培训物权法讲课稿
位领导志家:
天家起学新修订物权法物权法国立法史创项记录部法律草案全国常委会审议7次创法律审议起草审议通耗时13年见部关系切身利益法律国家等慎重
面首先介绍什物权?物权简单说指权利支配动产动产享权利物权首先种财产权财产价值权利作财产权容财产权分物权债权知识产权等等物权财产权种类型说物权法财产权法包括财产权法合债权知识产权物权范畴
次物权种形财产权知识产权种形财产权区分开包括知识产权等形财产权具体说物权针房屋土车辆等动产动产
第三物权种财产支配权支配权指权利根意志直接控制动产动产需助帮助行权利简单举例子进行区分:说买卖果买批货物天签订合规定交货期2月1日合旦成立买受享债权实际占货物货物没交付享权利请求债务规定交货期交货权利请求权货物交货前然出卖控制交货期出卖交付货物根物权法重规定交付移转权出卖交付移转物权支配权相应取价金请求权交易程支配权请求权相互转化程民法采种通种交易元素提炼出物权债权支配权请求权样概念进行解释质概括交易基规律支配权请求权种交易中基素高度概括
二面学物权法三项原:
()第项原物权法定原
法律规定物权种类涵法律规定具体包括两方面物权种类必须法律规定行政法规司法解释创设物权物权法通果收费质押没写进物权法司法解释问题没时事合创设物权说法律没明确规定种权利物权情况事通合约定种权利物权种类必须法定物权法合法重区表现合法谓名合物权法中存名物权
合法中规定买卖租赁承揽合合做名合合外果事创定合名合规定相吻合法律然效合原事创设法律没规定原违反法律规定强制性规定公序良俗效物权法样果时约定类型符合法律规定物权类型产生物权效力受保护方面物权法规定物权容必须法定理解两方面考虑:第方面物权基权必须法律规定事创设方面必须遵守法律物权法中物权禁止性规定法律明确规定事约定债务旦履行债务债权通拍卖变卖程序抵押东西全部走禁止
违反物权法定原够产生样效果?否违反物权法定整合没效力?法律没承认物权情况否约定效究竟理解违反物权法定效果呢?合法里面违反法律规定会导致整合效物权法中果物权法没承认事约定物权物权时合然效导致事约定权利产生物权效果种情况种权利成债权没承认揭物权银行然根合进行安排果涉债权购房购买房产张权利时银行然根合行揭权利合然效然事间产生拘束力享优先债权效力产生物权效果说违反物权法定效果
(二)第二原公示公信原
1物权公示原物权法明确规定物权必须公示谓公示应物权设定移转事实通定公示方法社会公开第三知道说设定抵押权必须办登记抵押权设定事实社会公开第三够查阅物权什公示?首先物权性质属性决定物权种世权世抗权利外种权利设定应该家知道理说应该公开合债权需公开权利物权需社会公开权利
维护交易安全通公示方法公开维护社会秩序维护交易安全企业兼企业时根知道兼企业什财产抵押查抵押权追诉时财产走支付千万血风险非常登记制度健全影响交易利进行原效力考虑通公示效力利资源说企业名称品牌整企业担保时候价值计算进整企业价值提高果整体担保整体拍卖变卖财产整体出售定拆散财产价值更高整体出售形成整体接买受整体利企业企业担保前提套良登记制度配套目前做现登记制度分散十登记部门果担保话什登记部门登记会遇麻烦难操作次物权法规定必须实行动产统登记制度更效率统登记效力利资源
次专门规定预售商品房登记效力:1现物权法规定首先登记权利取优先购买效力说预售期间没办预售登记情况便支付实际价款实际合债权物权果预售期间交付房款果没办理预售登记取优先购买效力办理预售登记果出卖房屋物数卖前者抗面买受2抗预售登记说取物权产生抗(包括出卖买受)物权效力3果预售登记现房登记发生突应预售登记准
2公信原
谓公信实际信赖力保护说果定公示方法公示公示出权利状况产生种信赖种信赖力保护公信信赖力保护常常公信力表述举简单例子:单位花百万**买套房子公司办公室房子办公室通种关系房子登记名卖第三买受相信登记买套房子单位知道法院官司求收回套房子单位已付房款第三查登记相信登记公信力利益否保护涉公信力问题公信原通善意取制度实现
国善意取制度特点:1统适动产动产善意取制度2强调支付合理代价国外规定样善意取适严格限制说公开市场购买辆汽车辆车出卖果买车价格远远低市场价格受善意取保护3强调求交付办理登记善意取前举例子中买受房子已交付事正办理变更登记时单位发现种情况善意取保护会限制适善意取适范围
里讨关赃物问题公安机关强烈求必须坚持追底追赃政策例外假拍卖行拍卖幅字画贴拍卖公告家竞标拍卖程序买结果公安说赃物收走没补偿没会相信拍卖行例外情况:1公开市场购买支付合理价合法手续应受善意取保护追赃2果拍卖行买果拍卖行确实合法营资格合法拍卖手续购买应受善意取保护追赃拍卖行审查严风险转嫁买受身样买受非常公拍卖行审查买受法审查买东西否赃物果买受里追走样话交易安全非常利击犯罪注重维护交易秩序安全善意取全世界普遍采纳通行规现善意取非常强烈反果掉善意取制度会麻烦假说买件棉衣说棉衣里面棉絮赃物衣服拆掉棉絮走公司盖栋楼说公司盖楼材料偷整栋楼拆掉材料走现实限追缉社会会乱套交易确定生活秩序果旦乱社会会乱套物权法善意取制度确立样秩序
(三)等保护原
等保护原说物权法重原引发激烈争认等违背宪法理两:1国宪法规定公财产神圣侵犯没说私财产神圣侵犯果说等保护违背宪法2现社会两极分化较严重等保护针富第理完全宪法误解济制度基表述国宪法济制度表述公制体种济形式发展通等保护实施发展等保护市场济规等保护公交易市场竞争维护市场秩序现衡量国家否市场济否等保护等保护基司法原首先讲等保护果法官搞等保护意味着损坏公财产损害私财产果样体现司法公正说保护富完全错误实际穷更需保护
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