咸阳市2009年房地产市场总结及10年展望


     09年半年市房产业产销两旺
        咸**市化水低现全国十五规划差距10百分点左右房产业处快速升发展时期2007年房产市场繁荣商品房开发投资销售均快速增长半年全市房产开发完成投资203亿元商品房销售面积368万方米分增长569%653%
        应该重点指出:房产改面积叠加初级开发状况2007年型社区**周边区纷纷显现奥林匹克花园金泰丝路花城起先河占550亩**西路日月星城项目占450亩文林路华宇·景观天项目年底闪亮登场**西路(华泰·世纪花苑)世纪西路(**宇宏)化纤路(紫韵**)单项超300亩项目正积极洽谈中
     
        12月21日省长袁纯清**市市长千军昌**会见**投资建设西咸商务区香港世茂集团董事长许荣茂行西咸商务区项目预计投资100亿元民币位**区**苑区域世茂集团托文化长廊元素超前现代化规划理念建设集会议展览商业金融五星级酒店生态公园体商务区项目旨造西咸济体化城市核心竞争区构建国西北部总部济区
      二房产业发展潜力巨市场信心坚定
        城市化水决定房产业发展规模前景然**房产开发投资快速增长增速均高全省全国巨发展潜力原:
        1均住房面积低2006年咸**镇均住房面积183方米2005年全国城镇均住房面积已达261方米民群众改善居住质量愿迫切
        2房产投资重低半年全市房产投资占城镇固定资产投资重142%全省低12百分点全国低83百分点
        3西咸体化西咸产板块吸引力增减日**西省城镇体系规划已获国务院意批准实施该规划首次直理界探讨**市圈予明确:城**中心城市辅城**中心城市该规划**市圈确定交通支持:造
    123时日交通圈省委书记**乐际省第十次代会明确指出城镇化统筹城乡发展必然求建设西部强省重途径着力推进**市圈建设加快西咸济体化进程
        房产开发商**房产市场充满信心开发商外外北京海******等开发商**房产市场香港泰盈产荷兰GTC集团(市公司)海世贸等外资公司强强联手纷纷**投资开发房产半年**房屋施工面积1734万方米中住宅1699万方米分年期增长152%18%半年新开工房屋面积952万方米中住宅943万方米分年期增长132%167%
      三**市房价涨原
        半年**商品房均售价2290元方米增长37%认真分析市房价涨情况原:
        1房产市场供求区位优势价优势低热魅力宜居城市名片洼效应明显吸引**县**购房置业商品房需求旺盛销售快全市商品房空置面积卖方市场
        2土建材价格涨拆迁成建筑安装成(包括劳动力成)提高等素提高房价尤价涨民路土价格已达220万元亩成交案例
        3高品质商品房带动房价涨年开发建成高层高品质楼盘 6月20日欧洲产考察团行记者团参观奥林匹克花园认便居住**区化成流生活方式欧洲规模单品牌住宅区属罕见年推出二期巴塞罗奥运村奥运献礼版全新组团受市场热烈追捧销售较火
        没创新没发展**值提钢结构建筑31层商住楼丽彩天玺西北第座全钢结构高层获建设部科技示范工程2005钢结构金奖3400元方米销售价格已售部分全部销完着住房品位追求愈愈高市中心高层楼盘亿龙豪廷银国际广场双蜂·城市花园**花园等房价已突破
    3200元方米销售情况较已接受包括开盘报价35003800元方米国润·翠湖项目没挡住消费者脚步
        4投资目购房07年**物价稳中升存款利率低股市风险等原居民房产价格持续涨走势投资购买商品房实现资产保值增值更加推动商品房销售促进房价涨点世纪道表现较充分卖方市场特征更明显
      四客观**房价涨
        许中城市样**房价涨城市化进程中避免房价涨说明土增值济活力环境更优美城市综合竞争力提高市房产发展潜力推动房价涨原房价涨较快合理素居市场房价涨决定性素达房产泡沫五高标准影响房价原国家关部门认全国房价涨非正常非市场素年3月建设部等八部委联合发关开展房产市场秩序专项整治通知市场秩序成调控重点监督中城市房价涨幅检查宏观调控落实情况成种常态**属国家控制房价涨幅检查宏观调控政策落实情况重点城市半年市房价涨幅度37%低全国均水27百分点推动全国房价反弹**北京等增幅达10%型中心城市市属三线城市房价基数相较低
      五土供应政策调整房产业影响
        3月份召开全国土资源工作会议提出实施严紧适度缓土供应政策新增偿费提高1倍耕占税4月1日起提高3倍国家土供应政策调整方面促房产开发成增加方面促房产企业采取放缓增量土购置加快存量土开发半年**房产企业土购置面积降887%
      六 咸**区世纪道区段08年房产业市场预判
         1**发展
    **市区开发体量已达定高度期开发量进程预计会逐渐缓慢城市发展相中心带旧城改造基点城市中心建设达该城市应占份额重会开始外扩张类似圈运动进行范围面积土开发.城市迈高度
    然城市会发展重点方**城市重点放**接轨形成西咸体化南区全长81公里双8车道体现发展中**现代化水城市形象道世纪道
         世纪道作**外新窗口面积住宅区开发发展方力争造咸**风尚绿色生态区域07年年底开发体量已占整**房产市场相重(通附区域市场调查表出)06年9月16号零时起**区号0910正式成历史西咸体化正式实施**进入济发展新空间房产业着形式变化开始进入颠峰时期然房屋价格目前处预热阶段08年会突飞猛进势头08年**正式进入盘时代城区世纪道现售准备08年预售项目面积范围300550亩间足说明市场目前需求消费群体产品规模配套服务档次环境追求市场真正进入规范化市场进入流水化作业发展重点然世纪道标杆该区域开发建设结果直接影响该城市房产业日发展方
      通政府推出适**工程规模高品质高尚社区根会发生突群众济收入两极分化会更加明显区发展程中必然结果着城市进步发展民生活水品逐渐提高问题缓解
       2**外力推动
      截止2007年**区房产发展已形成成熟西高新推动开区强化**发展铲灞格局仅剩洼西**区未段时间**区发展必然西**西**发展必然世纪道作战略点接纳咸**区发展新西门投资建设力度会量投入**开发企业早已虎视耽耽进驻世纪道占800亩**开发企业操盘奥林匹克花园说明问题该项目客户群体**消费者少量客户**消费者**消费者段购置物业说明两方面问题1**房价相较低2**消费者已**纳入**两方面够出**房价会已较快速度**达相应例悬殊价格差慢慢降谐状态世纪道房屋完全属**消费者更消费群体集中**包围作**南门**新西门世纪道成咸**市化进程重发展基更加良性化健康稳步发展世纪道未日子里必产品规模创新品质放产品研发首位置然价格会着品质增强增长高点进入盘时代**成功接轨
    该区价格已逐渐**西**步成咸**品质房产生产基进入谓富区域世纪道日发展趋势加土生资源特性房价涨必然
     

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