物业理装修理规定
1装修活动破坏房屋外观严禁改变房屋门窗阳台护栏外立面墙砖涂料颜色
2严禁承重墙开凿门窗孔洞严禁扩承重墙原门窗尺寸严禁拆连接阳台砖混凝土墙体未许擅外墙开孔凿洞
3严禁搭建建筑物构筑物严禁封闭观景阳台生活阳台未许擅外墙安装雨蓬防盗网晾衣杆等
4严禁意外墙安装空调外机空调外机应安装房屋预留位置物业服务企业指定位置
5未许擅房屋外立面安装广告牌带商告示效应标识
6严禁侵占公区域通道露台屋面严禁公区域通道露台屋面乱搭乱建
7严禁开挖室井损坏物业设施设备场
二体结构理
1严禁改变物业性质
2严禁改建重建建筑物附属设施设备
3住宅室装饰装修破坏房屋体结构承重结构房屋基础严禁结构墙柱梁板钻孔凿槽确须开孔凿槽须征物业服务企业意
4严禁非承重楼面砌砖体隔墙
5严禁改变房屋功严禁没防水求房间阳台改成卫生间厨房
6吊顶龙骨木板龙骨固定支点钻孔孔洞点阵≤600㎜孔洞直径≥12㎜孔洞深度≥50㎜
7房屋装修需变建筑体承重结构必须原设计单位具相应资质等级设计单位提出设计方案施工必须委托具相应资质等级建筑施工企业承担
三防水施工理
1防水层应涂抹结实坚硬表面光滑整干净干燥基层规范求施工施工完成应作闭水试验试验时间应少___时确认渗漏现象方续施工
2装修施工阳台厨房卫生间较改变原防水层较破坏部位二次防水施工时应作重点加强处理确保渗漏
3卫生间厨房阳台未作闭水试验回填回填找层做防水层方式存严重工艺技术缺陷隐患
4回填找层水泥沙浆应足够强度水泥沙浆标号低1∶2水泥沙浆厚度应≥60㎜
5卫生间面防水必须全做墙面防水低点应≥300mm淋浴龙头安装龙头墙面防水层高度应≥1800mm宽度淋浴龙头左右500mm 阴角界墙宽度1000mm高度必须达1800mm
四配套设施理
1水暗敷非防水面通防水求区域应采天墙布敷设方式采吊顶敷设墙壁暗敷方式敷设
2水道安装完毕应作压力试验水压应9kg稳压应少两时排水道安装完毕应作水试验口水量应少200kg 水方式容器灌压力试验水试验渗漏现象方进行道工序
3施工时电漏电保护开关端驳接布线完毕回路应作通电试验绝缘试验通电试验时应漏电保护开关保护进行
___天然气道阀门计量表严禁装饰封闭包裹应裸露外时保持良通风状态安装道接口应作漏气检测
5燃气报警器探头接通电源安装吊顶方正燃气具远离燃气具隐蔽安装
6燃气热水器排气道严禁接入厨房排烟道应物业理公司规定位置方式直接引户外排放
7严禁燃气热水器置厨房卫生间燃气热水器安装生活阳台墙壁相距天然气表道≥500㎜位置 排气道引户外
8严禁拆卸厨房饭厅间隔门严禁封闭式厨房改装成开敞式厨房时保持厨房户外空气流厨房采暗埋式燃气灶应厨柜前门方开4～___直径≤30㎜透气孔
9阳台落水立严禁装饰包裹厨房卫生间落水立确需装饰包裹应采拆卸方式采红砖隔离空包方式处理包裹时道砖间应留出5～10mm间距检查口楼层应露出检查口足够拆卸检查口盖空间严禁水泥砂浆灰填充式包裹
10视电话红外线监视器擅移位改变需变动位置应原安装单位施工员处理
11严禁移动厨房排烟道预留孔洞位置(高度方)抽油烟机排烟应规范接入排烟道预留孔
12空调外机应安装预留位置氟里昂敷设应物业理公司统规定规范安装冷凝水接入积水严禁冷凝水散流(注：楼房原设计未考虑家中央空调安装严禁安装家中央空调)
13严禁拆卧室阳光窗防护栏装修改变防护栏材质款式高度低1000mm安装应牢固
14入户水应加设总阀便日常维修检查
15严禁损坏物业设施设备场严禁擅改变移动设施设备
五门面装修理
1门面室装修应严格遵守消防安全理规定擅更改移动报警钮喷淋头烟感器温感器消防箱等消防设施严禁封闭占消防通道
2门面室装修严禁封闭线(水电气消防)井检查口门应留出检修空间通道
3燃气道安装应符合燃气安全理规定埋墙接明火易产生静电火花电器应保持正常空气流通
4商业装修必须遵守附属设施功规定求超功率超容量超标准超范围超规范安装：通电通水通气(天然气)通风(换气新风)排水排烟消防水等
5商业装修未计擅更改排污道预留接口位置封包检查口
6室外天棚吊顶时遇沉水弯检查口(疏浚口)消防水阀强弱电路分线盒时应应位置处预留维修检查口洞口尺寸应500_500(㎜)
7液化气罐门面燃具液化气罐相距≥5m液化气罐存放处应保持阴凉空气流通存放处应设置防爆墙安全防护装置入口处张贴火源切勿接非工作员严禁入等标识
8商业门面(办公房)电器安装应设置电源配电箱设置总开关(空气开关)外回路应单独设置空气开关确保电力安全
9功率电器较商业门面(办公房)380V三相电源变220V两相电源三相电源负荷分配应均衡合理
六告知督导理
1装修理员应区物业理规定相关理办法详细介绍前办理装修申报业租赁装修公司员
2装修理员权利义务装修公司情况装修公司施工情况告知业
3装修理员应装修方案中施工中合理工艺工程隐患告知业
4装修理员应装修禁止行相关注意事项告知业装修施工员
5装修理员权利义务维护装饰装修理规定维护业利益装修施工中违规行予时纠正督导业装修施工员进行整改
6装修理员检查中发现质量问题隐患应时进处理时督导予解决
7装修理员业装修施工员提出询问求助应予面解释指导难陈述问题应亲施工现场予帮助督导
七施工行理
1装修活动损坏公设施设备影响公环境清洁卫生影响业正常生活秩序
2严禁违章作业野蛮施工杜绝切文明施工现象行
3严禁施工现场违反消防法规行：吸烟乱扔烟头火种规范明火电炉(含电阻加热器)碘钨灯取暖烘烤物品等
4施工明时电线插线板安装应符合规范严禁乱接乱搭
5严禁公道公区域面搅拌水泥切割砖石材进行木制品制作等作业
6施工水区域应保证渗漏前提规范水侵害影响相邻户
7严禁建筑装修材料堆放公道公区域保证公道公区域清洁卫生通行安全
8严禁高空抛洒严禁影响公卫生公安全现象行
9严禁采国家政府相关部门明令禁止淘汰产品材料
10严禁采国家政府相关部门明令禁止工艺技术施工设备设施
11须变动建筑体承重结构必须原设计单位者具相应资质等级设计单位提出设计方案施工必须委托具相应资质施工企业承担
12装饰装修企业必须工程建筑强制性标准技术标准施工偷工减料确保装饰装修工程质量
13装饰装修企业必须严格遵守施工安全操作规程规定采取必安全防护消防措施擅动明火进行焊接作业保证作业员周围住房财产安全
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1装修活动破坏房屋外观严禁改变房屋门窗阳台护栏外立面墙砖涂料颜色
2严禁承重墙开凿门窗孔洞严禁扩承重墙原门窗尺寸严禁拆连接阳台砖混凝土墙体未许擅外墙开孔凿洞
3严禁搭建建筑物构筑物严禁封闭观景阳台生活阳台未许擅外墙安装雨蓬防盗网晾衣杆等
4严禁意外墙安装空调外机空调外机应安装房屋预留位置物业服务企业指定位置
5未许擅房屋外立面安装广告牌带商告示效应标识
6严禁侵占公区域通道露台屋面严禁公区域通道露台屋面乱搭乱建
7严禁开挖室井损坏物业设施设备场
二体结构理
1严禁改变物业性质
2严禁改建重建建筑物附属设施设备
3住宅室装饰装修破坏房屋体结构承重结构房屋基础严禁结构墙柱梁板钻孔凿槽确须开孔凿槽须征物业服务企业意
4严禁非承重楼面砌砖体隔墙
5严禁改变房屋功严禁没防水求房间阳台改成卫生间厨房
6吊顶龙骨木板龙骨固定支点钻孔孔洞点阵≤600㎜孔洞直径≥12㎜孔洞深度≥50㎜
7房屋装修需变建筑体承重结构必须原设计单位具相应资质等级设计单位提出设计方案施工必须委托具相应资质等级建筑施工企业承担
三防水施工理
1防水层应涂抹结实坚硬表面光滑整干净干燥基层规范求施工施工完成应作闭水试验试验时间应少___时确认渗漏现象方续施工
2装修施工阳台厨房卫生间较改变原防水层较破坏部位二次防水施工时应作重点加强处理确保渗漏
3卫生间厨房阳台未作闭水试验回填回填找层做防水层方式存严重工艺技术缺陷隐患
4回填找层水泥沙浆应足够强度水泥沙浆标号低1∶2水泥沙浆厚度应≥60㎜
5卫生间面防水必须全做墙面防水低点应≥300mm淋浴龙头安装龙头墙面防水层高度应≥1800mm宽度淋浴龙头左右500mm 阴角界墙宽度1000mm高度必须达1800mm
四配套设施理
1水暗敷非防水面通防水求区域应采天墙布敷设方式采吊顶敷设墙壁暗敷方式敷设
2水道安装完毕应作压力试验水压应9kg稳压应少两时排水道安装完毕应作水试验口水量应少200kg 水方式容器灌压力试验水试验渗漏现象方进行道工序
3施工时电漏电保护开关端驳接布线完毕回路应作通电试验绝缘试验通电试验时应漏电保护开关保护进行
___天然气道阀门计量表严禁装饰封闭包裹应裸露外时保持良通风状态安装道接口应作漏气检测
5燃气报警器探头接通电源安装吊顶方正燃气具远离燃气具隐蔽安装
6燃气热水器排气道严禁接入厨房排烟道应物业理公司规定位置方式直接引户外排放
7严禁燃气热水器置厨房卫生间燃气热水器安装生活阳台墙壁相距天然气表道≥500㎜位置 排气道引户外
8严禁拆卸厨房饭厅间隔门严禁封闭式厨房改装成开敞式厨房时保持厨房户外空气流厨房采暗埋式燃气灶应厨柜前门方开4～___直径≤30㎜透气孔
9阳台落水立严禁装饰包裹厨房卫生间落水立确需装饰包裹应采拆卸方式采红砖隔离空包方式处理包裹时道砖间应留出5～10mm间距检查口楼层应露出检查口足够拆卸检查口盖空间严禁水泥砂浆灰填充式包裹
10视电话红外线监视器擅移位改变需变动位置应原安装单位施工员处理
11严禁移动厨房排烟道预留孔洞位置(高度方)抽油烟机排烟应规范接入排烟道预留孔
12空调外机应安装预留位置氟里昂敷设应物业理公司统规定规范安装冷凝水接入积水严禁冷凝水散流(注：楼房原设计未考虑家中央空调安装严禁安装家中央空调)
13严禁拆卧室阳光窗防护栏装修改变防护栏材质款式高度低1000mm安装应牢固
14入户水应加设总阀便日常维修检查
15严禁损坏物业设施设备场严禁擅改变移动设施设备
五门面装修理
1门面室装修应严格遵守消防安全理规定擅更改移动报警钮喷淋头烟感器温感器消防箱等消防设施严禁封闭占消防通道
2门面室装修严禁封闭线(水电气消防)井检查口门应留出检修空间通道
3燃气道安装应符合燃气安全理规定埋墙接明火易产生静电火花电器应保持正常空气流通
4商业装修必须遵守附属设施功规定求超功率超容量超标准超范围超规范安装：通电通水通气(天然气)通风(换气新风)排水排烟消防水等
5商业装修未计擅更改排污道预留接口位置封包检查口
6室外天棚吊顶时遇沉水弯检查口(疏浚口)消防水阀强弱电路分线盒时应应位置处预留维修检查口洞口尺寸应500_500(㎜)
7液化气罐门面燃具液化气罐相距≥5m液化气罐存放处应保持阴凉空气流通存放处应设置防爆墙安全防护装置入口处张贴火源切勿接非工作员严禁入等标识
8商业门面(办公房)电器安装应设置电源配电箱设置总开关(空气开关)外回路应单独设置空气开关确保电力安全
9功率电器较商业门面(办公房)380V三相电源变220V两相电源三相电源负荷分配应均衡合理
六告知督导理
1装修理员应区物业理规定相关理办法详细介绍前办理装修申报业租赁装修公司员
2装修理员权利义务装修公司情况装修公司施工情况告知业
3装修理员应装修方案中施工中合理工艺工程隐患告知业
4装修理员应装修禁止行相关注意事项告知业装修施工员
5装修理员权利义务维护装饰装修理规定维护业利益装修施工中违规行予时纠正督导业装修施工员进行整改
6装修理员检查中发现质量问题隐患应时进处理时督导予解决
7装修理员业装修施工员提出询问求助应予面解释指导难陈述问题应亲施工现场予帮助督导
七施工行理
1装修活动损坏公设施设备影响公环境清洁卫生影响业正常生活秩序
2严禁违章作业野蛮施工杜绝切文明施工现象行
3严禁施工现场违反消防法规行：吸烟乱扔烟头火种规范明火电炉(含电阻加热器)碘钨灯取暖烘烤物品等
4施工明时电线插线板安装应符合规范严禁乱接乱搭
5严禁公道公区域面搅拌水泥切割砖石材进行木制品制作等作业
6施工水区域应保证渗漏前提规范水侵害影响相邻户
7严禁建筑装修材料堆放公道公区域保证公道公区域清洁卫生通行安全
8严禁高空抛洒严禁影响公卫生公安全现象行
9严禁采国家政府相关部门明令禁止淘汰产品材料
10严禁采国家政府相关部门明令禁止工艺技术施工设备设施
11须变动建筑体承重结构必须原设计单位者具相应资质等级设计单位提出设计方案施工必须委托具相应资质施工企业承担
12装饰装修企业必须工程建筑强制性标准技术标准施工偷工减料确保装饰装修工程质量
13装饰装修企业必须严格遵守施工安全操作规程规定采取必安全防护消防措施擅动明火进行焊接作业保证作业员周围住房财产安全
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