关物业专项维修资金现状调查报告
理创新建议
物业专项维修资金住宅部位设施设备维修维修更换维修资金建立维持房屋正常确保业身财产安全房屋保值增值维护区业利益构建谐区等方面具十分重意义
动物业专项维修资金？
目前市**市物业专项维修资金理办法明确规定维修资金申请体业委会未成立业委员会者业委员会制订物业专项维修资金方案物业服务企业者业代表提出方案具体操作程序涵括申请体填写申报手续确定施工方案取关联业认统确定施工方案公示施工程监竣工验收办理结算等手续中许环节包含专业技术求涉领域真正操作起较烦琐困难
专项维修资金方法理方式等宣传力度欠缺导致出现房屋渗漏楼道损坏区公设施更新等系列问题时需动物业专项维修资金时更显难加难
举例：江城动维修资金维修消防设备失败案例
房屋体公部位区公设施维修情况需区根目前国家市物业专项维修资金相关规定出现列情况时物业专项维修资金承担
法应建设单位者施工单位承担住宅部位设施设备维修更新改造费项目
举例：
二法应相关单位承担供水供电供气供热通讯线电视等线设施设备维修养护费项目
举例：
三应事承担损坏住宅部位设施设备需修复费项目
：市某区单元楼道发生火灾楼道公部位墙面扶手烧毁严重业想通申请住宅维修资金渠道解决物中心实调查知发生火灾真正原居民电器引发火灾蔓延楼道导致公设施受损起素造成公设施受损规定应事承担修复费样通住宅维修资金解决公设施修缮问题
四根物业服务合约定应物业服务企业承担住宅区部位设施设备维修养护费项目
：市老旧区水道时常出现堵塞等情况区业委会图省事想利物业专项维修资金区雨污水道进行疏通实际业委会物业服务公司签订物业服务合中明确求物业服务企业季度区雨污水道进行疏通网堵塞物业公司作造成
五法律法规规章国家**市关规定中明确关单位承担费
排出述五种原公修缮时物业专项维修资金申请否帆风呢？
维修资金关系着位业切身利益维修资金底谁说算？想想动方意见需维修房屋业竭力张动需维修业意动样然维修迫切需资金缴存维修资金法定条件未达造成困难：
表决难
中华民国物权法建设部财政部住宅专项维修资金理办法**市物业专项维修资金理办法规定：住宅专项维修资金应专部分占建筑物总面积三分二业占总数三分二业意区设施设备维修需征求23业意许业民参区事务意识强难征集区域23业意维修资金表决票形成表决局面致住宅物业专项维修资金表决难通区设施设备项目存隐患需急修时部分应承担维修费业认直接受益者意维修资金致维修项目报修搁置法时维修
二理解难
广业维修资金理机构职解理解认识存偏差物业专项维修资金难原部分业认物业专项维修资金理机构房屋维修机构发生屋顶渗漏等维修事项时物业专项资金理机构应派维修事实维修资金理机构监部门负责维修资金集核算监维修资金拨付等工作房屋维修施工单位
三维修施工难
屋顶渗漏更换落水等维修项目零星琐碎施工项目总价利润较薄维修资质专业施工企业部分愿承接类维修项目愿意承接类维修项目企业没正规维修资质维修质量难令放心工程维修单位鱼目混珠业难区分难落实合适维修施工单位影响维修资金正常申请
四费筹集难
种种原部分业没缴存物业专项维修资金导致住宅区幢楼甚单元物业专项维修资金交纳全类房屋维修费分摊时没缴存维修资金业愿出钱承担相应维修费23相关业意维修资金正常维修难进行
面出现种种困难需方未维修资金理宣传等方面更功夫努力严格执行相关法律法规基础采取措施确保物业专项维修资金方便快捷刀刃
强化宣传责意识
专门制订种宣传材料业缴物业专项维修资金时发放解掌握关规定时定期深入社区广业宣传解释关政策法规讲解关申请物业专项维修资金方面求注意事项申报细节进行指导业逐步建立产权维修理责意识
二放宽条件范围
物业专项维修资金专项住宅部位设施设备保修期满维修更新改造市规定需达中修住宅部位设施设备方申请维修资金修中修修界定更明确标准
三创造更加快捷物业专项维修资金查询方式
：形成账固定时间区业委会业物业服务企业寄送账单等参物业专项维修资金方做心中数
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物业专项维修资金住宅部位设施设备维修维修更换维修资金建立维持房屋正常确保业身财产安全房屋保值增值维护区业利益构建谐区等方面具十分重意义
动物业专项维修资金？
目前市**市物业专项维修资金理办法明确规定维修资金申请体业委会未成立业委员会者业委员会制订物业专项维修资金方案物业服务企业者业代表提出方案具体操作程序涵括申请体填写申报手续确定施工方案取关联业认统确定施工方案公示施工程监竣工验收办理结算等手续中许环节包含专业技术求涉领域真正操作起较烦琐困难
专项维修资金方法理方式等宣传力度欠缺导致出现房屋渗漏楼道损坏区公设施更新等系列问题时需动物业专项维修资金时更显难加难
举例：江城动维修资金维修消防设备失败案例
房屋体公部位区公设施维修情况需区根目前国家市物业专项维修资金相关规定出现列情况时物业专项维修资金承担
法应建设单位者施工单位承担住宅部位设施设备维修更新改造费项目
举例：
二法应相关单位承担供水供电供气供热通讯线电视等线设施设备维修养护费项目
举例：
三应事承担损坏住宅部位设施设备需修复费项目
：市某区单元楼道发生火灾楼道公部位墙面扶手烧毁严重业想通申请住宅维修资金渠道解决物中心实调查知发生火灾真正原居民电器引发火灾蔓延楼道导致公设施受损起素造成公设施受损规定应事承担修复费样通住宅维修资金解决公设施修缮问题
四根物业服务合约定应物业服务企业承担住宅区部位设施设备维修养护费项目
：市老旧区水道时常出现堵塞等情况区业委会图省事想利物业专项维修资金区雨污水道进行疏通实际业委会物业服务公司签订物业服务合中明确求物业服务企业季度区雨污水道进行疏通网堵塞物业公司作造成
五法律法规规章国家**市关规定中明确关单位承担费
排出述五种原公修缮时物业专项维修资金申请否帆风呢？
维修资金关系着位业切身利益维修资金底谁说算？想想动方意见需维修房屋业竭力张动需维修业意动样然维修迫切需资金缴存维修资金法定条件未达造成困难：
表决难
中华民国物权法建设部财政部住宅专项维修资金理办法**市物业专项维修资金理办法规定：住宅专项维修资金应专部分占建筑物总面积三分二业占总数三分二业意区设施设备维修需征求23业意许业民参区事务意识强难征集区域23业意维修资金表决票形成表决局面致住宅物业专项维修资金表决难通区设施设备项目存隐患需急修时部分应承担维修费业认直接受益者意维修资金致维修项目报修搁置法时维修
二理解难
广业维修资金理机构职解理解认识存偏差物业专项维修资金难原部分业认物业专项维修资金理机构房屋维修机构发生屋顶渗漏等维修事项时物业专项资金理机构应派维修事实维修资金理机构监部门负责维修资金集核算监维修资金拨付等工作房屋维修施工单位
三维修施工难
屋顶渗漏更换落水等维修项目零星琐碎施工项目总价利润较薄维修资质专业施工企业部分愿承接类维修项目愿意承接类维修项目企业没正规维修资质维修质量难令放心工程维修单位鱼目混珠业难区分难落实合适维修施工单位影响维修资金正常申请
四费筹集难
种种原部分业没缴存物业专项维修资金导致住宅区幢楼甚单元物业专项维修资金交纳全类房屋维修费分摊时没缴存维修资金业愿出钱承担相应维修费23相关业意维修资金正常维修难进行
面出现种种困难需方未维修资金理宣传等方面更功夫努力严格执行相关法律法规基础采取措施确保物业专项维修资金方便快捷刀刃
强化宣传责意识
专门制订种宣传材料业缴物业专项维修资金时发放解掌握关规定时定期深入社区广业宣传解释关政策法规讲解关申请物业专项维修资金方面求注意事项申报细节进行指导业逐步建立产权维修理责意识
二放宽条件范围
物业专项维修资金专项住宅部位设施设备保修期满维修更新改造市规定需达中修住宅部位设施设备方申请维修资金修中修修界定更明确标准
三创造更加快捷物业专项维修资金查询方式
：形成账固定时间区业委会业物业服务企业寄送账单等参物业专项维修资金方做心中数
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