入住阶段理职责
1 消防验收部门保持良关系针工程出现问题提前沟通排利素消防验收利完成保证工程时入住
2 时掌握规划设计调整规划验收部门充分沟通提前解决相关问题防止规划验收带利影响保证利入住
3 提前介入准入证办理程序时掌握专业进度总体协调种关系提前解决种出现问题时取准入证
4 房产权初始登记程中协调产权部门工程竣工入住实际情况核算产权面积降低办件难度保证产权证时取
第二章 前期工作职工作流程
第节 前期工作职
市建委发改委审批事项
1天津市开展改革委员会
l 办理资企业固定资产投资工程备案
2津市建设理委员会
1) 房产处
l 办理房产开发工程资质预审
l 办理房产企业资质
l 办理房产企业资质年检
l 办理工程配套工程实施申请交付备案登记
l 办理新建商品房准许交付证
2) 设计处
l 办理施工图审查备案
3) 施工处
l 办理工程工程报建登记
l 办理施工许证
4) 节办
l 办理建筑节技术资料备案
3天津市根底设施配套办公室
1) 收费处
l 签订配套收费合
l 办理市政公根底设施配套建筑申请
l 办理配套接设施通知
2) 规处
l 办理住宅商品房配套合格证
4津市开展散装水泥理中心
l 办理散装水泥专项基金
5天津市墙体材料革新建筑节理中心
l 交纳墙改费办理墙改证明
6天津市建设安监督理站
l 办理安监督
7天津市建设工程质量监督理总站
l 办理质量监督
8天津市建设工程招标监督理站
l 办理勘察设计勘察监理监理施工桩基检测招投标
9天津市建设工程合理办公室
l 办理施工合审查
二 市国土资源房屋理局审批事项
1土交易中心
l 办理建设工程土出手续签订国土权出合
l 签定出合补充合
2市局财务处
l 办理款齐证明
3资源处
l 办理建设批准书
4籍处市区国土资源分局
l 办理房产权证〔土证〕
5物业处
l 前期物业理备案
6房产登记交易发证中心
1〕测量队
l 办理商品房前置测绘
l 办理商品房登记测绘
2〕商品房登记科
l 办理商品房预售登记
l 办理房产权初始登记
l 办理土变更登记手续
7市场处
l 办理商品房销售许证
l 办理商品房网数修改
三 规划部门审批事项
1详细规划理处
l 取土前获取相关块控规信息集团决策提供
2建设工程理处
l 办理建设工程选址意见书
l 办理建设规划许证
l 办理规划设计方案申报〔修详规〕
l 办理建筑设计方案申报
l 办理建设工程规划许证申报
l 办理建设工程规划许证变更事宜
3市政根底设施理处
l 办理〔规划方案中〕市政方案审批事宜
l 办理配套专业外网路审批事宜
4执法监察理处
l 办理违法建设工程处分事宜
四 区建委审批事项
1名办
l 名证
2配套办
l 住宅商品房非营性公建配套证明
l 住宅商品房准许非营性公建配套证明
五 区规划处审批事项
1证监科
l 办理建设工程规划验线申报批复
l 办理建设工程规划验收申报
六 市防办公室审批事项
1防办工程处
l 办理修建防工程审批事宜
2防监督站
l 办理防监督手续
七 市消防局审批事项
1建审处
l 办理建筑消防设计审批意见书
l 办理建筑消防设计变更审核意见书
2技术处
l 办理建筑工程消防验收审核意见书
八 市测绘部门
l 理建设工程规划放线事宜
l 办理建设工程规划验收竣工测量事宜
l 办理房产权证〔土证〕籍测绘事宜
l 办理房产初设登记籍测绘事宜
九 审批事项
1环保局：办理建设工程环境影响评价批复
2震局：办理震影响评价批复
3交局：办理详规道路开口审批
4安局：办理商品房涉外销售事宜
第二节 前期工作流程
开工开盘流程
出合
规划方案批复
规划方案
建设规划许证
配套合
环境影响评价
规划成果
环境影响评价
批准书
土证土确权
建筑方案
投资方案
配套证明
名
供热证明
配套证明
工程报建
勘察监理招投标合审查
施工图
〔规划设计部〕
设计招投标合审查
消防证明
防证明
监理招投标
建设工程规划许证
监理合审查
勘察报告 〔工程部〕
施工图审查
施工招投标桩基检测
墙改基金证明
散装水泥基金
节备案
质量监督
施工合审查
安监督
面积测量
工程开工
施工许证
物业备案
根底验收证明
销售许证
预售登记证明
二入住流程
电力证明
煤气证明
排水证明
中水证明
水证明
配套证明
供热证明
配套证明
消防验收
规划验收
防验收竣工验收 〔工程部〕
准入证
产权面积测量
籍测绘
初始登记
分户房产权证
第三节 前期工作操作指南
编号
工程名称
申报材料
审批时限
受理部门
取成果
需费
1
签定土出合
1受方填写申请表
2中标通知书 3受方然需效身份证明复印件份受方非然需效法营业执效法定代表身份证明复印件设立组织效批文组织负责命文件效身份证明复印件
4委托办理需授权委托书委托效身份证复印件
30
国土资源房屋理局土交易中心
土出合
2
房产开发工程资质预审
1 房产开发工程资质预审表
2 规划部门批准工程规模现状形图
3 土行政部门签订国土偿合
4 市政公根底设施配套收费合
天津市建设理委员会房产处
3
工程备案
1 资企业固定资产投资工程备案申请表
2 土出合
3 资质证书
4 营业执
5 工程简介
3
天津市开展改革委员会
4
建设规划许证
1 建设规划许证申报表
2 申报单位〔〕委托代理提交授权委托书委托身份证复印件时交验原件
3 标明拟建工程范围150012000110000现势形图2份
4 核定图
5 法律法规规章规定材料
8工作日
天津市规划局建设工程理处
建设规划许证
5
规划设计方案〔修详规〕
1出方式供提交国土权出合 (涉土转需提交土转合)建设规划许证建设批准书复印件方式供提交选址意见书复印件时交验原件
2150012000现势形图1份
3规划设计方案〔包括规划设计说明现状形图规划图等〕2份电子文件1份
4规划设计方案审定前根规划设计方案修改通知书求提交规划设计方案16份电子文件1份
1 单位〔〕委托代理提交授权委托书委托身份证复印件时交验原件
2 法律法规规章规定材料
8工作日
天津市规划局建设工程理处
规划设计方案审定通知书
6
建筑设计方案
1 150012000现势形图1份
2 出供方式建设工程提交国土权出合〔涉土转需提供土转合〕建设规划许证建设批准书复印件供方式建设工程提交选址意见书建设规划许证建设批准书复印件时交验原件
3 审定规划设计方案总面方案
4 相应资质单位设计建筑设计方案3份〔含建筑效果总面层面立面剖面图等〕重工程需提交模型
5 申报单位〔〕委托代理需提交授权委托书
6 法律法规规章规定材料
8工作日
天津市规划局建设工程理处
建筑设计方案审定通知书
7
房产权证〔土证〕籍测绘
土出合
10天
天津市测绘院
籍图核定图
物价局相关规定收取
8
房产权证〔土证〕
1变更土登记申请书土登记委托书法身份证明书籍调查法代表身份证明书指界委托书
2土权属文件：国土证国土权出合划拨合租赁合相关权属证明文件
3建设批准书
4划拨图通知核定图通知
5桩点坐标图
6物安置补偿协议书发票协议单位出具证明
7土出提交市国土资源房屋理局出具已缴齐土出金契税证明
8更名提交更名文件
9土途发生变更持市国土资源房屋理局批准文件
10营业执
11籍图〔现状〕2张测绘资料
12提交文件电子文〔扫描JPG格式〕
30
国土资源房屋理局籍处市区国土资源分局
房产权证
1000方米收取100元增加500方米加收40元缺乏500方米500方米计算
9
建设批准书
1设工程预审意见2建设规划许证3属政府资金工程提交批准投资方案文件 4 12000现势形图两份 5规划设计成果批准建设工程总面布置图 6初步设计关批准文件 7环保部门审文件 8勘测定界报告勘测定界图 9申报单位〔〕委托代理需提交授权委托书 10法律法规规章规定材料
30
国土资源房屋理局资源处
建设批准书
10
消防证明
1投资方案
2全套施工图纸〔包含结构专业〕
3建筑消防设计防火审核申报表
4动消防设施设计防火审核申报表
30
天津市公安消防局建审处
消防设计审核合格意见书
11
防证明
1结合民建筑修建防空室申请表
2修建性详规
3投资方案
4面建筑面剖面图电子文件
5建设现防工程情况文件
7工作日
天津市民防空办公室工程处
民建筑修建防空室审批意见
12
防监督
防库核算面积数
天津市防监督站
防监督申报表
1防监督费：
五级：单建35元米复建：25元米
六级：单建：25元米复建：15元米
2防档案编制费：10元米
13
非营性公建配套证明
1 正式规划图施工总面图
2 住宅工程竣工验收备案通知书
3 已配套合约定交付全部非营性公建配套费
4 约定建设单位代建配套工程竣工提供相关资料办理移交
5 年度投资方案
5
天津市南开区住宅配套建设理办公室
14
名证
1 名命名更名申请表
2 建设规划许证原件复印件
3 批准规划总面图原件复印件2份
4 建筑位置示意图式3份
5 型建筑物特色居民区工程需提交建筑景观图式2份
6 名定性词语事实相符证明文件
7 法律法规规章规定材料
10
天津市南开名委员会办公室
15
建设工程规划许证
1 具相应资质单位设计关图纸〔式4份电子文件〕
2 标明范围150012000现势形图1份
3 建筑设计方案审定通知书附图
4 消防防名配套配套等部门核准文件
5 建设规划许证土权证房产权证建设批准书国土权出合 (涉土转需提交土转合)等土权属文件土理部门出具籍调查成果复印件时交验原件
6 属政府资金工程提交批准投资方案文件属非政府资金工程提交已核准文件
7 申报单位〔〕委托代理提交授权委托书委托身份证复印件时交验原件
8 法律法规规章规定材料
8工作日
天津市规划局建设工程理处
建设工程规划许证
16
建设工程规划放线
建设工程规划许证
7天
天津市测绘院
建设工程规划定位放线报告
物价局相关规定收取
17
建设工程规划验线
1 建设工程规划许证通知书复印件时核验原件
2 建设工程规划放线测量技术报告〔建筑工程〕纸质文件2份电子文件〔包括DWGSHP两种格式放线总面图〕
3 现场悬挂建设工程总面示意图片
4 法身份证明
5 申报单位〔〕委托代理提交授权委托书委托身份证复印件时交验原件
6 法律法规规章规定材料
7工作日
天津市南开区规划处
建设工程规划验线合格证
18
勘察勘察监理设计监理施工桩基检测招投标
勘察招标设计招标需提供资料：
建设工程方案批准文件〔暂时提供应确保招标规模批方案相符〕
建设工程报建登记表
建设工程许证
建设单位企业法营业执复印件〔加盖公章〕
建设单位法代表资格证明书授权委托书〔式三份〕
勘察设计备案登记表〔式三份〕
勘察设计邀请函招标公告〔式三份〕
二监理招标需提供资料：
1建设工程方案批准文件〔假设监理勘察阶段开始暂时提供方案〕
2建设工程报建登记表
3建设单位企业法营业执复印件〔加盖公章〕
4建设单位法代表资格证明书授权委托书〔式三份〕
5建设工程许证
6监理备案登记表〔式三份〕
7监理邀请函招标公告〔式三份〕
三施工招标桩基检测招标需提供资料：
1建设工程方案批准文件
2建设工程报建登记表
3建设工程规划许证
4设计中标通知书
5监理中标通知书
6施工图审查报告
建设工程许证
施工备案流程表〔式三份
施工邀请函招标公告〔式三份〕
10建设单位法代表资格证明书授权委托书〔式三份〕
四办理中标通知书需提交：
1中标通知书式八份
2评标报告式三份
20
天津市工程建设交易效劳中心
交易效劳费
监理交易效劳费收费标准：投资额500 万元——1000万元 监理交易效劳费 1000元投资额1000万元——3000万元 监理交易效劳费 2000元投资额3000万元——5000万元 监理交易效劳费 6000元投资额5000万元——8000万元 监理交易效劳费 10000元投资额8000万元——10000万元 监理交易效劳费 16000元投资额10000万元 增加1亿元加收04万元缺乏1亿元1亿元计算高超5万元建设单位担负60
设计交易效劳费收费标准：投资额500 万元——1000万元 设计交易效劳费 2500元投资额1000万元——3000万元 设计交易效劳费 5000元投资额3000万元——5000万元 设计交易效劳费 15000元投资额5000万元——8000万元 设计交易效劳费 25000元投资额8000万元——10000万元 设计交易效劳费 40000元投资额10000万元 增加1亿元加收04万元缺乏1亿元1亿元计算高超8万元建设单位担负60
施工交易效劳费收费标准：投资额100万元——500万元 施工交易效劳费 1000元投资额500 万元——1000万元 施工交易效劳费 5000元投资额1000万元——3000万元 施工交易效劳费 10000元投资额3000万元——5000万元 施工交易效劳费 30000元投资额5000万元——8000万元 施工交易效劳费 50000元投资额8000万元——10000万元 施工交易效劳费 70000元建设单位担负60
19
散装水泥基金
1 散装水泥专项基金表
2 施工图审查备案书
3 工程规划许证
4 投资方案
5 施工图
天津市开展散装水泥理中心
吨水泥3元米水泥03吨
20
墙改
1 墙改费申请表
2 施工图审查备案书
3 工程规划许证
4 投资方案
5 施工图
6 施工合
天津市新型墙体材料改革领导组办公室
墙改费24元米
21
安监督
1 银行安文明施工措施费专项存款证〔进帐单〕中标通知书施工合施工单位意外伤害保险证〔保单合〕
2 建设工程相关方：建设单位监理单位施工单位安承诺
3 建设单位工程工程负责名单监理单位总监理工程师名单监理员名单施工单位工程工程负责安负责名单〔名单中提供相关员联系 〕
4 供水排水供电供气供热通讯等设施情况说明
5 施工现场面布置图
6 时围挡情况
7 文明施工措施费方案情况
8 施工现场时电施工组织设计
9 施工单位安方案：建设施安施工理安防护设施等
10 安生产许证
11 建设工程规划许证建设工程规划许证通知书
12 房产开发工程资质预审表
13 工程建设工程报建备案表
14 远程视频监控系统设计安装委托书〔合〕
5
天津市建设安监督理站
文明施工措施费
住宅框轻结构工程费18高限额4239万元公建工程费164高限额3862万元
22
质量监督
1 建设工程质量监督登记表
2 工程进度情况说明补办中水质量监督承诺
3 备案勘察合〔原件〕
4 备案监理合〔原件〕
5 备案施工合〔原件〕
6 电梯工程购置合(原件复印件)
7 电梯工程安装合〔原件复印件〕
8 电梯安装单位资质〔须市建委建设部颁发安装资质〕
天津市建设工程质量监督理总站
23
施工许证
1 建设工程年度投资方案核准备案文件
2 提供办授权委托证明
3 建设工程规划许证〔复印件〕
4 建设工程规划许证〔复印件〕〔住宅工程需附住宅套型建筑面积登记表〕
5 拆迁情况报告书
6 天津市建筑工程施工图纸技术资料报告书设计审查备案书〔建筑节备案表〕
7 工程施工中标通知书备案施工承包合〔副〕
8 天津市建设工程质量监督登记表〔原件复印件〕安施工措施备案〔原件复印件〕
9 建设资金证明〔银行存款证明十日效〕
10 轨道交通安保护区需提供轨道交通安许
11 法律行政法规规定材料
3
天津市建设理委员会施工处
24
前置测绘
1 房产测绘申请书
2 标准名证
3 规划部门审批建筑施工图纸电子文件
4 设计单位出具设备房效劳范围说明
5万米20工作日
天津市国土资源房屋理局测量队
前置测绘成果〔办理销售许证预售登记〕
住宅：136元米
公建：2元米
25
物业备案
1建设工程规划许证规划面图 2前置测量报告 3物业理企业营业执 4物业理企业资质证书 5前期物业理效劳合 6物业理效劳制度 7效劳容标准 8物业理效劳费标准9业公约
7
国土资源房屋理局物业处
前期物业理备案证明
26
商品房销售许证
1 天津市商品房销售许证申请书
2 营业执
3 资质证书
4 房产权证〔土证〕
5 商品房投资方案
6 建设工程规划许证
7 建设工程施工许证
8 公根底设施配套证明
9 前期物业理备案证明
10 根底部位达正负零
11 前置测绘成果
12 商品房网销售数录入合格证明
13 标准名证
14 土出合
15 办身份证复印件介绍信
16 修建性详规复印件
17 土抵押
18 须提供银行证明
10工作日
天津市国土资源房屋理局市场理处
商品房销售许证
公告费：6000元
27
商品房预售登记
1 房屋预售登记申请书
2 申请身份证明〔公司营业执办身份证〕
3 房产权证〔土证〕
4 建设工程规划许证
5 标准名证
6 前置测绘成果
7天
天津市房产登记交易发证中心
商品房预售登记证明
住宅：80元套
非住宅：550元楼
28
建设工程规划验收竣工测量
1 建设工程规划许证施工图
2 前置测绘成果
7天
天津市测绘院
建设工程规划验收竣工测量报告
物价局相关规定收取
29
建设工程规划验收
1工程规划验线合格通知书复印件时核验原件
2建设工程规划竣工测量技术报告〔建筑工程〕纸质文件2份电子文件〔包括DWGSHP两种格式竣工总面图〕
3 工程档案预验收证明原件
4建设规划许证通知书复印件时核验原件
5标准名证书附图复印件时核验原件
6现场实景片
7法已更换应重新提供法身份证明
8更换委托代理应提交授权委托书受委托身份证明复印件时核验原件
9法律法规规章规定关材料
10工作日
天津市南开区规划处
建设工程规划验收合格证
30
消防验收
1电气设施消防安检测报告
2建筑消防设施检测报告
3建筑消防设施质量监理报告
4室外消防水网图
5供电方案
6建筑防火材料构件消防产品合格证明
7消防设计审核部门出具建筑工程消防审核验收联接单
8消防竣工图纸
30
天津市公安消防局技术处
消防验收合格意见书
31
住宅商品房准许非营性公建配套证明
6 方案正式规划图施工总面图
7 住宅工程竣工验收备案通知书
8 已配套合约定交付全部非营性公建配套费
9 约定建设单位代建配套工程竣工提供相关资料办理移交
10 启名通知书图
11 商品房建筑面积测量报告书
12 营业执税务登记证
13 年度投资方案
5
天津市区住宅配套建设理办公室
32
住宅商品房配套合格证
1 配套接设施通知
2 新建住宅商品房水工程配套合格证
3 新建住宅商品房排水工程配套合格证
4 新建住宅商品房燃气工程配套合格证
5 新建住宅商品房中水工程配套合格证
6 新建住宅商品房电力工程配套合格证
7 新建住宅商品房道路工程施工企业资质开发企业施工企业签订道路施工合
8 新建住宅商品房路灯工程企业资质开发企业施工企业签订路灯施工合
9 开发企业物业公司〔相关接单位〕签订区道路路灯长期养协议物业公司资质
10 界外整治
33
新建住宅商品房准许交付证
1 建筑安装工程竣工验收备案书
2 建设工程规划验收合格证
3 非营性公建配套证明
4 根底设施配套证明
5 新建住宅商品房供热配套证明
6 土权证书
7 名理部门批准名文件
8 区竣工资料
9 入住申请书
材料齐全拟批准开发建设工程媒体进行期7天公示公示结束时群众相关理部门提出异议3工作日核发证
34
登记测绘
1 产测绘申请书
2 标准名证
3 规划部门审批建筑施工图纸电子文件前置已提交需提供
4 变更须提供相应变更图纸
5万米30工作日
天津市国土资源房屋理局测量队
登记测绘成果〔办理产权证〕
住宅：136元米
公建：2元米〔前置面积进行缺乏需补交差额〕
35
房产初设登记籍测绘
1 房产权证〔土证〕
2 登记测绘成果
10天
天津市测绘院
籍测绘资料
物价局相关规定收取
36
房产初始登记
1 产初始登记申请书
2 申请身份证明〔公司营业执办身份证〕
3 房产权证〔土证〕
4 建设工程规划许证
5 建设工程规划验收合格证
6 标准名证
7 登记测绘成果
8 已办预售登记需提供预售登记证明
9 籍测绘成果电子文件
30天
天津市房产登记交易发证中心
房产权证〔未售出售房屋〕
住宅：80元套
非住宅：550元楼〔办理预售登记需缴纳费〕
37
分户房产权证转移登记手续
房产权初始登记件转南开房局
天津市南开区房产理局
业办理分户房产权证
转移登记费：3元米
第三章 前期工作部理职责工作流程
第节 前期工作部理职责
合审批流程
1 政府性收费合：包含**工程政府性收费类说明适范围收费标准范围文件需填写合审批表政府收费类说明类文件办部门填写→钱方案部审核→总理签字→返回钱方案部编写合编号→开发部合盖章
2 般合：办部门填写合审批表附说明合等→办签字→部门负责签署意见→钱方案部签署意见合→总理审核签字→返回钱方案部编写合编号→开发部合盖章
3 特殊劳务费合：办详细写明支付劳务费原 办签字→ 领导审核签字 → 总理签字确认
二合附表
1说明：合协议价款谈判政府垄断工程需二次设计垄断性配套工程
2政府收费类说明：固定政府性收费政府垄断性固定配套收费土登记费施工图审查费防易建设费招标监督效劳费墙改费水泥专项基金名公告费籍形图核合审查费销售许证公示费销售面积测量费土分证测量分户产权土登记费房屋交易手续质量安监督费文明施工费住宅配套费建委备案标识费准入证公示费收费填写政府收费类说明
3直接委托审批表：直接委托企业行法通招标议标确定施工单位直接委托施工单位工程
l 含区特点企业行垄断性工程 天津区线电视入网
l 半年进行类招标采购规格型号相市场价格没明显波动高前市场价格
l 原需直接委托工程天津区室环境检测工程等
1 合附件：合作方资质采购明细委托书等
三付款流程
1般合付款：合审批通→填写付款方案→钱方案部审核→总理批复→填写付款单→办签字确认→钱方案部核实否符合付款条件签字确认→总理签字→勤录入付款方案→财务部审核→付款
2特殊劳务费付款：合审批通办签字→ 领导审核签字 → 总理签字确认 → 财务付款〔注：劳务费均现金支付需提前通知财务部准备〕
3前期工作档案理
档范围参集团发融创集团档案档明细属档范围文件开发部办员办理完毕工作日原件交部门勤勤原件复印留存填写档案移交清单原件时交综合理部档案专员档
复印件时分类整理编号存档
付款台帐时更新定期财务核
第二节：前期工作部理流程
开发部
设计部
钱部
工程部
销售部
客支部
公司
办理建设批准书
委托相关单位编制环境评价震评价申请报告
取环境评价震评价批复
办理建设规划许证
签定配套合
申报修建性详规
时间节点线开展全面手续办理工作
全面解工程结合政府相关流程工程开发节奏求拟定开发方案
拟订工程参土招标出转提供信息
提供工程环评资料
审核
签定土出合
公司审核
公司审核
开发部
设计部
钱部
工程部
销售部
客支部
公司
委托资质招标代理机构进行招标工作签订合
委托相应招标代理机构进行监理桩基检测施工招投标工作办理合备案
办理勘察设计招投标
办理施工图审查
办理房屋前置面积测量
办理建设工程规划许证
办理房产权证〔土证〕
取投资方案
办理工程报建
提供数文件
提供招投标文件
提供报审图纸审核
设计部提供全套施工图意见回复房屋面积测量补充相关说明
钱方案部确定监理桩基检测总包单位
确定招标代理勘察设计单位
提供招投标文件
提供招投标文件
公司审核
公司审核
开发部
设计部
钱部
工程部
销售部
客支部
公司
办理房屋初始登记
办理籍测绘
办理产权面积测量
办理准入证
规划验收
消防验收
供热证明
配套证明
配套证明
办理销售许证
办理预售登记证明
办理建筑工程施工许证
办理质量监督安监督节备案散装水泥基金墙改基金等手续
设计部提供相关设计说明
提供节等备案资料
防验收
电梯验收
竣工验收
提供验收需文件现场
提供根底验收证明
提供安监督等备案资料
提供网数支持
财务部提供资金证明
第三局部 配套工作理制度工作流程
第章 配套工作理制度
第节 配套工作中开发理职责
解工程周边市政配套现状条件规划情况拟定工程周边配套实施方案
二全面解工程加强配套职部门沟通结合配套专业局相关流程工程开发节奏求拟定配套实施方案时握配套相关政策划态信息争取工作动性
三加强配套专业局沟通认真学相关配套政策针工程配套方案配套专业局相关专业员进行深入讨制定更利配套实施方案公司配套钱效降低
四深入解工程结合工程身特点配套专业特点做工程配套整体性穿插性提前发现问题做时效解决防止开发周期影响变更钱投入
五时深入解相关政策信息严格审定理规划执行取工程配套相关合法手续
准确握配套专业进度信息安排合理资金方案公司资金达充分利
二 办理工程开发部门审批事项
三 办理项配套工程前期手续
四 全面解配套专业周边配套设施情况负责综合网设计提供市政线敷设规划
五 组织配套工程竣工验收获取相关验收合格证
六 加强集团公司部门间横交流沟通工程配套进度资金效安排利
七 熟知项审批办件流程办理工程开发部门审批事项项配套工程前期手续
八 配套专业局保持良工作关系时做配套工程竣工验收获取相关验收合格证保证工程时利入住
九 工程开始阶段提前介入红线外设计配合配套专业局制定合理线规划方案
十 配套专业进件阶段结合配套专业局工程周边配套设施情况草案预先征配套专业局意见做审批部门协调工作方案集团营求做方案合理化利益化争取配套专业方案设计前钱投入化
十 配套方案报审细部设计时做配套专业局设计部门审批部门沟通协调工作方案设计调整满足工程需求限度控制配套钱
十二 关配套专业部门指定行政收费应根工程实际营情况结合相关取费标准优标准交费达减低钱目根配套专业进度求效利资金达资金利率
十三 加强公司相关部门沟通严格执行公司招投标合审批流程控制钱
第二章 配套工作外部流程
第节 市政手续办理总流程图
制定供电方 案
制定供电方 式
电面积审核
签订通信合
施工面积审 核
施工面积审 核
专业设 计
专业设 计
竣工验收
现场施工
确定专业施工单位
专业施工图纸会审
设 计 综 合
排水申报
专业设 计
专业设 计
专业设 计
施工面积审 核
专业设 计
专业设 计
签订二次供水协议
水新 装
办理节水指 标
办理时 水
弱电申报
电力
电申报
中水
水申报
热力
热申报
燃气
气申报
水
申报
解周边配套设施建设情况
第二节 公建配套专业流程
水
1水配套职
1〕天津市水集团供水开展部
l 受理工程水申请
l 协调水设计员勘察现场
l 组织水施工队伍招投标
l 组织水施工单位现场施工
l 负责审核表具费收取考核表费
l 审批水验收手续否合格发放水合格证
l 负责时水方案确定预算申报
2〕天津市华淼排水研究设计院
l 配合水集团相关员勘察现场
l 调查工程周边网敷设情况
l 制定水供水方案
3〕天津市水集团网部
l 审核水供水方案
4〕天津市水集团网分公司
l 审核水供水方案查图纸否符合水网产权界定范围
5〕天津市水集团属营销分公司
l 审核水供水方案
l 制作水水表卡
l 验收水网敷设安装否合格
l 抄查水绿化水表时水水量检查保证正常水
l 负责绿化水表安装
6〕天津市公设施配套办公室
l 负责水面积审核收费
2水配套流程图
签订二次网泵房委托协议
水进件
委托设计
审核面积
制定供水方案
施工图深化设计
确定施工单位
缴纳表费水费押金
缴纳配套费
签订二次网泵房施工合缴纳相关费
水进场施工
室外次网验收合格
泵房验收合格
开具通水通知
3水配套流程指南
工程名称
申报材料
审批时限
受理部门
取成果
需费
水新装申请表
1填写申请
2规划许证〔原件复印件〕
3 投资方案方案〔备案登记表〕
4 配套证明
5 消防申请意见书
6 1500带坐标方格网形图总面图电子文件
7 首层排水面图
8 水系统图
9 高层泵房图
10 消防专篇
11保证书(二次供水联系单)时水水费收〔月收复印件〕
12 时水水费收〔月收复印件〕
天津市水集团
制定供水方式配置户表出具水施工图纸开具配套合格证书
住宅25元㎡公建27元㎡二次网实际工程预算收取表具450元块
二天然气
1天然气配套职
1〕天津市燃气集团市场开发部
l 受理新建住宅燃气气申请
l 负责安排燃气设计勘察现场
l 负责设计图纸制作施工预算
l 负责安排施工时间协调施工中遇问题
l 负责开具燃气官网带气令
l 负责开具燃气点火令
2〕天津市煤气设计院
l 负责设计新建公建工程燃气网
3〕天津市根底设施配套办公室
l 负责安排燃气施工队组织施工交底
l 负责燃气工程验收申报竣工资料
4〕天津市燃气集团输配分公司
l 负责开具带气反应单
l 负责竣工网天然气置换方案工作
5〕天津市燃气集团南开线
l 负责竣工网天然气置换施工工作
6〕天津市燃气集团属销售分公司公福科
l 负责市场开发部开具点火令反应单开具准许点火证明
l 负责公建工程勘察现场踩线
l 负责点火时现场监督工作
7〕天津市燃气集团公福区
l 负责燃气点火工作
2燃气流程图
燃气进件
缴纳气源开展基金
委托燃气设计
制定燃气供气方案
报燃气输配公司审批
施工图深化设计
缴纳燃气方案设计费
制作施工预算
缴纳燃气工程费
设计交底现场施工
竣工验收
燃气输配公司开具带气反应单
开具燃气道带气令
辖区燃气线负责道带气
开具居民点火令
燃气集团属销售分公福科
辖区燃气区
燃气点火
3天然气配套流程指南
工程名称
申报材料
审批时限
受理部门
取成果
需费
燃气新建申请表
1 填写申请书
2 投资方案方案〔备案登记表〕
3 规划许证
4 开工许证
5 准入证备案登记表
6 消防审核意见书
7 配套进件证明
8 1：500总面图电子文件
天津市燃气集团
制定供气方式出具燃气施工图纸
普通住宅28元㎡高档住宅单户面积144㎡40元㎡公建时气量1500元立方米气源基金：住宅20元㎡表具498元块
三中水
1中水配套职
1〕天津市中水公司
l 负责收取中水配套建设费二次网建设费泵房建设费
l 负责中水市政网设计工程施工工作
l 负责中水二次网设计申报预算工程施工工作
l 负责安装中水水表
l 负责中水网验收
l 负责开具中水合格证书
2中水流程图
填写进件资料
审核收费面积
中水泵房
委托次网设计
委托二次网设计
制作施工预算
签订施工合
组织现场施工
组织中水公司验收
通水
33中水配套流程指南
工程名称
申报材料
审批时限
受理部门
取成果
需费
中水配套申请表
1 投资方案
2 建设工程规划许证
3 工程工程详细规划复印件
4 1：500总面图
5 1：2000带坐标形图
6 市政工程配套证明
7 新建工程配套备案登记表
8 房产测绘报告
9 建设工程开工许证复印件
10 公司营业执〔副〕复印件
天津市中水公司
制定供水方式配置考核表出具中水施工图纸
中水次网配套费23元㎡二次网泵房实际预算缴纳工程费表具470元块
四热力
1热力配套职
1〕天津市热力公司
l 负责热力次网入网费收取施工工作
l 负责组织热力二次网施工工作
l 负责组织热力换热站施工
l 负责热力网楼热力设施验收工作
l 负责开具热力工程合格意见书
2〕天津市供热办公室
l 负责热力网楼热力设施验收工作
l 负责换发热力工程合格证书
3〕天津市热力公司设计院
l 负责换热站设计工作
l 负责热力次网设计工作
l 负责热力二次网设计工作
4〕天津市热力公司金谷园换热站
l 负责供热面积计算审核
l 负责换热站运行维护
l 负责供热费收取
l 负责供热协议签订
l 负责监热力网施工
2热力流程图
签订次网供热合
协助换热站土建设计
委托设计院进行二次网设计
组织现场热力施工
热力验收
开具供热证明
签订供热协议
审核供热面积
缴纳供热费
开闸供热
3热力配套流程指南
工程名称
申报材料
审批时限
受理部门
取成果
需费
热力验收
1 楼热力二次网竣工图竣工资料
2 签订供热合
3 热计量表供货合
4 热力网水里横测试合副
5 建筑节检测报告
1 天津市热力公司
2 天津民政府供热办公室
供热
热源费住宅92元米公建130元米工程费25元米换热站定额计算造价表具1500元块
五电力
1电力配套职
1〕天津市电力公司客户效劳中心
l 营业收费审核〔电力贴费〕
2〕天津市电力公司属供电分公司客户效劳中心
l 电受理申请
l 发放交费通知〔电力贴费1280元KW〕
l 办理路回复
l 委托电气设计
l 部设计审核
l 配置计量负控装置
l 委托物资采购
l 部工程验收
l 签订供电合
l 装表送电
l 档
3〕天津市电力公司属供电分公司生技科
l 制定供电方式
l 供电方式审批
l 制定供电方案
l 供电方案审批
4〕天津市电力公司属供电分公司计量系统
l 安装计量装置
5〕天津电力公司属供电分公司工程公司
l 制定工程概算
l 工程概算审核
l 发放交费通知〔工程费〕
l 收费审核〔工程费〕
l 签订工程施工合
l 施工单位监理招投标
l 材料设备物资采购
l 外部工程理
l 竣工验收
6〕天津市电力公司属供电分公司调度科
l 供电方案审核
l 签订调度协议
2电力流程图
电力进件申请
发交费通知〔贴费〕
办理路回复
配置计量装置负控
制定供电方案方式
进行电气设计
部设计审核
制定概预算
发放交费通知
收费审核
签订工程施工合
设备物资采购
设备施工招投标
进场施工
工程竣工验收
安装计量装置负控
签订高压供电合调度协议
送电
3电力配套流程指南
工程名称
申报材料
审批时限
受理部门
取成果
需费
电申请
1申请方填写高压电申请表
2填写报盘程序〔容量设备明细等〕 3申请电工程投资方案〔原件复印件〕规划许证〔原件复印件〕名证〔原件复印件〕
31：500总评图三套〔蓝图电子版〕综合网图套〔蓝图电子版〕
4电申请代理委托书
天津市电力公司属供电分公司
取工程电申请受理
黑号105元米〔层〕110元㎡〔高层带电梯层〕
红号电力贴费1280元KW
外线工程红号变电站设备施工费根工程量确定
表具费
部电图纸设计
1电气面图套〔蓝图电子版〕电气系统图套〔蓝图电子版〕变电站建筑面图套〔蓝图电子版〕
2工程供电方式供电方案
设计院
设计工程部电图纸
根电力工程设计收费标准收取
制定供电方案
11：500总评图套〔蓝图电子版〕综合网图套〔蓝图电子版〕
3部电图纸
天津市电力公司属供电分公司
取供电方案
六弱电
1电视
11电视配套职
1〕天津市播送电视网络
l 进行数字电视申报
l 签订数字电视入网合
l 收取数字电视费
2〕天津市播送电视网络属区分公司
l 进行工程数字电视外部工程设计
l 制定工程概预算
l 组织现场施工
l 织织竣工验收
l 开通信号
12电视流程图
数字电视申请
进行外部工程设计
制定工程概预算
交纳数字电视工程费
签订数字电视入网合
进行现场施工
工程竣工验收
开通信号
13电视配套流程指南
工程名称
申报材料
审批时限
受理部门
取成果
需费
数字电视申请
1综合网图弱电电气面图弱电间建筑面图总评图
2申请数字电视点位数量
天津市播送电视网络
取工程电视申请受理签订合设计施工开通信号
3000元 点〔议〕
2通信
21通信配套职
中国网通〔集团〕天津分公司
l 进行通信申报
l 进行工程通信外部工程设计
l 签订工程通信配套协议
l 组织现场施工
l 组织施工验收
l 开通信号
22通信流程图
通信申请
进行通信外部设计
签订通信协议
进行现场施工
工程竣工验收
开通信号
23通信配套流程指南
编号
工程名称
申报材料
审批时限
受理部门
取成果
需费
通信申请
综合网图弱电电气面图弱电间建筑面图总评图
中国网通〔集团〕天津分公司
取工程通信申请受理签订合设计施工开通信号
负责工程预算制作签订施工合七排水
1排水配套职
1〕天津市市政配套办公室
l 负责收取排水工程费
l 负责设计排水施工图纸
l
l 负责开具通水通知
2〕天津市排水理处
l 负责排水方案制定审批
2排水流程图
签订排水配套工程协议
排水理部门审批
制定排水配套实施方案
深化施工图纸
制作施工预算
签订施工合缴纳工程费
设计交底现场施工
排水验收
开具介入排水市政网通知
3排水流程指南
工程名称
申报材料
审批时限
受理部门
取成果
需费
排水
1 签订排水委托协议书
2 建筑楼排水面图
3 综合网图
天津市市政工程配套办公室
排水工程验收合格排水通水通知
排水住宅29元㎡公建排水道工程预算交付工程费
第三节 住宅配套专业流程
水
1水配套职
1〕天津市水集团供水开展部
l 受理工程水申请
l 协调水设计员勘察现场
l 组织水施工队伍招投标
l 组织水施工单位现场施工
l 负责审核表具费收取考核表费户表费
l 审批水验收手续否合格发放水合格证
l 负责时水方案确定预算申报
2〕天津市华淼排水研究设计院
l 配合水集团相关员勘察现场
l 调查工程周边网敷设情况
l 制定水供水方案
3〕天津市水集团网部
l 审核水供水方案
4〕天津市水集团网分公司
l 审核水供水方案
5〕天津市水集团属营销分公司
l 审核水供水方案
l 负责安装水水表安装
l 制作水水表卡
l 验收水网敷设安装否合格
l 抄查水绿化水表时水水量检查保证正常水
l 负责绿化水表安装
6〕天津市公设施配套办公室
l 负责水面积审核收费
7〕天津市节约水办公室
l 负责时水节水指标批复
2水流程图
签订二次网泵房委托协议
水进件
委托设计
审核面积
制定供水方案
施工图深化设计
确定施工单位
缴纳表费水费押金
缴纳配套费
签订二次网泵房施工合缴纳相关费
水进场施工
室外次网验收合格
泵房验收合格
开具通水通知
3水配套流程指南
工程名称
申报材料
审批时限
受理部门
取成果
需费
水新装申请表
1填写申请
2规划许证〔原件复印件〕
11 投资方案方案〔备案登记表〕
12 配套证明
13 消防申请意见书
14 1500带坐标方格网形图总面图电子文件
15 首层排水面图
16 水系统图
17 高层泵房图
18 消防专篇
11保证书(二次供水联系单)时水水费收〔月收复印件〕
13 时水水费收〔月收复印件〕
天津市水集团
制定供水方式配置户表出具水施工图纸开具配套合格证书
住宅25元㎡公建27元㎡
二然气
1天然气配套职
1〕天津市燃气集团市场开发部
l 受理新建住宅燃气气申请
l 负责安排燃气设计勘察现场
l 负责审核燃气施工面积相关标准收取燃气工程费
l 负责收取户表表具费
l 负责安排施工时间协调施工中遇问题
l 负责开具燃气施工合格证
l 负责开具燃气官网带气令
l 负责开具燃气点火令
2〕天津市煤气设计院
l 负责设计新建住宅工程燃气网
3〕天津市根底设施配套办公室
l 负责安排燃气施工队组织施工交底
l 负责燃气工程验收申报竣工资料
4〕天津市燃气集团输配分公司
l 负责开具带气反应单
l 负责竣工网天然气置换方案工作
5〕天津市燃气集团南开线
l 负责竣工网天然气置换施工工作
6〕天津市燃气集团属销售分公司
l 负责市场开发部开具点火令反应单开具准许点火证明
l 负责点火时现场监督工作
7〕天津市燃气集团南开营业
l 负责燃气点火工作
2天然气流程图
燃气进件
气源开展基金面积审核缴纳相关费
燃气工程费面积审核
委托燃气设计
报规划局审批
制定燃气供气方案
施工图深化设计
缴纳燃气工程费
设计交底现场施工
竣工验收
开具燃气配套合格证
燃气输配公司开具带气反应单
开具燃气道带气令
开具居民点火令
辖区燃气线负责道带气
辖区燃气区负责居民点火
3天然气配套流程指南
工程名称
申报材料
审批时限
受理部门
取成果
需费
燃气新建申请表
1填写申请书
2投资方案方案〔备案登记表〕
3规划许证
4开工许证
5准入证备案登记表
6消防审核意见书
7配套进件证明
81：500总面图电子文件
天津市燃气集团
制定供水方式配置户表出具燃气施工图纸开具配套合格证书
住宅建筑面积144㎡燃气工程费28元㎡面积144㎡燃气工程费40元㎡
三中水
1中水配套流程
1〕天津市中水公司
l 负责收取中水配套建设费二次网建设费泵房建设费
l 负责中水市政网设计工程施工工作
l 负责中水二次网设计申报预算工程施工工作
l 负责安装中水水表
l 负责中水网验收
l 负责开具中水合格证书
2中水配套流程图
填写进件资料
审核收费面积
中水泵房
委托次网设计
委托二次网设计
制作施工预算
签订施工合
组织现场施工
组织中水公司验收
通水
开具中水施工合格证
33 中水配套流程指南
工程名称
申报材料
审批时限
受理部门
取成果
需费
中水配套申请表
1 投资方案
2 建设工程规划许证
3 工程工程详细规划复印件
4 1：500总面图
5 1：2000带坐标形图
6 市政工程配套证明
7 新建工程配套备案登记表
8 房产测绘报告
9 建设工程开工许证复印件
10 公司营业执〔副〕复印件
天津市中水公司
制定供水方式配置户表出具中水施工图纸开具配套合格证书
中水次网配套费23元㎡二次网泵房实际预算缴纳工程费
四热力
1热力配套职
1〕天津市热力公司
l 负责热力次网入网费收取施工工作
l 负责组织热力二次网施工工作
l 负责组织热力换热站施工
l 负责热力网楼热力设施验收工作
l 负责开具热力工程合格意见书
2〕天津市供热办公室
l 负责热力网楼热力设施验收工作
l 负责换发热力工程合格证书
3〕天津市热力公司设计院
l 负责换热站设计工作
l 负责热力次网设计工作
l 负责热力二次网设计工作
4〕天津市热力公司金谷园换热站
l 负责供热面积计算审核
l 负责换热站运行维护
l 负责供热费收取
l 负责供热协议签订
l 负责监热力网施工
2热力流程图
签订次网供热合
协助换热站土建设计
委托设计院进行二次网设计
组织现场热力施工
热力验收
开具供热证明
签订供热协议
审核供热面积
缴纳供热费
开闸供热
3热力配套流程指南
工程名称
申报材料
审批时限
受理部门
取成果
需费
热力验收
1 楼热力二次网竣工图竣工资料
2 签订供热合
3 热计量表供货合
4 热力网水里横测试合副
5 建筑节检测报告
1 天津市热力公司
2 天津民政府供热办公室
供热
住宅热力次网工程费92元㎡公建130元米
五电力
1电力配套职
1〕天津市电力公司客户效劳中心
l 电申请
l 面积审核〔110元米〕
l 发放缴费通知
l 营业收费审核
l 确定供电方式
l 发送供电通知书
l 传递户表公建表信息
l 委托电气设计
l 开具配套电证明
2〕天津市电力公司属供电分公司客户效劳中心
l 部设计审核
l 配置计量负控装置
l 部工程验收
l 签订供电合
l 装表送电
l 档
3〕天津市电力公司属供电分公司生技科
l 办理路回复
l 外部设计审核
l 委托物资采购
l 制定供电方案
l 供电方案审批
4〕天津市电力公司属供电分公司计量系统
l 安装计量装置
5〕天津电力公司属供电分公司工程公司
l 制定工程概算
l 工程概算审核
l 发放交费通知〔工程费〕
l 收费审核〔工程费〕
l 施工单位监理招投标
l 材料设备物资采购
l 外部工程理
l 竣工验收
6〕天津市电力公司属供电分公司调度科
l 供电方案审核
l 签订调度协议
7〕天津市电力公司属供电分公司民电
l 委托采购户表
l 户表安装
l 签订户表电合
电申请
2电力流程图
面积审核
发放交费通知
配置户表信息
办理路回复
制定供电方式
配置住宅配套计量装置
电气设计
制定供电方案
制定概预算
设备物资采购
设备施工招投标
进场施工
安装住宅配套计量装置
工程竣工验收
签订供电合
送电
签订户表电合
发放交费通知
安装户表
开具配套电证明
3电力配套流程指南
工程名称
申报材料
审批时限
受理部门
取成果
需费
电申请〔住宅工程〕
1申请方填写压电申请表住宅电登记表
2填写报盘程序〔容量面积设备明细等〕 3申请电工程投资方案〔原件复印件〕规划许证〔原件复印件〕名证〔原件复印件〕面积测量报告〔原件复印件〕受托委托书
4首层标准层电气面图三套〔蓝图电子版〕1：500总评图三套〔蓝图电子版〕综合网图套〔蓝图电子版〕电气系统图三套〔蓝图电子版〕配电间建筑面图套〔蓝图电子版〕
天津市电力公司客户效劳中心
制定供电方式配置户表发交费通知开局电配套证明
设计容量50瓦／米
层住宅电梯〔含底商〕105元／米
层住宅带电梯〔含底商〕110元／米
高层住宅工程〔含底商〕110元／米
户表根市场价格制定
部电图纸设计〔住宅工程〕
11：500总评图套〔蓝图电子版〕综合网图套〔蓝图电子版〕首层标准层电气面图套〔蓝图电子版〕电气系统图套〔蓝图电子版〕配电间建筑面图套〔蓝图电子版〕土建变电站建筑面图套〔蓝图电子版〕
2工程供电方式供电方案
电力设计院
设计工程部电图纸
制定供电方案施工验收送电〔电住宅工程〕
11：500总评图套〔蓝图电子版〕综合网图套〔蓝图电子版〕
2工程供电方式
3部电图纸
天津市电力公司属供电分公司
工程验收送电
六弱电
1电视
11电视配套职
1〕天津市播送电视网络
l 进行数字电视申报
l 签订数字电视入网合
l 收取数字电视费
2〕天津市播送电视网络属分公司
l 进行工程数字电视外部工程设计
l 制定工程概预算
l 组织现场施工
l 织织竣工验收
l 开通信号
12电视流程图
数字电视申请
进行外部工程设计
制定工程概预算
交纳数字电视工程费
签订数字电视入网合
进行现场施工
工程竣工验收
开通信号
13电视配套流程指南
工程名称
申报材料
审批时限
受理部门
取成果
需费
数字电视申请
1综合网图弱电电气面图弱电间建筑面图总评图
2申请数字电视点位数量
天津市播送电视网络
取工程电视申请受理签订合设计施工开通信号
3000元 点〔议〕
2通信
21通信配套职
1〕中国网通〔集团〕天津分公司
l 进行通信申报
l 进行工程通信外部工程设计
l 签订工程通信配套协议
l 组织现场施工
l 组织施工验收
l 开通信号
22通信流程图
通信申请
进行通信外部设计
签订通信协议
进行现场施工
工程竣工验收
开通信号
23通信配套流程指南
工程名称
申报材料
审批时限
受理部门
取成果
需费
通信申请
综合网图弱电电气面图弱电间建筑面图总评图
中国网通〔集团〕天津分公司
取工程通信申请受理签订合设计施工开通信号
七排水
1排水配套职
1〕天津市市政配套办公室
l 负责收取排水工程费
l 负责设计排水施工图纸
l 负责开具排水合格证
l 公建工程负责工程预算制作签订施工合
2〕天津市排水理处
l 负责排水方案制定审批
2排水流程图
签订排水配套工程协议
排水理部门审批
制定排水配套实施方案
深化施工图纸
制作施工预算
签订施工合缴纳工程费
设计交底现场施工
排水验收
开具介入排水市政网通知
3排水流程指南
工程名称
申报材料
审批时限
受理部门
取成果
需费
排水
1 签订排水委托协议书
2 建筑楼排水面图
3 综合网图
天津市市政工程配套办公室
排水工程验收合格排水通水通知
排水区29元㎡公建区排水道工程预算交付工程费
第三章 配套工作部理职责工作流程
第节 配套工作部理职责
综合网设计方案核查
1审查配套专业相应建筑体中设备专业否存矛盾
2审查总图中体〔包括室〕面位置矛盾
3审查综合路设计否满足配套专业局求
4审查专业线出口建筑剖面位置矛盾
5审查压力线竖否存问题否保证畅面立面剖面表达否清晰漏项矛盾
二配套施工准备工作
1综合网图纸选定线现场路位置请工程部协调总包单位线路处障碍物清理完毕现场障碍物较专业交叉施工原般采取分专业进行施工流水作业等方式首先排水道次热力道煤气道水中水强电弱电序进行施工
2 综合网图纸配套线施工序排出整体配套施工方案指导整体配套施工防止影响整体工期安排
三配套施工中现场理工作
1配套施工单位进场根综合网图纸确定线路位置求施工单位综合网图纸路位置进行施工偏离线交叉处应竖图纸进行标高确实认
2配套施工单位进行出入户连接前应请工程部协调总包单位出户位置进行现场次确认保证出入户连接准确
3 煤气表水表热力计量表弱电穿线面板安装完成应时找总包单位进行交接防止丧失损失
4 配套施工单位完成施工现场线井室井盖等设施应交接园林单位进行保防止井盖丧失井室损坏
四配套工作合审批流程
1合审批流程：
1〕政府性收费合：包含**工程政府性收费类说明适范围收费标准范围文件需填写合审批表政府收费类说明类文件办部门填写→公司钱方案部审核→总理审核签字→返回钱方案部编写合编号→返回开发部合盖章
2） 般合：办部门填写合审批表附说明合等→办签字→部门负责签署意见→钱方案部签署意见合→总理审批→返回钱方案部编写合编号→返回开发部合盖章
2合附表
1〕 说明：合协议价款谈判政府垄断工程需二次设计垄断性配套工程
2〕 政府收费类说明：固定政府性收费政府垄断性固定配套收费土登记费施工图审查费防易建设费招标监督效劳费墙改费水泥专项基金名公告费籍形图核合审查费销售许证公示费销售面积测量费土分证测量分户产权土登记费房屋交易手续质量安监督费文明施工费住宅配套费建委备案标识费准入证公示费收费填写政府收费类说明
3） 直接委托审批表：直接委托企业行法通招标议标确定施工单位直接委托施工单位工程
l 含区特点企业行垄断性工程 天津区线电视入网
l 半年进行类招标采购规格型号相市场价格没明显波动高前市场价格
l 原需直接委托工程天津区室环境检测工程等
4） 造价确认单：附直接委托审批表价格弹性工程附造价确认单
5） 合附件：合作方资质采购明细委托书等
3付款流程
l 般合付款：合审批通→填写付款方案→钱方案部审核→总理批复→填写付款单→办签字确认→钱方案部核实否符合付款条件签字确认→总理签字→勤录入付款方案→财务部审核→付款
第二节 配套工作部理流程
开发部
设计部
钱部
工程部
公司职部门
解市政配套现状规划情况
配套中议价施工合
组织施工准备
现场施工
开通
组织竣工验收
物业移交
签定施工合
进行施工图设计
组织区项配套方案制定
制定总体期配套工作实施方案
收集配套相关资料政府相关部门协调
满足配套根数求施工图
审核
审核
工程综合网设计
审核
审核
`
配合
公司
审批
公司
审批
公司
审批
公司验收
第三节 园林工程理流程
施工前准备阶段
1园林图纸方案核查
l 审查园林图纸中道路绿化交接处标高拟建道路原道路标高否接合理
l 审查园林图纸中道路绿化现建筑物构筑物标高否满足求
l 结合综合网图纸现场实际线位置园林图纸中品根底线处应进行方案调整
2招投标审批流程
投标单位资格审查 投标队伍考察 编制招标文件 招标方案审批 发标 招标答疑会 截标 开标评标 定标 定标审批发放中标通知书 招标结果复议
3开工前应组织次设计单位参加会议进行图纸交底施工单位理解设计思想意图
l 编制详细园林工程进度方案审查方案工序否合理防止合理交叉作业影响工程质量工程开工前施工单位必须编制施工方案审查通前方施工
二施工中阶段
1施工开始天应施工现场施工程中出现问题时解决质量问题时指出发整改通知单限期整改周订时召开监理例会周问题进行总结安排周工作方案保证工期完成施工
2材料控制
l 材料进场应进行现场检验材料需送资质试验室进行检查合格工程中合格者限期清理出现场
l 植物材料尤乔木果条件允许应苗圃选苗离苗圃较远施工单位先期提供相关图片确认景观形态合格前方进场
3施工程中广场道路铺装水刷石卵石施工草坪铺装均求施工单位作出块样板验收合格前方进行续施工
4情况者发停工指令：
l 擅未认原材料
l 擅变更设计图纸施工者
l 道工序未验收擅进行道工序施工
l 施工质量出现异常施工单位整改未采取效措施整改
l 出现质量安事
5注意成品保护
6签证变更审批流程：
提出部门填写设计变更签证审批单 办签字 部门负责签署意见 规划设计部签署意见 钱方案部签署意见 公司总理签署意见 返回钱方案部进行编号进行造价确认 返回开发部进行存档
三工程验收阶段：
1工程全部完成先施工单位检检合格监理单位组织建设单位规划设计单位建设单位进行预验
2合格集团进行整体验收提出意见施工单位根工程量限定工期完成修改完善工作
3完善进行资料竣工图整理档
验收监督施工单位进行养护理确保景观效果
4结算流程：
工程结算验收合格公司施工单位发结算通知书施工单位报完整结算资料 办部门结算资料进行初步审核填写结算申请单 办签字 部门负责签署意见 提交钱方案部签署意见 钱方案部填写工程结算单公司总理审批 钱方案部施工单位签订结算协议
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目录
第局部：总
第二局部：前期工作理制度工作流程
第章：前期工作理职责
第节：前期工作中开发理职责
第二章：前期工作职工作流程
第节：前期工作职
第二节：前期工作界面
第三节：前期工作操作指南
第三章：前期工作部理职责工作流程
第节：前期工作部理职责
第二节：前期工作部理流程
第三局部：配套工作理制度工作流程
第章：配套工作理制度
第节：配套工作中开发理职责
第二章：配套外部工作流程
第节：市政手续办理总流程图
第二节：公建配套专业流程
第三节：住宅配套专业流程
第三章：配套工作部理职责工作流程
第节：配套工作部理职责
第二节：配套工作部理流程
第三节：园林工程理流程
第局部 总
房产开发较复杂综合性行业关系众领域涉许政府部门专业房产整体开发周期较长开发工作作重中重始终贯穿开发工程环节掌握市场动态信息土获取提供重协调方关系完成项审批事项开发工作必须聚焦公司确定时间节点统筹高效安排项工作缩短办件周期加快开发进度保证工程时开工开盘通项政策充分理解深入研究广泛利种资源达降低钱增加利润公司实现整体营目标保驾护航
开发工作仅聚焦时间节点聚焦钱控制开发工作中必须严格控制钱积极协调配套专业局工程限资金资源利掌握专业知识丰富工作验相关政策深入研究高质量完成配套专业设计审批特奥城型公建工程必须充分发挥创新精神断开拓进取通深入研究证项配套工作符合公司营需满足商业工程实际需求投入获取结果时商业工程期营创造利条件
配套专业施工需统筹安排严格现场施工理明确责范围做成品保护保证专业验收利完成
开发工作做外部协调工作时公司部门充分沟通十分重通沟通时解工程变更信息保证工程时入住提前做相关验收部门协调工作利素全部化解验收工作利完成确保业期入住
园林工程作整建设工程点睛做必须做丝苟精雕细琢充分展现工程品质突出产品形象业创造良居环境树立工程形象口碑相传起重作
第二局部 前期工作理制度工作流程
第章 前期工作理职责
第节 前期工作中开发理职责
工程研究阶段理职责
1 全面解工程结合政府相关流程工程开发节奏求拟定开发方案
2 加强政府职部门沟通时握政策划态争取工作动性
3 认真学新公布相关政策规定相关员提前沟通充分讨中找出利公司解决方案效降低钱
4 具前瞻性争取做提前提出问题提前解决问题量减少开发钱开发周期利影响
5 工程运做局观整体思考项手续穿插进行缩短办件时间保证开发进度
6 合理安排付款方案保证开发进度支出获取正确结果
7 充分利政府部门资源调动相关员积极性提前知晓相关政策性收费变化信息效控制钱
8 加强横交流集团公司时充分沟通信息争取部门效支持保证效控制钱
二 土规划设计阶段理职责
1 拟订工程参土招标出转提供信息
2 获取土前详细规划理处建立良合作关系提前掌握土控规项指标根工程设计方案控规指标调整利公司工程设计方案程度
3 修建性详细规划报批阶段配合设计部门草案预先征询市规划局意见做审批部门协调工作方案集团营求做利益化
4 建筑方案报审时做审批部门沟通协调工作建筑方案调整满足规划求限度控制开发钱
5 规划许证报审阶段充分理解研究设计标准结合理条例审批重点报审规划面积做优化公司利益化
6 规划执法监察部门保持良关系工程建设相关规定相违背时降低公司损失保证工程工作利进行
三 施工阶段理职责
1 知项审批办件流程统筹项工作安排加快办件速度缩短办件时间期工作良根底
2 熟知项收费标准结合工程特点优标准交纳关费合理降低钱
3 协调相关部门保证项招投标工作利进行
4 充分解建委相关政策深入研究细工程快开工
四 销售阶段理职责
1 知建筑面积测量标准合理增售面积增加公司利润
2 相关部门工作员保持良关系通充分沟通放宽审批条件加快办件速度保证工程早开盘保证公司现金流
五 入住阶段理职责
1 消防验收部门保持良关系针工程出现问题提前沟通排利素消防验收利完成保证工程时入住
2 时掌握规划设计调整规划验收部门充分沟通提前解决相关问题防止规划验收带利影响保证利入住
3 提前介入准入证办理程序时掌握专业进度总体协调种关系提前解决种出现问题时取准入证
4 房产权初始登记程中协调产权部门工程竣工入住实际情况核算产权面积降低办件难度保证产权证时取
第二章 前期工作职工作流程
第节 前期工作职
市建委发改委审批事项
1天津市开展改革委员会
l 办理资企业固定资产投资工程备案
2津市建设理委员会
1) 房产处
l 办理房产开发工程资质预审
l 办理房产企业资质
l 办理房产企业资质年检
l 办理工程配套工程实施申请交付备案登记
l 办理新建商品房准许交付证
2) 设计处
l 办理施工图审查备案
3) 施工处
l 办理工程工程报建登记
l 办理施工许证
4) 节办
l 办理建筑节技术资料备案
3天津市根底设施配套办公室
1) 收费处
l 签订配套收费合
l 办理市政公根底设施配套建筑申请
l 办理配套接设施通知
2) 规处
l 办理住宅商品房配套合格证
4津市开展散装水泥理中心
l 办理散装水泥专项基金
5天津市墙体材料革新建筑节理中心
l 交纳墙改费办理墙改证明
6天津市建设安监督理站
l 办理安监督
7天津市建设工程质量监督理总站
l 办理质量监督
8天津市建设工程招标监督理站
l 办理勘察设计勘察监理监理施工桩基检测招投标
9天津市建设工程合理办公室
l 办理施工合审查
二 市国土资源房屋理局审批事项
1土交易中心
l 办理建设工程土出手续签订国土权出合
l 签定出合补充合
2市局财务处
l 办理款齐证明
3资源处
l 办理建设批准书
4籍处市区国土资源分局
l 办理房产权证〔土证〕
5物业处
l 前期物业理备案
6房产登记交易发证中心
1〕测量队
l 办理商品房前置测绘
l 办理商品房登记测绘
2〕商品房登记科
l 办理商品房预售登记
l 办理房产权初始登记
l 办理土变更登记手续
7市场处
l 办理商品房销售许证
l 办理商品房网数修改
三 规划部门审批事项
1详细规划理处
l 取土前获取相关块控规信息集团决策提供
2建设工程理处
l 办理建设工程选址意见书
l 办理建设规划许证
l 办理规划设计方案申报〔修详规〕
l 办理建筑设计方案申报
l 办理建设工程规划许证申报
l 办理建设工程规划许证变更事宜
3市政根底设施理处
l 办理〔规划方案中〕市政方案审批事宜
l 办理配套专业外网路审批事宜
4执法监察理处
l 办理违法建设工程处分事宜
四 区建委审批事项
1名办
l 名证
2配套办
l 住宅商品房非营性公建配套证明
l 住宅商品房准许非营性公建配套证明
五 区规划处审批事项
1证监科
l 办理建设工程规划验线申报批复
l 办理建设工程规划验收申报
六 市防办公室审批事项
1防办工程处
l 办理修建防工程审批事宜
2防监督站
l 办理防监督手续
七 市消防局审批事项
1建审处
l 办理建筑消防设计审批意见书
l 办理建筑消防设计变更审核意见书
2技术处
l 办理建筑工程消防验收审核意见书
八 市测绘部门
l 理建设工程规划放线事宜
l 办理建设工程规划验收竣工测量事宜
l 办理房产权证〔土证〕籍测绘事宜
l 办理房产初设登记籍测绘事宜
九 审批事项
1环保局：办理建设工程环境影响评价批复
2震局：办理震影响评价批复
3交局：办理详规道路开口审批
4安局：办理商品房涉外销售事宜
第二节 前期工作流程
开工开盘流程
出合
规划方案批复
规划方案
建设规划许证
配套合
环境影响评价
规划成果
环境影响评价
批准书
土证土确权
建筑方案
投资方案
配套证明
名
供热证明
配套证明
工程报建
勘察监理招投标合审查
施工图
〔规划设计部〕
设计招投标合审查
消防证明
防证明
监理招投标
建设工程规划许证
监理合审查
勘察报告 〔工程部〕
施工图审查
施工招投标桩基检测
墙改基金证明
散装水泥基金
节备案
质量监督
施工合审查
安监督
面积测量
工程开工
施工许证
物业备案
根底验收证明
销售许证
预售登记证明
二入住流程
电力证明
煤气证明
排水证明
中水证明
水证明
配套证明
供热证明
配套证明
消防验收
规划验收
防验收竣工验收 〔工程部〕
准入证
产权面积测量
籍测绘
初始登记
分户房产权证
第三节 前期工作操作指南
编号
工程名称
申报材料
审批时限
受理部门
取成果
需费
1
签定土出合
1受方填写申请表
2中标通知书 3受方然需效身份证明复印件份受方非然需效法营业执效法定代表身份证明复印件设立组织效批文组织负责命文件效身份证明复印件
4委托办理需授权委托书委托效身份证复印件
30
国土资源房屋理局土交易中心
土出合
2
房产开发工程资质预审
1 房产开发工程资质预审表
2 规划部门批准工程规模现状形图
3 土行政部门签订国土偿合
4 市政公根底设施配套收费合
天津市建设理委员会房产处
3
工程备案
1 资企业固定资产投资工程备案申请表
2 土出合
3 资质证书
4 营业执
5 工程简介
3
天津市开展改革委员会
4
建设规划许证
1 建设规划许证申报表
2 申报单位〔〕委托代理提交授权委托书委托身份证复印件时交验原件
3 标明拟建工程范围150012000110000现势形图2份
4 核定图
5 法律法规规章规定材料
8工作日
天津市规划局建设工程理处
建设规划许证
5
规划设计方案〔修详规〕
1出方式供提交国土权出合 (涉土转需提交土转合)建设规划许证建设批准书复印件方式供提交选址意见书复印件时交验原件
2150012000现势形图1份
3规划设计方案〔包括规划设计说明现状形图规划图等〕2份电子文件1份
4规划设计方案审定前根规划设计方案修改通知书求提交规划设计方案16份电子文件1份
1 单位〔〕委托代理提交授权委托书委托身份证复印件时交验原件
2 法律法规规章规定材料
8工作日
天津市规划局建设工程理处
规划设计方案审定通知书
6
建筑设计方案
1 150012000现势形图1份
2 出供方式建设工程提交国土权出合〔涉土转需提供土转合〕建设规划许证建设批准书复印件供方式建设工程提交选址意见书建设规划许证建设批准书复印件时交验原件
3 审定规划设计方案总面方案
4 相应资质单位设计建筑设计方案3份〔含建筑效果总面层面立面剖面图等〕重工程需提交模型
5 申报单位〔〕委托代理需提交授权委托书
6 法律法规规章规定材料
8工作日
天津市规划局建设工程理处
建筑设计方案审定通知书
7
房产权证〔土证〕籍测绘
土出合
10天
天津市测绘院
籍图核定图
物价局相关规定收取
8
房产权证〔土证〕
1变更土登记申请书土登记委托书法身份证明书籍调查法代表身份证明书指界委托书
2土权属文件：国土证国土权出合划拨合租赁合相关权属证明文件
3建设批准书
4划拨图通知核定图通知
5桩点坐标图
6物安置补偿协议书发票协议单位出具证明
7土出提交市国土资源房屋理局出具已缴齐土出金契税证明
8更名提交更名文件
9土途发生变更持市国土资源房屋理局批准文件
10营业执
11籍图〔现状〕2张测绘资料
12提交文件电子文〔扫描JPG格式〕
30
国土资源房屋理局籍处市区国土资源分局
房产权证
1000方米收取100元增加500方米加收40元缺乏500方米500方米计算
9
建设批准书
1设工程预审意见2建设规划许证3属政府资金工程提交批准投资方案文件 4 12000现势形图两份 5规划设计成果批准建设工程总面布置图 6初步设计关批准文件 7环保部门审文件 8勘测定界报告勘测定界图 9申报单位〔〕委托代理需提交授权委托书 10法律法规规章规定材料
30
国土资源房屋理局资源处
建设批准书
10
消防证明
1投资方案
2全套施工图纸〔包含结构专业〕
3建筑消防设计防火审核申报表
4动消防设施设计防火审核申报表
30
天津市公安消防局建审处
消防设计审核合格意见书
11
防证明
1结合民建筑修建防空室申请表
2修建性详规
3投资方案
4面建筑面剖面图电子文件
5建设现防工程情况文件
7工作日
天津市民防空办公室工程处
民建筑修建防空室审批意见
12
防监督
防库核算面积数
天津市防监督站
防监督申报表
1防监督费：
五级：单建35元米复建：25元米
六级：单建：25元米复建：15元米
2防档案编制费：10元米
13
非营性公建配套证明
1 正式规划图施工总面图
2 住宅工程竣工验收备案通知书
3 已配套合约定交付全部非营性公建配套费
4 约定建设单位代建配套工程竣工提供相关资料办理移交
5 年度投资方案
5
天津市南开区住宅配套建设理办公室
14
名证
1 名命名更名申请表
2 建设规划许证原件复印件
3 批准规划总面图原件复印件2份
4 建筑位置示意图式3份
5 型建筑物特色居民区工程需提交建筑景观图式2份
6 名定性词语事实相符证明文件
7 法律法规规章规定材料
10
天津市南开名委员会办公室
15
建设工程规划许证
1 具相应资质单位设计关图纸〔式4份电子文件〕
2 标明范围150012000现势形图1份
3 建筑设计方案审定通知书附图
4 消防防名配套配套等部门核准文件
5 建设规划许证土权证房产权证建设批准书国土权出合 (涉土转需提交土转合)等土权属文件土理部门出具籍调查成果复印件时交验原件
6 属政府资金工程提交批准投资方案文件属非政府资金工程提交已核准文件
7 申报单位〔〕委托代理提交授权委托书委托身份证复印件时交验原件
8 法律法规规章规定材料
8工作日
天津市规划局建设工程理处
建设工程规划许证
16
建设工程规划放线
建设工程规划许证
7天
天津市测绘院
建设工程规划定位放线报告
物价局相关规定收取
17
建设工程规划验线
1 建设工程规划许证通知书复印件时核验原件
2 建设工程规划放线测量技术报告〔建筑工程〕纸质文件2份电子文件〔包括DWGSHP两种格式放线总面图〕
3 现场悬挂建设工程总面示意图片
4 法身份证明
5 申报单位〔〕委托代理提交授权委托书委托身份证复印件时交验原件
6 法律法规规章规定材料
7工作日
天津市南开区规划处
建设工程规划验线合格证
18
勘察勘察监理设计监理施工桩基检测招投标
勘察招标设计招标需提供资料：
建设工程方案批准文件〔暂时提供应确保招标规模批方案相符〕
建设工程报建登记表
建设工程许证
建设单位企业法营业执复印件〔加盖公章〕
建设单位法代表资格证明书授权委托书〔式三份〕
勘察设计备案登记表〔式三份〕
勘察设计邀请函招标公告〔式三份〕
二监理招标需提供资料：
1建设工程方案批准文件〔假设监理勘察阶段开始暂时提供方案〕
2建设工程报建登记表
3建设单位企业法营业执复印件〔加盖公章〕
4建设单位法代表资格证明书授权委托书〔式三份〕
5建设工程许证
6监理备案登记表〔式三份〕
7监理邀请函招标公告〔式三份〕
三施工招标桩基检测招标需提供资料：
1建设工程方案批准文件
2建设工程报建登记表
3建设工程规划许证
4设计中标通知书
5监理中标通知书
6施工图审查报告
建设工程许证
施工备案流程表〔式三份
施工邀请函招标公告〔式三份〕
10建设单位法代表资格证明书授权委托书〔式三份〕
四办理中标通知书需提交：
1中标通知书式八份
2评标报告式三份
20
天津市工程建设交易效劳中心
交易效劳费
监理交易效劳费收费标准：投资额500 万元——1000万元 监理交易效劳费 1000元投资额1000万元——3000万元 监理交易效劳费 2000元投资额3000万元——5000万元 监理交易效劳费 6000元投资额5000万元——8000万元 监理交易效劳费 10000元投资额8000万元——10000万元 监理交易效劳费 16000元投资额10000万元 增加1亿元加收04万元缺乏1亿元1亿元计算高超5万元建设单位担负60
设计交易效劳费收费标准：投资额500 万元——1000万元 设计交易效劳费 2500元投资额1000万元——3000万元 设计交易效劳费 5000元投资额3000万元——5000万元 设计交易效劳费 15000元投资额5000万元——8000万元 设计交易效劳费 25000元投资额8000万元——10000万元 设计交易效劳费 40000元投资额10000万元 增加1亿元加收04万元缺乏1亿元1亿元计算高超8万元建设单位担负60
施工交易效劳费收费标准：投资额100万元——500万元 施工交易效劳费 1000元投资额500 万元——1000万元 施工交易效劳费 5000元投资额1000万元——3000万元 施工交易效劳费 10000元投资额3000万元——5000万元 施工交易效劳费 30000元投资额5000万元——8000万元 施工交易效劳费 50000元投资额8000万元——10000万元 施工交易效劳费 70000元建设单位担负60
19
散装水泥基金
1 散装水泥专项基金表
2 施工图审查备案书
3 工程规划许证
4 投资方案
5 施工图
天津市开展散装水泥理中心
吨水泥3元米水泥03吨
20
墙改
1 墙改费申请表
2 施工图审查备案书
3 工程规划许证
4 投资方案
5 施工图
6 施工合
天津市新型墙体材料改革领导组办公室
墙改费24元米
21
安监督
1 银行安文明施工措施费专项存款证〔进帐单〕中标通知书施工合施工单位意外伤害保险证〔保单合〕
2 建设工程相关方：建设单位监理单位施工单位安承诺
3 建设单位工程工程负责名单监理单位总监理工程师名单监理员名单施工单位工程工程负责安负责名单〔名单中提供相关员联系 〕
4 供水排水供电供气供热通讯等设施情况说明
5 施工现场面布置图
6 时围挡情况
7 文明施工措施费方案情况
8 施工现场时电施工组织设计
9 施工单位安方案：建设施安施工理安防护设施等
10 安生产许证
11 建设工程规划许证建设工程规划许证通知书
12 房产开发工程资质预审表
13 工程建设工程报建备案表
14 远程视频监控系统设计安装委托书〔合〕
5
天津市建设安监督理站
文明施工措施费
住宅框轻结构工程费18高限额4239万元公建工程费164高限额3862万元
22
质量监督
1 建设工程质量监督登记表
2 工程进度情况说明补办中水质量监督承诺
3 备案勘察合〔原件〕
4 备案监理合〔原件〕
5 备案施工合〔原件〕
6 电梯工程购置合(原件复印件)
7 电梯工程安装合〔原件复印件〕
8 电梯安装单位资质〔须市建委建设部颁发安装资质〕
天津市建设工程质量监督理总站
23
施工许证
1 建设工程年度投资方案核准备案文件
2 提供办授权委托证明
3 建设工程规划许证〔复印件〕
4 建设工程规划许证〔复印件〕〔住宅工程需附住宅套型建筑面积登记表〕
5 拆迁情况报告书
6 天津市建筑工程施工图纸技术资料报告书设计审查备案书〔建筑节备案表〕
7 工程施工中标通知书备案施工承包合〔副〕
8 天津市建设工程质量监督登记表〔原件复印件〕安施工措施备案〔原件复印件〕
9 建设资金证明〔银行存款证明十日效〕
10 轨道交通安保护区需提供轨道交通安许
11 法律行政法规规定材料
3
天津市建设理委员会施工处
24
前置测绘
1 房产测绘申请书
2 标准名证
3 规划部门审批建筑施工图纸电子文件
4 设计单位出具设备房效劳范围说明
5万米20工作日
天津市国土资源房屋理局测量队
前置测绘成果〔办理销售许证预售登记〕
住宅：136元米
公建：2元米
25
物业备案
1建设工程规划许证规划面图 2前置测量报告 3物业理企业营业执 4物业理企业资质证书 5前期物业理效劳合 6物业理效劳制度 7效劳容标准 8物业理效劳费标准9业公约
7
国土资源房屋理局物业处
前期物业理备案证明
26
商品房销售许证
1 天津市商品房销售许证申请书
2 营业执
3 资质证书
4 房产权证〔土证〕
5 商品房投资方案
6 建设工程规划许证
7 建设工程施工许证
8 公根底设施配套证明
9 前期物业理备案证明
10 根底部位达正负零
11 前置测绘成果
12 商品房网销售数录入合格证明
13 标准名证
14 土出合
15 办身份证复印件介绍信
16 修建性详规复印件
17 土抵押
18 须提供银行证明
10工作日
天津市国土资源房屋理局市场理处
商品房销售许证
公告费：6000元
27
商品房预售登记
1 房屋预售登记申请书
2 申请身份证明〔公司营业执办身份证〕
3 房产权证〔土证〕
4 建设工程规划许证
5 标准名证
6 前置测绘成果
7天
天津市房产登记交易发证中心
商品房预售登记证明
住宅：80元套
非住宅：550元楼
28
建设工程规划验收竣工测量
1 建设工程规划许证施工图
2 前置测绘成果
7天
天津市测绘院
建设工程规划验收竣工测量报告
物价局相关规定收取
29
建设工程规划验收
1工程规划验线合格通知书复印件时核验原件
2建设工程规划竣工测量技术报告〔建筑工程〕纸质文件2份电子文件〔包括DWGSHP两种格式竣工总面图〕
3 工程档案预验收证明原件
4建设规划许证通知书复印件时核验原件
5标准名证书附图复印件时核验原件
6现场实景片
7法已更换应重新提供法身份证明
8更换委托代理应提交授权委托书受委托身份证明复印件时核验原件
9法律法规规章规定关材料
10工作日
天津市南开区规划处
建设工程规划验收合格证
30
消防验收
1电气设施消防安检测报告
2建筑消防设施检测报告
3建筑消防设施质量监理报告
4室外消防水网图
5供电方案
6建筑防火材料构件消防产品合格证明
7消防设计审核部门出具建筑工程消防审核验收联接单
8消防竣工图纸
30
天津市公安消防局技术处
消防验收合格意见书
31
住宅商品房准许非营性公建配套证明
6 方案正式规划图施工总面图
7 住宅工程竣工验收备案通知书
8 已配套合约定交付全部非营性公建配套费
9 约定建设单位代建配套工程竣工提供相关资料办理移交
10 启名通知书图
11 商品房建筑面积测量报告书
12 营业执税务登记证
13 年度投资方案
5
天津市区住宅配套建设理办公室
32
住宅商品房配套合格证
1 配套接设施通知
2 新建住宅商品房水工程配套合格证
3 新建住宅商品房排水工程配套合格证
4 新建住宅商品房燃气工程配套合格证
5 新建住宅商品房中水工程配套合格证
6 新建住宅商品房电力工程配套合格证
7 新建住宅商品房道路工程施工企业资质开发企业施工企业签订道路施工合
8 新建住宅商品房路灯工程企业资质开发企业施工企业签订路灯施工合
9 开发企业物业公司〔相关接单位〕签订区道路路灯长期养协议物业公司资质
10 界外整治
33
新建住宅商品房准许交付证
1 建筑安装工程竣工验收备案书
2 建设工程规划验收合格证
3 非营性公建配套证明
4 根底设施配套证明
5 新建住宅商品房供热配套证明
6 土权证书
7 名理部门批准名文件
8 区竣工资料
9 入住申请书
材料齐全拟批准开发建设工程媒体进行期7天公示公示结束时群众相关理部门提出异议3工作日核发证
34
登记测绘
1 产测绘申请书
2 标准名证
3 规划部门审批建筑施工图纸电子文件前置已提交需提供
4 变更须提供相应变更图纸
5万米30工作日
天津市国土资源房屋理局测量队
登记测绘成果〔办理产权证〕
住宅：136元米
公建：2元米〔前置面积进行缺乏需补交差额〕
35
房产初设登记籍测绘
1 房产权证〔土证〕
2 登记测绘成果
10天
天津市测绘院
籍测绘资料
物价局相关规定收取
36
房产初始登记
1 产初始登记申请书
2 申请身份证明〔公司营业执办身份证〕
3 房产权证〔土证〕
4 建设工程规划许证
5 建设工程规划验收合格证
6 标准名证
7 登记测绘成果
8 已办预售登记需提供预售登记证明
9 籍测绘成果电子文件
30天
天津市房产登记交易发证中心
房产权证〔未售出售房屋〕
住宅：80元套
非住宅：550元楼〔办理预售登记需缴纳费〕
37
分户房产权证转移登记手续
房产权初始登记件转南开房局
天津市南开区房产理局
业办理分户房产权证
转移登记费：3元米
第三章 前期工作部理职责工作流程
第节 前期工作部理职责
合审批流程
1 政府性收费合：包含**工程政府性收费类说明适范围收费标准范围文件需填写合审批表政府收费类说明类文件办部门填写→钱方案部审核→总理签字→返回钱方案部编写合编号→开发部合盖章
2 般合：办部门填写合审批表附说明合等→办签字→部门负责签署意见→钱方案部签署意见合→总理审核签字→返回钱方案部编写合编号→开发部合盖章
3 特殊劳务费合：办详细写明支付劳务费原 办签字→ 领导审核签字 → 总理签字确认
二合附表
1说明：合协议价款谈判政府垄断工程需二次设计垄断性配套工程
2政府收费类说明：固定政府性收费政府垄断性固定配套收费土登记费施工图审查费防易建设费招标监督效劳费墙改费水泥专项基金名公告费籍形图核合审查费销售许证公示费销售面积测量费土分证测量分户产权土登记费房屋交易手续质量安监督费文明施工费住宅配套费建委备案标识费准入证公示费收费填写政府收费类说明
3直接委托审批表：直接委托企业行法通招标议标确定施工单位直接委托施工单位工程
l 含区特点企业行垄断性工程 天津区线电视入网
l 半年进行类招标采购规格型号相市场价格没明显波动高前市场价格
l 原需直接委托工程天津区室环境检测工程等
1 合附件：合作方资质采购明细委托书等
三付款流程
1般合付款：合审批通→填写付款方案→钱方案部审核→总理批复→填写付款单→办签字确认→钱方案部核实否符合付款条件签字确认→总理签字→勤录入付款方案→财务部审核→付款
2特殊劳务费付款：合审批通办签字→ 领导审核签字 → 总理签字确认 → 财务付款〔注：劳务费均现金支付需提前通知财务部准备〕
3前期工作档案理
档范围参集团发融创集团档案档明细属档范围文件开发部办员办理完毕工作日原件交部门勤勤原件复印留存填写档案移交清单原件时交综合理部档案专员档
复印件时分类整理编号存档
付款台帐时更新定期财务核
第二节：前期工作部理流程
开发部
设计部
钱部
工程部
销售部
客支部
公司
办理建设批准书
委托相关单位编制环境评价震评价申请报告
取环境评价震评价批复
办理建设规划许证
签定配套合
申报修建性详规
时间节点线开展全面手续办理工作
全面解工程结合政府相关流程工程开发节奏求拟定开发方案
拟订工程参土招标出转提供信息
提供工程环评资料
审核
签定土出合
公司审核
公司审核
开发部
设计部
钱部
工程部
销售部
客支部
公司
委托资质招标代理机构进行招标工作签订合
委托相应招标代理机构进行监理桩基检测施工招投标工作办理合备案
办理勘察设计招投标
办理施工图审查
办理房屋前置面积测量
办理建设工程规划许证
办理房产权证〔土证〕
取投资方案
办理工程报建
提供数文件
提供招投标文件
提供报审图纸审核
设计部提供全套施工图意见回复房屋面积测量补充相关说明
钱方案部确定监理桩基检测总包单位
确定招标代理勘察设计单位
提供招投标文件
提供招投标文件
公司审核
公司审核
开发部
设计部
钱部
工程部
销售部
客支部
公司
办理房屋初始登记
办理籍测绘
办理产权面积测量
办理准入证
规划验收
消防验收
供热证明
配套证明
配套证明
办理销售许证
办理预售登记证明
办理建筑工程施工许证
办理质量监督安监督节备案散装水泥基金墙改基金等手续
设计部提供相关设计说明
提供节等备案资料
防验收
电梯验收
竣工验收
提供验收需文件现场
提供根底验收证明
提供安监督等备案资料
提供网数支持
财务部提供资金证明
第三局部 配套工作理制度工作流程
第章 配套工作理制度
第节 配套工作中开发理职责
解工程周边市政配套现状条件规划情况拟定工程周边配套实施方案
二全面解工程加强配套职部门沟通结合配套专业局相关流程工程开发节奏求拟定配套实施方案时握配套相关政策划态信息争取工作动性
三加强配套专业局沟通认真学相关配套政策针工程配套方案配套专业局相关专业员进行深入讨制定更利配套实施方案公司配套钱效降低
四深入解工程结合工程身特点配套专业特点做工程配套整体性穿插性提前发现问题做时效解决防止开发周期影响变更钱投入
五时深入解相关政策信息严格审定理规划执行取工程配套相关合法手续
准确握配套专业进度信息安排合理资金方案公司资金达充分利
二 办理工程开发部门审批事项
三 办理项配套工程前期手续
四 全面解配套专业周边配套设施情况负责综合网设计提供市政线敷设规划
五 组织配套工程竣工验收获取相关验收合格证
六 加强集团公司部门间横交流沟通工程配套进度资金效安排利
七 熟知项审批办件流程办理工程开发部门审批事项项配套工程前期手续
八 配套专业局保持良工作关系时做配套工程竣工验收获取相关验收合格证保证工程时利入住
九 工程开始阶段提前介入红线外设计配合配套专业局制定合理线规划方案
十 配套专业进件阶段结合配套专业局工程周边配套设施情况草案预先征配套专业局意见做审批部门协调工作方案集团营求做方案合理化利益化争取配套专业方案设计前钱投入化
十 配套方案报审细部设计时做配套专业局设计部门审批部门沟通协调工作方案设计调整满足工程需求限度控制配套钱
十二 关配套专业部门指定行政收费应根工程实际营情况结合相关取费标准优标准交费达减低钱目根配套专业进度求效利资金达资金利率
十三 加强公司相关部门沟通严格执行公司招投标合审批流程控制钱
第二章 配套工作外部流程
第节 市政手续办理总流程图
制定供电方 案
制定供电方 式
电面积审核
签订通信合
施工面积审 核
施工面积审 核
专业设 计
专业设 计
竣工验收
现场施工
确定专业施工单位
专业施工图纸会审
设 计 综 合
排水申报
专业设 计
专业设 计
专业设 计
施工面积审 核
专业设 计
专业设 计
签订二次供水协议
水新 装
办理节水指 标
办理时 水
弱电申报
电力
电申报
中水
水申报
热力
热申报
燃气
气申报
水
申报
解周边配套设施建设情况
第二节 公建配套专业流程
水
1水配套职
1〕天津市水集团供水开展部
l 受理工程水申请
l 协调水设计员勘察现场
l 组织水施工队伍招投标
l 组织水施工单位现场施工
l 负责审核表具费收取考核表费
l 审批水验收手续否合格发放水合格证
l 负责时水方案确定预算申报
2〕天津市华淼排水研究设计院
l 配合水集团相关员勘察现场
l 调查工程周边网敷设情况
l 制定水供水方案
3〕天津市水集团网部
l 审核水供水方案
4〕天津市水集团网分公司
l 审核水供水方案查图纸否符合水网产权界定范围
5〕天津市水集团属营销分公司
l 审核水供水方案
l 制作水水表卡
l 验收水网敷设安装否合格
l 抄查水绿化水表时水水量检查保证正常水
l 负责绿化水表安装
6〕天津市公设施配套办公室
l 负责水面积审核收费
2水配套流程图
签订二次网泵房委托协议
水进件
委托设计
审核面积
制定供水方案
施工图深化设计
确定施工单位
缴纳表费水费押金
缴纳配套费
签订二次网泵房施工合缴纳相关费
水进场施工
室外次网验收合格
泵房验收合格
开具通水通知
3水配套流程指南
工程名称
申报材料
审批时限
受理部门
取成果
需费
水新装申请表
1填写申请
2规划许证〔原件复印件〕
3 投资方案方案〔备案登记表〕
4 配套证明
5 消防申请意见书
6 1500带坐标方格网形图总面图电子文件
7 首层排水面图
8 水系统图
9 高层泵房图
10 消防专篇
11保证书(二次供水联系单)时水水费收〔月收复印件〕
12 时水水费收〔月收复印件〕
天津市水集团
制定供水方式配置户表出具水施工图纸开具配套合格证书
住宅25元㎡公建27元㎡二次网实际工程预算收取表具450元块
二天然气
1天然气配套职
1〕天津市燃气集团市场开发部
l 受理新建住宅燃气气申请
l 负责安排燃气设计勘察现场
l 负责设计图纸制作施工预算
l 负责安排施工时间协调施工中遇问题
l 负责开具燃气官网带气令
l 负责开具燃气点火令
2〕天津市煤气设计院
l 负责设计新建公建工程燃气网
3〕天津市根底设施配套办公室
l 负责安排燃气施工队组织施工交底
l 负责燃气工程验收申报竣工资料
4〕天津市燃气集团输配分公司
l 负责开具带气反应单
l 负责竣工网天然气置换方案工作
5〕天津市燃气集团南开线
l 负责竣工网天然气置换施工工作
6〕天津市燃气集团属销售分公司公福科
l 负责市场开发部开具点火令反应单开具准许点火证明
l 负责公建工程勘察现场踩线
l 负责点火时现场监督工作
7〕天津市燃气集团公福区
l 负责燃气点火工作
2燃气流程图
燃气进件
缴纳气源开展基金
委托燃气设计
制定燃气供气方案
报燃气输配公司审批
施工图深化设计
缴纳燃气方案设计费
制作施工预算
缴纳燃气工程费
设计交底现场施工
竣工验收
燃气输配公司开具带气反应单
开具燃气道带气令
辖区燃气线负责道带气
开具居民点火令
燃气集团属销售分公福科
辖区燃气区
燃气点火
3天然气配套流程指南
工程名称
申报材料
审批时限
受理部门
取成果
需费
燃气新建申请表
1 填写申请书
2 投资方案方案〔备案登记表〕
3 规划许证
4 开工许证
5 准入证备案登记表
6 消防审核意见书
7 配套进件证明
8 1：500总面图电子文件
天津市燃气集团
制定供气方式出具燃气施工图纸
普通住宅28元㎡高档住宅单户面积144㎡40元㎡公建时气量1500元立方米气源基金：住宅20元㎡表具498元块
三中水
1中水配套职
1〕天津市中水公司
l 负责收取中水配套建设费二次网建设费泵房建设费
l 负责中水市政网设计工程施工工作
l 负责中水二次网设计申报预算工程施工工作
l 负责安装中水水表
l 负责中水网验收
l 负责开具中水合格证书
2中水流程图
填写进件资料
审核收费面积
中水泵房
委托次网设计
委托二次网设计
制作施工预算
签订施工合
组织现场施工
组织中水公司验收
通水
33中水配套流程指南
工程名称
申报材料
审批时限
受理部门
取成果
需费
中水配套申请表
1 投资方案
2 建设工程规划许证
3 工程工程详细规划复印件
4 1：500总面图
5 1：2000带坐标形图
6 市政工程配套证明
7 新建工程配套备案登记表
8 房产测绘报告
9 建设工程开工许证复印件
10 公司营业执〔副〕复印件
天津市中水公司
制定供水方式配置考核表出具中水施工图纸
中水次网配套费23元㎡二次网泵房实际预算缴纳工程费表具470元块
四热力
1热力配套职
1〕天津市热力公司
l 负责热力次网入网费收取施工工作
l 负责组织热力二次网施工工作
l 负责组织热力换热站施工
l 负责热力网楼热力设施验收工作
l 负责开具热力工程合格意见书
2〕天津市供热办公室
l 负责热力网楼热力设施验收工作
l 负责换发热力工程合格证书
3〕天津市热力公司设计院
l 负责换热站设计工作
l 负责热力次网设计工作
l 负责热力二次网设计工作
4〕天津市热力公司金谷园换热站
l 负责供热面积计算审核
l 负责换热站运行维护
l 负责供热费收取
l 负责供热协议签订
l 负责监热力网施工
2热力流程图
签订次网供热合
协助换热站土建设计
委托设计院进行二次网设计
组织现场热力施工
热力验收
开具供热证明
签订供热协议
审核供热面积
缴纳供热费
开闸供热
3热力配套流程指南
工程名称
申报材料
审批时限
受理部门
取成果
需费
热力验收
1 楼热力二次网竣工图竣工资料
2 签订供热合
3 热计量表供货合
4 热力网水里横测试合副
5 建筑节检测报告
1 天津市热力公司
2 天津民政府供热办公室
供热
热源费住宅92元米公建130元米工程费25元米换热站定额计算造价表具1500元块
五电力
1电力配套职
1〕天津市电力公司客户效劳中心
l 营业收费审核〔电力贴费〕
2〕天津市电力公司属供电分公司客户效劳中心
l 电受理申请
l 发放交费通知〔电力贴费1280元KW〕
l 办理路回复
l 委托电气设计
l 部设计审核
l 配置计量负控装置
l 委托物资采购
l 部工程验收
l 签订供电合
l 装表送电
l 档
3〕天津市电力公司属供电分公司生技科
l 制定供电方式
l 供电方式审批
l 制定供电方案
l 供电方案审批
4〕天津市电力公司属供电分公司计量系统
l 安装计量装置
5〕天津电力公司属供电分公司工程公司
l 制定工程概算
l 工程概算审核
l 发放交费通知〔工程费〕
l 收费审核〔工程费〕
l 签订工程施工合
l 施工单位监理招投标
l 材料设备物资采购
l 外部工程理
l 竣工验收
6〕天津市电力公司属供电分公司调度科
l 供电方案审核
l 签订调度协议
2电力流程图
电力进件申请
发交费通知〔贴费〕
办理路回复
配置计量装置负控
制定供电方案方式
进行电气设计
部设计审核
制定概预算
发放交费通知
收费审核
签订工程施工合
设备物资采购
设备施工招投标
进场施工
工程竣工验收
安装计量装置负控
签订高压供电合调度协议
送电
3电力配套流程指南
工程名称
申报材料
审批时限
受理部门
取成果
需费
电申请
1申请方填写高压电申请表
2填写报盘程序〔容量设备明细等〕 3申请电工程投资方案〔原件复印件〕规划许证〔原件复印件〕名证〔原件复印件〕
31：500总评图三套〔蓝图电子版〕综合网图套〔蓝图电子版〕
4电申请代理委托书
天津市电力公司属供电分公司
取工程电申请受理
黑号105元米〔层〕110元㎡〔高层带电梯层〕
红号电力贴费1280元KW
外线工程红号变电站设备施工费根工程量确定
表具费
部电图纸设计
1电气面图套〔蓝图电子版〕电气系统图套〔蓝图电子版〕变电站建筑面图套〔蓝图电子版〕
2工程供电方式供电方案
设计院
设计工程部电图纸
根电力工程设计收费标准收取
制定供电方案
11：500总评图套〔蓝图电子版〕综合网图套〔蓝图电子版〕
3部电图纸
天津市电力公司属供电分公司
取供电方案
六弱电
1电视
11电视配套职
1〕天津市播送电视网络
l 进行数字电视申报
l 签订数字电视入网合
l 收取数字电视费
2〕天津市播送电视网络属区分公司
l 进行工程数字电视外部工程设计
l 制定工程概预算
l 组织现场施工
l 织织竣工验收
l 开通信号
12电视流程图
数字电视申请
进行外部工程设计
制定工程概预算
交纳数字电视工程费
签订数字电视入网合
进行现场施工
工程竣工验收
开通信号
13电视配套流程指南
工程名称
申报材料
审批时限
受理部门
取成果
需费
数字电视申请
1综合网图弱电电气面图弱电间建筑面图总评图
2申请数字电视点位数量
天津市播送电视网络
取工程电视申请受理签订合设计施工开通信号
3000元 点〔议〕
2通信
21通信配套职
中国网通〔集团〕天津分公司
l 进行通信申报
l 进行工程通信外部工程设计
l 签订工程通信配套协议
l 组织现场施工
l 组织施工验收
l 开通信号
22通信流程图
通信申请
进行通信外部设计
签订通信协议
进行现场施工
工程竣工验收
开通信号
23通信配套流程指南
编号
工程名称
申报材料
审批时限
受理部门
取成果
需费
通信申请
综合网图弱电电气面图弱电间建筑面图总评图
中国网通〔集团〕天津分公司
取工程通信申请受理签订合设计施工开通信号
负责工程预算制作签订施工合七排水
1排水配套职
1〕天津市市政配套办公室
l 负责收取排水工程费
l 负责设计排水施工图纸
l
l 负责开具通水通知
2〕天津市排水理处
l 负责排水方案制定审批
2排水流程图
签订排水配套工程协议
排水理部门审批
制定排水配套实施方案
深化施工图纸
制作施工预算
签订施工合缴纳工程费
设计交底现场施工
排水验收
开具介入排水市政网通知
3排水流程指南
工程名称
申报材料
审批时限
受理部门
取成果
需费
排水
1 签订排水委托协议书
2 建筑楼排水面图
3 综合网图
天津市市政工程配套办公室
排水工程验收合格排水通水通知
排水住宅29元㎡公建排水道工程预算交付工程费
第三节 住宅配套专业流程
水
1水配套职
1〕天津市水集团供水开展部
l 受理工程水申请
l 协调水设计员勘察现场
l 组织水施工队伍招投标
l 组织水施工单位现场施工
l 负责审核表具费收取考核表费户表费
l 审批水验收手续否合格发放水合格证
l 负责时水方案确定预算申报
2〕天津市华淼排水研究设计院
l 配合水集团相关员勘察现场
l 调查工程周边网敷设情况
l 制定水供水方案
3〕天津市水集团网部
l 审核水供水方案
4〕天津市水集团网分公司
l 审核水供水方案
5〕天津市水集团属营销分公司
l 审核水供水方案
l 负责安装水水表安装
l 制作水水表卡
l 验收水网敷设安装否合格
l 抄查水绿化水表时水水量检查保证正常水
l 负责绿化水表安装
6〕天津市公设施配套办公室
l 负责水面积审核收费
7〕天津市节约水办公室
l 负责时水节水指标批复
2水流程图
签订二次网泵房委托协议
水进件
委托设计
审核面积
制定供水方案
施工图深化设计
确定施工单位
缴纳表费水费押金
缴纳配套费
签订二次网泵房施工合缴纳相关费
水进场施工
室外次网验收合格
泵房验收合格
开具通水通知
3水配套流程指南
工程名称
申报材料
审批时限
受理部门
取成果
需费
水新装申请表
1填写申请
2规划许证〔原件复印件〕
11 投资方案方案〔备案登记表〕
12 配套证明
13 消防申请意见书
14 1500带坐标方格网形图总面图电子文件
15 首层排水面图
16 水系统图
17 高层泵房图
18 消防专篇
11保证书(二次供水联系单)时水水费收〔月收复印件〕
13 时水水费收〔月收复印件〕
天津市水集团
制定供水方式配置户表出具水施工图纸开具配套合格证书
住宅25元㎡公建27元㎡
二然气
1天然气配套职
1〕天津市燃气集团市场开发部
l 受理新建住宅燃气气申请
l 负责安排燃气设计勘察现场
l 负责审核燃气施工面积相关标准收取燃气工程费
l 负责收取户表表具费
l 负责安排施工时间协调施工中遇问题
l 负责开具燃气施工合格证
l 负责开具燃气官网带气令
l 负责开具燃气点火令
2〕天津市煤气设计院
l 负责设计新建住宅工程燃气网
3〕天津市根底设施配套办公室
l 负责安排燃气施工队组织施工交底
l 负责燃气工程验收申报竣工资料
4〕天津市燃气集团输配分公司
l 负责开具带气反应单
l 负责竣工网天然气置换方案工作
5〕天津市燃气集团南开线
l 负责竣工网天然气置换施工工作
6〕天津市燃气集团属销售分公司
l 负责市场开发部开具点火令反应单开具准许点火证明
l 负责点火时现场监督工作
7〕天津市燃气集团南开营业
l 负责燃气点火工作
2天然气流程图
燃气进件
气源开展基金面积审核缴纳相关费
燃气工程费面积审核
委托燃气设计
报规划局审批
制定燃气供气方案
施工图深化设计
缴纳燃气工程费
设计交底现场施工
竣工验收
开具燃气配套合格证
燃气输配公司开具带气反应单
开具燃气道带气令
开具居民点火令
辖区燃气线负责道带气
辖区燃气区负责居民点火
3天然气配套流程指南
工程名称
申报材料
审批时限
受理部门
取成果
需费
燃气新建申请表
1填写申请书
2投资方案方案〔备案登记表〕
3规划许证
4开工许证
5准入证备案登记表
6消防审核意见书
7配套进件证明
81：500总面图电子文件
天津市燃气集团
制定供水方式配置户表出具燃气施工图纸开具配套合格证书
住宅建筑面积144㎡燃气工程费28元㎡面积144㎡燃气工程费40元㎡
三中水
1中水配套流程
1〕天津市中水公司
l 负责收取中水配套建设费二次网建设费泵房建设费
l 负责中水市政网设计工程施工工作
l 负责中水二次网设计申报预算工程施工工作
l 负责安装中水水表
l 负责中水网验收
l 负责开具中水合格证书
2中水配套流程图
填写进件资料
审核收费面积
中水泵房
委托次网设计
委托二次网设计
制作施工预算
签订施工合
组织现场施工
组织中水公司验收
通水
开具中水施工合格证
33 中水配套流程指南
工程名称
申报材料
审批时限
受理部门
取成果
需费
中水配套申请表
1 投资方案
2 建设工程规划许证
3 工程工程详细规划复印件
4 1：500总面图
5 1：2000带坐标形图
6 市政工程配套证明
7 新建工程配套备案登记表
8 房产测绘报告
9 建设工程开工许证复印件
10 公司营业执〔副〕复印件
天津市中水公司
制定供水方式配置户表出具中水施工图纸开具配套合格证书
中水次网配套费23元㎡二次网泵房实际预算缴纳工程费
四热力
1热力配套职
1〕天津市热力公司
l 负责热力次网入网费收取施工工作
l 负责组织热力二次网施工工作
l 负责组织热力换热站施工
l 负责热力网楼热力设施验收工作
l 负责开具热力工程合格意见书
2〕天津市供热办公室
l 负责热力网楼热力设施验收工作
l 负责换发热力工程合格证书
3〕天津市热力公司设计院
l 负责换热站设计工作
l 负责热力次网设计工作
l 负责热力二次网设计工作
4〕天津市热力公司金谷园换热站
l 负责供热面积计算审核
l 负责换热站运行维护
l 负责供热费收取
l 负责供热协议签订
l 负责监热力网施工
2热力流程图
签订次网供热合
协助换热站土建设计
委托设计院进行二次网设计
组织现场热力施工
热力验收
开具供热证明
签订供热协议
审核供热面积
缴纳供热费
开闸供热
3热力配套流程指南
工程名称
申报材料
审批时限
受理部门
取成果
需费
热力验收
1 楼热力二次网竣工图竣工资料
2 签订供热合
3 热计量表供货合
4 热力网水里横测试合副
5 建筑节检测报告
1 天津市热力公司
2 天津民政府供热办公室
供热
住宅热力次网工程费92元㎡公建130元米
五电力
1电力配套职
1〕天津市电力公司客户效劳中心
l 电申请
l 面积审核〔110元米〕
l 发放缴费通知
l 营业收费审核
l 确定供电方式
l 发送供电通知书
l 传递户表公建表信息
l 委托电气设计
l 开具配套电证明
2〕天津市电力公司属供电分公司客户效劳中心
l 部设计审核
l 配置计量负控装置
l 部工程验收
l 签订供电合
l 装表送电
l 档
3〕天津市电力公司属供电分公司生技科
l 办理路回复
l 外部设计审核
l 委托物资采购
l 制定供电方案
l 供电方案审批
4〕天津市电力公司属供电分公司计量系统
l 安装计量装置
5〕天津电力公司属供电分公司工程公司
l 制定工程概算
l 工程概算审核
l 发放交费通知〔工程费〕
l 收费审核〔工程费〕
l 施工单位监理招投标
l 材料设备物资采购
l 外部工程理
l 竣工验收
6〕天津市电力公司属供电分公司调度科
l 供电方案审核
l 签订调度协议
7〕天津市电力公司属供电分公司民电
l 委托采购户表
l 户表安装
l 签订户表电合
电申请
2电力流程图
面积审核
发放交费通知
配置户表信息
办理路回复
制定供电方式
配置住宅配套计量装置
电气设计
制定供电方案
制定概预算
设备物资采购
设备施工招投标
进场施工
安装住宅配套计量装置
工程竣工验收
签订供电合
送电
签订户表电合
发放交费通知
安装户表
开具配套电证明
3电力配套流程指南
工程名称
申报材料
审批时限
受理部门
取成果
需费
电申请〔住宅工程〕
1申请方填写压电申请表住宅电登记表
2填写报盘程序〔容量面积设备明细等〕 3申请电工程投资方案〔原件复印件〕规划许证〔原件复印件〕名证〔原件复印件〕面积测量报告〔原件复印件〕受托委托书
4首层标准层电气面图三套〔蓝图电子版〕1：500总评图三套〔蓝图电子版〕综合网图套〔蓝图电子版〕电气系统图三套〔蓝图电子版〕配电间建筑面图套〔蓝图电子版〕
天津市电力公司客户效劳中心
制定供电方式配置户表发交费通知开局电配套证明
设计容量50瓦／米
层住宅电梯〔含底商〕105元／米
层住宅带电梯〔含底商〕110元／米
高层住宅工程〔含底商〕110元／米
户表根市场价格制定
部电图纸设计〔住宅工程〕
11：500总评图套〔蓝图电子版〕综合网图套〔蓝图电子版〕首层标准层电气面图套〔蓝图电子版〕电气系统图套〔蓝图电子版〕配电间建筑面图套〔蓝图电子版〕土建变电站建筑面图套〔蓝图电子版〕
2工程供电方式供电方案
电力设计院
设计工程部电图纸
制定供电方案施工验收送电〔电住宅工程〕
11：500总评图套〔蓝图电子版〕综合网图套〔蓝图电子版〕
2工程供电方式
3部电图纸
天津市电力公司属供电分公司
工程验收送电
六弱电
1电视
11电视配套职
1〕天津市播送电视网络
l 进行数字电视申报
l 签订数字电视入网合
l 收取数字电视费
2〕天津市播送电视网络属分公司
l 进行工程数字电视外部工程设计
l 制定工程概预算
l 组织现场施工
l 织织竣工验收
l 开通信号
12电视流程图
数字电视申请
进行外部工程设计
制定工程概预算
交纳数字电视工程费
签订数字电视入网合
进行现场施工
工程竣工验收
开通信号
13电视配套流程指南
工程名称
申报材料
审批时限
受理部门
取成果
需费
数字电视申请
1综合网图弱电电气面图弱电间建筑面图总评图
2申请数字电视点位数量
天津市播送电视网络
取工程电视申请受理签订合设计施工开通信号
3000元 点〔议〕
2通信
21通信配套职
1〕中国网通〔集团〕天津分公司
l 进行通信申报
l 进行工程通信外部工程设计
l 签订工程通信配套协议
l 组织现场施工
l 组织施工验收
l 开通信号
22通信流程图
通信申请
进行通信外部设计
签订通信协议
进行现场施工
工程竣工验收
开通信号
23通信配套流程指南
工程名称
申报材料
审批时限
受理部门
取成果
需费
通信申请
综合网图弱电电气面图弱电间建筑面图总评图
中国网通〔集团〕天津分公司
取工程通信申请受理签订合设计施工开通信号
七排水
1排水配套职
1〕天津市市政配套办公室
l 负责收取排水工程费
l 负责设计排水施工图纸
l 负责开具排水合格证
l 公建工程负责工程预算制作签订施工合
2〕天津市排水理处
l 负责排水方案制定审批
2排水流程图
签订排水配套工程协议
排水理部门审批
制定排水配套实施方案
深化施工图纸
制作施工预算
签订施工合缴纳工程费
设计交底现场施工
排水验收
开具介入排水市政网通知
3排水流程指南
工程名称
申报材料
审批时限
受理部门
取成果
需费
排水
1 签订排水委托协议书
2 建筑楼排水面图
3 综合网图
天津市市政工程配套办公室
排水工程验收合格排水通水通知
排水区29元㎡公建区排水道工程预算交付工程费
第三章 配套工作部理职责工作流程
第节 配套工作部理职责
综合网设计方案核查
1审查配套专业相应建筑体中设备专业否存矛盾
2审查总图中体〔包括室〕面位置矛盾
3审查综合路设计否满足配套专业局求
4审查专业线出口建筑剖面位置矛盾
5审查压力线竖否存问题否保证畅面立面剖面表达否清晰漏项矛盾
二配套施工准备工作
1综合网图纸选定线现场路位置请工程部协调总包单位线路处障碍物清理完毕现场障碍物较专业交叉施工原般采取分专业进行施工流水作业等方式首先排水道次热力道煤气道水中水强电弱电序进行施工
2 综合网图纸配套线施工序排出整体配套施工方案指导整体配套施工防止影响整体工期安排
三配套施工中现场理工作
1配套施工单位进场根综合网图纸确定线路位置求施工单位综合网图纸路位置进行施工偏离线交叉处应竖图纸进行标高确实认
2配套施工单位进行出入户连接前应请工程部协调总包单位出户位置进行现场次确认保证出入户连接准确
3 煤气表水表热力计量表弱电穿线面板安装完成应时找总包单位进行交接防止丧失损失
4 配套施工单位完成施工现场线井室井盖等设施应交接园林单位进行保防止井盖丧失井室损坏
四配套工作合审批流程
1合审批流程：
1〕政府性收费合：包含**工程政府性收费类说明适范围收费标准范围文件需填写合审批表政府收费类说明类文件办部门填写→公司钱方案部审核→总理审核签字→返回钱方案部编写合编号→返回开发部合盖章
2） 般合：办部门填写合审批表附说明合等→办签字→部门负责签署意见→钱方案部签署意见合→总理审批→返回钱方案部编写合编号→返回开发部合盖章
2合附表
1〕 说明：合协议价款谈判政府垄断工程需二次设计垄断性配套工程
2〕 政府收费类说明：固定政府性收费政府垄断性固定配套收费土登记费施工图审查费防易建设费招标监督效劳费墙改费水泥专项基金名公告费籍形图核合审查费销售许证公示费销售面积测量费土分证测量分户产权土登记费房屋交易手续质量安监督费文明施工费住宅配套费建委备案标识费准入证公示费收费填写政府收费类说明
3） 直接委托审批表：直接委托企业行法通招标议标确定施工单位直接委托施工单位工程
l 含区特点企业行垄断性工程 天津区线电视入网
l 半年进行类招标采购规格型号相市场价格没明显波动高前市场价格
l 原需直接委托工程天津区室环境检测工程等
4） 造价确认单：附直接委托审批表价格弹性工程附造价确认单
5） 合附件：合作方资质采购明细委托书等
3付款流程
l 般合付款：合审批通→填写付款方案→钱方案部审核→总理批复→填写付款单→办签字确认→钱方案部核实否符合付款条件签字确认→总理签字→勤录入付款方案→财务部审核→付款
第二节 配套工作部理流程
开发部
设计部
钱部
工程部
公司职部门
解市政配套现状规划情况
配套中议价施工合
组织施工准备
现场施工
开通
组织竣工验收
物业移交
签定施工合
进行施工图设计
组织区项配套方案制定
制定总体期配套工作实施方案
收集配套相关资料政府相关部门协调
满足配套根数求施工图
审核
审核
工程综合网设计
审核
审核
`
配合
公司
审批
公司
审批
公司
审批
公司验收
第三节 园林工程理流程
施工前准备阶段
1园林图纸方案核查
l 审查园林图纸中道路绿化交接处标高拟建道路原道路标高否接合理
l 审查园林图纸中道路绿化现建筑物构筑物标高否满足求
l 结合综合网图纸现场实际线位置园林图纸中品根底线处应进行方案调整
2招投标审批流程
投标单位资格审查 投标队伍考察 编制招标文件 招标方案审批 发标 招标答疑会 截标 开标评标 定标 定标审批发放中标通知书 招标结果复议
3开工前应组织次设计单位参加会议进行图纸交底施工单位理解设计思想意图
l 编制详细园林工程进度方案审查方案工序否合理防止合理交叉作业影响工程质量工程开工前施工单位必须编制施工方案审查通前方施工
二施工中阶段
1施工开始天应施工现场施工程中出现问题时解决质量问题时指出发整改通知单限期整改周订时召开监理例会周问题进行总结安排周工作方案保证工期完成施工
2材料控制
l 材料进场应进行现场检验材料需送资质试验室进行检查合格工程中合格者限期清理出现场
l 植物材料尤乔木果条件允许应苗圃选苗离苗圃较远施工单位先期提供相关图片确认景观形态合格前方进场
3施工程中广场道路铺装水刷石卵石施工草坪铺装均求施工单位作出块样板验收合格前方进行续施工
4情况者发停工指令：
l 擅未认原材料
l 擅变更设计图纸施工者
l 道工序未验收擅进行道工序施工
l 施工质量出现异常施工单位整改未采取效措施整改
l 出现质量安事
5注意成品保护
6签证变更审批流程：
提出部门填写设计变更签证审批单 办签字 部门负责签署意见 规划设计部签署意见 钱方案部签署意见 公司总理签署意见 返回钱方案部进行编号进行造价确认 返回开发部进行存档
三工程验收阶段：
1工程全部完成先施工单位检检合格监理单位组织建设单位规划设计单位建设单位进行预验
2合格集团进行整体验收提出意见施工单位根工程量限定工期完成修改完善工作
3完善进行资料竣工图整理档
验收监督施工单位进行养护理确保景观效果
4结算流程：
工程结算验收合格公司施工单位发结算通知书施工单位报完整结算资料 办部门结算资料进行初步审核填写结算申请单 办签字 部门负责签署意见 提交钱方案部签署意见 钱方案部填写工程结算单公司总理审批 钱方案部施工单位签订结算协议
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